ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナについての情報を希望しています。
近くに建っているヴェレーナシティ千葉ニュータウンよりも駅もイオンモールも近いですよね！
暮らしやすそうだなと思って気になっています。
公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnta/

所在地：千葉県印西市中央南一丁目3-2（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：90.99平米～100.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ（お部屋が広い）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/527/

[441: マンション掲示板さん]

完売早かったですね。
完成までとても楽しみです。
ローンについてですが来月も相談会やるみたいですよ。

[442: 匿名さん]

担当者によって違うんですね。
私はどうしても年内に本審査を済ませてくれと言われて済ませました。

[443: 匿名さん]

公式HPで最終期の案内が出てました。なかなかの売れ行きでしたね。

[444: 匿名さん]

売れない理由がないという理由でよく売れたマンションで、中央の中では1番良いマンションだと思います。人気学区内もセールスポイントですが、過去のネット情報が現在の実態に近いものかは分かりませんし公立学校同士を比較しても大差ないというのが実情かと思います。

[445: マンコミュファンさん]

>>444 匿名さん

中央で一番良い？そう思っている人は少ないでしょう。残念だが記載の理由では対象にならないな。

[446: 匿名さん]

中央南》中央北
サンクタスは駅近だけど築浅ではないので、今買うとしたらここかなと。中央は中古の需要がイマイチなので後発の新築には絶対に勝てないです。

[447: 匿名さん]

機械式駐車場という点がかなりのマイナスかなぁ。維持費馬鹿にならんよ。
南のブライドビューテラスが修繕費2万5千くらいだから、ここもそんな感じになるだろうね。まぁでも余裕で払える層が買ってるんでしょうから心配ないか！

[448: 匿名さん]

中央北》中央南の間違いでした。
私個人の意見ですが、小学生以下の子供がいれば、やはり学区優先でここを買う可能性が高いと思います。
機械式駐車場は将来の修繕費がかなりネックで10年目安で積立金はそのぐらいに上がる可能性はあります。ただ今後、中古マンションが市場の中心になったときに管理状況が資産価値に直結してくると思いますので、15年程で行う大規模修繕までに積立金が貯まっていないことの方が大問題です。
土地の取得が難しかったのでしょうが、平置か自走式の方が良いのは間違いないです。

[449: 匿名さん]

年内にローン審査の本審査まで行いたいとおっしゃる営業さん、
来年6、7月になるとおっしゃる営業さんがいらっしゃるようですが
会社の指示で時期を分けているんですか？
それとも営業さんの個人的な采配なのかしら？

[450: 匿名さん]

コロナの影響等で今年度と来年度の収入が大きく変わる可能性がある方は本年度中にローン審査をお願いする可能性もあると言っていたような‥‥

[451: 匿名さん]

私の場合はフラット35の場合は早めにしていただくかもーと聞いたので借入先によっても違うのかもしれませんね。

[452: 匿名さん]

機械式は次回の大規模メンテナンス時に解体ですね。

[453: マンション比較中さん]

長い目で見ると機械式の解体と修繕費の均等積立方式が出来れば嬉しいですが中々難しいでしょうね。

[454: 匿名さん]

15年以内に機械式撤去埋め戻しは現実的ではないので、暫くはメンテナンスしながら使い続けることになる可能性が高そうですね。そうした場合に契約者が払う駐車場代が修繕費として積立されるのか、管理会社の管理費にただ流れるのかが気になるところです。

[455: 購入者です。]

南口のヴェーレナシリーズも同様ですが、
この物件の月額の管理費が高いと思います。
サンクタスはフロント有り、ゲストルーム有りで月額16,000円前後、戸数の違いもありますが、ヴェーレナはフロント無し共用施設も一般的な施設で同額水準。
管理会社もグループだからですかね、、、

機械駐車場の今後のコストも気になりますが
管理費もばかにならないです。

[456: 匿名さん]

機械式の物件を購入した時点で、修繕費管理費合わせて5万は超えますよ、将来。ベレーナはオープンバルコニーの修繕費が億単位でかかるので、それと合わせて余計に高くなります。
まぁでも購入時に将来の修繕費計画表？みたいなのを貰えるはずなので、皆さん承知の上で買ってるのでしょう。
逆に年収高めの層が購入していると思えば、滞納の心配も少なく、住民層もある程度のレベルを維持できますよね。

[457: 匿名さん]

そもそも管理費と積立の金額を重要視されたる方は早々に検討リストからアリーナを除外してるとは思います。

[458: 匿名さん]

管理費はごく平均的。
修繕積立費が上がるタイミングで都度、住み替えるなり賃貸に引っ越すなり検討すれば良いのでは？住み続けるかどうかは個人の自由ですから。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん
ここはリセールバリューが低すぎて住み替えは難しい。

[460: 匿名さん]

リセールバリューが低すぎるという根拠となる事実はないし、中古で高望みしなければ住み替え可能だろうという意味です。