シティハウス平井

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564

平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交　　通 JR総武線平井駅徒歩7分

構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31

間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2　
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社　
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】

[351: 検討板ユーザーさん]

一年前に契約して、そのときの値段からもう500万円値上げされているようです。別に早期に完売しなくても、値上げされているなら良いかなと。安く買えたことに満足しています。

[352: 通りがかりさん]

>>350 口コミ知りたいさん

島忠ロピアは20時に閉まるのが難点

[353: eマンションさん]

>>351 検討板ユーザーさん

そんなにしてないでしょ笑

[354: マンション比較中さん]

>>353 eマンションさん
1,000万値上されているタイプありますよ。

[355: 匿名さん]

同じ物件が値上げされているんですか？
それとも一応、階違いだったりするのでしょうか。

すみふは売れていると途中で基準価格を上げていくみたいに聞きますが
ここの場合もそうなんですね
なんとなく、平井みたいに下町みたいな街だと
勝手に感じていました。

[356: 匿名さん]

ここはロピアが目の前だけど、土日は結構、車で混んだりしたりしないんでしょうか。
一度、ここのロピアに午前中に来た時でさえも、駐車場待ちでならんだので、
午後とかになったら外まで並んでしまうんじゃないかと思って。

ロピアは現金払いしかできないのが難だけど、
その分、安くしているということなんだと思う。
1パックあたりの量が多い。
ファミリーだったらたぶんお特に利用できるかと。

[357: マンション検討中さん]

シティハウス平井とプラウドタワー平井はどっちがいいんですか？

[358: マンコミュファンさん]

>>356 匿名さん
土日の江東新橋交差点は混みますね。
生鮮は量が多い分安いですし、質も悪くないですね。
平日は休日よりもっと安くて空いてますよ。

[359: eマンションさん]

めちゃめちゃ余ってるみたいですね、大丈夫ですかね。。
駅遠がネックか

[360: マンコミュファンさん]

>>359 eマンションさん
そうなんですか？
今どれぐらい残っているんですか？？

[361: 口コミ知りたいさん]

今残っている分は2階以下の低層階がほとんどだいと思いますが、違いますでしょうか？　C棟はまだ販売もしてないし、残ってものはB棟の東向き一部どだと思います。

[362: 匿名さん]

>>356 匿名さん
土日は混雑してますが、気にならない程度です。

平井のスーパーは、南口にオリンピック、コモディイイダ、北口にセイユー、ロピアがありますが、ロピアが1番価格と品質と品揃えが良いですね。

[363: 匿名さん]

>>361 口コミ知りたいさん
販売してない部屋も多いのでしょうか？
住宅掲載サイト見るとA棟の西側が増えていたので、最近販売されるようになった？スカイツリーが見える側だから気になる。

[364: 匿名さん]

ここだとたぶん、スカイツリーが見える部屋と見えない部屋の場合、見える方がやっぱりいいですよね。
いつから出ているのかはわからないですが…
住不の場合、いつ売り出しになるのかが全体像が分かりにくいところはあるかも汗
資産価値に影響はしないのはわかっていますが、
やっぱり見える方がうれしく感じる。

[365: マンション検討中さん]

私個人としては西向きは惹かれません。
ここは遮るものが無い分、午後は焦熱地獄でしょう。
午前は暗そうです。
リビングの向きはやはり南がいいです。

[366: 匿名さん]

確かに…
冬場の西日は暖かくて気持ちがいいですが、でもその分、夏場は…と思うと。
断熱性のある遮光カーテンとかUVカットのガラスフィルムとか必要になってきそう。
あまり日中に家にいない人だと
そこまで気にされないのだろうけれど。

[367: 匿名さん]

こちらは2023年の1月に完成済のマンションですが、夏場に見学された方はいらっしゃいませんか？
夏場に行けばあの夏の異常な酷暑が西向きの部屋にどのような影響を与えていたのか、体感できたのではないでしょうか。

[368: 匿名さん]

冬場の西日でも実際の部屋を見れば確認はもろもろ出来て、察するところもできそうだから、
見せてもらえるものならば、見せてもらった方がいいかと思います。
窓ガラスがどれくらいの断熱性があるのか…
遮熱カーテンなどを使ったりしながらやっていく形になるのか？？

[369: 匿名さん]

冬場の西日はむしろ暖かくてよさそうですけどね…
でも真夏は確かにどうなんだろう。
少なくても断熱性のある遮光カーテンを使ったり
できる努力はしていった方がよさそうではあるなと考えております。

[370: 販売関係者さん]

また値段上がりましたね。最初と比べたらほぼ1,000万くらいは上がっている様に見える…

[371: ご近所さん]

>>370 販売関係者さん
そんなに売れていないように見えますが、よく値上げしますね

[372: 検討板ユーザーさん]

>>371 ご近所さん

スミフだから

[373: 通りがかりさん]

70で9500万？

[375: 観客]

久々そちらに行ってみたんですがそんなに売れていないよう気がする・・・・

[376: 入居済みさん]

ついにC棟が売りに出てますね。

[377: 匿名さん]

9500ってどこの部屋なんですかね

[378: 通りがかりさん]

ここの管理費と修繕費がメッチャ安いわ

[379: マンション掲示板さん]

昨日ここの前通ったけど結構埋まってんのね。
ちょっと前までガラガラの印象だったのに

[380: eマンションさん]

>>379 マンション掲示板さん

売れてないんじゃなくて契約してるのに入居できない人が多かっただけだよ。去年契約した人も今年の4月まで入居できなくて、今一気に入居してる。これからもどんどん入居するよ。

[381: 匿名さん]

今、先着順でも思っていたより多い戸数があったんですが、入居時期を見ると来年の4月ですね‥
1年弱待たなければならないのは結構困るというか
売れていない、じゃなくて
待たされている人がいる、という表現の方が適切かもしれません。
なかなか難しいなぁ。

[382: ご近所さん]

>>381 匿名さん
SUUMO で確認したら、確かに、引渡可能時期は2025年4月下旬予定、何で？

[383: 匿名さん]

昨年末に契約した方も2025年4月入居っておっしゃてましたね

[384: マンション検討中さん]

すみふのマンションはかっこいいけど、売り方がユーザーフレンドリーじゃなさすぎ。

[385: 匿名さん]

確かに…
長い目で見たときには、会社をきちんと永続させるために売り上げ調整をしているということなんでしょうけれど
目の前に既にあると思うともやるところはあるかなぁ。
一旦購入者になってしまえば
むしろ営業努力に見えてくるのかもしれませんが。

[386: マンション検討中さん]

今週見学しようかなと思います。

最初と比べておそらく一千万くらい値上がりしているが、それでも現在出ている物件は大体平井の後ろなので、こっちの方がまだましです。

[387: 匿名さん]

そんなに値上がりしてるんですか
やはり購入するなら早いうちがいいのかな
エントランス、ラウンジ、スッキリとした都会的なデザイン
エントランス前の階段が個人的にはあまり好みではないけど
歩道からフラットなほうが何かと楽で安全だと思うんです
間取りはどうなんでしょう
みんな似てるから優劣つけがたいですね
人気不人気とかあるんでしょうか

[388: マンション検討中さん]

間取り皆ほぼ一緒です。
だからあまり気にせずに、自分が一番いい位置と思って部屋を選んでいいですよ。階数も関係なく値段一緒です。。。

[389: 匿名さん]

去年に完成しているのに、入居開始は再来年。
今からまだ物件を選べるのは嬉しいですが、
既に購入されている方は、相当待っていることになりますよね。
完成しているのに入居まで日を要する理由って何なのでしょうか。

[390: 評判気になるさん]

>>389 匿名さん
営業さんは色々言っているけど、結局売り上げですよん。
要するに今年は十分稼いているから、再来年に売り上げを持ち上げることです。