ピアース武蔵小杉EASTってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの武蔵小杉プロジェクトの掲示板です。現地の雰囲気など情報交換できればと思います。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/musashikosugi2/index.html

「ピアース武蔵小杉EAST（仮称）武蔵小杉プロジェクト」全体物件概要
所在地 神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町812-2ほか（地名地番）
交通 東急東横線・目黒線「新丸子」駅 徒歩4分、JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス「武蔵小杉」駅 徒歩10分、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩11分
地目 宅地
地域・地区 商業地域、近隣商業地域、防火地域、準防火地域
日影規制なし、高度地区なし
建ぺい率 100%
容積率 389.41％
総戸数 57戸（他に管理員室1戸）
敷地面積 [実測面積]589.95㎡（私道部分49.02㎡含む）
[建築確認面積]540.92㎡
建築面積 231.24㎡
建築延床面積 2,708.71㎡（容積対象外面積603.28㎡含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
建築確認番号 第R02普及協会00218号（令和3年1月29日付）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有・建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 平置駐車場 3台、機械式駐車場 6台　荷捌スペース 1台
自転車置場 57台
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社 モリモトクオリティ
竣工予定日 2022年4月下旬
入居予定日 2022年6月下旬
設計・監理 株式会社スペーステック一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修 株式会社南條設計室
施工 大木建設株式会社
売主 株式会社モリモト

[1: 匿名さん]

HP公開されましたね。看板立っていましたので以前から気になっていました。新丸子への駅距離は魅力ですが、若干周囲が賑やかなのと、建設予定地で飲食店含め2店舗、土地の買取できなかったのか、いびつな形状になっているのが気になっています。　
付近の生活環境など情報交換できれば幸いです。

[2: 匿名さん]

新丸子物件だね。

[3: 匿名さん]

コンクリ打ちっぱなしって新築時はきれいだけど酸性雨にさらされて残念な感じになるんだよね。

[4: 口コミ知りたいさん]

予定地北側の道路は15時から19時車両通行禁止。

[5: デベにお勤めさん]

>>4 口コミ知りたいさん
以前付近を歩いた時あの通りの車の音がかなり気になったのでとても参考になります！

[6: デベにお勤めさん]

>>5 デベにお勤めさん
名前がなぜかデベにお勤めさんになってしまいましたが、わたしはデベには勤めいません、、。付近に住むマンション欲しい一般人です

[7: マンション検討中さん]

飲食店両隣側が入り口になりそうですね。
徒歩4分は魅力的でしたけどね。
価格が3400ぐらいだと良いのですがどうでしょうねー。
グローリオレジデンスより近いからもっと高いのかどうか

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
あの飲食2件はやはりちょっと気になりますよね。雰囲気もそうですが、建物は分離されてるとはいえ、Gの出没が懸念されます。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
確かに焼肉屋と中華料理屋のそれは否めないですが、上のCGを見る限り玄関アプローチの形がそれらを意識した作りになっていないのですが、どうなるのでしょうね

[10: 匿名さん]

間取りはDはかなりまともだけどAとBはヤバいな。
ダイニング・リビングやらが実質4畳程度しかない笑
これは設計事故と言っても過言では無い。

[11: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
このマンションが全戸南向きということなので、飲食店は北側、この裏側にあるのではと思われます。私も現地確認に行ってるのですが、あの2戸分の土地のくぼみがどのように処理されるのか、この玄関アプローチの裏側のデザインを見てみたいところですね。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
ただこちらは写真を見る限り2プランしかみえないので、
写真側が北側で1ルーム側だと思うのですが、いかがでしょう？

[13: マンション検討中さん]

南側はこちらかと

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
おお、なるほどですね！合点です。そうなってくると玄関アプローチ側が飲食店ということですね。写真みると飲食店消えてますね(笑)。あのくぼみ(2店舗分)どこ行ったのでしょう...(。_。)?

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

そうなんですよー、飲食店の立ち退きが決まったからのCGなのか、、マップを見る限りではハッキリと窪みがあるんですけどね、、、あとは価格ですよねー。
ピアース武蔵小杉が3600からだったからそれよりは下がると思いたいですが、、

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
はい、おっしゃられる通り、Googleマップではあの窪みが残っており、そしてあの飲食はたぶん残し、でのプランニングな気がしますよね?..。
(なんとなく＆最近現地を見にいったので。)

ちなみにモリモトの営業さん談ですが、ピアース武蔵小杉よりは単価がお安くなる予定のようです^_^
私は例のG問題や周囲の賑やかさが気になってしまい見送り予定ですが(当初はめちゃめちゃ注目度高かったものの)、マンション検討中さんにとってよき物件となること、お祈りしています^_^!

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

ご返信ありがとうございます！
たしかにG問題は否定できないですが、一生飲食店もあるかどうかわからない時代ですから、期待は色々できそうな土地ですよね！

あとは価格がどうなるやら、、

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
今しがたモリモトさんからメールきましたね。1R2300万?、2LDK6200万?、とあります。2LDK、思ったより高いですね。2階の2LDKが6200万とすると、上層階は7000近い可能性ありですね。(個人の予想です)

[19: 口コミ知りたいさん]

>>はえぇー。昔から知ってるとこだけにびっくりです…。武蔵小杉徒歩圏とはいえ新丸子ですのにー。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん
はえぇー。昔から知ってるとこだけにびっくりです…。武蔵小杉徒歩圏とはいえ新丸子ですのにー。