シティハウス平井

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564

平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交　　通 JR総武線平井駅徒歩7分

構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31

間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2　
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社　
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】

[221: 検討者]

>>220 名無しさん
眺望ならやはりアクアの方でしょう

[222: 名無しさん]

>>221 検討者さん
ですね。
共用部かブリーズへの渡り廊下があればアクア一択でした。
共用部のあるブリーズには都度道路を渡らないとならず、天気の悪い日などは尚更億劫なのでブリーズを選ぼうかと思っています。
色々な需要を満たせていいですね。

[223: 名無しさん]

規模の割には書き込み少ないね、売れ行きはどうなってるかな…

[224: マンション検討中さん]

>>223 名無しさん
そうなんですよ、本当に書き込みが少なく、いいも悪いも。
平井駅や周りの今後についても何らかの情報があったら盛り上がるかも。

[225: マンション検討中さん]

偶々、販売価格表をみました。けど、かなり速いスピードで売れているようで、本当ですかね？

[226: 名無しさん]

ホームページの先着順はそんなに減ってるようには見えないですけど。

[227: 名無しさん]

>>226 さん
どれぐらい売れていたんですか？
プラウド出るまでは待ちの人が多そうな気がしますけど

[228: マンション検討中さん]

>>227 名無しさん

第1期販売が当初40戸ぐらいあって、第1期先着順が21個残ってるので、20戸は売れてる。
途中で販売している階層を増やしてると思うので、これよりはもう少し売れてるって感じですね。

[229: 通りがかりさん]

>>228 マンション検討中さん

20数戸しかうれてないやんw全然売れてなくて草
完売まで何十年かかるんだろう

[230: 通りがかりさん]

すみふは更新日に販売戸数増えたり減ったりするから実際に何戸売れたかは分かりませんね。
最多価格帯も都度変動してるし

[231: マンション検討中さん]

実際そんなに売れていないんだ。買うべきか買わないべきか迷いますね。

[232: マンコミュファンさん]

5月ぐらいに価格表見た時の販売戸数は40～50戸ぐらいだったイメージです。
プラウド出るまでは待つのがセオリーだと思います。
今契約済の人達はプラウドが高いだろうと踏んだ不戦敗の人でしょう。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンコミュファンさん

案外不戦勝かもよ

[234: 検討板ユーザーさん]

向こうは400超えるよ

[235: 通りがかりさん]

400超えってどこ情報？
100近く違うって流石に無いでしょ
無いと信じたい

[236: 通りすがりさん]

完成：2023年1月中旬予定
入居：2023年7月下旬

平井駅前
2022年度住宅販売開始（予定）
2024年度工事完了（予定）
2025年度事業完了（予定）
竣工は2025年1月とも書いてあるから、あちらの完成は2年以上先ですね。
まだ基礎部分ぐらいしか見えません。

[237: 評判気になるさん]

足立区の例のタワマンが京成線徒歩4分で坪400超えてるんだから　ここも軽く超えそうだよねw

[238: 名無しさん]

千住大橋が400…
リバービューなだけで何も無いしアクセスも決して良くないのに
野村に良心が残っててほしいね
400超えたら住友も確実に便乗値上げするだろうし

[239: 検討板ユーザーさん]

自分も400行くと思う。平井駅のランドマークになるタワマン。

[240: マンション検討中さん]

販売個数21から14に一気に減ってる…！

[241: 匿名さん]

物件概要見ると4LDK公開したっぽいですね。9400万…！
タワー待ちとか渋らないで早いところ決断した方が良さそう。

[242: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

何処で貰った情報でしょうか?

[243: 通りがかりさん]

>>242 通りがかりさん

公式の物件概要のところに第1期5次の間取りと販売価格出てます

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

公式にその情報が見つからないんですが、リンクを貼って貰っていいですか。

[245: 評判気になるさん]

最低価格も更新されてますね。
どの棟のどこでしょう？

[246: 評判気になるさん]

>>243 通りがかりさん

これ何階だろう。
平井で億ションか！

[247: eマンションさん]

>>246 評判気になるさん

最上階、ルーフバルコニー付き条件1番いいお部屋と思います。

[248: 名無し]

5,500万は1階か2階ですかね。

[249: 評判気になるさん]

これか

[250: 通りがかりさん]

1Fは道路よりも低いところがありそうですか
現地を見に行った方がよいかな

[251: 名無しさん]

知らない間に5次販売だけど2～4次販売いつやってたんだろう

[252: 購入経験者さん]

どの物件が総合的一番いいと思いますか？

シティテラス新小岩
パークホームズ新小岩三丁目
シティハウス平井
プラウドタワー亀戸クロス

[253: 名無しさん]

ここ購入したとして、駅から絶妙に遠いし駅前以外はコンビニも店もほぼないから夜の帰り道はさびしいなぁ。

[254: 評判気になるさん]

>>253 名無しさん

北口はそうだよね。プラウド下の商業に期待するしかないね。

[255: マンション検討中さん]

北口は今まで世帯数が少なかったのが影響してますね。
人の少ない所に出店して儲かる業態なんて無いですし。
ここも元は工場だったわけですしね。

[256: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[257: 名無しさん]

ロピアがさらに混みそうです

[258: 通りがかりさん]

10月以降に契約すると、入居2024年になるのか。

[259: 通りがかりさん]

>>258 通りがかりさん
10月以降の場合、2024年4月と記載がありますね。なんでこんなに先の入居となるのか、、、

[260: 名無しさん]

シティテラス住吉も同じですよ。
スミフ自体の業績も良いですし、再開発が進んで城東エリアの価格が上がるのを見越した上での販売戦略でしょう。
しかし強気すぎる…

[261: マンコミュファンさん]

一期売り切ったらすげえ上がりそうだよね、ここ
周辺相場からみても安いし

[262: 匿名さん]

1期のうちに買えた人がラッキーということもありえそうです。
相場を見て、安かったから「早期に買い」の人が笑うのかも…

マンション購入、タイミングが大事ですね…

[263: 検討者]

>>262 匿名さん
日経は下がったんだが、マンションも下がるじゃないか？

[264: マンション検討中さん]

>>262みたいな事言っときながらまさかの持論無し？

[265: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん

通りすがりですが、えらく喧嘩腰でしたので一言書かせて頂きます。
日経が下がったからマンションも下がるは基礎的な経済的知識もないような人の発言で
株が下がるのは経済が停滞して国や企業の成長率が鈍化、マイナスになる恐れがあると言う不透明性で資産が離脱するから下がります。
そしてその資産は不動産や現金などの現物資産に流れますから株、マンション価格は比例しません。
反比例とも言い切れませんが、ここ最近の動向は株暴落の中、マンション高騰ですしね。

長々と失礼しましたが、私は262の方本人でもないし、その書き込みを擁護する訳でもないですが、263の持論も正論ではないと思ったので個人的見解までに。

[266: 口コミ知りたいさん]

首都圏のマンション市場はやや不況になっていますね。2022年8月の統計ですが、契約件数、価格共に減少しているみたいですね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/520/yq32Kxeq.pdf

[267: 名無しさん]

>>266 口コミ知りたいさん
そもそも販売数減ってるだけでは？その中で売ってるここが売れてないのは事実w

[268: マンション検討中さん]

先ほど現地に行きました。ブリーズレジデンスはこんな感じです。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション検討中さん
やっぱり、島忠から撮ったこの写真から、7階以上でないと抜けないことが分かりますね。

[270: マンコミュファンさん]

7階の駐車場正面は駐車場屋上から部屋が丸見えです。
奇数階は7階まで駐車スペースと正対するのがツラいですね。

ブリーズで選ぶなら
・8階以上
・7階:西2つめの住戸まで
・6階まで：西3つめの住戸まで(駐車スペース抜ける)、植栽と被る住戸

西の方の住戸の方が車の音の影響も少ないかと。
もちろん、アクアの南住戸の方がより条件いいと思います。

[271: 検討板ユーザーさん]

なんかロピア駐車場から丸見えに見えるのは気のせい？

[272: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん
>>270はドローン撮影じゃない？

[273: 検討板ユーザーさん]

ロピア駐車場でドローン飛ばしたの？どこの業者だよw
手すりガラスが白なら大丈夫そ

[274: 検討板ユーザーさん]

更新される週毎に在庫が減るどころか逆に増えたり値段が上がっていたり、実態がまるで見えない物件ですね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>274 検討板ユーザーさん
あまり売れていないからそうしていると思います。売れている場合は、見える化してアピールするはずだから。

[276: マンション検討中さん]

>>275 検討板ユーザーさん
そう言われるとそんな気がしますね！
実際に近隣で見える化してる住友不動産の物件あるんですか？

[277: 評判気になるさん]

>>276 マンション検討中さん
ないんじゃないかな。売れてるなら値上げする会社なので。

[278: eマンションさん]

>>275 検討板ユーザーさん

見える化ってなんですか？笑
売れてない物件は売れてない雰囲気を出すとでも？
277さんの言う通り、値上げが分かりやすいと思うけどここはプラウドもあるから様子見ながら出し惜しみしてる感じがしてなりまさんね。
入居時期も他のすみふに合わせて大幅に遅くなりましたし。

[279: マンコミュファンさん]

プラウド高いだろうし、お得感でるんだろうなー笑笑

[280: マンション検討中さん]

現地見て来ました、ロピアの３階、５階の駐車場からB棟10階以下の階はほぼ内部丸見えになりそう。特にB棟７階、８階は、ロピアの５階の駐車場から玄関通して背後のマンションのベランダが見えた。C棟は３階のフードコートから内部見えそう。対策として購入後にベランダの透明ガラスに不透明シートを貼ったり、観葉植物でベランダを覆ったりするものなのでしょうか？あまりにもロピア側から丸見えになりそうなので気になります。。

[281: 通りがかりさん]

赤羽の検討版で拝見しました。チャイルドシート付き駐輪場3500円は高すぎです。

[282: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
B棟ならA棟寄りの住戸でしょう。
端から3～4戸ぐらいなら被らないのでは？
ロピア3階から見られる事は少ないと思いますが、屋上からは見られるでしょうねー。
対策は窓のフィルムが現実的なイメージです。

A棟ならその心配は無いですよ。
共用部が道路隔てますけど。

[283: 匿名さん]

マンションによっては、外観に影響の出るようなことは手を加えられないという規約があると聞きます。
こちらの場合は、
窓ガラスにフィルムを貼るなどは大丈夫なのでしょうか。
バルコニーのガラス柵に不透明のフィルムを貼るのは、かなりNGに近いのではないかと思います。
じゃあ、バルコニーの出入り口は？というかんじなんですよね。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん
窓ガラスのフィルムは特に問題無いんじゃないですか？
共用部ではありますが、シスコンでもフィルム提案とかしてますし。

ただ、ガラス柵は不明なので営業さんに聞いてみては？

[285: マンション掲示板さん]

平置き駐車場をメリットとしてアピールしていますが、総戸数の半分もないですよね？？駐車場の契約は希望者が多い場合は抽選ですか？？それとも成約順ですか？

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 マンション掲示板さん

抽選です。来月に

[287: 口コミ知りたいさん]

>>285 マンション掲示板さん
抽選です。

[288: マンション検討中さん]

進捗確認:今日、島忠駐車場にて

[289: 管理担当]

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[290: 口コミ知りたいさん]

アクアレジデンスがいいと思っていましたが、思いの外、部屋が外から丸見えですね。
これは完全に予想外でした

[291: 契約済みさん]

>>290 口コミ知りたいさん
何回現地に見に行きましたが、4階以上は見えないですね

[292: 名無しさん]

>>291 契約済みさん
南向きは江東新橋の方面から、西向きは対岸からです
むしろ3階以下が手摺ガラス半透明＋植栽で隠れているという逆転化に驚きました
全階の手摺ガラスを半透明化すればいいのに

[293: 周辺住民さん]

こちらの物件は住宅ローン減税の対象になるのでしょうか
住居の区分等確認されている方いらっしゃいますか？

[294: 周辺住民さん]

最近の市況だと割安感が出てきましたね。
ほぼ江東区なエリアだけど、江戸川区なりにしっかりお安い、という感じがします。

[295: マンション掲示板さん]

円安・物価上昇の対策として12/20に日銀が長期金利を+0.5%引き上げると発表したので、住宅ローンの利息は膨らんでいきますね。

[296: eマンションさん]

一体、コンフォートレジデンスはどれぐらいの価格になるんだろう

[297: eマンションさん]

>>293 周辺住民さん
住宅ローン控除あります！でも2000万まででした。

[298: 評判気になるさん]

近くの工場で火災が発生してしまいました。
川を挟んでますが、風向きが江戸川区方面に向かっているので黒煙など多少晒されてるかもしれません…

[299: eマンションさん]

>>298 評判気になるさん
すす汚れは火災保険の適用対象ですよ
住友が火災保険に入っていないはずが無いので心配する所ではないと思います

[300: 通りがかりさん]

>>297 eマンションさん
ありがとうございます。他の物件ですみふの営業に訪ねたのですが、区分は調査中で分かり次第教えると言われたものの、教えてくれる様子はなく、その割に契約進めようとするのでかなりイラッとしてました笑

[301: 匿名さん]

バルコニーの透明な手すりは採光性があり部屋が明るくてよさげですが外からの視線が難点になるんですね。
4階より上は見えないとの事ですが、それより下階は半透明ガラスでも室内が見えてしまうんですか？

[302: 販売関係者さん]

>>301 匿名さん
半透明ならバルコニー越しでは見えないでしょう。
アクアもブリーズも、4F、5Fより1F～3Fの方が見えないと思います。

[303: マンコミュファンさん]

駐輪場って、子供シート付専用がA棟2500円／月、b棟3500円／月。びっくりした！ここは都心ですか。

[304: 匿名さん]

先日、内覧して参りました。エントランスは思ったより小さい、と駐輪代はビックリ??

[305: 名無しさん]

同種の業界勤めですが、スミフ独自ルールらしいですよw
駐輪場の業者の方に聞けば、チャイルドシートが付いていても通常の下段で駐輪可能だと答えてくれますよ。

[306: eマンションさん]

>>305 さん
あとで管理組合で安くするのは可能なんですかね..。

[307: マンコミュファンさん]

本日、観てきましたがホームページの想像と比べるとエントランスがチープでした。
駐車場もホームページと比較するとショボいですね。それと一番のネックは川沿いマンションで外廊下の点です。旧中川に限りなく近いので夏場は虫が大量発生するリスクを考えた方が良いですよ。
マンション内のスペックはプラウド平井に匹敵する仕様かと存じます。

[308: 匿名さん]

川沿いの物件は、虫の大量発生や川のラオ委がとても気になります。
外廊下となると、よけいに心配にはなりますよね。
ただ、最寄り駅までも近くて、この価格帯なので
どこかで妥協は必要なのかもしれないですね。

[309: 販売関係者さん]

川と外廊下側は反対なのであまり虫のリスクを考える必要は無いのでは？
隣接住戸は考える必要があるだろうとは思いますが、眺望とトレードオフでしょう。

[310: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
平井住民からの検討者です。
隣の旧中川は夏になると蛇が発生いたします。
蛇の巣でいっぱいなので、爬虫類が苦手な方も再検討した方が宜しいかと思います。
ちなみに私は蛇が苦手です。

[311: 匿名さん]

>>蛇
へびですか？へびの巣、はじめて聞きました。
どのくらいの大きさなんでしょう？
これは「夏にならないと」わからないので困りました。
A棟はかなり被害ありそうです…

[312: マンション掲示板さん]

>>311 匿名さん
旧中川を夏午前中の時間帯に散歩したら出てきますよ。
1～2メートルです。
ネットで調べるとすぐにでてきますよ。
自然豊かな証拠です。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>312 マンション掲示板さん
平井内での住み替えにここを検討されている理由は何かあるんですか？
爬虫類が苦手との事でしたので。

[314: eマンションさん]

>>313 口コミ知りたいさん
住民の皆様との人間関係ですね。
特に子供達の交友関係等の継続が大きいです。

[315: 匿名さん]

蛇が出るといっても家の中まで入ってくると言うことはまれでしょう
蛇というのは毒ヘビなのでしょうか
基本的に蛇は危害を加え無い限り襲ってきませんよ
ただ夜間歩いて遭遇したらちょっとびっくりはしそうですが

[316: 通りがかりさん]

江東新橋の亀戸側から撮りました。
リビングの方まで丸見えになりそうな住戸が多いですね。
旧中川沿いを散歩しててもよく見えそうです。
蔵前橋通りに一番近い棟は、交差点で信号待ちしている時に最上階までベランダの内側がハッキリ見えました。

[317: 匿名さん]

カーテン閉めていれば、中までは見えなさそうに私は感じたけれど…
橋の上から1戸1戸見ようと思って意識してみれば、
見えてしまう感じではあるかなぁ。
バルコニー柵が中が見えやすいタイプなので、
そこでかなり好みは分かれそう。

[318: マンション検討中さん]

中から見たけど圧倒的にA棟が魅力
B棟は上層階でも島忠の駐車場を見ることになるの自分には無理だ
が、A棟はバカ高い　売れるのかしら‥

[319: 匿名さん]

島忠から中丸見えですね。
バルコニーが透明なせいもあり、ほぼ全戸丸見えで、たいぶ残念ですね。

[320: マンション検討中さん]

エントランス、想像よりチープ過ぎます。