ピアース武蔵小杉EASTってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの武蔵小杉プロジェクトの掲示板です。現地の雰囲気など情報交換できればと思います。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/musashikosugi2/index.html

「ピアース武蔵小杉EAST（仮称）武蔵小杉プロジェクト」全体物件概要
所在地 神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町812-2ほか（地名地番）
交通 東急東横線・目黒線「新丸子」駅 徒歩4分、JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス「武蔵小杉」駅 徒歩10分、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩11分
地目 宅地
地域・地区 商業地域、近隣商業地域、防火地域、準防火地域
日影規制なし、高度地区なし
建ぺい率 100%
容積率 389.41％
総戸数 57戸（他に管理員室1戸）
敷地面積 [実測面積]589.95㎡（私道部分49.02㎡含む）
[建築確認面積]540.92㎡
建築面積 231.24㎡
建築延床面積 2,708.71㎡（容積対象外面積603.28㎡含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
建築確認番号 第R02普及協会00218号（令和3年1月29日付）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有・建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 平置駐車場 3台、機械式駐車場 6台　荷捌スペース 1台
自転車置場 57台
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社 モリモトクオリティ
竣工予定日 2022年4月下旬
入居予定日 2022年6月下旬
設計・監理 株式会社スペーステック一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修 株式会社南條設計室
施工 大木建設株式会社
売主 株式会社モリモト

[21: 匿名さん]

>>20 口コミ知りたいさん
武蔵小杉の3rdプレイスの2ldkが6200万くらいでしたので、それを上回ってくる単価になりそうですね。不動産価格、めちゃめちゃ釣り上がってきてますけど、どこかのタイミングでもう一般のサラリーマンでは買えないコストレベルになってき、天井がやってそうな感じがしますよね。そしてなんとなく,もうその頃に近づいてきている気がします。不動産価格はゲキ上がりですが我々の給料がゲキ上がりしてるとかではないと思うので(^^;

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
3rdプレイス最後の2LDKがまさしく6千2、3百万でしたね。
だからこそ、5千万そこそこだと思ってました。新丸子でこの単価だと、完全にバブルですね。この辺りに拘らなければもっと良いとこ安く買えるって思ってしまいます。
逆に日医大跡地のマンションが出る頃には不動産価格も落ち着くかも。
駅から少し遠くなりますが、グローリオレジデンスの方が設備は良さそうです。

[23: 評判気になるさん]

夜21時半頃に現地を見に行きました。
人通りはありますが、通りから入ったとこにありますので静かですし、車もほぼ通りません。商業地域ですが、ほぼ住宅地となった元商店街という感じで環境◎。駅へは信号ひとつ。丸子橋やグランツリー方面の道路が渋滞するので厄介。
予定地南側に新幹線と横須賀線・湘南新宿ラインの線路があり、特に後者の音がすごく響きます。本数も埼京線・相鉄直通になって増えましたよね。
1LDKから2LDKは全戸南側なのでまともに影響受けますし、4F以上であればそこそこ抜けそうですが、それが仇にもなりそうです。
ハザードマップは周辺マンション並でしょうか。浸水想定にはなってますが、武蔵小杉・新丸子近辺では普通で、近隣のグローリオレジデンスやジオと比較してもっともひどい想定地区ではないです。
最近公開された内水氾濫時のハザードマップだと、少々良くないですが…。

[24: マンション検討中さん]

Btypeは2DK扱いで、2LDKのDtypeは11～14階のみみたいですね。
それにしても高くなりそうですね

[25: 匿名さん]

>>22 口コミ知りたいさん
ピアース大森山王の52m2の2LDK(1LDK+1s)が5200万-だそうで、あちらの方がかなり現実的なお値段に広告上は見えてしまいますね。中原区と大田区で素人目ではあちらの方が全然お高く感じちゃいますが。もっとローカル駅でいいので、武蔵小杉界隈、駅近2LDK5000万台-高層階6000万前半くらいでバカ売れするんじゃないかと思うんですが、そんな物件をどこかのデベさんが作ってくれるのを待ってます....(笑)。ピアース武蔵小杉eastは武蔵小杉界隈住みたいコンパクトニーズ層にはちと(というかかなり)お高いな?と思ってしまいます。日医大跡地は7年後くらいですよね。そこまで待てる年齢層の方は様子見もありかもですね。

[26: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん
高くなるとはいえ武蔵小杉から外れて最寄りは各停のみ停車の新丸子、川に近づくし、ハザードマップもギリ。
川へさらに近づき、駅から離れるグローリオよりは高くなるにせよ、3rdアベニューより高くなることはないでしょう。
そう考えると、最上階2LDKで6千万弱くらいが妥当では？

[27: マンション検討中さん]

結局、1ldkはどれくらいになりそうなんでしょう？？

[28: 通りがかりさん]

グローリオの板に新丸子徒歩1分のとこに長谷工がマンション建てるって写真ありました。
完成時期もこの物件とかぶるので分譲であれば強力なライバル登場ですね。
長谷工、ピアース、グローリオ…
この辺りの開発はなお盛んですね。
また武蔵小杉になると、ソルティア武蔵小杉なんかの話も出てきました。

[29: 通りがかりさん]

野村のマンションですね。長谷工が施工です。

[30: マンション検討中さん]

>>29 通りがかりさん
こっちは噂だと1ldkでも4000マンは余裕で超えると思いますけどね、、、汗

[31: 周辺住民さん]

ここのネックはやはり鉄道の騒音だな。100メータもないから、すぐ目の前で新幹線、横須賀線が走っている。

[32: 買い替え検討中さん]

本日ウェブナーに参加しましたが、1フロア３住戸の2LDK（Dタイプ）は11階以上のようです。

9ｍワイドスパンのＢタイプが気になりますが、ＤＫ９帖は狭いですかね。
隣の洋室３帖は開放したままにするとしても、開口部が扉２枚分なのが狭いような。とっぱらってLDK12帖だったらなぁと。

設計変更ってどれくらいかかるものなのでしょうか。

[33: 通りがかりさん]

ワイドスパンのBタイプみたいな間取りのリセールバリューってどうなんでしょうか??
間取り上、2DKになるのは不利に働くのでしょうか??

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん
Bタイプは実質4畳程度のダイニングをどう使えと？ある意味余裕のある1LDK以下の使い心地でしょう。潔く3畳の洋室を無くして1LDKにしていたら良かったものを無理矢理DINKS狙いにしたせいでおかしくなりました。相当人気は無いでしょうね。

この間取りはDK問題も致命的ですけどデッドスペースの多さもちゃんと間取りを見る人から見ると痛いと思います。有効面積が少な過ぎます。キッチンの柱による面積消費も痛過ぎ。

[35: 匿名さん]

リビングとベッドルームが分かれているタイプは1人で暮らす形としてはちょうどいいです。
２DKのタイプは夫婦二人で暮らすには少し狭い印象。
リビング横の洋室は3畳スペースしかないので、ベッドルームというよりは書斎、または収納部屋として利用するのが
いいのかなと思います。

リモートワークをやっている場合、こういったスペースがあるのはありがたいかもしれませんね。

[36: マンション検討中さん]

2DK2階で4900万、上の階は5000万円台半ば。
高いですね…。
悩みます。

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん
マンションマニアさんはグローリオも坪単価的にサクッと売れない物件と書かれてましたが、ここはどうなんでしょうか。
グローリオ以上の坪単価と思いますが。
いびつな土地形状とか、パンフ掲載の外観はエントランス側でない南側を全面に出す点など、不安もあります。

[38: 匿名さん]

そもそもこの場所で武蔵小杉と命名するのは違和感しかない。
新丸子の駅力の低さを自ら証明しているようなもの。
武蔵小杉の便利なエリアへのアクセスも悪く人気はないでしょう。

[39: マンション検討中さん]

新丸子は新丸子で暮らしやすくて良いんですけどね。
正直高いなあと思いました…

[40: マンション検討中さん]

この立地・広さで坪単価400万以上って強気ですね。
この価格でもすぐに売れるものなのでしょうか。