プロスタイル札幌 宮の森ってどうですか？

[宮乃 森男]

プロスタイル札幌 宮の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【公式URL】　https://www.prostyle-residence.com/sapporo/miyanomori/
【名　称】　プロスタイル札幌 宮の森
【所在地】　北海道札幌市中央区宮の森4条13丁目893-37
【間取り】　1LDK+S ～ 3LDK
【専有面積】　124.26平米 ～ 176.65平米
【バルコニー面積】　3.17平米 ～ 3.45 平米
【テラス面積】　26.77平米 ～ 122.75平米
【構造 規模】　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上11階建（※建築確認：地下2階地上3階建）
【総戸数】　20戸（他管理人室1戸）
【販売戸数】　20戸
【建築確認番号】　第BCJ16 本建確252 号 （2017年2月1日付）
【竣工予定日】　2022年7月31日（予定）
【入居予定日】　2022年8月上旬（予定）
【売主・共同事業主】　株式会社クロニクル 〒107-0061 東京都港区北青山3- 6-23
【共同事業主】　株式会社プロスタイル 〒107-0061 東京都港区北青山3-6-23
【デザイン、基本設計 / 設計監理】　隈研吾建築都市設計事務所 / 株式会社フィルド
【施　工】　株式会社砂子組
【手付金保証機関】　東京不動産信用保証株式会社
【管理会社】　株式会社東急コミュニティー
【お問い合わせ先】TEL / 0120-853-133 ※完全予約制
　　　　　　　　　受付時間 / 10時 ～ 18時
　　　　　　　　　定休日 / 水・木曜日（祝祭日は通常営業しております)
　　　　　　　　　〒060-0001 札幌市中央区北1条西4丁目 札幌グランドホテル2階
　　　　　　　　　（グランビスタギャラリーサッポロ内）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[152: マンション検討中さん]

そもそもHPの新着情報が年末年始のお知らせときてる。
いかに営業のやる気がないか分かるでしょう。このご時世、問い合わせも皆無なんかじゃないかな。

[153: 管理担当]

[NO.151と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[154: 匿名さん]

こういうコンセプトの物件は、札幌のような積雪地では無理があるのでは・・・。

[155: 口コミ知りたいさん]

販売状況どんな感じですか？管理費12万もすごいが、修繕積立金1万台って真顔になってしまうアンバランスさだな

[156: 匿名さん]

ホームページに斜行エレベーターの写真がありますが、エスカレーターのように見えます。こんなエレベーターがあるんでしょうか？
あと、インターネットが最大下り通信速度１Ｍｂｐｓ～３２０Ｇｂｐｓとなっていますが、３２０Ｇｂｐｓも出るなんて信じがたいです！

[157: 匿名さん]

公式サイトのトップページに出ている全体パースのことを言っているんでしたら、エスカレーターのように見えるものはただの階段ですよ（笑）。
エレベーターは奥に引っ込んでいてあのパースでは見えないんです。

[158: 匿名さん]

トップページでなく個別の説明の写真です。どう見ても階段かエスカレーターのようにしか見えませんでした。どっちみち検討していませんからどうでもよいですが。

[159: 匿名さん]

いや、だから奥に引っ込んでるんですってば。赤枠のところですよ。

[160: 匿名さん]

わざわざどうも。
赤枠のところは排水溝か排雪溝と思っていました。説明写真なのに中央に構図しないのは不親切です…

[161: 匿名さん]

それにエレベーターの説明なら、人が乗るカゴも含めた写真にすべきです。ホームページ作成者も素人じゃあるまいし。

[162: 匿名さん]

サイトの写真がどうのというのは制作会社なりに言った方がいいでしょう。
しかし階段見て「これがエレベーターか？エスカレーターでは？」というのもたいがいのように思われますが。どこからどう見ても階段ですし。

[163: 匿名さん]

エスカレーターと言われればエスカレーターのようにも見えましたが。階段に似せたエスカレーター。インターネット速度の件はいかがでしょうか？とにかくここのホームページはまともではないということで一件落着。

[164: 評判気になるさん]

入居予定日が2022 年8月下旬（予定）ということで、ほとんど完売でしょうか？

[165: マンション検討中さん]

業者に割当かな

[166: 周辺住民さん]

8月31日竣工なのに、いまだにSNSに広告が出てくる。。。
かなり売れてないのかね

[167: 匿名さん]

共用部分、専用使用部に沢山の木を使っているが、数年で腐食するよね。修繕費で全住戸張り替え？
使用細則見てないが、テラスでBBQ大丈夫なの？通常なら禁止だよね？

[168: 匿名さん]

なかなかいいとは思ったけど価格が高すぎる

[169: 匿名さん]

本物件のどこが良いのか私には理解できないが
転売するにも相当苦労すると思うがね

[170: 匿名さん]

>>167
数年で腐食するような木を使うはずないでしょう！　それじゃあ数年ごとに大規模改修工事ですよ。
どこぞの安アパートの朽ちた階段じゃあるまいし。

[171: 匿名さん]

物件概要欄に計画変更建築確認番号（２０２２年７月１１日付）とあります。何を変更したかお分かりの方。（いらっしゃらないですよね）
あと販売価格欄に18,800万円～40,000万円とあり、一瞬1,880万円～4,000万円と誤認しました　笑）　普通は1億8,800万円～と書きますよね。

[172: 匿名さん]

ここは全戸東向きなんでしょうか？　立面図ではそのように見えますが、間取り図では方角の記入がありません。
それと高速インターネットが最低１メガでは使い物になりませんし、最高３２０ギガなんてウソですよね。

[173: 匿名さん]

総戸数20で分譲販売戸数20って、まだ1戸も売れてないってことですか？

[174: 匿名さん]

その通りです
ある意味驚くべき物件です、こんなケース過去初めてです

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
まだ１戸も売れてない！　聞いたことがない。
どっかのシニアマンションも売れ残りと同じくらいかとおもってた。

[176: 匿名さん]

もう完成済なのにすごいですね。交通の便も悪いし、この価格では50％くらいのディスカウントでも厳しいのでは？
コロナが終わってからの、中国人とかオーストラリア人の大金持ち待ちとかかな？

[177: マンション検討中さん]

豪雪地帯と言っていい札幌でこの立地、コンセプトは無理でしょ。
企画した人が馬鹿。

[178: 匿名さん]

>>174匿名さん
ホームページによると事前に1,000件以上の問い合わせがあり、内覧予約もあるとのことですが、1戸も契約できていないというのは本当ですか？

[179: 匿名さん]

購入して入居したら、しばらくは自分ら一家族だけってこと？怖！！
管理組合は自分と残り19戸分を所有してる業者だけ？
共有施設は使い放題か。コンシェルジュとかはどうするんだろう？
ま、どうでもいいけどね。

[180: 通りがかりさん]

内覧予約が入っただけで大喜びで公式サイトにアップしているようなので、売れて無さそうだね。入居したら共有施設使い放題になりそう。もしくは転売目的の外国人とか別荘利用の金持ちが購入してほとんど年中無人かも。

[181: 匿名さん]

こちらの物件、SUUMOに載っているのを見ましたが、販売戸数が20戸になっていました。
まだ本当に全く売れていないという事でしょうか？
さすがに値段が高すぎる？

[182: 匿名さん]

実態がまったくわからないのですが、総戸数わずか20戸に対し1,000件以上の問い合わせがあったのなら、竣工時完売が普通ではないのですか？　価格もわかっていたわけですし。

[183: 匿名さん]

素朴な疑問で、ここの物件に限らず、札幌の不動産価格が全体的に上がっていて
マンション販売で普通に億単位で売っているように販売しているのみるけど、買える人は限られるし、簡単に売れると思って販売しているのか？最近、思います。

[184: マンション検討中さん]

こりゃ企画した人は左遷ものですね

[185: 匿名さん]

どこかのファンドに丸ごと転売すれば良いのでは。

[186: 匿名さん]

そもそも土砂災害警戒区域に億ション建てるのが馬鹿なんだよ
価値ないものに億の金払う訳ないじゃん

[187: 匿名さん]

本当に１戸も売れていないのですか？　それはどうやって確認されたのですか？

[188: 匿名さん]

>>187匿名さん
物件概要ではないでしょうか？

[189: 匿名さん]

物件概要は建物の総戸数しか掲載しない例もあります。ですから最新の販売情報がわからない例も多いです。

[190: 匿名さん]

公式サイトを見ると、総戸数は20戸と出ていますが販売戸数が見つかりません。どこかにあるのかな？それが分かれば、総戸数－販売戸数が成約戸数と見てもいいのでは。
ただ、この物件、間取りがすべて異なるみたいで、「プラン」のところにはAとかBとかのタイプではなく部屋番号そのもので各住戸の間取りが出ています。しかしこれが17しかありません。ですから、ここにない部屋番号、602、603、801の3戸は成約したんじゃないでしょうか。

[191: 匿名さん]

アットホームでは、販売戸数17戸となっていますよ。

[192: 匿名さん]

3軒しか売れていないことが、はっきりしたね

[193: 匿名さん]

一戸も売れていないというのは適当に言ってみただけだったんですね！

[194: 匿名さん]

間取り図をみて驚いた。
多くが上下メゾネットのため、空間が狭い。
リビングの真横にトイレ。
優雅な生活に遠い感じがします。

[195: マンション掲示板さん]

こちらのマンションが見える場所に住んでいますが、昨晩全戸に電気が付いていました！
（すごく綺麗でした）
もう入居済みなのでしょうか？

[196: 匿名さん]

これだけ注目された高額物件で、ポツンと電灯では見映えが悪いので、景気づけではないでしょうか。全戸完売の情報はありませんので。

[197: 匿名さん]

全室同時刻に、カーテンなどもなく明かりが分かったとすれば不自然ですので、景気づけか釣りなんでしょうね。

[198: 匿名さん]

すぐ近くに住んでいます、
ここは散歩コースです。

販売の成功をお祈りしますよ！

[199: 匿名さん]

住人同志散歩のお友達になれるといいですね！

[200: 匿名さん]

HPは誤字だらけだし、写真を見たら既に朽ちているように見えて、色々残念
テラスに避難梯子置かれてるので、テラスに雪積もったらどこかに排雪しないとだめそうですね。

[201: 匿名さん]

静かな坂の住宅街に、、大きな段々マンション。

散歩コースで、よく通り掛かりましたが、
素人には岩盤を削る様な難工事に見えました。

小学校から見て奥側の地盤工事は未完成ですよね。
地元民の一人としては、
今後の完売をお祈りします！

[202: シープルペンギン]

現地レポート①

[203: シープルペンギン]

現地レポート②

[204: シープルペンギン]

現地レポート③

[205: シープルペンギン]

現地レポート④

建設中の『ONE札幌ステーションタワー(50階建)』と札幌駅界隈がうかがえます。

[206: 匿名さん]

ニセコVS札幌の物件。ニセコの人気はまだ高く、自然が沢山あるしスキー場もあるけど、札幌からもスキー場はそう遠くないし、その代わりに良い飲食店が札幌には沢山ある。宮の森は昔から良いところだし、札幌でも間違いなくお金持ちしか住めない。隈研吾のブランドもあるから札幌と国内のお金持ちは札幌だろうけど、海外のお金持ちがどう判断するか。

[207: 匿名さん]

どう考えてもニセコより札幌。海外の富裕層も自然だけでなく食は好きなはずだし、札幌の方が良いはず。

[208: マンション比較中さん]

札幌はいいがここは避けるでしょ。

[209: 口コミ知りたいさん]

SUUMOは販売戸数15戸になっておりますな。
5戸は売れたのかな？
しかし現地を見ると住んでる気配なし。

[210: 匿名さん]

買ったのが外国人だからでは？　すぐに住む予定ではないのでしょう。
現地の状況をわかっている日本人で、そうそう買いたいという人は少ないでしょう。金額も金額ですし。

[211: 匿名さん]

なんで既にニスが剥げたような木目なんだろうか。
公式の動画やメルマガの写真見ても、新築の高揚感よりも残念さの方が大きい

[212: 匿名さん]

この木の表現は意図的なものでは？　ワビサビというやつです。さすが隈研吾！

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
隈研吾さんのことだから、もともと汚い方が経年劣化が分かりにくくてわざと汚くしているのかなぁと思っています笑
木材の固定を隠したりもしないので、薄目で見てカッコよければいいのかもしれませんが…

[214: 匿名さん]

価格も価格ですし万人受けするわけないですよね。隈研吾さんの設計ですし、わかる人にはわかるが普通です、きっと。隈研吾さんが札幌でやってくれたのは嬉しいですし、確かに宮の森は良いところなのは皆知っています。生活を考えると、場所と設計者の価値は一部の方しか理解できない物件なのは間違いないです。

[215: 通りがかりさん]

バブル時代に田村正和が住んでた億ション思い出す。芸能人か中国人向けかな

[216: マンション検討中さん]

隈研吾にぼったくられた企画ものなんだろうな

[217: 買い替え検討中さん]

いいとおもっても　高いし部屋数すくないし

[221: 匿名さん]

みんな高いから買えないと言っているだけで、価値が少しもわからないのは別問題。宮の森の大きい家々を見に行ったことないのかもね。隈さんが宮の森でやってくれたのは普通に嬉しいけどな。

[222: 匿名さん]

どのタイプも間取りは、どうみても良いとは思えないけどな。もう少しまともな間取りだったらいいけど。

[223: 通りがかりさん]

雪虫ひどくなってきたけど、この山中のマンションは防虫対策されているんでしょうか？
防虫網でも雪虫くらいなら入ってくるし、カメムシもサッシ潜れちゃうし。山中の特殊な防虫対策有れば学びたい。

[224: 匿名さん]

土砂災害指定地区には住みたくない

[226: 通りがかりさん]

2億円持って近所の家に行けば土地ごと売ってくれると思いますけど。多分坂の下の小学校の通学路になるから除雪は入るんでしょうが冬に東京の人がここの坂を車で登れるんでしょうか？

[227: 匿名さん]

>>226
地元民でも無理、吹雪の時はホテルか,街中のセカンドマンションに泊まってます

[228: 名無しさん]

私は親の代からすぐ近くに住んでいて、
こちらのマンションも散歩コースですが、
吹雪で避難なんて、、したことありません。

大通り西○にマンションも持ってますが、
お大雪の日にわざわざ行かないですね。
翌朝の除雪もあるから。
ましてやホテルに雪で避難するなんてしたことありません。

お年寄りになってマンションに引っ越す方はいますが、、。

それと、
街中という言葉は使ったことがないですね、
ススキのとか北大植物園とか山の手、、とかなら使いますが。

[229: 匿名さん]

札幌のことを知らない人がイメージで書いている人がほとんどみたいですね。
30年で今年初めて本当の大雪を体験しましたが新潟じゃないんだから、、。

[230: 管理担当]

[NO.218～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[231: 名無しさん]

近所に住んでいるものですが、
連れ合いは東京出身ですが四駆車で年中お買い物に行ってます。

大雪の日には真夜中でも除雪が大倉山小学校以外にも「除雪道路」が
細かく設定されているので、
大忙しで動き回っています。

二億円で土地毎売るかどうかは、
親や幼少期からの思い出もあるでしょうから、
個人によると思います。

円山公園駅から大雪の日にタクシーで磐渓峠の方までと言ったら
流石に断られるか、行けるとこまで行きます、もありますが、
ここまでならFRのタクシーでもOKです。

あと地元で「坂の下」という表現は聞いたことがないですね。
荒井山の大倉山小学校ならありますが。

[232: 名無しさん]

地元に住んでいる者です。
名誉の為に言いますが、
宮の森が「土砂災害指定地域」という事実はありません。
そのような言葉も聞いたことがありません。

当該マンションが「土砂災害警戒区域」に
かかっていることは事実です、
重ねるハザードマップですぐにわかる程度のことです。

[233: 匿名]

>>228 名無しさん
街中って使ってます…
ススキの、北大植物園、山の手は使ったことがないです。
すすきの、札駅、通り、円山とかなら使いますが。
大通西??丁目も、"り"は入らないし、札幌の方なのかな？

私も吹雪で避難はしませんけど、タクシー乗せてくれないことあるので、そういう時は街中の家に帰りますよ。

[234: 名無しさん]

賃貸出ないかな？

出たら50万くらいにならないかな？
だと住むのにー

[235: 匿名さん]

>332
どう違うの？

[236: 匿名さん]

>>235
どの投稿に対しての投稿？

[237: ご近所さん]

235さん
232の件についてですよね。
　そもそも土砂災害指定区域など言う言葉はありません。（かなり
　　変な意味ですよね）
　宮の森の一部は、土砂災害警戒区域に含まれています。
　当マンションは、その区域内です。

[238: 名無しさん]

232では、単に土砂災害指定地域という言葉はないと書いてますね。

[239: 匿名さん]

ところで誰か住んでるんですかね今。

[240: 匿名さん]

近くに行かれて生活感を確認するか、夜間の照明の具合いで判断してください。

[241: 評判気になるさん]

道新の記事に購入者の内訳がでてるね。
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/767138/
当初のターゲットは海外裕福層だったけど、コロナの影響で首都圏の人に売れてるっぽい。

[242: 評判気になるさん]

TVで紹介されてましたね　道内は１戸　そのほかは道外　外国からで６戸売却されたそうです。

[243: 匿名さん]

案の定、売れてませんね。

[244: 匿名さん]

７戸も売れてるってすごくないですか？

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

全く同感。
この場所で、この価格で、7戸も売れるのかぁ~って感じ。
驚きです。

上で「街中」論議ありますが、数ヶ月前にマルヤマクラスのお店で、
「・・・ありますか？」と聞いたら、店員さんが「そういうのはもっと街中のお店でしか無いと思います」と答えてました。だから、使いますね。
でも、心の中で「えっ、ここも街中でしょ」っと思ったけれど。

[246: マンコミュファンさん]

ここ買うなら戸建建てたほうがよくない？

[247: 匿名さん]

雪掻きいや

[248: マンション掲示板さん]

ロードヒーティングつければ除雪不要

[249: 匿名さん]

>>248
素人ね、道路との段差凄いのよ、そこは雪掻きしなきゃ

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 匿名さん
まだ１０部屋くらい残ってますね