シティハウス平井

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564

平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交　　通 JR総武線平井駅徒歩7分

構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31

間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2　
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社　
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

いまの売り行きはどうでしょう？順調に売れているようで

[202: 通りがかりさん]

>>201
どこ情報ですか？
住友って売行き教えてくれない印象なので

[203: 検討板ユーザーさん]

遂に先着順をSUUMO掲載はじめるくらいだから売れてなさそうだね

[204: マンション検討中さん]

近隣だと住吉とかも先着順やってるみたいですけどどうなんですかね？

ここも悪くはないと思っているのですが、プラウドの概要を見るまでは決めきれずにいます。
同じような方は結構いるんじゃないかと。

[205: マンション検討中さん]

今日は平井駅の周囲に歩きました。良くわからないですが、食事をできる良い店はそんなにないじゃいないかな、との印象で、今後食事に行くなら亀戸、それとも錦糸町じゃないと駄目？

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
数そのものは多くない気がしますよね。
焼肉屋やラーメン屋、中華が多い印象です。
亀戸なら自転車で5～6分で行けるようなので、そっちの方が選択肢はありそうですね。

[207: マンション検討中さん]

ここは本当に書き込みが少ないですね、良いも良くないも、

[208: マンション検討中さん]

人気ないからしょうがないね。サウスの方が立地等含めてもましだし、プラウド待ちも多いんでしょう

[209: マンション掲示板さん]

確かに規模の割には書き込み少ないかも。
まぁこれから増えるのかな。

[210: eマンションさん]

昨日休みだったので見に行きましたが、だいぶ出来上がっていましたね。
大規模だけありなかなかの存在感で、養生とったものを見たくなりました。
また、コンフォートのエントランスは実測値8分弱、ブリーズのエントランスまでは8.5分でした。

ただ、上でも出てるようにここまできたら3分のプラウドと比較したいですね。
プラウドは全く出来ておらず販売もまだ。
いつ販売開始なんでしょう…

[211: マンション検討中さん]

赤枠の所、西向きのバルコニーが丸見えではないでしょうか？

[212: マンション掲示板さん]

覗き込んだらそうだろうね　位置バレるのにそんなことします？

[213: マンコミュファンさん]

>>212 マンション掲示板さん
設計ミスだな、折角大きなバルコニー作ったのに

[214: マンション掲示板さん]

>>211 マンション検討中さん
笑いました！
この画像上ではそう見えますね。
>>212さんと同意見で、やる人はまず居ないとは思いますが笑

[215: 口コミ知りたいさん]

>>211 さん

>>211 マンション検討中さん
角部屋検討してるの？そんなに心配なら買わなきゃいいだけ笑

[216: 買い替え検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
こういう所を気にする人が覗きをするタイプの人かと思います。

[217: 検討板ユーザーさん]

かっこいいですね。
島忠がもはや小さく見えました。

[218: 名無しさん]

>>217 検討板ユーザーさん

今日の画像ですか？
だいぶ出来てきてますね。

[219: 名無しさん]

>>217 検討板ユーザーさん

島忠が写真に入ってないから、比較できませんが、7階以上でないと見抜けないと思っていました。

[220: 名無しさん]

>>219 名無しさん
7階は抜ける反面、屋上のお客さんから部屋が丸見えですよ。
ブリーズなら8階以上か西の方の住戸が良いでしょうね。
ブリーズの西の方は駐車スペースからは抜けているのでロピア側からも見えず眺望も西がすぐ川なので問題無いと思いますね。

と言ったもののロピアまでの距離も結構離れてますし、ロピアに植栽もあるのでさほど気にならないと思いますけどね。

[221: 検討者]

>>220 名無しさん
眺望ならやはりアクアの方でしょう

[222: 名無しさん]

>>221 検討者さん
ですね。
共用部かブリーズへの渡り廊下があればアクア一択でした。
共用部のあるブリーズには都度道路を渡らないとならず、天気の悪い日などは尚更億劫なのでブリーズを選ぼうかと思っています。
色々な需要を満たせていいですね。

[223: 名無しさん]

規模の割には書き込み少ないね、売れ行きはどうなってるかな…

[224: マンション検討中さん]

>>223 名無しさん
そうなんですよ、本当に書き込みが少なく、いいも悪いも。
平井駅や周りの今後についても何らかの情報があったら盛り上がるかも。

[225: マンション検討中さん]

偶々、販売価格表をみました。けど、かなり速いスピードで売れているようで、本当ですかね？

[226: 名無しさん]

ホームページの先着順はそんなに減ってるようには見えないですけど。

[227: 名無しさん]

>>226 さん
どれぐらい売れていたんですか？
プラウド出るまでは待ちの人が多そうな気がしますけど

[228: マンション検討中さん]

>>227 名無しさん

第1期販売が当初40戸ぐらいあって、第1期先着順が21個残ってるので、20戸は売れてる。
途中で販売している階層を増やしてると思うので、これよりはもう少し売れてるって感じですね。

[229: 通りがかりさん]

>>228 マンション検討中さん

20数戸しかうれてないやんw全然売れてなくて草
完売まで何十年かかるんだろう

[230: 通りがかりさん]

すみふは更新日に販売戸数増えたり減ったりするから実際に何戸売れたかは分かりませんね。
最多価格帯も都度変動してるし

[231: マンション検討中さん]

実際そんなに売れていないんだ。買うべきか買わないべきか迷いますね。

[232: マンコミュファンさん]

5月ぐらいに価格表見た時の販売戸数は40～50戸ぐらいだったイメージです。
プラウド出るまでは待つのがセオリーだと思います。
今契約済の人達はプラウドが高いだろうと踏んだ不戦敗の人でしょう。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンコミュファンさん

案外不戦勝かもよ

[234: 検討板ユーザーさん]

向こうは400超えるよ

[235: 通りがかりさん]

400超えってどこ情報？
100近く違うって流石に無いでしょ
無いと信じたい

[236: 通りすがりさん]

完成：2023年1月中旬予定
入居：2023年7月下旬

平井駅前
2022年度住宅販売開始（予定）
2024年度工事完了（予定）
2025年度事業完了（予定）
竣工は2025年1月とも書いてあるから、あちらの完成は2年以上先ですね。
まだ基礎部分ぐらいしか見えません。

[237: 評判気になるさん]

足立区の例のタワマンが京成線徒歩4分で坪400超えてるんだから　ここも軽く超えそうだよねw

[238: 名無しさん]

千住大橋が400…
リバービューなだけで何も無いしアクセスも決して良くないのに
野村に良心が残っててほしいね
400超えたら住友も確実に便乗値上げするだろうし

[239: 検討板ユーザーさん]

自分も400行くと思う。平井駅のランドマークになるタワマン。

[240: マンション検討中さん]

販売個数21から14に一気に減ってる…！

[241: 匿名さん]

物件概要見ると4LDK公開したっぽいですね。9400万…！
タワー待ちとか渋らないで早いところ決断した方が良さそう。

[242: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

何処で貰った情報でしょうか?

[243: 通りがかりさん]

>>242 通りがかりさん

公式の物件概要のところに第1期5次の間取りと販売価格出てます

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

公式にその情報が見つからないんですが、リンクを貼って貰っていいですか。

[245: 評判気になるさん]

最低価格も更新されてますね。
どの棟のどこでしょう？

[246: 評判気になるさん]

>>243 通りがかりさん

これ何階だろう。
平井で億ションか！

[247: eマンションさん]

>>246 評判気になるさん

最上階、ルーフバルコニー付き条件1番いいお部屋と思います。

[248: 名無し]

5,500万は1階か2階ですかね。

[249: 評判気になるさん]

これか

[250: 通りがかりさん]

1Fは道路よりも低いところがありそうですか
現地を見に行った方がよいかな

[251: 名無しさん]

知らない間に5次販売だけど2～4次販売いつやってたんだろう

[252: 購入経験者さん]

どの物件が総合的一番いいと思いますか？

シティテラス新小岩
パークホームズ新小岩三丁目
シティハウス平井
プラウドタワー亀戸クロス

[253: 名無しさん]

ここ購入したとして、駅から絶妙に遠いし駅前以外はコンビニも店もほぼないから夜の帰り道はさびしいなぁ。

[254: 評判気になるさん]

>>253 名無しさん

北口はそうだよね。プラウド下の商業に期待するしかないね。

[255: マンション検討中さん]

北口は今まで世帯数が少なかったのが影響してますね。
人の少ない所に出店して儲かる業態なんて無いですし。
ここも元は工場だったわけですしね。

[256: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[257: 名無しさん]

ロピアがさらに混みそうです

[258: 通りがかりさん]

10月以降に契約すると、入居2024年になるのか。

[259: 通りがかりさん]

>>258 通りがかりさん
10月以降の場合、2024年4月と記載がありますね。なんでこんなに先の入居となるのか、、、

[260: 名無しさん]

シティテラス住吉も同じですよ。
スミフ自体の業績も良いですし、再開発が進んで城東エリアの価格が上がるのを見越した上での販売戦略でしょう。
しかし強気すぎる…

[261: マンコミュファンさん]

一期売り切ったらすげえ上がりそうだよね、ここ
周辺相場からみても安いし

[262: 匿名さん]

1期のうちに買えた人がラッキーということもありえそうです。
相場を見て、安かったから「早期に買い」の人が笑うのかも…

マンション購入、タイミングが大事ですね…

[263: 検討者]

>>262 匿名さん
日経は下がったんだが、マンションも下がるじゃないか？

[264: マンション検討中さん]

>>262みたいな事言っときながらまさかの持論無し？

[265: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん

通りすがりですが、えらく喧嘩腰でしたので一言書かせて頂きます。
日経が下がったからマンションも下がるは基礎的な経済的知識もないような人の発言で
株が下がるのは経済が停滞して国や企業の成長率が鈍化、マイナスになる恐れがあると言う不透明性で資産が離脱するから下がります。
そしてその資産は不動産や現金などの現物資産に流れますから株、マンション価格は比例しません。
反比例とも言い切れませんが、ここ最近の動向は株暴落の中、マンション高騰ですしね。

長々と失礼しましたが、私は262の方本人でもないし、その書き込みを擁護する訳でもないですが、263の持論も正論ではないと思ったので個人的見解までに。

[266: 口コミ知りたいさん]

首都圏のマンション市場はやや不況になっていますね。2022年8月の統計ですが、契約件数、価格共に減少しているみたいですね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/520/yq32Kxeq.pdf

[267: 名無しさん]

>>266 口コミ知りたいさん
そもそも販売数減ってるだけでは？その中で売ってるここが売れてないのは事実w

[268: マンション検討中さん]

先ほど現地に行きました。ブリーズレジデンスはこんな感じです。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション検討中さん
やっぱり、島忠から撮ったこの写真から、7階以上でないと抜けないことが分かりますね。

[270: マンコミュファンさん]

7階の駐車場正面は駐車場屋上から部屋が丸見えです。
奇数階は7階まで駐車スペースと正対するのがツラいですね。

ブリーズで選ぶなら
・8階以上
・7階:西2つめの住戸まで
・6階まで：西3つめの住戸まで(駐車スペース抜ける)、植栽と被る住戸

西の方の住戸の方が車の音の影響も少ないかと。
もちろん、アクアの南住戸の方がより条件いいと思います。

[271: 検討板ユーザーさん]

なんかロピア駐車場から丸見えに見えるのは気のせい？

[272: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん
>>270はドローン撮影じゃない？

[273: 検討板ユーザーさん]

ロピア駐車場でドローン飛ばしたの？どこの業者だよw
手すりガラスが白なら大丈夫そ

[274: 検討板ユーザーさん]

更新される週毎に在庫が減るどころか逆に増えたり値段が上がっていたり、実態がまるで見えない物件ですね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>274 検討板ユーザーさん
あまり売れていないからそうしていると思います。売れている場合は、見える化してアピールするはずだから。

[276: マンション検討中さん]

>>275 検討板ユーザーさん
そう言われるとそんな気がしますね！
実際に近隣で見える化してる住友不動産の物件あるんですか？

[277: 評判気になるさん]

>>276 マンション検討中さん
ないんじゃないかな。売れてるなら値上げする会社なので。

[278: eマンションさん]

>>275 検討板ユーザーさん

見える化ってなんですか？笑
売れてない物件は売れてない雰囲気を出すとでも？
277さんの言う通り、値上げが分かりやすいと思うけどここはプラウドもあるから様子見ながら出し惜しみしてる感じがしてなりまさんね。
入居時期も他のすみふに合わせて大幅に遅くなりましたし。

[279: マンコミュファンさん]

プラウド高いだろうし、お得感でるんだろうなー笑笑

[280: マンション検討中さん]

現地見て来ました、ロピアの３階、５階の駐車場からB棟10階以下の階はほぼ内部丸見えになりそう。特にB棟７階、８階は、ロピアの５階の駐車場から玄関通して背後のマンションのベランダが見えた。C棟は３階のフードコートから内部見えそう。対策として購入後にベランダの透明ガラスに不透明シートを貼ったり、観葉植物でベランダを覆ったりするものなのでしょうか？あまりにもロピア側から丸見えになりそうなので気になります。。

[281: 通りがかりさん]

赤羽の検討版で拝見しました。チャイルドシート付き駐輪場3500円は高すぎです。

[282: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
B棟ならA棟寄りの住戸でしょう。
端から3～4戸ぐらいなら被らないのでは？
ロピア3階から見られる事は少ないと思いますが、屋上からは見られるでしょうねー。
対策は窓のフィルムが現実的なイメージです。

A棟ならその心配は無いですよ。
共用部が道路隔てますけど。

[283: 匿名さん]

マンションによっては、外観に影響の出るようなことは手を加えられないという規約があると聞きます。
こちらの場合は、
窓ガラスにフィルムを貼るなどは大丈夫なのでしょうか。
バルコニーのガラス柵に不透明のフィルムを貼るのは、かなりNGに近いのではないかと思います。
じゃあ、バルコニーの出入り口は？というかんじなんですよね。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん
窓ガラスのフィルムは特に問題無いんじゃないですか？
共用部ではありますが、シスコンでもフィルム提案とかしてますし。

ただ、ガラス柵は不明なので営業さんに聞いてみては？

[285: マンション掲示板さん]

平置き駐車場をメリットとしてアピールしていますが、総戸数の半分もないですよね？？駐車場の契約は希望者が多い場合は抽選ですか？？それとも成約順ですか？

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 マンション掲示板さん

抽選です。来月に

[287: 口コミ知りたいさん]

>>285 マンション掲示板さん
抽選です。

[288: マンション検討中さん]

進捗確認:今日、島忠駐車場にて

[289: 管理担当]

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[290: 口コミ知りたいさん]

アクアレジデンスがいいと思っていましたが、思いの外、部屋が外から丸見えですね。
これは完全に予想外でした

[291: 契約済みさん]

>>290 口コミ知りたいさん
何回現地に見に行きましたが、4階以上は見えないですね

[292: 名無しさん]

>>291 契約済みさん
南向きは江東新橋の方面から、西向きは対岸からです
むしろ3階以下が手摺ガラス半透明＋植栽で隠れているという逆転化に驚きました
全階の手摺ガラスを半透明化すればいいのに

[293: 周辺住民さん]

こちらの物件は住宅ローン減税の対象になるのでしょうか
住居の区分等確認されている方いらっしゃいますか？

[294: 周辺住民さん]

最近の市況だと割安感が出てきましたね。
ほぼ江東区なエリアだけど、江戸川区なりにしっかりお安い、という感じがします。

[295: マンション掲示板さん]

円安・物価上昇の対策として12/20に日銀が長期金利を+0.5%引き上げると発表したので、住宅ローンの利息は膨らんでいきますね。

[296: eマンションさん]

一体、コンフォートレジデンスはどれぐらいの価格になるんだろう

[297: eマンションさん]

>>293 周辺住民さん
住宅ローン控除あります！でも2000万まででした。

[298: 評判気になるさん]

近くの工場で火災が発生してしまいました。
川を挟んでますが、風向きが江戸川区方面に向かっているので黒煙など多少晒されてるかもしれません…

[299: eマンションさん]

>>298 評判気になるさん
すす汚れは火災保険の適用対象ですよ
住友が火災保険に入っていないはずが無いので心配する所ではないと思います

[300: 通りがかりさん]

>>297 eマンションさん
ありがとうございます。他の物件ですみふの営業に訪ねたのですが、区分は調査中で分かり次第教えると言われたものの、教えてくれる様子はなく、その割に契約進めようとするのでかなりイラッとしてました笑