ピアース武蔵小杉EASTってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの武蔵小杉プロジェクトの掲示板です。現地の雰囲気など情報交換できればと思います。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/musashikosugi2/index.html

「ピアース武蔵小杉EAST（仮称）武蔵小杉プロジェクト」全体物件概要
所在地 神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町812-2ほか（地名地番）
交通 東急東横線・目黒線「新丸子」駅 徒歩4分、JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス「武蔵小杉」駅 徒歩10分、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩11分
地目 宅地
地域・地区 商業地域、近隣商業地域、防火地域、準防火地域
日影規制なし、高度地区なし
建ぺい率 100%
容積率 389.41％
総戸数 57戸（他に管理員室1戸）
敷地面積 [実測面積]589.95㎡（私道部分49.02㎡含む）
[建築確認面積]540.92㎡
建築面積 231.24㎡
建築延床面積 2,708.71㎡（容積対象外面積603.28㎡含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
建築確認番号 第R02普及協会00218号（令和3年1月29日付）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有・建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 平置駐車場 3台、機械式駐車場 6台　荷捌スペース 1台
自転車置場 57台
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社 モリモトクオリティ
竣工予定日 2022年4月下旬
入居予定日 2022年6月下旬
設計・監理 株式会社スペーステック一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修 株式会社南條設計室
施工 大木建設株式会社
売主 株式会社モリモト

[83: マンション掲示板さん]

今後はこのエリアも都内並みの価格相場で進んでいくんですね。駅前にできる野村長谷工物件なんてどこまで高くなるのかもはや恐ろしいです。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん
駅前の野村長谷工はいつから売り出しですか？
情報持っている方、ご提供ください。

[85: 評判気になるさん]

駅前の野村はまだわかりませんが、近くにもうひとつ新築建ちますね。
http://l-shinmaruko.com/
駅からもう少し遠くなるし、なんとなくこちらはそんなに高くならないんじゃないかなと思ってますが、どうでしょう…

[86: マンション検討中さん]

>>85 評判気になるさん

ファミリータイプの新築だと、なかなか良い物件が出てきませんね。ありがとうございます

[87: 評判気になるさん]

当スレのピアース、販売から1年超のグローリオ、グローリオのお隣に位置するルジェンテ、駅前の野村長谷工、グランツリーから4分のソルティアとシングル・ディンクス向け1LDK～は選択肢が増えてきましたが、ファミリー向けは武蔵小杉とは言えないクレヴィアくらいでしょうか。

[88: マンション検討中さん]

>>87 評判気になるさん

ピアースは2LDKがあったようですよ。売れたみたいが。

[89: 匿名さん]

1期って結局、どれくらい出たんでしょうね？完売しているみたいなので、それなりに勢いはあったかと思うのだけど・・。

２LDKって2期では販売対象になっていないから、売れたって言うことなんでしょうね。
ここだと、なんとなくファミリー物件それなりに需要ありそうなんだけど
でも単身者または二人暮らし向けっていう感じのところの方が多い。

[90: 匿名さん]

ここで単身者やDINKS用というのは、賃貸にというふうにも取れる。
検討されている皆さんは、実需で考えている方と投資用にと考えている方はどちらが多いのだろう。
ここのスレッドを拝見していると
実需で探していて、こちらも見ているという方のほうが多いように感じられますが…。
駅までもう少し近ければな、というのもあるし
そうなると値段はもっと高くなるだろうし、微妙なところですね。

[91: 匿名さん]

残り５邸ですか。
早いですね・・・

[92: マンション掲示板さん]

2LDKはめちゃくちゃ早かったみたいですね。リセールも2Lは良さそうなだけに。情報仕入れるのが遅くて無念です。1Rはどうかな…？

[93: 匿名さん]

>>80さんが情報を書いてくれてますね。
武蔵小杉駅にぎりぎり徒歩圏といえど最寄り駅の駅力が低いと魅力度が下がることがありそうです。
ましてやここだと狭めの1Rなので、賃貸としてならわざわざ高い新築じゃなくても…というのが出てくるように感じます。
2LDKのようなディンクス向けが売れ行き良かったというのはよく分かるんですけどね。

[94: 匿名さん]

マンマ二さんのブログにやっと掲載されましたね

[95: 匿名さん]

女性向けのサイトをホームページ内に作ったりとかしていて
女性の購入者というのをターゲットにしているということなのかもしれない。
でもそんなにそういう人って多いのかなぁ。

治安自体はこのあたりはいいと思うけれど
どうなんだろうな。
静かな街ではある。

[96: 匿名さん]

けっこういるんじゃないでしょうか。
一生一人かどうかは別として一人暮らし用のマンションを買おうかなという女性って。
投資として堅実に考えている人もいるだろうからもしパートナーができても無駄にはならないだろうと考えてもいるのでは。
女性向けのサイトがあると安心感とかがあって買いやすくなったりするのではと思います。
1Rだから狭いですけど買いやすい価格帯ではあるなと思います。

[97: 匿名さん]

女性が独身時期にマイホームを購入するのは最近多いようです。
賃貸に住むくらいならというのもあるでしょうけれど
財産として考えているのだと思います。
女性が一人住まいでも安心できるような分譲マンション、結構増えているのかも。

[98: 匿名さん]

あと、分譲マンションの方が賃貸と比べてセキュリティも良いことが多いというのもあるんじゃないかなぁ。
結婚したとしても、ここの場合は駅に近いし貸し出したりしてもいいと思うし
そうでないならばリセールもしやすいというメリットが大いにあると考えられます。

[99: 通りがかりさん]

公式に完売のお知らせ出ましたね。
おめでとうございます。

[100: 名無し]

もう覆いが外されていますね。
素敵ですが、白いマリオンの塗装が雑で少し残念でした。

[101: 匿名さん]

公式に内覧会レポートが掲載されましたね。

[102: 匿名さん]

みなさんよろしくお願いします。
ここの近くのスパニッシュは美味しいです。