プロスタイル札幌 宮の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
【公式URL】 https://www.prostyle-residence.com/sapporo/miyanomori/
【名 称】 プロスタイル札幌 宮の森
【所在地】 北海道札幌市中央区宮の森4条13丁目893-37
【間取り】 1LDK+S ～ 3LDK
【専有面積】 124.26平米 ～ 176.65平米
【バルコニー面積】 3.17平米 ～ 3.45 平米
【テラス面積】 26.77平米 ～ 122.75平米
【構造 規模】 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上11階建（※建築確認：地下2階地上3階建）
【総戸数】 20戸（他管理人室1戸）
【販売戸数】 20戸
【建築確認番号】 第BCJ16 本建確252 号 （2017年2月1日付）
【竣工予定日】 2022年7月31日（予定）
【入居予定日】 2022年8月上旬（予定）
【売主・共同事業主】 株式会社クロニクル 〒107-0061 東京都港区北青山3- 6-23
【共同事業主】 株式会社プロスタイル 〒107-0061 東京都港区北青山3-6-23
【デザイン、基本設計 / 設計監理】 隈研吾建築都市設計事務所 / 株式会社フィルド
【施 工】 株式会社砂子組
【手付金保証機関】 東京不動産信用保証株式会社
【管理会社】 株式会社東急コミュニティー
【お問い合わせ先】TEL / 0120-853-133 ※完全予約制
受付時間 / 10時 ～ 18時
定休日 / 水・木曜日（祝祭日は通常営業しております)
〒060-0001 札幌市中央区北1条西4丁目 札幌グランドホテル2階
（グランビスタギャラリーサッポロ内）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2021-02-01 20:22:27
プロスタイル札幌 宮の森ってどうですか？
| No.152 |
by マンション検討中さん 2022-03-09 20:08:34
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削除依頼
そもそもHPの新着情報が年末年始のお知らせときてる。
いかに営業のやる気がないか分かるでしょう。このご時世、問い合わせも皆無なんかじゃないかな。 |
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| No.153 |
[NO.151と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.154 |
こういうコンセプトの物件は、札幌のような積雪地では無理があるのでは・・・。
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| No.155 |
販売状況どんな感じですか？管理費12万もすごいが、修繕積立金1万台って真顔になってしまうアンバランスさだな
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| No.156 |
ホームページに斜行エレベーターの写真がありますが、エスカレーターのように見えます。こんなエレベーターがあるんでしょうか？
あと、インターネットが最大下り通信速度１Ｍｂｐｓ～３２０Ｇｂｐｓとなっていますが、３２０Ｇｂｐｓも出るなんて信じがたいです！ |
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| No.157 |
公式サイトのトップページに出ている全体パースのことを言っているんでしたら、エスカレーターのように見えるものはただの階段ですよ（笑）。
エレベーターは奥に引っ込んでいてあのパースでは見えないんです。 |
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| No.158 |
トップページでなく個別の説明の写真です。どう見ても階段かエスカレーターのようにしか見えませんでした。どっちみち検討していませんからどうでもよいですが。
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| No.159 |
いや、だから奥に引っ込んでるんですってば。赤枠のところですよ。
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| No.160 |
わざわざどうも。
赤枠のところは排水溝か排雪溝と思っていました。説明写真なのに中央に構図しないのは不親切です… |
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| No.161 |
それにエレベーターの説明なら、人が乗るカゴも含めた写真にすべきです。ホームページ作成者も素人じゃあるまいし。
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| No.162 |
サイトの写真がどうのというのは制作会社なりに言った方がいいでしょう。
しかし階段見て「これがエレベーターか？エスカレーターでは？」というのもたいがいのように思われますが。どこからどう見ても階段ですし。 |
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| No.163 |
エスカレーターと言われればエスカレーターのようにも見えましたが。階段に似せたエスカレーター。インターネット速度の件はいかがでしょうか？とにかくここのホームページはまともではないということで一件落着。
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| No.164 |
入居予定日が2022 年8月下旬（予定）ということで、ほとんど完売でしょうか？
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| No.165 |
業者に割当かな
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| No.166 |
8月31日竣工なのに、いまだにSNSに広告が出てくる。。。
かなり売れてないのかね |
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| No.167 |
共用部分、専用使用部に沢山の木を使っているが、数年で腐食するよね。修繕費で全住戸張り替え？
使用細則見てないが、テラスでBBQ大丈夫なの？通常なら禁止だよね？ |
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| No.168 |
なかなかいいとは思ったけど価格が高すぎる
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| No.169 |
本物件のどこが良いのか私には理解できないが
転売するにも相当苦労すると思うがね |
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| No.170 |
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| No.171 |
物件概要欄に計画変更建築確認番号（２０２２年７月１１日付）とあります。何を変更したかお分かりの方。（いらっしゃらないですよね）
あと販売価格欄に18,800万円～40,000万円とあり、一瞬1,880万円～4,000万円と誤認しました 笑） 普通は1億8,800万円～と書きますよね。 |
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| No.172 |
ここは全戸東向きなんでしょうか？ 立面図ではそのように見えますが、間取り図では方角の記入がありません。
それと高速インターネットが最低１メガでは使い物になりませんし、最高３２０ギガなんてウソですよね。 |
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| No.173 |
総戸数20で分譲販売戸数20って、まだ1戸も売れてないってことですか？
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| No.174 |
その通りです
ある意味驚くべき物件です、こんなケース過去初めてです |
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| No.175 |
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| No.176 |
もう完成済なのにすごいですね。交通の便も悪いし、この価格では50％くらいのディスカウントでも厳しいのでは？
コロナが終わってからの、中国人とかオーストラリア人の大金持ち待ちとかかな？ |
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| No.177 |
豪雪地帯と言っていい札幌でこの立地、コンセプトは無理でしょ。
企画した人が馬鹿。 |
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| No.178 |
>>174匿名さん
ホームページによると事前に1,000件以上の問い合わせがあり、内覧予約もあるとのことですが、1戸も契約できていないというのは本当ですか？ |
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| No.179 |
購入して入居したら、しばらくは自分ら一家族だけってこと？怖！！
管理組合は自分と残り19戸分を所有してる業者だけ？ 共有施設は使い放題か。コンシェルジュとかはどうするんだろう？ ま、どうでもいいけどね。 |
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| No.180 |
内覧予約が入っただけで大喜びで公式サイトにアップしているようなので、売れて無さそうだね。入居したら共有施設使い放題になりそう。もしくは転売目的の外国人とか別荘利用の金持ちが購入してほとんど年中無人かも。
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| No.181 |
こちらの物件、SUUMOに載っているのを見ましたが、販売戸数が20戸になっていました。
まだ本当に全く売れていないという事でしょうか？ さすがに値段が高すぎる？ |
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| No.182 |
実態がまったくわからないのですが、総戸数わずか20戸に対し1,000件以上の問い合わせがあったのなら、竣工時完売が普通ではないのですか？ 価格もわかっていたわけですし。
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| No.183 |
素朴な疑問で、ここの物件に限らず、札幌の不動産価格が全体的に上がっていて
マンション販売で普通に億単位で売っているように販売しているのみるけど、買える人は限られるし、簡単に売れると思って販売しているのか？最近、思います。 |
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| No.184 |
こりゃ企画した人は左遷ものですね
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| No.185 |
どこかのファンドに丸ごと転売すれば良いのでは。
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| No.186 |
そもそも土砂災害警戒区域に億ション建てるのが馬鹿なんだよ
価値ないものに億の金払う訳ないじゃん |
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| No.187 |
本当に１戸も売れていないのですか？ それはどうやって確認されたのですか？
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| No.188 |
>>187匿名さん
物件概要ではないでしょうか？ |
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| No.189 |
物件概要は建物の総戸数しか掲載しない例もあります。ですから最新の販売情報がわからない例も多いです。
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| No.190 |
公式サイトを見ると、総戸数は20戸と出ていますが販売戸数が見つかりません。どこかにあるのかな？それが分かれば、総戸数－販売戸数が成約戸数と見てもいいのでは。
ただ、この物件、間取りがすべて異なるみたいで、「プラン」のところにはAとかBとかのタイプではなく部屋番号そのもので各住戸の間取りが出ています。しかしこれが17しかありません。ですから、ここにない部屋番号、602、603、801の3戸は成約したんじゃないでしょうか。 |
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| No.191 |
アットホームでは、販売戸数17戸となっていますよ。
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| No.192 |
3軒しか売れていないことが、はっきりしたね
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| No.193 |
一戸も売れていないというのは適当に言ってみただけだったんですね！
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| No.194 |
間取り図をみて驚いた。
多くが上下メゾネットのため、空間が狭い。 リビングの真横にトイレ。 優雅な生活に遠い感じがします。 |
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| No.195 |
こちらのマンションが見える場所に住んでいますが、昨晩全戸に電気が付いていました！
（すごく綺麗でした） もう入居済みなのでしょうか？ |
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| No.196 |
これだけ注目された高額物件で、ポツンと電灯では見映えが悪いので、景気づけではないでしょうか。全戸完売の情報はありませんので。
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| No.197 |
全室同時刻に、カーテンなどもなく明かりが分かったとすれば不自然ですので、景気づけか釣りなんでしょうね。
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| No.198 |
すぐ近くに住んでいます、
ここは散歩コースです。 販売の成功をお祈りしますよ！ |
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| No.199 |
住人同志散歩のお友達になれるといいですね！
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| No.200 |
HPは誤字だらけだし、写真を見たら既に朽ちているように見えて、色々残念
テラスに避難梯子置かれてるので、テラスに雪積もったらどこかに排雪しないとだめそうですね。 |
