ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナについての情報を希望しています。
近くに建っているヴェレーナシティ千葉ニュータウンよりも駅もイオンモールも近いですよね！
暮らしやすそうだなと思って気になっています。
公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnta/

所在地：千葉県印西市中央南一丁目3-2（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：90.99平米～100.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ（お部屋が広い）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/527/

[161: 匿名さん]

3-4万で収まるかなあ。

[162: 匿名さん]

フロントでも月3万は軽く超える
修繕・管理費2.5マン
固定資産税1マン

アリーナは月5マンいきますね

[163: 匿名さん]

5000円で機械式駐車場維持は不可能。将来かなりの値上げがあるはず。まあよく調べれば分かると思います。払える人は問題ない。

[164: 匿名さん]

ここの物件機械式駐車場がネック。
もう少し価格に上乗せになるだろうけどせめて立体駐車場にしてほしかった。
ほかの仕様はかなり良いと思ったのに残念。

[165: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
それって購入何年後想定の話ですか？
維持費案内されましたがスタートは修繕管理費その他経費2万円台でしたよ。
プラス固定資産税
嘘はよくない。

[166: 匿名さん]

将来、目論見通りに売り抜けられれば良いけど、まず無理と考えるべきでしょ。
30年間居住するとして、トータルの維持費がどの程度になるのやら。やれやれ（村上風）
車必須かつ地価の安いロケーションで機械式駐車場かあ。
駐車場収入を管理組合に入れて本体の維持管理費に充てるといった一般的なスキームは導入不可能だろうね。

[167: マンション検討中さん]

修繕積立金が爆増しないように駐車場代で回収してるみたいですね。フロントとの大きな違いは機械式駐車場がある分月々駐車場代500?5500円かかるところじゃないかな。

[168: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

フロント住民ですが、築1年現在の話です

[169: 匿名さん]

機械式駐車場で月5kは維持できないでしょう
最初はあれでも数年後爆上げは必然

[170: マンション検討中さん]

南口のブライドビューテラスの中古検討していたときがあってあそこも機械式駐車場なんですが、修繕積立で立体駐車場を賄ってる感じで毎月の修繕積立金そこそこいい値段でしたよ。組合で機械式駐車場解体して周辺の駐車場を借りるかって話も上がってるって聞きました。
千葉ニューは土地が広いからそれも一つの手かなと思いました。
あそこは75戸で1つの機械式駐車場を所持してる形になるから1世帯あたりの積立金が高くなってるのかなと。
約築10年とかなので千葉ニューの機械式駐車場ということで参考までに調べてみると良いかも。

[171: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
フロントの住人さん！
実際1年住んでみてどうでした？
住人の民度とか、組合とか、建付けだったりその他諸々。
アリーナとフロントは作りがほぼ一緒と聞きましたので参考まで教えていただければ。

[172: 匿名さん]

営業の話を鵜呑みにせず、しっかりと情報収集して自分で考えることです。まず、長期修繕計画表を見せてもらい、10、20年後の修繕費がいくらになるのか確認しましょう。
営業は売ってしまえば後は知ったことかですよ。基本的にマイナスな事は話しません。
アリーナは、将来、確実に毎月の費用が5万以上になります。住宅ローンと合わせて無理なく払えるのか検討して下さいね。
不安があるならやめておいた方が無難。
修繕費上がる前に売却なんて甘い考えは捨てましょう。
同じ考えの人が続出して、物件価格が買い叩かれますよ。

[173: マンション検討中さん]

機械式駐車場なんて別に珍しくもないのに。なんでこんな盛り上がるのか。。
正直いくら言われても他地域の同じ条件のマンションよりは安いとしか感じないな。

[174: 匿名さん]

マンション計画の思想が間抜けだから盛り上がるんじゃない？
印西は縦より横。
縦の高コストなどもってのほか。
つか、経済的合理性がないということ。
当たり前のことだけど、欲しい人は買えばよろしw

[175: マンション検討中さん]

ここを購入する気のない人のネガレス祭り！
盛り上がってきた証拠です！良い傾向です！
北口の希少性とか、私自身はあまり分かりませんが、新築マンションが少ない時代にしては価格抑えめで良いマンションですね！！機械式駐車場は残念ですけど、検討から外す理由にはならないですね！そもそも管理費や駐車場代払えないならマンション買わないですよね。このマンション他の地域より断然安いし、それくらい払いますよ！

[176: 匿名さん]

良くあるライバル対策かもよ（笑）想像力働かせないとね。
ここを買う人は酔った勢いで文章が変わるタイプかなぁ。

[177: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
フロント住人ですが100㎡での生活は最高です。
こちらはベルクが出来て買い物も更に楽になり何の不自由もありません。
住人同士のトラブルも聞きません。
感覚的にはやはり子育て世代が多いように思います。私もそのうちの一人ですが、街並みが穏やかでピンク系のお店やラブホテルもなく安心して子育てが出来ると思います。
造りは長谷工品質(他はどうか知りません)なのか入居後、何ヶ所か気になる点がありましたが、床や建具の細かい傷はすべて無料で手直しや交換で対応してくれました。

[178: マンション検討中さん]

ここのネックは機械式駐車場かな。
定期的なメンテナンスや15年程度で大規模修繕必須なのでマンションによっては取り壊しているところも多々…
この建設予定地はもともと駐車場でその全てを使ってないのがどうかなと思いますね。駐車場全戸確保がウリなんでしょうけど、全戸確保しなくていいので全て平置きにして欲しい。間違いなく管理組合のトラブルになりそう。

[179: マンション検討中さん]

抽選が順調という情報が上がった途端に
なにやら必死な人が登場…

[180: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場なんて珍しくないみたいに言いますけど千葉ニューのように土地が広大で駐車場平置きメインのマンションも多い中で機械式は不利ですし、マンション価格が安いと言うけど昨今の千葉ニュー相場では全く安くないですよ。むしろ高い値付けかと。
何かのきっかけでリセールしなければならない時に周りの相場に引っ張られてキツくなるでしょうし、機械式とオープンエアリビングバルコニーは修繕費が嵩みますからより一層リセールは苦しくなるかも知れません。
あとオープンエアリビングバルコニーってかっこいいですけど、広過ぎて中のリビングの日当たりはイマイチなのでそれは知っておいた方がいいかも。
マンション自体はよく作られてて素敵ですけどね。