ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナについての情報を希望しています。
近くに建っているヴェレーナシティ千葉ニュータウンよりも駅もイオンモールも近いですよね！
暮らしやすそうだなと思って気になっています。
公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnta/

所在地：千葉県印西市中央南一丁目3-2（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：90.99平米～100.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ（お部屋が広い）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/527/

[141: マンション検討中さん]

ディスポーザーも床暖房もついて100㎡。
東京の半値。設備もかなり良い。
本当に良い物件見つけたと思います。
一生のうちで100㎡の物件に住めるとは考えたこともなかった。。。

[142: 買い替え検討中さん]

まあ確かに設備は良いですよね。
今の時代にコストカットされる設備が軒並み装備されるのはすごいです。値段が高いというからモデルルーム行ってみたら、柏の葉や流山おおたかの森や幕張ベイパークや浦安に比べるとどこが高いの？って感じでした。100平米でこの値段なら買いなのかなと思ったり。街力を求めたらここは選ばない人多いけど、イオンがあればそれ以上を他を求める気もなかったです。ここでなら車も持てる。値段が高いと言ってここを選ばないなら、他は建売戸建てに行くしかないかもしれません。

[143: マンション検討中さん]

自分はテレワークがメインだったので戸建てでも良いかなとは思ったんですが、
郊外の駅遠の戸建てになると10年後20年資産価値ほとんど残らないし、、、
と思い郊外のマンションを検討してますが、駅遠のマンションも資産価値厳しいと聞いて駅近のマンションで検討してます。
たまたま広告でこの物件見つけてモデルルームで100平米を見てしまうと他の物件が物足りなく感じでしまう。
浦安も100平米あるけど、予算がねぇ。。駅遠いし。

[144: マンション検討中さん]

>>142 買い替え検討中さん
昔の千葉ニュータウン中央駅周辺物件に比べたらってことだと思いますよ。
10年前とか100㎡3000万円台が平均だったので、それに比べたら高い～ってことだと思います。
他のエリアに目を向けたら印西はかなりお買い得だと思いました。
北総線が高いのと北総線しか東京に出る手段がないのがネックといったところですね。

[145: 匿名さん]

街や物件の比較が容易になった現在、受忍できる妥協点を明確にしない限り、お買い得の物件なんてものはそうそうないよ。
注意すべきは購入する時期。
よく、欲しいときが購入適期なんてことを言う輩がいるけど、これは不動産業界のプロパガンダ。
あと、不動産は長期保有資産になるので、地元市役所が公表している総合計画、都心マスタープラン、地区計画、都市計画審議会の資料や議事録などは当然熟読する必要がある。
更に言うと、曜日と時間帯を変えて周辺をよく観察したほうが良い。

[146: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってみました。
100㎡の部屋は開放的で設備も充実してて感動でした。まだ未完成なので自分好みにカスタマイズできるのもポイント高いです。
マンションの設備やデザイン、駅距離や周辺商業施設等の立地を考えるとこの価格でも全然ありだと思います。

[147: マンション比較中さん]

パンダ以外でお買い得の物件なんてこの時代そうそうないですね。
どれも郊外は長谷工物件ばっかだから、どこにお金をかけるかはマンションデベロッパーのセンスになると思いますし、そのセンスに共鳴すればお買得物件となるところが大きいかなと思います。

[148: マンション検討中さん]

抽選なんてやっぱり人気なんですね。フロントも大変人気だったし、北口アリーナもやはり強い。

[149: 買い替え検討中さん]

のらえもんさんもヴェレーナ気になっているらしい。
藤沢いかないで千葉ニュータウン見に来てほしい。
100平米驚くほどいいですよ。

[150: 匿名さん]

第一期1次？で60戸とのことでしたが60戸全て埋まったのでしょうか？2次で何戸くらいですかね？

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
60戸全部申し込み入ったとは聞きましたがすべて契約まで進んだかはわからないです。
詳しくはわかりませんがまぁ全部売れたなら1期1次完売御礼とか出すでしょうし。
1期2次は9戸ってHPに書いてますね。
キャンセル分でしょうか。

[152: マンション検討中さん]

いや。1期二次はキャンセル分ではなく抽選外れ組の再エントリーですね。それくらい抽選で外れた方々がいたみたいです。9戸は少ないので2期にまわる方々もいるみたいです。

[153: 匿名さん]

機械式駐車場は将来、修繕費が月3万以上になると思いますよ。管理費と合わせて5万弱。皆さん大丈夫ですか？

[154: 匿名さん]

あとオープンバルコニーは億単位で修繕費かかるので修繕計画表よく見た方がいいですよ。機械式駐車場と合わせてかなりの負担とりそう…。自分は払えても滞納者が出て管理が難しくなる可能性も。

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
機械式駐車場だから15年おきの大規模メンテナンスに備えて修繕積立とは別に駐車場代がかかるのでは？
平置き駐車場のマンションは無料のところ多いですが、ここは平置きだと最大月5000円以上取られるみたいだし。
まぁみなさんそれも考慮して申し込みされてるのではないでしょうか。

[156: 匿名さん]

ローン返済に加え、修繕積立、管理費、固定資産税が毎月毎年一生重くのしかかることを軽く考えている人が多く居住すると、将来皆が大変なことになるので、そうした人には買わないで欲しい。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
修繕費が高くなる直前に売る

[158: 匿名さん]

そしてスラム化（笑）

[159: 匿名さん]

家の維持に関する費用は戸建のほうが断然安いので、将来不安がある人は是非戸建を検討あれ。
マンションは便利な立地と生活利便性を高い金払ってでも手にしたい人のための家だから。

[160: マンション検討中さん]

マンションは永住する気がなければ10年以内に売るのが良いですね。
10年経つとストンと資産価値が下がるし、修繕積立も高くなってくる。
マンションによっては修繕積立金の滞納が多いところもある。
最初の頃23区内で築30年くらいのマンションで探してましたが修繕積立で何かしら滞納があるマンションは多かったですね。
終の棲家なら戸建てが良いと思います。
このマンションでも管理費、修繕積立金、駐車場、その他費用、固定資産税まで含めたら月々計算で3-4万くらいかかりますもんね。