公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）
[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
シティハウス平井
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2022-01-21 10:15:37
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
もっといくのでは？アクアは新小岩とほぼ同じ水準じゃない？
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| No.103 |
どの棟が人気でるのか、妄想して楽しんでいます。リバービューがいいか、駅から近いところがいいか、価格が安いところがいいか。
>>98 マンション比較中さん 23区内だからなのか、思ったよりも高かったです。 REITが下がったと聞いて、不動産価格ももしかしたら下がるなんて期待していますが、そんなうまい話はないでしょうか。 買うならお得な時に買いたいです。欲しい時に買うのが一番なのかもしれませんが「いつ買うべきなのか」迷います。 |
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| No.104 |
安い時に買えるのがベストだけど、そんな市況を読むみたいなことができるなら投資で儲けられるから、欲しいと思った時が買い時ですよ。
ましてやすみふなので、第一期が一番安くなりがちです。 |
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| No.105 |
いつから販売開始ですか？
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| No.106 |
随分前にホームページ自体はできていたように思いますが、まだ販売じゃないんですね。
予定では今の所、3月上旬というふうに書いてありました。 あと1ヶ月しないうちにってところですね。 モデルルームに行った人には 価格についてとかその辺りは細かく話も出始める頃でしょうか。 |
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| No.107 |
物件概要では3月上旬販売開始予定となっていますが
まだ動きがありませんね。 現在開催されているオンライン事前案内会で 具体的な販売時期についてのお知らせがありましたか？ |
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| No.108 |
タワマンの価格しだいでは10年販売になりそう
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| No.109 |
株価下落しすぎて買い控え層が出てくるとでも予想して緊急会議でも開いてるのでは。
このまま10年戦争に突入してもらいたい。買った人は入居まで臍を?む事になるか |
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| No.110 |
すみふは元々長期販売で利益最大化するので、株価下落しても痛くもないでしょう。
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| No.111 |
プラウド出るの待ってるんでしょう。
まあこの市況で割安販売するはずないと思うけど |
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| No.112 |
「すまいよみ」さんのブログで値段が明らかになってます。
アクアで@310前後、ブリーズで@300くらいとのこと。 おおよそこちらの掲示板の予想範囲内でしたね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
小岩より安いはずないから370-80はいくでしょ
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| No.115 |
間取り設備 更新されてますね。電子キーじゃないんだ、、、
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| No.116 |
掲示板は全然盛り上がってないけど、案内会は予約で一杯みたいね。
個人的にはサウスの方がおすすめだとおもうけど。 |
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| No.117 |
>>116 検討板ユーザーさん
サウスは機械式駐車場という負債を抱えるから維持費がもっと嵩んで大変だと思います |
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| No.118 |
平井に住んでますが、シティハウス平井どちらかで検討されるなら断然南口に住んだほうが便利だと思いますね。
隣のロピアは20時に閉まるので、たとえば共働きなら仕事帰りにスーパーに寄って、となると西友で買い物して5分ほど歩いて帰ることに。毎週ロピアで買い溜めしておくのかな？車持ちの方なら、まぁいいのかな。 コンビニも北口のセブンイレブンが一番近いのかな、それでも5分くらい歩きますね。 買い物に、食事に、となると平井は南口が生活のメインです。 それと、７丁目あたりだけかもしれませんが、夏場はアスファルトの溶けるような、工場からの臭いきついです。 八広方面に工場があるのでそこからきてるのかなーと。 契約される前に現地のまわりを散歩するのをおすすめします。 |
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| No.119 |
販売開始されましたね。
見学予約はかなりいっぱい状態とのこと。 自分的には思っているよりも価格は高めかなと感じたのですが もう登録された方はいらっしゃいますか？ |
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| No.120 |
1期登録しましたよ。
価格は今のマンション市況考えたら妥当かなと。 |
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| No.121 |
一期で20戸も先着順売れ残ってるの？やばない？そんなに条件悪くないと思うんだけどなんでだろう。
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| No.122 |
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| No.123 |
>>118 検討板ユーザーさん
残念ながら平井駅からも、最寄りのセブンや100ローからも最低でも徒歩15分は見てください。バス停も近隣にはないので基本、ロピア買いだめかなと。個人的にはロピアは西友より品質、価格とも上回っています。 |
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| No.124 |
>>123 周辺住民さん
失礼します。投稿した本人です。バス停は最寄りの自動車教習所前にありましたお詫びの上、訂正いたします。 |
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| No.125 |
シティハウス平井とシティテラス平井の中古だったらシティテラス平井の方が割安感はある。
5年落ちだけど管理費安いし、南口だし。 とは言ってもシティテラス平井の中古価格も強気だからどちらも選びにくい。 シティハウス平井選ぶなら断然アクアだけど、だいぶ高いなー |
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| No.126 |
丸山 正己
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| No.127 |
旧中川の河川敷で、毎日犬の散歩をしています。西敷地の新築マンション工事現場の上から
掃除道具が落下して来ました。すぐ近くに（2ｍ以内）飛んできて（落下）びっくりしました。 人、犬に当たったら大けがになるところです。散歩後に帰り道を確認したら、飛んできた掃除用具は、そのまま放置されていました。作業員から、当たりました？すみませんの一言で 安全作業の意識が、欠けていると思います。 落下の掃除用具は、別の場所に仮保管して有ります。 |
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| No.128 |
>>125 マンション検討中さん
私はロピアを差し引いてもブリーズの方が魅力です。川沿いは虫が多くてつらい。 テラスと比べると高いですが、災害が起きたら向こうは本当に一切の逃げ場無しですからね。 ここもリスクは多分にありますが、城東エリアに住む以上は江東区であれリスクは織り込まなくては。 いずれにせよ、開発地が近いのに落ち着いていてアクセスも悪くない平井は良い街だと思います。 |
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| No.129 |
今日また更新されたが、全然売れてないみたいね。なんでだろう。
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| No.130 |
多少高くても普通にサウスまで待つでしょw
もしくはプラウドか |
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| No.131 |
売れ行きどうなの？
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| No.132 |
ここも高
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| No.133 | ||
| No.134 | ||
| No.135 |
ネガもでてきたしそろそろ野村も詳細発表かな。楽しみ。
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| No.136 |
近くのロピアがクレカ使えるようになると便利ですね
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| No.137 |
悪くないのに一期が少なすぎる。スミフらしくわざと出してないのか。先着順も多いから出してないってことは無いとは思うが。単純に駅前野村を待っているのかな。
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| No.138 |
江戸川区 乗り入れ（段差解消）ブロックについて
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e058/toshikeikaku/doro/dansakaisyo.h... |
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| No.139 |
本日モデルルームへ伺いましたが、かなり販売済に変わっていました。
サウスを待つつもりでしたが、間に合うか不安になってきました… |
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| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
いやいや300戸以上あって一期30弱しか売れてないじゃんw全然余裕 |
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| No.141 | ||
| No.142 |
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| No.143 |
営業じゃないです。
勿論、選択肢はありました。 ただ、条件の良い部屋は高くバランスの良い部屋が無くなりそうだったということです。 南口の商店街は良いのですが、ロピアも魅力ですし本当に迷っています。 |
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| No.144 |
匿名掲示板で返信するのは心当たりある時ですね。営業さん心配しなくても株価が上がれば必ずや完売しますって。
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| No.145 |
なんだか一気に売り出さないんですね。なぜなんでしょう？
全部で300戸もあるので、少しずつ販売するのはわかるのですが、希望を出しておけば予約できるならありがたいです。 ちょっとずつしか売っていかなくて、なんだかじれったいです。 いい部屋を購入するなら欲しいことを伝えておいた方がいいんでしょうか。営業さんがいるなら、営業さんに聞きたくても聞けない内容をこっそり教えてほしいです。 |
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| No.146 |
売れたら値上げするためです。スミフは最初に買うのが一番安いと言われてます。最後に買う2階3階の条件悪い部屋が一番高いパターンある
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| No.147 |
スーパーとか商店街があって買い物がとても便利そうなロケーションですね。
ただ商店街のあるとこに住んだことがないのですが、 スーパーほど利用頻度ってあるものなのでしょうか？ |
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| No.148 |
最近このマンションを検討しはじめたのですが、第1期と比べてどのくらい値上げされているでしょうか？
後になれば値上げすると聞いているので、現状が気になってます。 |
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| No.149 |
第1期で売れなかった部屋を先着販売中なので、まだ値上げはしてないですよ。
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| No.150 |
今の先着順でもいいけどせっかくなら後で出てくるであろう高層階を狙いたい。
でもスミフの事だから平然とどんどん値上げするだろうしスミフ物件は狙い時に困る。 |
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| No.151 |
江戸川区 羽田空港の新しい飛行経路について
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e024/kurashi/kankyo/koukuuki/jikkihi... |
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| No.152 |
現地見たけど駅から遠すぎるし、隣を流れる川も臭いし、坪300万でも住みたくないかな、、、
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| No.153 |
私も行きましたが川の臭いは分かりませんでした。
中古で駅チカ物件が坪300を切る価格で出てますしそちらにされては？ 私には駅徒歩8～10分でも亀戸中央公園とロピアがすぐのこちらの方が魅力です。 あと大規模ですしね。 と言いつつ、上で出ていたプラウドが気になって二の足踏んでいる人間ですが。 |
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| No.154 |
高いとは分かっていてもプラウド待ち遠しい
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| No.155 |
リバーサイドってどうなんでしょうか？
見た感じにかなり葦が生えているっぽいので虫が気になります |
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| No.156 |
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| No.157 |
売られてなさそうだけど、今日価格を見たら値上げ？それとも、出したものが売られてないから違うものを入れ替えたのかな？
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| No.158 |
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| No.159 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.160 |
売れてないのに値上げ？
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| No.161 |
売れ行きが悪いから、大幅値上げすることで迷っている人にプレッシャーかけてるんだろ。今買わないとどんどん値上げしますよって。
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| No.162 |
近くの交差点はかなり車が多いね。
ホームセンターもかなり高く、7階以上じゃないと抜けないかも。 
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| No.163 |
7600万→8000万の値上げで合ってますか？
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
第1期3次今日からと書いてありますが、
低階層もそろそろ販売開始したんですかね。 |
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| No.167 |
8000万の部屋売れたんですね。
ブリーズの西側や上層階はいつ売り出すのでしょうか…スミフだからまた価格上げてからゆっくり出していくのかな。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
ほとんどの場合は、過去に契約してるから建設費の値上げは関係ないよ。全体的に相場が上がってきている（上げているのは寡占状態のデベです）ので利益を最大化しているだけです。 |
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| No.170 |
物件価格は７０００～８０００万円の場合、固定資産税は年間３０～40万円になるのでしょうね
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| No.171 |
>>170 評判気になるさん
固定資産税は減税期間15万程度、その後20万くらいですよ、たぶん。 近隣にすんでますが、物件価格と固定資産税はイコールではないですから。 ってか販売開始しているのにここまで書き込みがないマンションも珍しいですね。 |
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| No.172 |
先日見に行きました。
販売もある程度進んでいましたが不思議ですよね笑 住民スレも何も書き込み無いみたいですし。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
とにかく立地がね
プラウド販売開始すれば買えない層が流れるでしょう |
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| No.175 |
単純に立地を踏まえて価格が高いんじゃないかなぁ。
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| No.176 |
高すぎて買えない
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| No.177 |
この価格で買えないなら都内は諦めるしかないね
もしくはバス便覚悟 |
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| No.178 |
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| No.179 |
蔵前通りは交通量が多いですね
島忠前は結構車が混みあいます |
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| No.180 |
亀戸クロックができたのに、何故か亀戸側からもロピア渋滞ができるようになってきた。
以前は平井駅前からのロピア渋滞だけだったのに。 |
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| No.181 |
>>177 通りがかりさん
新宿線や東西線沿線なら区内で探せそうだけど、総武線便利だからねえ... |
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| No.182 |
このマンションの敷地、元亜鉛工場であることはどう思うか伺いたく、今後、住む人の身体に何か影響あるでしょうか？
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| No.183 |
人体に影響のある土地なら住友のような大手デベはまずマンションを建てません。
そのままでも問題無いにしてもこのクラスのデベなら手堅く土の入替えなどもやっていると予想します。 心配でしたら営業に聞いてみては？ |
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| No.184 |
平井ってこんなに坪単価高い感じですか？
間取りは割と普通いえばコンパクトなのかなと感じるくらいなのですが 物件価格を見て、えぇ高いと思いました。 今はどこもマンションが高騰しているとはいえ、 間取りがもう少し広いとか何か購入の決め手になるものがほしいですね。 |
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| No.185 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.186 |
具体的な相場を把握していないだけでしょう。
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187 マンション検討中さん
見直されているっているよりは、他にマンションないから言い値ですからね。 この閑散具合からみんな高いと思ってるんでしょうね。 シティテラスのときは書き込み多かったですから。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん
この辺りはあまり差がないどこも同じで高いじゃない？このご時世 |
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| No.191 |
購入後の金利上げや不動産価格暴落って思うと、怖いな
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| No.192 |
金利上がり始めてて変動で組むの怖い
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| No.193 |
金利、不動産市況など、ネガな理由がここと関係ありませんね。
ここの価格が不安な方となると、恐らくもっと千葉寄りや葛西以東を検討されている方々だったのですかね。 でしたら、都内から離れるか築年数を落とすか平米数を落とすしか無いですよ。 いずれにせよ良い所が見つかるといいですね。 |
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| No.194 |
不動産市況はネガなの？悪くないと思うんだけど。
金利上がったら不動産価格下げたりしてくれないかなぁ。 |
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| No.195 |
サンクレイドル→完売
ファインスクエア→完売 ここの竣工前完売は難しいかもね |
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| No.196 |
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| No.197 |
確かにすみともは値引きなんてせずにずーっと売り続けるスタイルだよね。
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| No.198 |
目の前にある島忠はいつ立ちましたでしょうか？何年か経って、その場所に高層マンションとか建つってないでしょうね？
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| No.199 |
ないとは言えないけど、ロピアが入るくらいだからなぁ。まだまだ先の話だと思う。
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| No.200 |
島忠が手放す理由がありますかね？
今でもあれだけ集客出来ていながら、さらにプラウドとあわせて計600世帯以上が近隣に来るのに。 |
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