公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）
[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
シティハウス平井
| No.151 |
by 名無しさん 2022-05-27 19:57:54
投稿する
削除依頼
江戸川区 羽田空港の新しい飛行経路について
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e024/kurashi/kankyo/koukuuki/jikkihi... |
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|---|---|---|
| No.152 |
現地見たけど駅から遠すぎるし、隣を流れる川も臭いし、坪300万でも住みたくないかな、、、
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| No.153 |
私も行きましたが川の臭いは分かりませんでした。
中古で駅チカ物件が坪300を切る価格で出てますしそちらにされては？ 私には駅徒歩8～10分でも亀戸中央公園とロピアがすぐのこちらの方が魅力です。 あと大規模ですしね。 と言いつつ、上で出ていたプラウドが気になって二の足踏んでいる人間ですが。 |
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| No.154 |
高いとは分かっていてもプラウド待ち遠しい
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| No.155 |
リバーサイドってどうなんでしょうか？
見た感じにかなり葦が生えているっぽいので虫が気になります |
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| No.156 |
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| No.157 |
売られてなさそうだけど、今日価格を見たら値上げ？それとも、出したものが売られてないから違うものを入れ替えたのかな？
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| No.158 |
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| No.159 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.160 |
売れてないのに値上げ？
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| No.161 |
売れ行きが悪いから、大幅値上げすることで迷っている人にプレッシャーかけてるんだろ。今買わないとどんどん値上げしますよって。
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| No.162 |
近くの交差点はかなり車が多いね。
ホームセンターもかなり高く、7階以上じゃないと抜けないかも。 
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| No.163 |
7600万→8000万の値上げで合ってますか？
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
第1期3次今日からと書いてありますが、
低階層もそろそろ販売開始したんですかね。 |
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| No.167 |
8000万の部屋売れたんですね。
ブリーズの西側や上層階はいつ売り出すのでしょうか…スミフだからまた価格上げてからゆっくり出していくのかな。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
ほとんどの場合は、過去に契約してるから建設費の値上げは関係ないよ。全体的に相場が上がってきている（上げているのは寡占状態のデベです）ので利益を最大化しているだけです。 |
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| No.170 |
物件価格は７０００～８０００万円の場合、固定資産税は年間３０～40万円になるのでしょうね
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| No.171 |
>>170 評判気になるさん
固定資産税は減税期間15万程度、その後20万くらいですよ、たぶん。 近隣にすんでますが、物件価格と固定資産税はイコールではないですから。 ってか販売開始しているのにここまで書き込みがないマンションも珍しいですね。 |
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| No.172 |
先日見に行きました。
販売もある程度進んでいましたが不思議ですよね笑 住民スレも何も書き込み無いみたいですし。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
とにかく立地がね
プラウド販売開始すれば買えない層が流れるでしょう |
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| No.175 |
単純に立地を踏まえて価格が高いんじゃないかなぁ。
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| No.176 |
高すぎて買えない
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| No.177 |
この価格で買えないなら都内は諦めるしかないね
もしくはバス便覚悟 |
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| No.178 |
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| No.179 |
蔵前通りは交通量が多いですね
島忠前は結構車が混みあいます |
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| No.180 |
亀戸クロックができたのに、何故か亀戸側からもロピア渋滞ができるようになってきた。
以前は平井駅前からのロピア渋滞だけだったのに。 |
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| No.181 |
>>177 通りがかりさん
新宿線や東西線沿線なら区内で探せそうだけど、総武線便利だからねえ... |
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| No.182 |
このマンションの敷地、元亜鉛工場であることはどう思うか伺いたく、今後、住む人の身体に何か影響あるでしょうか？
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| No.183 |
人体に影響のある土地なら住友のような大手デベはまずマンションを建てません。
そのままでも問題無いにしてもこのクラスのデベなら手堅く土の入替えなどもやっていると予想します。 心配でしたら営業に聞いてみては？ |
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| No.184 |
平井ってこんなに坪単価高い感じですか？
間取りは割と普通いえばコンパクトなのかなと感じるくらいなのですが 物件価格を見て、えぇ高いと思いました。 今はどこもマンションが高騰しているとはいえ、 間取りがもう少し広いとか何か購入の決め手になるものがほしいですね。 |
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| No.185 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.186 |
具体的な相場を把握していないだけでしょう。
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187 マンション検討中さん
見直されているっているよりは、他にマンションないから言い値ですからね。 この閑散具合からみんな高いと思ってるんでしょうね。 シティテラスのときは書き込み多かったですから。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん
この辺りはあまり差がないどこも同じで高いじゃない？このご時世 |
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| No.191 |
購入後の金利上げや不動産価格暴落って思うと、怖いな
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| No.192 |
金利上がり始めてて変動で組むの怖い
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| No.193 |
金利、不動産市況など、ネガな理由がここと関係ありませんね。
ここの価格が不安な方となると、恐らくもっと千葉寄りや葛西以東を検討されている方々だったのですかね。 でしたら、都内から離れるか築年数を落とすか平米数を落とすしか無いですよ。 いずれにせよ良い所が見つかるといいですね。 |
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| No.194 |
不動産市況はネガなの？悪くないと思うんだけど。
金利上がったら不動産価格下げたりしてくれないかなぁ。 |
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| No.195 |
サンクレイドル→完売
ファインスクエア→完売 ここの竣工前完売は難しいかもね |
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| No.196 |
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| No.197 |
確かにすみともは値引きなんてせずにずーっと売り続けるスタイルだよね。
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| No.198 |
目の前にある島忠はいつ立ちましたでしょうか？何年か経って、その場所に高層マンションとか建つってないでしょうね？
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| No.199 |
ないとは言えないけど、ロピアが入るくらいだからなぁ。まだまだ先の話だと思う。
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| No.200 |
島忠が手放す理由がありますかね？
今でもあれだけ集客出来ていながら、さらにプラウドとあわせて計600世帯以上が近隣に来るのに。 |
