プロスタイル札幌 宮の森ってどうですか？

[宮乃 森男]

プロスタイル札幌 宮の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【公式URL】　https://www.prostyle-residence.com/sapporo/miyanomori/
【名　称】　プロスタイル札幌 宮の森
【所在地】　北海道札幌市中央区宮の森4条13丁目893-37
【間取り】　1LDK+S ～ 3LDK
【専有面積】　124.26平米 ～ 176.65平米
【バルコニー面積】　3.17平米 ～ 3.45 平米
【テラス面積】　26.77平米 ～ 122.75平米
【構造 規模】　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上11階建（※建築確認：地下2階地上3階建）
【総戸数】　20戸（他管理人室1戸）
【販売戸数】　20戸
【建築確認番号】　第BCJ16 本建確252 号 （2017年2月1日付）
【竣工予定日】　2022年7月31日（予定）
【入居予定日】　2022年8月上旬（予定）
【売主・共同事業主】　株式会社クロニクル 〒107-0061 東京都港区北青山3- 6-23
【共同事業主】　株式会社プロスタイル 〒107-0061 東京都港区北青山3-6-23
【デザイン、基本設計 / 設計監理】　隈研吾建築都市設計事務所 / 株式会社フィルド
【施　工】　株式会社砂子組
【手付金保証機関】　東京不動産信用保証株式会社
【管理会社】　株式会社東急コミュニティー
【お問い合わせ先】TEL / 0120-853-133 ※完全予約制
　　　　　　　　　受付時間 / 10時 ～ 18時
　　　　　　　　　定休日 / 水・木曜日（祝祭日は通常営業しております)
　　　　　　　　　〒060-0001 札幌市中央区北1条西4丁目 札幌グランドホテル2階
　　　　　　　　　（グランビスタギャラリーサッポロ内）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[269: 匿名さん]

>>268
街のど真ん中には来ていないようですが、森林地帯や山すそで多くの目撃情報がありますね。
「札幌市ヒグマ出没情報」というサイトにグーグルマップ付きで情報が出ています。ここの北側１キロ以遠でも数件ありますね。

[270: 評判気になるさん]

>>269 匿名さん
情報ありがとうございます。

[271: 匿名さん]

なんか掘建小屋みたいな外観ですね

札幌ならアメリカの古い街になるような煉瓦造りのタウンハウスとか似合いそうなのに

[272: 匿名さん]

隈研吾に設計依頼したのが裏目に出ましたね。クセが強すぎて好き嫌いが分かれます。好みでない人の方が多いでしょうね。

[273: 匿名さん]

場所が不便なんじゃ

[274: 匿名さん]

残り6戸とは、順調ですね。

[275: 匿名さん]

半年以内には完売しそうですね！

[276: 通りがかりさん]

西日本の地方都市のマンション住まいですが、ここの広告がポスティングされていました。遠方になぜ？と思ったのですが、かなり苦戦されてるんですね…

[277: 匿名さん]

西日本の地方都市のマンションとのことですが、価格が数億円の素晴らしいマンションにお住まいだから目をつけられたのでしょう！
そのマンションの住人の数人は、購入に関心を持ってもらえるとふんだのでしょう。実にうらやましいです。

[278: 匿名さん]

２/８現在残り７戸で、価格は１億５７３０万円～２億８０００万円だそうです。
去年７月から１戸しか売れていないようです。まもなくバブル崩壊ですね。

[279: eマンションさん]

こういう市況を無視した価格の物件を出すから、地元民が買うような場所の普通の物件まで、素っ高値で売りつけてくるデベばかりになるんだよ。

地元民に迷惑をかけた天罰だよ。
そのまま朽ちろ。

[280: 匿名さん]

近隣住民の憩いの場である荒井山を崩してまで建設する必要があったのか考えさせられますね。

[281: 匿名さん]

荒井山、なくなっちゃったんですか

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
さすがに山一つなくなりことはないですが、山麓を一部削りました。

[283: マンション検討中さん]

山を崩すって言うからどんだけ大規模にやってんのかと思ったわ

[284: 匿名さん]

用地を売った人は高く売れて喜んだでしょうね。

[285: 匿名さん]

荒井山って近所の人の憩いの場になってんの？スキー場まだあるってこと？

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
んなわけあるか（笑）。
スキー場跡の石碑ならある。近所の住人は散歩してんじゃないの。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん

春は桜がとてもきれいですよ。
頂上からの眺めもいいです。

[288: 匿名さん]

ここは眺望のみが魅力ですね。交通、生活の便、建物のデザイン、間取り、仕様を無視して、うん億円を出す人がどれほどいるのか…

[289: 匿名さん]

最近底知れぬお金持ち多くない？

[290: 匿名さん]

お金持ちだからといって、何にでも手を出す人は多くはありません。

[291: 匿名さん]

あれ？

[292: 匿名さん]

これ？

[293: マンション検討中さん]

ついにホームページが無くなったか・・・

[294: 口コミ知りたいさん]

完売したという事ですね

[295: 検討板ユーザーさん]

昨年7月から1戸しか売れておらず、2月8日の時点で残り7戸、それから１ヶ月強で完売とは突然のスピードアップにびっくりです。
せっかくなのだから完売御礼くらい出せばいいのに。
これからかな？

[296: 匿名さん]

会社のホームページに切り替わっていますね。でもどこにもここが完売したとの情報が載っていません。あまり詳しく話したくない雰囲気がありありです。
どこかの富豪にまとめて叩き売ったとか？

[297: 口コミ知りたいさん]

どうも完売ではない気がします。ホームページはまったく触れていませんし。
借金して建設しているはずですし、返済計画が崩れて、この会社としては販売できなくなっている予感がします。間違っていたら失礼。

[298: 匿名さん]

>>294口コミ知りたいさん
確かなことは、一般的に言われる「完売」はしていないってことです。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
であれば尚更気になりますねー。
マンション販売ではよくある事なのでしょうか。

[300: 匿名さん]

それほどある事ではないでしょう。ともかく、２０２２年１０月にここがグッドデザイン賞を受賞したとのニュースが残っているだけで、ここの最新情報がまったくありません。
完売なら完売と発表するはずですが、何の情報もありません。
この会社、身の程知らずの賭けに出て、いまくいかなかった印象です。

[301: マンション掲示板さん]

市況を無視した高値をつけて、周辺のマンション価格にまで悪影響を与えたんだから、売れ残ってるならザマァという言葉しか出てこないわ。

[302: 通りがかりさん]

残念ながら、一棟売り、会社変わって賃貸でしょう。外観は、このままでしょうが、住みやすいよいに区画内装変更はあるでしょう。10年ほど前、北1条の大きな新築マンションも、売れずに1棟売、少ししたら解体して大規模賃貸になりましたよ。

[303: 匿名さん]

>>302　通りがかりさん
一棟売りって、既に何戸か売れていたはずですが、その人たちはどうなるのですか？
その人たちにはお願いして、一旦買い戻しをするのですか？

[304: 匿名さん]

ヤマワケエステートにここの広告出てましたね。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
私も見ました。
ヤマワケエステートと母体ロンドンの不動産コンサルの韓国の会社が4戸買って、7ヶ月の間に世界の投資家相手に売ると書いてありました。
売れるのでしょうか…？
どちらにしてもほぼ外国人向けでほぼ住んでいない建物になりそうですね…2回目の大規模修繕の時に修繕費集まってなさそうです。

[306: 評判気になるさん]

売残りをヤマワケエステートが買うためのファンドだとしたらちょっと止めときます。

[307: 販売関係者さん]

ヤマワケエステートが4戸まとめてバルクで安く購入して、7か月で売却予定ってことですね。

[308: マンション掲示板さん]

ヤバいニオイしか感じない…

[309: 匿名さん]

>>308
どういうところがヤバイのですか？　具体的に教えてください。

[310: 匿名さん]

>>308マンション掲示板さん
ひょっとして建物の匂いがきついということですか？？

[311: 匿名さん]

結局ここはどうなったのでしょうか？
どなたか教えてください！

[312: マンション検討中さん]

隈さん隈さん言ってるけどたかが監修、それも名前貸しみたいなものでしょう

[313: 匿名さん]

いえいえ、ちゃんと設計しているはずですよ。本人が全部やったわけでなく、事務所として。

[314: 坪単価比較中さん]

隈研吾さん設計の馬頭広重美術館を大規模改修　とのニュースもあるので修繕といい特殊エレベータといい維持には結構お金かかりそうですね。

[315: 匿名さん]

公式サイトはもう閲覧できなくなっているようですが、プロスタイルのサイトで写真を確認すると木造建築が集合する要塞のような外観で迫力がありますね。
説明には地域の小径間伐材を使った独自の残存型枠構法を採用したとなっていますが、どのようなメリットがあるのでしょう？

[316: 通りがかりさん]

>>315匿名さん
どんなメリットがあるかの説明もないのですか？　なんかこむずかしい専門用語を使って煙に巻く商法ですね。

[317: 口コミ知りたいさん]

こんな屋外にエレベーターも通路もあって雪かきどーすんだ

[318: 通りがかりさん]

管理会社の雇い人がやってくれますよ。管理費に含まれていますからご心配なく。