シティハウス平井

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564

平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交　　通 JR総武線平井駅徒歩7分

構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31

間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2　
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社　
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】

[41: 匿名さん]

間取りは67.38m2～81.04m2なのでDINKSからファミリーまで対応可能な
マンションなのでしょう。
住戸の配置は分かりませんがファミリー向けのタイプをまとめるなど
騒音に配慮した並びにしてくれているといいですね。

[42: 匿名さん]

ここだったら駅も近いし、島忠も近いからいいですね。
島忠の中にはロピアもあるし。
ロピアは日本のコストコと言われるほど1パックあたりの量が多いので
完全にファミリー向きっていう感じもしますが。
便利に暮らせるのは確かかと。
値段はきっと、すみふ価格かなー汗

[43: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん
ハウスは駅から遠い物件、テラスは駅近な物件、の違いだそうです。すみふの担当の方が言ってました

[44: 匿名さん]

>>43 マンション掲示板さん
その営業担当は無知かからかっているのかどちらかでは？
駅近にシティハウスが山程ありますよ。

感覚的には、100戸前後以下だとシティハウス、それ以上だとシティテラスですが、当然例外もあります。

[45: マンション検討中さん]

平井4丁目の小松川小隣も住友の分譲マンションになるみたいですよ。竣工は2024年3月。

すみふとして平井では3軒目になりますね。

[46: マンション検討中さん]

45さん
アクラスも7丁目にあるから、実は4軒目です。

[47: バンカー]

>>33 匿名さん

小金井公園と同じパターンですね。

[48: 匿名さん]

この場所だとどれくらいの金額になるんだろう。
平井はなんとなく安くなるんじゃないかという期待はあるけれど、駅まで10分以内なことと、隣が商業施設っていうことで
かなり強気な値付けになる可能性が高いのかなぁ。
注目度もすでに高そうだし。

[49: 匿名さん]

とりあえず、墨田区東墨田からの異臭に悩まされ、地震発生時には真っ先に江戸川が被害にあうのと、荒川の増水を旧中川でせきとめるため、確実に被害を受け、マンション価値は下がると思われます。

旧中川でもその周辺は、空襲で火傷を負った方が飛び込み、灯籠流しをする場所のような場所。工場地帯のわけもわかります。

[50: 匿名さん]

住友不動産のマンションブラントの種類と違いですが、以下の通りだそうです。
・グランドヒルズ：住友不動産のマンションの中で最高グレードのマンション
・シティハウス：都市型集合マンション
・シティタワー：タワーマンション、「シティハウス」の思想をタワーに派生させたブランド
・シティテラス：閑静な住宅街にあるマンション。住まいと環境とを調和させたシリーズ
・パークスクエア：大型都市居住マンション
つまりはシティハウスは駅に近いコンパクトマンション、シティテラスは駅から距離のある低層～中層の大規模マンションとなるようです。

[51: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん
・旧中川沿いをよくジョギングしているが、異臭を感じたことは一度も無い。
・荒川と旧中川の間には水門があり、旧中川から隅田川一帯の水位を低く抑え、都心部を水害から守っているため、「荒川の増水を旧中川でせき止める」は誤り。
・灯籠流しは行われるが、上流にはアクラス、下流にも亀戸レジデンスや小松川のマンション群など、マンション多数、今は工場地帯と呼べるほどの工場は無い。

[52: 匿名さん]

駅には近いですが（8分だとそれも評価分かれそう？）戸数がとても多いので
コンパクトマンションとされるのも少々違和感ありますね…。
>>50にある分類だとシティテラスの方が合いそうな感じです。

この辺で灯籠流しをしてるのは知りませんでした。いつ頃やるのですか？やっぱりお盆の頃ですかね？
コロナ禍もあって今は中止されてるのかもしれませんが。

[53: マンション検討中さん]

4丁目にもすみふマンション建つみたいです
パークスクエアかな？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074473

[54: マンション検討中さん]

平井の駅の周りって商業施設等、買い物は便利なんでしょうか？

[55: 通りがかりさん]

このマンション付近の島忠ロピア、後はここからは遠いけど南口の商店街は結構綺麗でいいよ。
あとは新しく出来る亀戸クロスの商業施設も自転車で簡単に行けそう。

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
日常の買い物は駅前の西友でだいたい事足りますね。
あとは足を伸ばして南側の商店街。
このマンションなら島忠で日用品買えますね。
ロピアもあるけど、現金オンリー。

雑貨なら亀戸錦糸町へ。

[57: マンション比較中さん]

小中学校は蔵前橋通りを渡らないと行けないようですが、
旧中川沿いの橋の下を渡って行けるのでしょうか。
交差点に運送会社の拠点もあり交通量も多そうなので、
横断歩道が心配です。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 マンション比較中さん
まあこの辺は交通量多いよ

[59: 匿名さん]

平井駅、東京駅まで13分なんですね。
ロピアと島忠ホームズすぐ、西友もありますし、生活スタイルも想像つきます。

ロピアって現金のみなんですね。
最近、現金を使わない生活をしていました。
ポイントカードはありますか？

確か西友はクレジットカードもスマホ決済もできたはずです。

[60: マンション検討中さん]

オンライン事前案内会がそろそろ始まるようです

[61: 検討板ユーザーさん]

>>37 坪単価比較中さん

蔵前通り側から、印刷屋さんの工場
東洋亜鉛という亜鉛工場の跡地です
亜鉛工場の跡地は土壌改良がかなり心配

[62: マンション掲示板さん]

ここ坪いくらくらいなん？300くらいか？

[63: 名無しさん]

>>62 マンション掲示板さん

340-350くらいじゃないですかね

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンション掲示板さん
近隣デべの方から３２０くらいという話をききました！
駅この距離で３５０はさすがにやりすぎかと。
同距離の中小デべが２８０～３００とすると、住不としては妥当でしょうか。

オンライン事前案内会、希望日満席で取れず、、、

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 マンション検討中さん
成程320くらいですか！そうすると、3ldk5000万円台も期待できますかね？

[66: 検討板ユーザーさん]

事前案内会参加した方いらっっしゃいますか？

[67: 匿名さん]

駅は徒歩圏内ですし、確かに周辺は公園が多くて
子供の遊び場はたくさんあるって感じですが、
小学校と中学校は近いのでしょうか。
このあたりの土地勘がないため、マンションから徒歩何分くらいで行けるのか
校区の情報があれば良いのになと思いました。

[68: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
学校は蔵前通りを横断しないといけないようです
平井南小であれば駅までと同じ10分以内でしょうか

[69: 匿名さん]

ロピアは現金のみなんですね。
キャッシュレスが進む今の時代に逆行しているようにも思いましたが
商品の価格をできる限り安くする為、また店員さんへの負担を少なくする為には
現金一択が最善なのでしょう。

[70: 検討板ユーザーさん]

年明けから販売開始なんでしょうか？3ldkの価格が気になります。

[71: マンション検討中さん]

ここの営業マンうざい

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
どしたん？話聞こか？

[73: 評判気になるさん]

ここも高いでしょうね？

[74: マンション検討中さん]

シティテラス平井の中古よりは高いんじゃないんでしょうか。
具体的な金額は来年にならないと分からないですね。

[75: マンション検討中さん]

近隣のスーパーロピア
今現在 週末は激混み
今後想像しただけで、、、、。

[76: 匿名さん]

ロピア、島忠の駐車場進入待ちの車で、蔵前橋通りの交差点が毎週末悲惨ですよね。上り車線の右折待ち、下り車線の左折待ち、、、たまに産婦人科と島忠を繋ぐ横断歩道を車が塞ぎますし。
ロピアが出来てからの惨状です。

[77: 検討板ユーザーさん]

シティハウス平井　サウス
場所はこっちの方が良さそうだね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/

[78: 匿名さん]

安くなりそうな要因はあまり無さそうな感じがしますが、、いくらくらいになりそうでしょうか。
控えめな価格になる理由をむりやりこじつけるとしたら、平井駅には各駅停車しか止まらないこととか、
平米数が控えめなこととか、戸数が多いこととかになりますか？
平米数としては都内としては狭くはないくらいの広さはあるとも言えますが。
売りとしては東京駅直結と子育てしやすい環境と商業施設が多いことが上げられています。
生活はしやすそうな印象ではありますね。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん
案内会参加しましたが、想定より高かったです。

昨今色々な値上げ/インフレというところを加味すれば仕方ないかと存じますが、それが物件価格にも反映されておりました。

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
ご自身で挙げている下がらない理由はほぼ外部要因です。
近隣に多数大規模が立ち、今後も手放す人が増える中で聞く事も少ないような中小デベの小規模マンション
小規模×機械式で駐車可能台数は少ないのにランニング コスト割高

どう見ても下がると思いますが。
後で中古市場に出た際、見え方考えると相当きついでしょうね。
非ブランドのその他多数の物件と同じですから。

ただ、価格云々より欲しいなら買うべきなんじゃないですかね。

[81: マンション掲示板さん]

>>80 マンション検討中さん
ネガ投稿する掲示板間違えてませんか？

[82: マンション検討中さん]

駅前にタワーマンションも立ちますし
平井駅がますます混みそうですね

[83: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[84: 評判気になるさん]

ここシティハウス平井の掲示板ですよ
319戸の大規模マンション大規模です。駐車場は平置きです。

[No.81と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[85: マンション検討中さん]

どの棟が人気出ますかね。川沿いもいいけどやはり駅チカ側かな。
真ん中のやつは一見すると駄目そうに見えますが完成したら評価一変して一番人気になりそうなポテンシャル秘めてる気がします。

[86: マンション検討中さん]

大通りの交差点の交通量が気になりますね

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

ロピア渋滞を見ないですむ川沿い棟がいいな。
たぶん一番高いんだろうけど。

[88: 匿名さん]

書き込み少ないですね。先日この場所に下見行ってきました。平井は駅前は知っているのですが、このあたりまでは来ません。ロピアすごく安いんですね。とても混んでました。蔵前橋通りは音の出ない舗装なのでしょうか、交通量の割に静かです。ただ、川に掛かっている橋からの音はマンションのあたりまでは聞こえますね。大きな音ではありませんが。西側はスカイツリーが以外と大きく見えました。花火はみえるんでしょうか？駅から8分から10分ということですが、あまり苦もなくマンションに着きました。景色が変わるからか、平坦だからなのか。ただ、ハザードマップみると水深が深いんですよね。皆さんそのあたりはどう割り切ってますか？

[89: マンション掲示板さん]

こっちよりサウスのほうが気になるかな。多分価格は1.2倍くらいな気がしますが、商店街抜ける感じはいいですね。

[90: マンション検討中さん]

3LDK中階層で6200万前後、角部屋は＋500万円
4LDK高層階は9000万円前後になる可能性とも

ないわー