ミサワホーム MJ woodについて

[口コミ知りたいさん]

ミサワホーム　MJ woodについて

まだまだ情報が少ないこの工法や仕様の情報交換をしませんか？

[61: 匿名]

>>60 名無しさん
自分はパネル規格（スマートスタイル）とMJ注文で迷いMJ注文にしましたが坪単価で5万円から10万円スマートスタイルが高かったです。同じ注文タイプで比較すると坪単価で10万円から20万円は違ったと思います。MJは本体税抜価格で坪55万円から65万円だったと思うので65万円かけられれば結構満足する家になると思いますね。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん
太陽光5kwや床暖房８畳、小屋裏８畳入れて、延べ床34坪（小屋裏含まず）はどのくらいなら安いでしょうか？

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 口コミ知りたいさん
付帯工事や外構は土地によって大きく異なるので除きますが本体税抜2000万円なら安いと感じますね。おそらく税抜2200万円前後が妥当なところだと思いますので。（いずれも値引き後の価格）もちろん水廻りのグレードや建具のグレードがわからないので参考程度としてください。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。妥当なとこだったんですね。
ほぼおっしゃったくらいです。トータルで税別2200くらいに落ち着くと良いのですが…

[65: 口コミ知りたいさん]

>>63 検討板ユーザーさん
キッチンパネルをLIXILアライズにしようとおもってるのですが、キッチンパネルをホーロー（磁石が使えるもの）のパネルは入れる事できないのですかね？

他の方でも、教えていただけるとありがたいです。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 口コミ知りたいさん
LIXIL製品は選ばなかったのでわかりません。

[67: 匿名]

>>65 口コミ知りたいさん

私も同じ内容で迷ってます。キッチンパネルのみホーローに出来たらいいのにぃー！

[68: 名無しさん]

どなたか、MJで注文する上での注意点などを教えていただけると嬉しいです?

[69: e戸建てファン]

>>68 名無しさん
パネル工法にある蔵収納は作れない（小屋裏の小屋KURA）は作れる。
パネルより保証が短い。
接合部金物プラス構造用合板でモノコック構造となっているが梁と柱がないパネル工法のモノコックには負ける。耐震性とは若干違うが地震時に内装のダメージが少ないのはMJのMGEOありよりパネルのMGEOなしの方が優れている。特に3階建であればパネルをおすすめします。
また、同じ工法で同価格帯の積水ハウスノイエやダイワハウスグランウッドとの比較をおすすめします。

[70: 名無しさん]

正直、MJで建てた人が周りにいないのですが、周りにいる人いますか？

[71: 名無しさん]

>>70 名無しさん
ミサワホームの分譲地に住んでますが自分含めて3割くらいMJです。

[72: 名無しさん]

>>71 名無しさん

そうなんですね！私が疎いだけだったんですねー
良かった！！！

[73: 口コミ知りたいさん]

ミサワホームの標準品では、タカラスタンダード選べますか？
キッチンはタカラが良いと聞きました。
またお風呂はどのメーカーが良いのでしょうか？

[74: 名無しさん]

>>73 口コミ知りたいさん
自分の時はパナソニックで水廻り統一すれば安くできると言われてパナソニックにしましたが差額を払えば他メーカーでもよかったのでタカラスタンダードでも大丈夫でしたよ。

[75: 匿名さん]

>>73 口コミ知りたいさん

お風呂含めてタカラを選びました。さらにグレード上げてホーロー浴槽にしました。

[76: 通りがかりさん]

MJウッドのメリットって何なんでしょうか？金額が安いと間取りが自由なこと以外に…

[77: 名無しさん]

>>76 通りがかりさん
大手ハウスメーカーの安心感と保証がありますが、積水ハウスノイエやダイワハウスグランウッドも同じ工法ですからね。差別化が難しいとこですね。
この3社で見積取ったら1番安かったですが、安さ以外で他と比べてのメリットとなるとミサワは住宅での特許が日本で1番多いことと構造用合板を使うことに対してパネル工法での実績やノウハウが他社より一歩リードしているのかなと個人的には思います。

[78: 検討板ユーザーさん]

お世話になります。
さっそくですが、教えて欲しいのです。

タカラスタンダードでFRP浴槽から人造大理石浴槽に変更で依頼。
差額が約13万。この金額差は適正でしょうか？
展示場の方から多分ですが、定価で10万程度と聞いていたので…。

[79: 名無しさん]

>>78 検討板ユーザーさん
ショールームからカタログもらえませんでした？
カタログにオプションの定価が書いてあるので、それより高ければ営業に理由を聞いてください。ウチはパナソニックでしたがオプション代はカタログ定価の7割から8割くらいでした。

[80: マンコミュファンさん]

今まさに悩んでます。
ミサワのスーパーリミテッドの規格住宅かMJの自由設計か地元の工務店かで悩んでます！
価格的には高い順から規格、MJ、工務店です。
しかし、規格のは間取りが少し納得いかないし予算的に厳しいのでちょっと厳しいです。
間取りが良かったら設備がいい規格にしたかったですが…
妻が言ってた意見がネットでもたくさんありましたがMJにするぐらいなら工務店と変わらないしわざわざ高いほうにする必要ある？
と言われました。
皆さんならどうやって説得？あるいわ違うところを説明しますか？

[81: 名無しさん]

>>80 マンコミュファンさん
金額差はどれくらいなのですか？本体税抜価格と延床面積を教えてください。付帯工事とか抜いた見積の本体工事価格の部分です。

[82: 名無しさん]

>>80 マンコミュファンさん
スーパーリミテッドはスマートスタイルをさらに規格、簡素化したものだから予算ギリギリだと契約後の詳細打ち合わせでオプション付けれなくてストレス溜まるよ。それならMJの注文でオプションつけた方が満足するよ。建ててしまえば構造体なんて見えないかは気にならないし。耐震性が心配なら等級3にしてMGEOにすればいいし。

[83: e戸建てファンさん]

たしかにMJの工法は工務店やローコスト、積水シャーウッドと同じだかはミサワ独自の技術じゃないから大手ハウスメーカーにこだわりなくて金額抑えたいのであれはそれもありかな。
担当者が当たりで提案力あったり大手ハウスメーカーの保証やミサワの雰囲気に魅力を感じなければね。

[84: マンコミュファンさん]

>>81 名無しさん
遅くなりました。
約30坪です！土地は700万です！
まだ大まかな見積もりなんですが
規格が建物本体価格が税込約2150万で総額3350万です！
地元工務店が建物本体価格が約1700万で総額3100万です！
実はまだMJは見積もりをもらってないのですが規格よりは少し下がると言われただけなので何とも言えません。
ちなみにオプションで外壁をスプレットレイヤー、屋根をコロニアルグラッサ、床をうづくりプラスにしたぐらいです。

[85: マンコミュファンさん]

ちなみにMJのエムジオンは標準でついてないんですかね？？地元工務店は制震ダンパーがあるみたいですがどちらが強いとか分かりますか？

[86: 名無し]

>>84 マンコミュファンさん
本体価格の差の割に総額だとあんまり差がなくなるんですね。太陽光はついてますか？契約後になると水廻りのオプションつけたくなったり、エコカラットとか気になってしまったりするので本当に予算ギリギリならMJにするのもありですね。金額差次第では。

[87: 名無し]

>>85 マンコミュファンさん
ミサワホームの場合はディーラー制である程度仕様を各地で決めれるのでなんとも言えませんが自分のところではエムジオは標準で含まれていましたがレスオプションとしてはずす場合は約50万円引きでした。規格の場合は外しても減額にならない場合もあると聞いたことあります。上の金額はエムジオ含んでますか？
地元工務店がどの制振装置を使っているのかわかりませんがエムジオは実績も多く安心だと思います。
エムジオでも使われている住友ゴム製のミライエだとエムジオと同等の性能かもしれませんね。あとエムジオはミサワが開発した製品ですがユニバーサルホームや工務店等にも外販してますのでその工務店でも使えるかもしれません。

[88: 匿名さん]

>>84 マンコミュファンさん
その価格なら、規格をお勧めしますね。
保証部分を比較してみるとかなり違うので、安心感もありますよ。
あと、差額はほぼないので、コロニアルグラッサをセラムf（瓦）に変更するのもオススメですよ。

[89: トックメイ]

>>84 マンコミュファンさん

私もMJ woodで建てるものです。
太陽光や床暖房、小屋裏などは含んででしょうか？
私は上記含む二階建てで34坪で2400くらいでした。

[90: マンコミュファンさん]

>>86 名無しさん
太陽光なしです！水回りのオプションってどこが上がりそうな感じですか？？エコカラット調べてみます。
まだエムジェイの見積もり出てないから何とも?

[91: マンコミュファンさん]

>>87 名無しさん
上のはエムジオ含んでます。
エムジェイは分かりません。
調べたらエムジェイのエムジオン付けた家と木質パネルのエムジオなしの家だと後者の方が地震に強いみたいです?
木質パネル予算あればしたいですよね?

[92: マンコミュファンさん]

>>88 匿名さん

何か営業さんに聞いたらエムジェイも4月から保証が30年になって同じになるらしいですよ！
規格の方は確かに耐震とか優れてるんですが間取りが引っ掛かるんですよね(>_<)
セラムだと何が変わるんですか？

[93: マンコミュファンさん]

>>89 トックメイさん
どれも含まれてないです！
そんなに安いんですか？？
値引き出来ました？？
小屋裏って何ですか？

[94: 匿名]

>>92 マンコミュファンさん
MJ 保証が30年に変わるとのことですが4月以降引き渡し分からですが？それとも4月以降に工事請負契約したものですか？情報あったら教えてください。

[95: 名無し]

>>90 マンコミュファンさん
トイレは規格だとタンク付きだったと思うのでそれをタンクレスに変えたり、キッチンのカップボードを大きいものにしたり、水洗をタッチレスにしたり、IHコンロをトリプルにしたり、お風呂もドアを中折れタイプから押しドアにしたり、ライトを変えたりとショールームに行くと色々変えたくなります。規格タイプだと最低限で物足りなく感じるので全部で50万円くらいは上がるかもしれません。

[96: トックメイ]

>>93 マンコミュファンさん

値引もしてもらいました。風呂、トイレ、キッチンはTOTOで勝手に入れられてましたが、変更するのでだいぶ上がってしまいます泣
なので他で変更もあるので、あと100くらいはプラスになるかと。

小屋裏はミサワホームさんでいう蔵を3階に持ってきたものです。おそらくMJ woodのカタログ？にも載っていると思います。我が家は階段（梯子ではない）にしてます。

[97: 匿名さん]

>>92 マンコミュファンさん
防水の保証が30年になるなら確かに差はないですね。
間取りの引っ掛かりは、自分もずっと尾を引いているので、契約前にしっかり検討した方が良いかと。

ちなみに屋根をセラムFにすると、防災瓦なので、断熱性能が上がり、屋根のランニングコストが下がりますが、重量が上がります。
コロニアル系は過去何度も耐久性の問題や色あせの問題が出ているので、個人的に、差額がない防災瓦をオススメしたという感じです。

[98: 名無し]

>>91 マンコミュファンさん
予算があればもちろんパネルがいいですが、限られた予算内で構造体にお金をかけるか設備や外装にお金をかけるかと言われれば後者かなと思います。スーパーリミテッドはスマスタ以上に設備簡素化されてますのでオプションなしだと物足りなくなりますし、パネルもジニアス以上であればオプション抑えられると思いますが高いですからね。

[99: マンコミュファンさん]

>>94 匿名さん
営業さんの話だと4月以降に契約したら反映されるらしいです！
さすがに嘘はつかないと思いますが。

[100: マンコミュファンさん]

>>95 名無しさん
なるほど！
今度営業に確認しときます。
ありがとうございます。
契約してから上がるのは嫌なので助かります！

[101: マンコミュファンさん]

>>96 トックメイさん
建物本体価格どれくらい値引き出来ました？
Totoはあまりよくないんですか？
何に変更しました？
小屋裏はオプションになるんてますかね？
確認します。

[102: マンコミュファンさん]

>>97 匿名さん
保証が工務店との違いがあるので悩みます。
ありがとうございます。
確認してみます。

[103: マンコミュファンさん]

>>98 名無しさん

ありがとうございます。
とりあえずエムジェイの見積もりが出ないと何とも言えないですね(>_<)
ホントにスーパーリミテッドより価格が低いのか気になります。

[104: 匿名]

>>99 マンコミュファンさん
ありがとうございます。4月契約分から保証延長とのことですが新年度から値段アップとかあるんですかね？3月中契約の方が決算と今年度単価で安くなるとかは言われませんでした？

[105: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
値段アップとかの話はなかったです！
でも3月は決算だから値引き頑張りますと言われました。
親族割引と決算でかなり期待してたんですが、建物本体工事費が2150万で特別割引(決算ご契約)が140万でした。
営業さん曰く値引率を考えたらこれが限界と言われました。
変わりに家具、家電30万分はプレゼントと言われました。
自分的には10%ぐらいは期待してました笑
これって普通ですか？？
ミサワはこんなもんですか？

[106: 匿名]

>>105 マンコミュファンさん
スーパーリミテッドの本体工事分が税込2150万円
から140万円引きで2010万円ってことですよね？
スーパーリミテッドは元々利益率低いので値引き幅少ないですが、税抜で坪60万円ぐらいなので安い部類に入ると思いますよ。
見積ふっかけて値引きを大きくもできるので値引き率や額ではなく、値引き後の金額で判断した方がいいです。

[107: 通りがかりさん]

スマスタ32坪で建てたんだけど親族がMJのカタログに出てるような43坪の家建ててだいたい金額一緒くらいだったが明らかにMJの方が高く見える。横長だと邸宅感あるな。32坪の総2階だと邸宅感ないな。建てる前はパネルじゃなければミサワの意味なしとこだわってたけど建ててしまえばわからないし。ちょっと後悔だわ。

[108: マンコミュファンさん]

>>106 匿名さん
なるほど！
ありがとうございます！
じゃあMJはもっと利益率低いってことですか？
ちなみにMJの坪単価はオプション次第ですが50～60ぐらいですかね？？

[109: 匿名]

>>108 マンコミュファンさん
スーパーリミテッドと同じくらいでしょうね。30坪くらいの小さめの家だとオプションにもよりますけど値引き後の本体税抜価格で55万円から60万円くらいです。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 匿名さん
ありがとうございます。
ちなみにオプションで何つけましたか？？
水回りをメーカー統一にしたら値引が出来る話は本当ですか？？