プロスタイル札幌 宮の森ってどうですか？

[宮乃 森男]

プロスタイル札幌 宮の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【公式URL】　https://www.prostyle-residence.com/sapporo/miyanomori/
【名　称】　プロスタイル札幌 宮の森
【所在地】　北海道札幌市中央区宮の森4条13丁目893-37
【間取り】　1LDK+S ～ 3LDK
【専有面積】　124.26平米 ～ 176.65平米
【バルコニー面積】　3.17平米 ～ 3.45 平米
【テラス面積】　26.77平米 ～ 122.75平米
【構造 規模】　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上11階建（※建築確認：地下2階地上3階建）
【総戸数】　20戸（他管理人室1戸）
【販売戸数】　20戸
【建築確認番号】　第BCJ16 本建確252 号 （2017年2月1日付）
【竣工予定日】　2022年7月31日（予定）
【入居予定日】　2022年8月上旬（予定）
【売主・共同事業主】　株式会社クロニクル 〒107-0061 東京都港区北青山3- 6-23
【共同事業主】　株式会社プロスタイル 〒107-0061 東京都港区北青山3-6-23
【デザイン、基本設計 / 設計監理】　隈研吾建築都市設計事務所 / 株式会社フィルド
【施　工】　株式会社砂子組
【手付金保証機関】　東京不動産信用保証株式会社
【管理会社】　株式会社東急コミュニティー
【お問い合わせ先】TEL / 0120-853-133 ※完全予約制
　　　　　　　　　受付時間 / 10時 ～ 18時
　　　　　　　　　定休日 / 水・木曜日（祝祭日は通常営業しております)
　　　　　　　　　〒060-0001 札幌市中央区北1条西4丁目 札幌グランドホテル2階
　　　　　　　　　（グランビスタギャラリーサッポロ内）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

静かな坂の住宅街に、、大きな段々マンション。

散歩コースで、よく通り掛かりましたが、
素人には岩盤を削る様な難工事に見えました。

小学校から見て奥側の地盤工事は未完成ですよね。
地元民の一人としては、
今後の完売をお祈りします！

[202: シープルペンギン]

現地レポート①

[203: シープルペンギン]

現地レポート②

[204: シープルペンギン]

現地レポート③

[205: シープルペンギン]

現地レポート④

建設中の『ONE札幌ステーションタワー(50階建)』と札幌駅界隈がうかがえます。

[206: 匿名さん]

ニセコVS札幌の物件。ニセコの人気はまだ高く、自然が沢山あるしスキー場もあるけど、札幌からもスキー場はそう遠くないし、その代わりに良い飲食店が札幌には沢山ある。宮の森は昔から良いところだし、札幌でも間違いなくお金持ちしか住めない。隈研吾のブランドもあるから札幌と国内のお金持ちは札幌だろうけど、海外のお金持ちがどう判断するか。

[207: 匿名さん]

どう考えてもニセコより札幌。海外の富裕層も自然だけでなく食は好きなはずだし、札幌の方が良いはず。

[208: マンション比較中さん]

札幌はいいがここは避けるでしょ。

[209: 口コミ知りたいさん]

SUUMOは販売戸数15戸になっておりますな。
5戸は売れたのかな？
しかし現地を見ると住んでる気配なし。

[210: 匿名さん]

買ったのが外国人だからでは？　すぐに住む予定ではないのでしょう。
現地の状況をわかっている日本人で、そうそう買いたいという人は少ないでしょう。金額も金額ですし。

[211: 匿名さん]

なんで既にニスが剥げたような木目なんだろうか。
公式の動画やメルマガの写真見ても、新築の高揚感よりも残念さの方が大きい

[212: 匿名さん]

この木の表現は意図的なものでは？　ワビサビというやつです。さすが隈研吾！

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
隈研吾さんのことだから、もともと汚い方が経年劣化が分かりにくくてわざと汚くしているのかなぁと思っています笑
木材の固定を隠したりもしないので、薄目で見てカッコよければいいのかもしれませんが…

[214: 匿名さん]

価格も価格ですし万人受けするわけないですよね。隈研吾さんの設計ですし、わかる人にはわかるが普通です、きっと。隈研吾さんが札幌でやってくれたのは嬉しいですし、確かに宮の森は良いところなのは皆知っています。生活を考えると、場所と設計者の価値は一部の方しか理解できない物件なのは間違いないです。

[215: 通りがかりさん]

バブル時代に田村正和が住んでた億ション思い出す。芸能人か中国人向けかな

[216: マンション検討中さん]

隈研吾にぼったくられた企画ものなんだろうな

[217: 買い替え検討中さん]

いいとおもっても　高いし部屋数すくないし

[221: 匿名さん]

みんな高いから買えないと言っているだけで、価値が少しもわからないのは別問題。宮の森の大きい家々を見に行ったことないのかもね。隈さんが宮の森でやってくれたのは普通に嬉しいけどな。

[222: 匿名さん]

どのタイプも間取りは、どうみても良いとは思えないけどな。もう少しまともな間取りだったらいいけど。

[223: 通りがかりさん]

雪虫ひどくなってきたけど、この山中のマンションは防虫対策されているんでしょうか？
防虫網でも雪虫くらいなら入ってくるし、カメムシもサッシ潜れちゃうし。山中の特殊な防虫対策有れば学びたい。

[224: 匿名さん]

土砂災害指定地区には住みたくない

[226: 通りがかりさん]

2億円持って近所の家に行けば土地ごと売ってくれると思いますけど。多分坂の下の小学校の通学路になるから除雪は入るんでしょうが冬に東京の人がここの坂を車で登れるんでしょうか？

[227: 匿名さん]

>>226
地元民でも無理、吹雪の時はホテルか,街中のセカンドマンションに泊まってます

[228: 名無しさん]

私は親の代からすぐ近くに住んでいて、
こちらのマンションも散歩コースですが、
吹雪で避難なんて、、したことありません。

大通り西○にマンションも持ってますが、
お大雪の日にわざわざ行かないですね。
翌朝の除雪もあるから。
ましてやホテルに雪で避難するなんてしたことありません。

お年寄りになってマンションに引っ越す方はいますが、、。

それと、
街中という言葉は使ったことがないですね、
ススキのとか北大植物園とか山の手、、とかなら使いますが。

[229: 匿名さん]

札幌のことを知らない人がイメージで書いている人がほとんどみたいですね。
30年で今年初めて本当の大雪を体験しましたが新潟じゃないんだから、、。

[230: 管理担当]

[NO.218～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[231: 名無しさん]

近所に住んでいるものですが、
連れ合いは東京出身ですが四駆車で年中お買い物に行ってます。

大雪の日には真夜中でも除雪が大倉山小学校以外にも「除雪道路」が
細かく設定されているので、
大忙しで動き回っています。

二億円で土地毎売るかどうかは、
親や幼少期からの思い出もあるでしょうから、
個人によると思います。

円山公園駅から大雪の日にタクシーで磐渓峠の方までと言ったら
流石に断られるか、行けるとこまで行きます、もありますが、
ここまでならFRのタクシーでもOKです。

あと地元で「坂の下」という表現は聞いたことがないですね。
荒井山の大倉山小学校ならありますが。

[232: 名無しさん]

地元に住んでいる者です。
名誉の為に言いますが、
宮の森が「土砂災害指定地域」という事実はありません。
そのような言葉も聞いたことがありません。

当該マンションが「土砂災害警戒区域」に
かかっていることは事実です、
重ねるハザードマップですぐにわかる程度のことです。

[233: 匿名]

>>228 名無しさん
街中って使ってます…
ススキの、北大植物園、山の手は使ったことがないです。
すすきの、札駅、通り、円山とかなら使いますが。
大通西??丁目も、"り"は入らないし、札幌の方なのかな？

私も吹雪で避難はしませんけど、タクシー乗せてくれないことあるので、そういう時は街中の家に帰りますよ。

[234: 名無しさん]

賃貸出ないかな？

出たら50万くらいにならないかな？
だと住むのにー

[235: 匿名さん]

>332
どう違うの？

[236: 匿名さん]

>>235
どの投稿に対しての投稿？

[237: ご近所さん]

235さん
232の件についてですよね。
　そもそも土砂災害指定区域など言う言葉はありません。（かなり
　　変な意味ですよね）
　宮の森の一部は、土砂災害警戒区域に含まれています。
　当マンションは、その区域内です。

[238: 名無しさん]

232では、単に土砂災害指定地域という言葉はないと書いてますね。

[239: 匿名さん]

ところで誰か住んでるんですかね今。

[240: 匿名さん]

近くに行かれて生活感を確認するか、夜間の照明の具合いで判断してください。

[241: 評判気になるさん]

道新の記事に購入者の内訳がでてるね。
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/767138/
当初のターゲットは海外裕福層だったけど、コロナの影響で首都圏の人に売れてるっぽい。

[242: 評判気になるさん]

TVで紹介されてましたね　道内は１戸　そのほかは道外　外国からで６戸売却されたそうです。

[243: 匿名さん]

案の定、売れてませんね。

[244: 匿名さん]

７戸も売れてるってすごくないですか？

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

全く同感。
この場所で、この価格で、7戸も売れるのかぁ~って感じ。
驚きです。

上で「街中」論議ありますが、数ヶ月前にマルヤマクラスのお店で、
「・・・ありますか？」と聞いたら、店員さんが「そういうのはもっと街中のお店でしか無いと思います」と答えてました。だから、使いますね。
でも、心の中で「えっ、ここも街中でしょ」っと思ったけれど。

[246: マンコミュファンさん]

ここ買うなら戸建建てたほうがよくない？

[247: 匿名さん]

雪掻きいや

[248: マンション掲示板さん]

ロードヒーティングつければ除雪不要

[249: 匿名さん]

>>248
素人ね、道路との段差凄いのよ、そこは雪掻きしなきゃ

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 匿名さん
まだ１０部屋くらい残ってますね

[252: 通りがかりさん]

荒井山という山の上の方にあるので眺望は確かに良いでしょう。
でも、買い物は急な坂道を降らなければならず、しかも車がなければ生活できません。

投資目的ならいいかもしれませんが、実際に住むなら私は買いません。

買い物などは歩いて行ける場所にあるのが一番です。地下鉄に歩いて10分以内が住んでいて一番ストレスのない住宅です。

そんな理由で、ここはやめたほうがいいですね。

[253: 匿名さん]

価格の最低が２億４０００万円からですから、一般人の住宅ではありません。やめた方がいいですねとかのレベルの人たちの対象にはなりません　笑）

[254: マンション検討中さん]

まだ結構残っているのでしょうか

[255: 匿名さん]

残ってるでしょうね。

[256: 匿名さん]

ホームページの最新情報では、３月９日時点で全２０戸中最低１億８８００万円から１３戸販売中となっています。結構残っていますね。

[257: 匿名さん]

兎にも角にも売れた部屋があるというのはすごいよ

[258: 匿名さん]

１２月から３月まで１戸も売れていないようですが、どうなんでしょう…

[259: 匿名さん]

６月２７日現在で１０戸販売中ということは、ちょうど半分は売れたようですね。

[260: 通りがかりさん]

スレ立った辺りからずっと気にしてますが、デザインが
バリアフリーの時代とは逆行してる感がすごい。
果てしなく続く屋外の階段やら室内の階段やら。
恐らく絶対エレベーターはあるんでしょうけど、あんなに外階段いる？

[261: 匿名さん]

非常階段の意味があると思われます。

[262: 匿名さん]

ここはとにかく眺望だけが売りで、間取り、材質（木材）などに癖が強すぎます。
わずか２０戸なのに完売にほど遠いとは、建築思想が間違っていたとしか言えません。

[263: 匿名さん]

さすがに完売までいくまえに、バブルがはじけそうですね。どうすんだこれ

[264: 匿名さん]

コロナ禍緩和による外国人の需要に頼るしかないのでは。
どれほど値引きするかでしょうが、既に購入した人からの反発が怖くて、水面下の交渉でしょう。
隈研吾事務所にいくら払ったかにもよるでしょうが。
７/２１現在残り８戸、１億５７３０万円～３億５０００万円だそうです。

[265: 匿名さん]

インスタやTikTokにもアカウント作っていて
必死さが?
完売は大変そう

[266: 坪単価比較中さん]

まだ誰も住んでない感じで未だ建物右側の岩肌が向きだしの状態なので、崖崩れや湧水の処理ができていないのでしょうか。

[267: 匿名さん]

自然の中に建つ別荘のイメージですから、岩肌むき出しのままだと思われます。

[268: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん
東京居住で札幌のことはよくわかりませんが，移住で来られる方もいると思います。
市街地にほど近く、素晴らしい環境だと思います。　ただ心配なのはヒグマです。
ヒグマと言えば知床など道東にいるものと思っていましたが、なんと札幌の市街地の
近くでも目撃されているそうですね。　市内で人がヒグマに襲撃された事例もあるようですね。　ハイキングするときは注意が必要でしょうか

[269: 匿名さん]

>>268
街のど真ん中には来ていないようですが、森林地帯や山すそで多くの目撃情報がありますね。
「札幌市ヒグマ出没情報」というサイトにグーグルマップ付きで情報が出ています。ここの北側１キロ以遠でも数件ありますね。

[270: 評判気になるさん]

>>269 匿名さん
情報ありがとうございます。

[271: 匿名さん]

なんか掘建小屋みたいな外観ですね

札幌ならアメリカの古い街になるような煉瓦造りのタウンハウスとか似合いそうなのに

[272: 匿名さん]

隈研吾に設計依頼したのが裏目に出ましたね。クセが強すぎて好き嫌いが分かれます。好みでない人の方が多いでしょうね。

[273: 匿名さん]

場所が不便なんじゃ

[274: 匿名さん]

残り6戸とは、順調ですね。

[275: 匿名さん]

半年以内には完売しそうですね！

[276: 通りがかりさん]

西日本の地方都市のマンション住まいですが、ここの広告がポスティングされていました。遠方になぜ？と思ったのですが、かなり苦戦されてるんですね…

[277: 匿名さん]

西日本の地方都市のマンションとのことですが、価格が数億円の素晴らしいマンションにお住まいだから目をつけられたのでしょう！
そのマンションの住人の数人は、購入に関心を持ってもらえるとふんだのでしょう。実にうらやましいです。

[278: 匿名さん]

２/８現在残り７戸で、価格は１億５７３０万円～２億８０００万円だそうです。
去年７月から１戸しか売れていないようです。まもなくバブル崩壊ですね。

[279: eマンションさん]

こういう市況を無視した価格の物件を出すから、地元民が買うような場所の普通の物件まで、素っ高値で売りつけてくるデベばかりになるんだよ。

地元民に迷惑をかけた天罰だよ。
そのまま朽ちろ。

[280: 匿名さん]

近隣住民の憩いの場である荒井山を崩してまで建設する必要があったのか考えさせられますね。

[281: 匿名さん]

荒井山、なくなっちゃったんですか

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
さすがに山一つなくなりことはないですが、山麓を一部削りました。

[283: マンション検討中さん]

山を崩すって言うからどんだけ大規模にやってんのかと思ったわ

[284: 匿名さん]

用地を売った人は高く売れて喜んだでしょうね。

[285: 匿名さん]

荒井山って近所の人の憩いの場になってんの？スキー場まだあるってこと？

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
んなわけあるか（笑）。
スキー場跡の石碑ならある。近所の住人は散歩してんじゃないの。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>285 匿名さん

春は桜がとてもきれいですよ。
頂上からの眺めもいいです。

[288: 匿名さん]

ここは眺望のみが魅力ですね。交通、生活の便、建物のデザイン、間取り、仕様を無視して、うん億円を出す人がどれほどいるのか…

[289: 匿名さん]

最近底知れぬお金持ち多くない？

[290: 匿名さん]

お金持ちだからといって、何にでも手を出す人は多くはありません。

[291: 匿名さん]

あれ？

[292: 匿名さん]

これ？

[293: マンション検討中さん]

ついにホームページが無くなったか・・・

[294: 口コミ知りたいさん]

完売したという事ですね

[295: 検討板ユーザーさん]

昨年7月から1戸しか売れておらず、2月8日の時点で残り7戸、それから１ヶ月強で完売とは突然のスピードアップにびっくりです。
せっかくなのだから完売御礼くらい出せばいいのに。
これからかな？

[296: 匿名さん]

会社のホームページに切り替わっていますね。でもどこにもここが完売したとの情報が載っていません。あまり詳しく話したくない雰囲気がありありです。
どこかの富豪にまとめて叩き売ったとか？

[297: 口コミ知りたいさん]

どうも完売ではない気がします。ホームページはまったく触れていませんし。
借金して建設しているはずですし、返済計画が崩れて、この会社としては販売できなくなっている予感がします。間違っていたら失礼。

[298: 匿名さん]

>>294口コミ知りたいさん
確かなことは、一般的に言われる「完売」はしていないってことです。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
であれば尚更気になりますねー。
マンション販売ではよくある事なのでしょうか。

[300: 匿名さん]

それほどある事ではないでしょう。ともかく、２０２２年１０月にここがグッドデザイン賞を受賞したとのニュースが残っているだけで、ここの最新情報がまったくありません。
完売なら完売と発表するはずですが、何の情報もありません。
この会社、身の程知らずの賭けに出て、いまくいかなかった印象です。

[301: マンション掲示板さん]

市況を無視した高値をつけて、周辺のマンション価格にまで悪影響を与えたんだから、売れ残ってるならザマァという言葉しか出てこないわ。

[302: 通りがかりさん]

残念ながら、一棟売り、会社変わって賃貸でしょう。外観は、このままでしょうが、住みやすいよいに区画内装変更はあるでしょう。10年ほど前、北1条の大きな新築マンションも、売れずに1棟売、少ししたら解体して大規模賃貸になりましたよ。

[303: 匿名さん]

>>302　通りがかりさん
一棟売りって、既に何戸か売れていたはずですが、その人たちはどうなるのですか？
その人たちにはお願いして、一旦買い戻しをするのですか？

[304: 匿名さん]

ヤマワケエステートにここの広告出てましたね。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
私も見ました。
ヤマワケエステートと母体ロンドンの不動産コンサルの韓国の会社が4戸買って、7ヶ月の間に世界の投資家相手に売ると書いてありました。
売れるのでしょうか…？
どちらにしてもほぼ外国人向けでほぼ住んでいない建物になりそうですね…2回目の大規模修繕の時に修繕費集まってなさそうです。

[306: 評判気になるさん]

売残りをヤマワケエステートが買うためのファンドだとしたらちょっと止めときます。

[307: 販売関係者さん]

ヤマワケエステートが4戸まとめてバルクで安く購入して、7か月で売却予定ってことですね。

[308: マンション掲示板さん]

ヤバいニオイしか感じない…

[309: 匿名さん]

>>308
どういうところがヤバイのですか？　具体的に教えてください。

[310: 匿名さん]

>>308マンション掲示板さん
ひょっとして建物の匂いがきついということですか？？

[311: 匿名さん]

結局ここはどうなったのでしょうか？
どなたか教えてください！

[312: マンション検討中さん]

隈さん隈さん言ってるけどたかが監修、それも名前貸しみたいなものでしょう

[313: 匿名さん]

いえいえ、ちゃんと設計しているはずですよ。本人が全部やったわけでなく、事務所として。

[314: 坪単価比較中さん]

隈研吾さん設計の馬頭広重美術館を大規模改修　とのニュースもあるので修繕といい特殊エレベータといい維持には結構お金かかりそうですね。

[315: 匿名さん]

公式サイトはもう閲覧できなくなっているようですが、プロスタイルのサイトで写真を確認すると木造建築が集合する要塞のような外観で迫力がありますね。
説明には地域の小径間伐材を使った独自の残存型枠構法を採用したとなっていますが、どのようなメリットがあるのでしょう？

[316: 通りがかりさん]

>>315匿名さん
どんなメリットがあるかの説明もないのですか？　なんかこむずかしい専門用語を使って煙に巻く商法ですね。

[317: 口コミ知りたいさん]

こんな屋外にエレベーターも通路もあって雪かきどーすんだ

[318: 通りがかりさん]

管理会社の雇い人がやってくれますよ。管理費に含まれていますからご心配なく。