ライオンズ横濱関内レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱関内レジデンスについての情報を希望しています。
イセザキモールも近く、公園もたくさんあっていいなと思っています。
このあたりの治安はどうなのでしょうか？
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190113/

所在地：神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番6、7（地番）、
　　　　神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番以下未定（住居表示）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅下車徒歩2分
　　　京浜東北・根岸線「関内」駅下車徒歩7分
間取：1K, 1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 2LDK＋S
面積：25.12平米～64.39平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
ありがとうございます。
参考になりました！
他のマンションと比較していますがそんな感じですね。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
49は適当な発言でしたが。。そう言っていただけて感謝です(笑)

ライオンズは日当たりが悪い部屋を除けば、占有部の質は周辺では一番いいですよね。お値段大丈夫な人は伊勢佐木町と関内が両方使えるライオンズが第一の選択肢でしょうか。

あと個人の好みですが、安いながらエステムやデュフレが価格と共有部ではライオンズに圧勝してて、周辺環境の悪さを許容できればこの2物件もかなり面白くていいと思ってます。その他にも物件は沢山ありますが、特徴・魅力を感じれなくて興味を持ててないんですよね。

[53: 匿名さん]

＞４５
＞陽当りのいいGタイプとAタイプはある程度売れてそうでした。
＞ただ日当たり皆無の方は、まったくでした。
＞この物件は完売が厳しそうです。

陽当たりの良いプランは完売なんですか。
ということは他は全て陽当たりはイマイチということですよね。
実際の部屋を見てみないとなんとみいえないのかなと思うのですが・・・。
実際の部屋を見て購入できないのが残念ですよね。

[54: 匿名さん]

完成しないと部屋の明るさは分からないけど、Northeast sideが面してる通りを見る限りビルに囲まれてて絶望的な気がする。他の面からの採光も期待できないし。ホームページのNortheastの写真、地味に3階以下の左側暗くない？(笑) 上層階を除いて他の部屋の窓も空や明るい木々が反射する気がしないんだが、、、Northeastが全部明るくなる季節や時間帯ってあるのかな？

[55: 通りがかりさん]

南側が先に終わったから苦戦しそうですね。
2DKの表現は上手いですね。
https://lions-mansion.jp/MN190113/plan_f.html
リビングスペース無くなっちゃった。
5?6帖でリビングダイニングの使い方か
1LDKみたいな使い方かな？

[56: 匿名さん]

2DKそんないうほど上手いかな？？

内廊下なのはええがアルコーブほぼねーし、週一くらいでご近所さんとコンニチハかゴッツンコしそうだが。ホテルライクか知らんが、安いビジネスホテルみたいな狭苦しい廊下にならんかったらええな。

[57: 匿名さん]

Fタイプみたいな部屋だと2LDKにしてリビングの隣を細長い洋室にするのが最近の流行りですけどね。
リビングを潰して納戸程度の大きさしかない部屋を作ったってことはテレワーク用の小部屋需要に対応したのかもしれません。
こういうタイプだと洋室（1）の扉を可動式にして全開にできる方が良かったかなと個人的には思います。

[58: 匿名さん]

共用部分の詳細が知りたいんですがまだ出てないですかね。コワーキングスペースはイメージ見ましたが、エントランスとかはどうなるんでしょうか。

[59: 匿名さん]

駅を挟んで馬車道側が関内、伊勢佐木町側は関外なので、ここは関外レジデンスです。関内を名乗ってはいけません。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
確かに。
その理論だと関外に改名しないといけない物件が沢山ありますねwww
山手を名乗る物件も多いし、、、物件名の名付けは全体的にク○なんでしゃーないですね。

[61: 匿名さん]

なるほど、Fタイプの表現というのは説明文のことかなと思いながら公式サイトを見てました。たしかに文章は上手で納得してしまいました。この間取りに暮らすなら一人かなとも思いました。それならゆとりのある暮らしができそうに思います。収納も不足してる感じだし、家具を置く広さも無いし、一部屋余分に考えてやはり一人暮らしかなという感じです。洋室の扉が引き戸なのかな、57さんの言われることがわかりました。

[62: マンション掲示板さん]

土地形状が微妙だと思います。
現地見たら即ライオンズはやめようと思いました。
あとはコワーキングスペースつけたせいで1階キツキツだし、路地側は高層階は眺望抜けてくるかもしれないけど、周辺の雰囲気悪い感じがしました。

[65: マンション検討中さん]

間違ってたらごめんなさいだけど、ここって環境性能を近隣新築の中で比べるとちょっと低くなかったっけ？

他社を落とす戦法ってクチコミが広がっちゃう令和じゃ厳しいよね。そら日当たりのいい他社を買っちゃうか、買わないって選択肢になっちゃうだろうよ。

[67: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
エネルギー消費量が3パーセント増加？

[70: 匿名さん]

［No.63から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[71: 匿名さん]

64㎡あるお部屋ってもうなくなってしまっているのでしょうか。
一番広くてこの中だったら実需に良さそうだと思ったけれど…だから人気があるのかもしれませんね。
他にも住宅ローン減税の対象住戸もそれなりにあるので
実需でって考えている方もおられるのかな。

[72: 匿名さん]

住宅ローン減税を考えている人は実需の人だろうから、そういう人だと少しでも得になるようには考えると思う。
実際、広いほうが暮らしやすいであろうと思われる。

ただ住宅ローン減税の対象にならないタイプだと
立地的に
賃貸などの投資に回る可能性もあるのかも？と考えています。

[73: 匿名さん]

内廊下設計はやっぱりいいですね。

高級感を感じました。

資産運用として購入する人も多いかなと思います。

もう１ＬＤＫしか残っていないのでしょうか？

[74: 匿名さん]

まだ２ＤＫのプランも先着分で販売中のようですが
ホームページでは間取りが紹介されていません。
資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか？
間取りについて、ホームページでもう少し詳しい情報があればいいのですが・・。

[75: 匿名さん]

JRとブルーラインが使える環境だったら、もう十分なんじゃないかなと思う。横浜駅も近いし、更に乗り換えたいときにも便利だし。
こういう場所だと、単身者で実需ってあるかもだけど
仮に結婚したりしてもう少し落ち着いた場所に住みたいとかになっても
貸し出したりはできそうな街。

[76: 匿名さん]

そうかもしれません、賃貸でも人気があるんじゃないでしょうか。
さすがに1DKはクローゼットが小さいので賃貸向けかなとは思うけど、短期的に住むならありかな。シューズインのほうが広いので、そこにコートなどもかけておければいいなとは思います。

2DKの間取りも出てました。Fタイプ。狭いことは狭いけど、収納がこまごまとあるので、その点は便利そう。住み方次第かなという感じに思えます。

[78: 匿名さん]

こういう交通の便が良いところは、分譲賃貸の需要は高いと聞きます。
長く住むっていう人ではなく
仕事の関係で数年住みたいっていう人には需要はあるのでしょう。

関内とか伊勢崎町に近いとなると
観光にも便利だし、楽しんで暮らしたい人にはいいのかもしれません。

[80: 匿名さん]

内廊下設計になっているのは良いポイントといってもいいのか？
専有部の光熱費等のランニングコストは嵩みやすいのだけど、セキュリティ面とか快適性はよいと思います。
賃貸だとどうなんだろう。家賃設定難しくなりそうな…固定費が高めだからなぁ。
とりあえずは自分用の人は多そうですが。

[81: 匿名さん]

内廊下、ふつうにいいと思うけど。共用部も冷暖房ではなく送風モードにしておくとかなり光熱費は削減できると聞く。どういうタイプのエアコン的なものが共用部に入っているのかは未確認ですが、できればランニングコストが低めのものがいいですね。特に運用を考えている方だとその辺りも気にされる方多そう。

[82: 匿名さん]

もう半年はまともに検討してそうな人のコメントがなさそうですな。汗
やっと2期が4月頭にはじまりそうだけど全間取りが残ってそうだね。リビオレゾンより売れ行き厳しいんじゃないか？

[83: 匿名さん]

Ctypeに一人暮らしだと理想的かなと思う。
縦長タイプだと日当たりとか採光の点で妥協が必要かもしれず。
もしかしたらBタイプが一番条件的にいいのかな。
プランが掲載されていないけど。
三面採光で一番広いタイプ。

でも予算的には厳しいのだろうな。
海岸側とか山手方面と比べたら安いかもしれないけど。

先着順が残ってないってことは第1期は完売してるのか。
第2期は何戸販売になるのかな。

[84: 匿名さん]

内廊下設計は、高級感もあっていいですね。
ただ間取りをみると、単身用と考えても狭いなと感じるプランも…。
これなら賃貸でいいよねと感じてしまうくらいコンパクト。
資産運用すると考えて、プラスになるのかどうか。

[85: 匿名さん]

１Kのプランがありますね。
確かにこれだと賃貸用っていうのは否めないかな。
ただここって伊勢佐木長者町駅に2分という場所だし、そもそも関内駅自体も近いということもあって
物件価格が結構する。
となると、どうなんだろうなぁ。
どういう方がここを検討されているのでしょうか？
DINKSか単身者には良さそうな間取りは多いですが。

[86: 匿名さん]

かなり間取りのバリエーションが多い。
一体、どのプランがボリュームなんでしょうね。
２LDKのプランでもおそらくDINKSが対象で子供がいるようなファミリー向けではないと思います（立地的にもそうですね）。

コワーキングスペースがあるのを売りにしているようです。
テレワークもするけど、駅に近くて通勤もあるみたいなタイプの人にはよいかと感じました。

[87: 匿名さん]

比較的繁華街に近いエリアだからか、セキュリティ面はしっかりしていますね。
エレベーターもセキュリティの解除が必要ならば、より安心だと思います。
不審者がエントランスで住民の後からついてきて
気づかれないように建物内をウロウロするのも難しい？

[88: 匿名さん]

共用部は設備がしっかりしているマンション。
おそらく管理費自体も高めに設定されているんじゃ無いかと思います。
内廊下の場合、もしものときの消化施設もしっかりしていると聞きますし…ランニングコストがやはりそれなりにかかる。
全体的に結構なお値段してしまうけど利便性を重視している人ならニーズが有るのかもしれません。

[89: マンション検討中さん]

ライオンズさんの営業が醜いです。他の物件の悪口いいすぎですね。
あそこまで悪口いわれると嫌悪感しかないですね。

[90: 匿名さん]

内廊下で高級感があるなと感じましたが
間取りがちょっと狭いのは残念かなと思います。
駅に近いので日々を忙しく過ごす単身者やdinksをターゲット層としているでしょうけど
２人暮らしでも６０㎡はないと窮屈な感じだと自分は感じました。
価格が価格だけにどこか妥協はしないといけないのかもしれませんね。

[91: マンション検討中さん]

検討中のみなさんは、どこと比較してますか？？
横浜関内エリアですか？都内のちょい郊外も同じくらいの価格帯ですが...

[92: 匿名さん]

ここだと、横浜市内での通勤を考えている人が多く検討しているんじゃないかなぁと思います。
関内だったらJRもブルーラインも両方使えるし、
横浜駅にも近いから便利そうな印象を持ちます。
ここは普通に関内駅も徒歩圏ですし、遠くもないからいいと思います。

[93: 匿名さん]

関内だと横浜市内で比較されている方が多いのではないかなぁ。
どこに通勤されるかにもよるとは思いますが。
関内は比較的市内のどこに行くにしても
便利な印象があります。電車だけじゃなくて、バスとかも使ったりして、ですけれど。

[94: 匿名さん]

2LDKの物件、3.3畳と4.9畳の居室ですが狭い方はベッド置けるのかなぁ？
ベッドをおいただけで終わりになりそうな汗
1人で暮らす方がここの場合はゆったりといられそうですね。
狭い方の居室は物置にするとか、仕事部屋にするとかにするとよいかも。

[95: 匿名さん]

2LDKって、いつも思ってたんですけど、二人暮らしの場合一人一部屋なんですか？寝室は一部屋でいいんじゃないの？という疑問は人それぞれだから答えは一つじゃないんでしょうけど。
ベッドは面積としては約1.2畳だそうなので、3.3畳の部屋にも置けるんだとは思います。寝るだけの部屋になっちゃいますけど。図面見ると、クロゼットの扉とか縦横の比とか考えるときつい場合もあるかもしれませんね。

[96: 匿名さん]

2LDKの場合、寝室は1つにするとして、もう一部屋はリビングインの部屋の場合はリビングとくっつけて、仕事をするときには仕事部屋にするみたいな使い方があるのではないかな。
結構、モデルルームだと最近はそういう提案の仕方が多いと思う。
あと純粋にマンションは収納が少ないので、
収納メインの書斎みたいに割り切って使うとか。

[97: 匿名さん]

リビングと居室が接していると、いろいろとフレキシブルに
使えると思いますけどね。
広い1LDKだと思って使っていければ
面白いんじゃないかなぁと思います。
一人暮らしでも広く使えていいんじゃないかなぁ。

[98: 匿名さん]

竣工済みなので、メジャーを持って行ってベッドや家具が入るかどうか計ってくると良いだろうなと思います。
あと冷蔵庫置き場もかなり重要ではないでしょうか。
B3typeなら幅は選ばなくてもいいけれど、奥行きは限られているので要注意かも。
EtypeやFtypeのような感じだと、横幅と奥行きとどちらも限られてしまうので寸法を測ってから購入するのが無難でしょうか。
既に持っているものを使う場合は要チェックですね。

[99: 匿名さん]

竣工済みだと選択肢が極めて限られてしまうけれど、
でも実際に見てサイズを比較できるのはものすごくいいですね！！

使いたいと思っている家電が入るかとか
そういうのも見られるのはいい。
置き場はともかく、
玄関から入るの？みたいなのもすごく重要ですから。

[100: 匿名さん]

ライオンズマンションだと、あまり安くするとかものを色々とつけるとか
わかりやすいキャンペーンってしませんね。
ここまで来たら、なにかきっかけがあればなぁとは思う。
もう賃貸用の１Kばかりなのかなと思っていたら
意外にも２DKもまだあるようです。