シティハウス平井

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564

平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交　　通 JR総武線平井駅徒歩7分

構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31

間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2　
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社　
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】

[221: 検討者]

>>220 名無しさん
眺望ならやはりアクアの方でしょう

[222: 名無しさん]

>>221 検討者さん
ですね。
共用部かブリーズへの渡り廊下があればアクア一択でした。
共用部のあるブリーズには都度道路を渡らないとならず、天気の悪い日などは尚更億劫なのでブリーズを選ぼうかと思っています。
色々な需要を満たせていいですね。

[223: 名無しさん]

規模の割には書き込み少ないね、売れ行きはどうなってるかな…

[224: マンション検討中さん]

>>223 名無しさん
そうなんですよ、本当に書き込みが少なく、いいも悪いも。
平井駅や周りの今後についても何らかの情報があったら盛り上がるかも。

[225: マンション検討中さん]

偶々、販売価格表をみました。けど、かなり速いスピードで売れているようで、本当ですかね？

[226: 名無しさん]

ホームページの先着順はそんなに減ってるようには見えないですけど。

[227: 名無しさん]

>>226 さん
どれぐらい売れていたんですか？
プラウド出るまでは待ちの人が多そうな気がしますけど

[228: マンション検討中さん]

>>227 名無しさん

第1期販売が当初40戸ぐらいあって、第1期先着順が21個残ってるので、20戸は売れてる。
途中で販売している階層を増やしてると思うので、これよりはもう少し売れてるって感じですね。

[229: 通りがかりさん]

>>228 マンション検討中さん

20数戸しかうれてないやんw全然売れてなくて草
完売まで何十年かかるんだろう

[230: 通りがかりさん]

すみふは更新日に販売戸数増えたり減ったりするから実際に何戸売れたかは分かりませんね。
最多価格帯も都度変動してるし

[231: マンション検討中さん]

実際そんなに売れていないんだ。買うべきか買わないべきか迷いますね。

[232: マンコミュファンさん]

5月ぐらいに価格表見た時の販売戸数は40～50戸ぐらいだったイメージです。
プラウド出るまでは待つのがセオリーだと思います。
今契約済の人達はプラウドが高いだろうと踏んだ不戦敗の人でしょう。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンコミュファンさん

案外不戦勝かもよ

[234: 検討板ユーザーさん]

向こうは400超えるよ

[235: 通りがかりさん]

400超えってどこ情報？
100近く違うって流石に無いでしょ
無いと信じたい

[236: 通りすがりさん]

完成：2023年1月中旬予定
入居：2023年7月下旬

平井駅前
2022年度住宅販売開始（予定）
2024年度工事完了（予定）
2025年度事業完了（予定）
竣工は2025年1月とも書いてあるから、あちらの完成は2年以上先ですね。
まだ基礎部分ぐらいしか見えません。

[237: 評判気になるさん]

足立区の例のタワマンが京成線徒歩4分で坪400超えてるんだから　ここも軽く超えそうだよねw

[238: 名無しさん]

千住大橋が400…
リバービューなだけで何も無いしアクセスも決して良くないのに
野村に良心が残っててほしいね
400超えたら住友も確実に便乗値上げするだろうし

[239: 検討板ユーザーさん]

自分も400行くと思う。平井駅のランドマークになるタワマン。

[240: マンション検討中さん]

販売個数21から14に一気に減ってる…！

[241: 匿名さん]

物件概要見ると4LDK公開したっぽいですね。9400万…！
タワー待ちとか渋らないで早いところ決断した方が良さそう。

[242: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

何処で貰った情報でしょうか?

[243: 通りがかりさん]

>>242 通りがかりさん

公式の物件概要のところに第1期5次の間取りと販売価格出てます

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

公式にその情報が見つからないんですが、リンクを貼って貰っていいですか。

[245: 評判気になるさん]

最低価格も更新されてますね。
どの棟のどこでしょう？

[246: 評判気になるさん]

>>243 通りがかりさん

これ何階だろう。
平井で億ションか！

[247: eマンションさん]

>>246 評判気になるさん

最上階、ルーフバルコニー付き条件1番いいお部屋と思います。

[248: 名無し]

5,500万は1階か2階ですかね。

[249: 評判気になるさん]

これか

[250: 通りがかりさん]

1Fは道路よりも低いところがありそうですか
現地を見に行った方がよいかな

[251: 名無しさん]

知らない間に5次販売だけど2～4次販売いつやってたんだろう

[252: 購入経験者さん]

どの物件が総合的一番いいと思いますか？

シティテラス新小岩
パークホームズ新小岩三丁目
シティハウス平井
プラウドタワー亀戸クロス

[253: 名無しさん]

ここ購入したとして、駅から絶妙に遠いし駅前以外はコンビニも店もほぼないから夜の帰り道はさびしいなぁ。

[254: 評判気になるさん]

>>253 名無しさん

北口はそうだよね。プラウド下の商業に期待するしかないね。

[255: マンション検討中さん]

北口は今まで世帯数が少なかったのが影響してますね。
人の少ない所に出店して儲かる業態なんて無いですし。
ここも元は工場だったわけですしね。

[256: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[257: 名無しさん]

ロピアがさらに混みそうです

[258: 通りがかりさん]

10月以降に契約すると、入居2024年になるのか。

[259: 通りがかりさん]

>>258 通りがかりさん
10月以降の場合、2024年4月と記載がありますね。なんでこんなに先の入居となるのか、、、

[260: 名無しさん]

シティテラス住吉も同じですよ。
スミフ自体の業績も良いですし、再開発が進んで城東エリアの価格が上がるのを見越した上での販売戦略でしょう。
しかし強気すぎる…

[261: マンコミュファンさん]

一期売り切ったらすげえ上がりそうだよね、ここ
周辺相場からみても安いし

[262: 匿名さん]

1期のうちに買えた人がラッキーということもありえそうです。
相場を見て、安かったから「早期に買い」の人が笑うのかも…

マンション購入、タイミングが大事ですね…

[263: 検討者]

>>262 匿名さん
日経は下がったんだが、マンションも下がるじゃないか？

[264: マンション検討中さん]

>>262みたいな事言っときながらまさかの持論無し？

[265: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん

通りすがりですが、えらく喧嘩腰でしたので一言書かせて頂きます。
日経が下がったからマンションも下がるは基礎的な経済的知識もないような人の発言で
株が下がるのは経済が停滞して国や企業の成長率が鈍化、マイナスになる恐れがあると言う不透明性で資産が離脱するから下がります。
そしてその資産は不動産や現金などの現物資産に流れますから株、マンション価格は比例しません。
反比例とも言い切れませんが、ここ最近の動向は株暴落の中、マンション高騰ですしね。

長々と失礼しましたが、私は262の方本人でもないし、その書き込みを擁護する訳でもないですが、263の持論も正論ではないと思ったので個人的見解までに。

[266: 口コミ知りたいさん]

首都圏のマンション市場はやや不況になっていますね。2022年8月の統計ですが、契約件数、価格共に減少しているみたいですね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/520/yq32Kxeq.pdf

[267: 名無しさん]

>>266 口コミ知りたいさん
そもそも販売数減ってるだけでは？その中で売ってるここが売れてないのは事実w

[268: マンション検討中さん]

先ほど現地に行きました。ブリーズレジデンスはこんな感じです。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション検討中さん
やっぱり、島忠から撮ったこの写真から、7階以上でないと抜けないことが分かりますね。

[270: マンコミュファンさん]

7階の駐車場正面は駐車場屋上から部屋が丸見えです。
奇数階は7階まで駐車スペースと正対するのがツラいですね。

ブリーズで選ぶなら
・8階以上
・7階:西2つめの住戸まで
・6階まで：西3つめの住戸まで(駐車スペース抜ける)、植栽と被る住戸

西の方の住戸の方が車の音の影響も少ないかと。
もちろん、アクアの南住戸の方がより条件いいと思います。