シティハウス平井

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152564

平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3（東敷地）同6-2（中敷地）6-1（西敷地）
交　　通 JR総武線平井駅徒歩7分

構造規模
［東敷地］
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31

間取り:3LD・K～4LD・K
面積:67.38m2～81.04m2　
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社　
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分（アクアレジデンス）、
10分（ブリーズレジデンス）、
8分（コンフォートレジデンス）
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375（地番）（アクアレジデンス）、
平井六丁目1745（地番）（ブリーズレジデンス）、
平井六丁目1729-3（地番）（コンフォートレジデンス）

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 マンション検討中さん
成程そういうことなんですね。平均坪単価320-330ってとこでしょうか。

[102: マンション検討中さん]

もっといくのでは？アクアは新小岩とほぼ同じ水準じゃない？

[103: 匿名さん]

どの棟が人気でるのか、妄想して楽しんでいます。リバービューがいいか、駅から近いところがいいか、価格が安いところがいいか。

>>98 マンション比較中さん
23区内だからなのか、思ったよりも高かったです。
REITが下がったと聞いて、不動産価格ももしかしたら下がるなんて期待していますが、そんなうまい話はないでしょうか。
買うならお得な時に買いたいです。欲しい時に買うのが一番なのかもしれませんが「いつ買うべきなのか」迷います。

[104: マンション検討中さん]

安い時に買えるのがベストだけど、そんな市況を読むみたいなことができるなら投資で儲けられるから、欲しいと思った時が買い時ですよ。
ましてやすみふなので、第一期が一番安くなりがちです。

[105: マンション検討中さん]

いつから販売開始ですか？

[106: 匿名さん]

随分前にホームページ自体はできていたように思いますが、まだ販売じゃないんですね。
予定では今の所、3月上旬というふうに書いてありました。
あと1ヶ月しないうちにってところですね。
モデルルームに行った人には
価格についてとかその辺りは細かく話も出始める頃でしょうか。

[107: 匿名さん]

物件概要では3月上旬販売開始予定となっていますが
まだ動きがありませんね。
現在開催されているオンライン事前案内会で
具体的な販売時期についてのお知らせがありましたか？

[108: ご近所さん]

タワマンの価格しだいでは10年販売になりそう

[109: マンション比較中さん]

株価下落しすぎて買い控え層が出てくるとでも予想して緊急会議でも開いてるのでは。
このまま10年戦争に突入してもらいたい。買った人は入居まで臍を?む事になるか

[110: 匿名さん]

すみふは元々長期販売で利益最大化するので、株価下落しても痛くもないでしょう。

[111: 検討板ユーザーさん]

プラウド出るの待ってるんでしょう。
まあこの市況で割安販売するはずないと思うけど

[112: 匿名さん]

「すまいよみ」さんのブログで値段が明らかになってます。
アクアで@310前後、ブリーズで@300くらいとのこと。
おおよそこちらの掲示板の予想範囲内でしたね。

[113: ご近所さん]

>>112
徒歩10分なのに高過ぎですね。数年前は徒歩5分で250万が平井価格だったのに。
タワマンが350前後だったら、ここは完売できると思います？

[114: 検討板ユーザーさん]

小岩より安いはずないから370-80はいくでしょ

[115: 検討板ユーザーさん]

間取り設備　更新されてますね。電子キーじゃないんだ、、、

[116: 検討板ユーザーさん]

掲示板は全然盛り上がってないけど、案内会は予約で一杯みたいね。
個人的にはサウスの方がおすすめだとおもうけど。

[117: 匿名さん]

>>116 検討板ユーザーさん
サウスは機械式駐車場という負債を抱えるから維持費がもっと嵩んで大変だと思います

[118: 検討板ユーザーさん]

平井に住んでますが、シティハウス平井どちらかで検討されるなら断然南口に住んだほうが便利だと思いますね。
隣のロピアは20時に閉まるので、たとえば共働きなら仕事帰りにスーパーに寄って、となると西友で買い物して5分ほど歩いて帰ることに。毎週ロピアで買い溜めしておくのかな？車持ちの方なら、まぁいいのかな。
コンビニも北口のセブンイレブンが一番近いのかな、それでも5分くらい歩きますね。
買い物に、食事に、となると平井は南口が生活のメインです。
それと、７丁目あたりだけかもしれませんが、夏場はアスファルトの溶けるような、工場からの臭いきついです。
八広方面に工場があるのでそこからきてるのかなーと。
契約される前に現地のまわりを散歩するのをおすすめします。

[119: 匿名さん]

販売開始されましたね。

見学予約はかなりいっぱい状態とのこと。

自分的には思っているよりも価格は高めかなと感じたのですが

もう登録された方はいらっしゃいますか？

[120: 匿名さん]

1期登録しましたよ。
価格は今のマンション市況考えたら妥当かなと。