シティハウス平井

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564

平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交　　通 JR総武線平井駅徒歩7分

構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31

間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2　
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社　
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】

[141: マンション検討中さん]

>>137
それだと思います。
希望住戸を伝えましたが未販売で出してもらえませんでした。

>>140
ちょこちょこしか販売住戸を解放しないですからね。
早く出してほしいのですが…

[142: 買い替え検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
かなり怪しい。営業さんが早速書き込んでるのか。
これだけ先着順が余ってて「間に合うか不安」なんて滑稽。十分間に合います。

[143: マンション検討中さん]

営業じゃないです。
勿論、選択肢はありました。
ただ、条件の良い部屋は高くバランスの良い部屋が無くなりそうだったということです。
南口の商店街は良いのですが、ロピアも魅力ですし本当に迷っています。

[144: マンション比較中さん]

匿名掲示板で返信するのは心当たりある時ですね。営業さん心配しなくても株価が上がれば必ずや完売しますって。

[145: 匿名さん]

なんだか一気に売り出さないんですね。なぜなんでしょう？

全部で300戸もあるので、少しずつ販売するのはわかるのですが、希望を出しておけば予約できるならありがたいです。
ちょっとずつしか売っていかなくて、なんだかじれったいです。

いい部屋を購入するなら欲しいことを伝えておいた方がいいんでしょうか。営業さんがいるなら、営業さんに聞きたくても聞けない内容をこっそり教えてほしいです。

[146: マンション比較中さん]

売れたら値上げするためです。スミフは最初に買うのが一番安いと言われてます。最後に買う2階3階の条件悪い部屋が一番高いパターンある

[147: 匿名さん]

スーパーとか商店街があって買い物がとても便利そうなロケーションですね。
ただ商店街のあるとこに住んだことがないのですが、
スーパーほど利用頻度ってあるものなのでしょうか？

[148: 匿名さん]

最近このマンションを検討しはじめたのですが、第1期と比べてどのくらい値上げされているでしょうか？
後になれば値上げすると聞いているので、現状が気になってます。

[149: 名無しさん]

第1期で売れなかった部屋を先着販売中なので、まだ値上げはしてないですよ。

[150: 名無しさん]

今の先着順でもいいけどせっかくなら後で出てくるであろう高層階を狙いたい。
でもスミフの事だから平然とどんどん値上げするだろうしスミフ物件は狙い時に困る。

[151: 名無しさん]

江戸川区　羽田空港の新しい飛行経路について
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e024/kurashi/kankyo/koukuuki/jikkihi...

[152: マンション検討中さん]

現地見たけど駅から遠すぎるし、隣を流れる川も臭いし、坪300万でも住みたくないかな、、、

[153: マンション検討中さん]

私も行きましたが川の臭いは分かりませんでした。
中古で駅チカ物件が坪300を切る価格で出てますしそちらにされては？

私には駅徒歩8～10分でも亀戸中央公園とロピアがすぐのこちらの方が魅力です。
あと大規模ですしね。

と言いつつ、上で出ていたプラウドが気になって二の足踏んでいる人間ですが。

[154: 検討板ユーザーさん]

高いとは分かっていてもプラウド待ち遠しい

[155: 購入経験者さん]

リバーサイドってどうなんでしょうか？
見た感じにかなり葦が生えているっぽいので虫が気になります

[156: 名無しさん]

>>155 さん
先日川沿いを散歩しましたが、虫が多いとは特に感じず気持ち良かったですよー！
アクアも少しセットバックして作られていますが、ブリーズならほぼ不安材料は無いと思います！

[157: 口コミ知りたいさん]

売られてなさそうだけど、今日価格を見たら値上げ？それとも、出したものが売られてないから違うものを入れ替えたのかな？

[158: 匿名さん]

>>157 口コミ知りたいさん

値上げ見たいです。

[159: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[160: マンション掲示板さん]

売れてないのに値上げ？

[161: 匿名さん]

売れ行きが悪いから、大幅値上げすることで迷っている人にプレッシャーかけてるんだろ。今買わないとどんどん値上げしますよって。

[162: 口コミ知りたいさん]

近くの交差点はかなり車が多いね。
ホームセンターもかなり高く、7階以上じゃないと抜けないかも。

[163: 匿名さん]

7600万→8000万の値上げで合ってますか？

[164: 名無し]

>>161 さん

なるほど、そういう価格の上げ方もあるんですね、、、、

[165: 名無しさん]

>>163 匿名さん
7600万→8000万
5900万→6000万
6400万は据え置き
ですかね

[166: 名無しさん]

第1期3次今日からと書いてありますが、
低階層もそろそろ販売開始したんですかね。

[167: マンション検討中さん]

8000万の部屋売れたんですね。
ブリーズの西側や上層階はいつ売り出すのでしょうか…スミフだからまた価格上げてからゆっくり出していくのかな。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
100パー値上げでしょうね。人件費や諸々の建材費等もあがってますし。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
ほとんどの場合は、過去に契約してるから建設費の値上げは関係ないよ。全体的に相場が上がってきている（上げているのは寡占状態のデベです）ので利益を最大化しているだけです。

[170: 評判気になるさん]

物件価格は７０００～８０００万円の場合、固定資産税は年間３０～40万円になるのでしょうね

[171: 匿名さん]

>>170 評判気になるさん
固定資産税は減税期間15万程度、その後20万くらいですよ、たぶん。
近隣にすんでますが、物件価格と固定資産税はイコールではないですから。
ってか販売開始しているのにここまで書き込みがないマンションも珍しいですね。

[172: 匿名さん]

先日見に行きました。
販売もある程度進んでいましたが不思議ですよね笑
住民スレも何も書き込み無いみたいですし。

[173: 評判気になるさん]

>>172 匿名さん
ここって人気が無さそうですね。

[174: 検討板ユーザーさん]

とにかく立地がね
プラウド販売開始すれば買えない層が流れるでしょう

[175: 評判気になるさん]

単純に立地を踏まえて価格が高いんじゃないかなぁ。

[176: 購入経験者さん]

高すぎて買えない

[177: 通りがかりさん]

この価格で買えないなら都内は諦めるしかないね
もしくはバス便覚悟

[178: 匿名さん]

>>175 評判気になるさん

ここなら住吉のスミフの方が良くね？

[179: 通りがかりさん]

蔵前通りは交通量が多いですね
島忠前は結構車が混みあいます

[180: 評判気になるさん]

亀戸クロックができたのに、何故か亀戸側からもロピア渋滞ができるようになってきた。
以前は平井駅前からのロピア渋滞だけだったのに。

[181: マンコミュファンさん]

>>177 通りがかりさん
新宿線や東西線沿線なら区内で探せそうだけど、総武線便利だからねえ...

[182: マンション検討中さん]

このマンションの敷地、元亜鉛工場であることはどう思うか伺いたく、今後、住む人の身体に何か影響あるでしょうか？

[183: マンション検討中さん]

人体に影響のある土地なら住友のような大手デベはまずマンションを建てません。
そのままでも問題無いにしてもこのクラスのデベなら手堅く土の入替えなどもやっていると予想します。
心配でしたら営業に聞いてみては？

[184: 匿名さん]

平井ってこんなに坪単価高い感じですか？
間取りは割と普通いえばコンパクトなのかなと感じるくらいなのですが
物件価格を見て、えぇ高いと思いました。
今はどこもマンションが高騰しているとはいえ、
間取りがもう少し広いとか何か購入の決め手になるものがほしいですね。

[185: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[186: マンション検討中さん]

具体的な相場を把握していないだけでしょう。

[187: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
江戸川区とはいえ荒川以西なので相場が見直されてる感はあります。
隣の亀戸がブラウドタワー亀戸クロスの影響で急騰してますし、ここの価格帯はしかたないのかな、と。

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
見直されているっているよりは、他にマンションないから言い値ですからね。
この閑散具合からみんな高いと思ってるんでしょうね。
シティテラスのときは書き込み多かったですから。

[189: マンション検討中さん]

>>188 さん

ここを高いと思う方って他にどこを検討されているのですか？

[190: 評判気になるさん]

>>189 マンション検討中さん
この辺りはあまり差がないどこも同じで高いじゃない？このご時世