ライオンズ横濱関内レジデンスについての情報を希望しています。
イセザキモールも近く、公園もたくさんあっていいなと思っています。
このあたりの治安はどうなのでしょうか？
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190113/
所在地：神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番6、7（地番）、
神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番以下未定（住居表示）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅下車徒歩2分
京浜東北・根岸線「関内」駅下車徒歩7分
間取：1K, 1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 2LDK＋S
面積：25.12平米～64.39平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社大京アステージ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-01 12:09:45
ライオンズ横濱関内レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-02-10 14:00:12
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削除依頼
地図を見てみました。駅の出入り口から徒歩2分なんですね。良い立地だと思います。
ローソンとセブンイレブンがあるのも好印象。 25㎡からあるマンションですけど、一人暮らしならもってこいの環境なのでしょうね。 この辺のことが分からないのですが、斜線が引いてある箇所の土地はこれから建物が出来るってことなんでしょうか。 それだと工事が続きますね。 |
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| No.2 |
地図上の車線の部分は体育館が再整備されてアリーナになるのだと思われます、
というかそう書いてありますね。。。 どちらかというと静かな場所だと思うので、工事の音は響いてくるかもしれませんね。 2020年8月時点で入札の話が公開されているので、もしかしたら工事が始まっているのかこれからなのか、気になる方は確認が必要かもしれません。 いくらくらいになるのでしょう、横浜はちょっと高めなので狭くてもそこそこのお値段になるのかな？ |
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| No.3 |
見ていると、テレワーク前提の二人暮らしみたいな感じで
家具の配置なども設定されていますね。 リモートだったら、別にここじゃなくても…と若干思ってしまったり（汗） 賃貸に出したりするとしたら、 フレキシブルに使えるというところはいいのかもしれないですね。。 |
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| No.4 |
今月末、プロジェクト発表会なので、それまではまだこれ以上の情報は出てこないのでは？と思っております。
お値段、どれくらいで出てくるでしょうね。結構日本中、マンション高いし、横浜市内もそれにもれずにお高め… ここも駅まで近いし、ある程度は見ておいたほうがいいでしょうね |
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| No.5 |
すぐ近くの関内プラッツ中古でてますなあ
https://www.athome.co.jp/mansion/6973186447/?DOWN=0&BKLISTID=018LP... |
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| No.6 |
これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。 総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。 ライオンズブランドのマンションということもあって、安心して購入できそうかな。 |
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| No.7 |
まともな住戸は大通り沿いの西向きのＧタイプ位ですね。
あとは前に建物がある北東向きなので厳しそう。 真横の関内プラッツもかなり苦戦したから様子みかな。 |
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| No.8 |
マンションの良さはプライバシー確保できているか、セキュリティ面もしっかりしているか
というところも大事になってくると思います。 ワンフロアに戸数が少ないと出入り時に他の住民と会うということも少なくなってくると思いますし、 プライバシー確保としては良いですが、 戸数が中途半端な分、管理費面は結構高くなってしまうのかなと懸念しております。 |
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| No.9 |
ホワイトキャンバスシステムって、なんか良さそうだなと思いましたが、公式サイトでは詳しい説明は見られないのですね。
プランとインテリアとアイテムの変更ができるそうですが、内容がわかりません。 申込み期限があることと、ケースによっては有償になる場合もあるという注意書きはあるけれど。 プランの変更ができるとなると、2LDKを広々とした1LDKなどに変えることもできるのかなと思いました。 |
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| No.10 |
伊勢佐木町ね…イセザキモールの夜の雰囲気はちゃんと見てから購入をオススメします。。
そして公園近いけどいろんな人がいる公園なので異様な雰囲気だからね… 関内駅の地下鉄は冬は暖かいからいろんな人の家になってます。 |
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| No.11 |
駅徒歩2分はいいですね、以下をどうとらえるかですね。
・治安 ・ライオンズマンション https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152661/46/ 治安は公園南側だとまだマシかな.. |
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| No.12 |
ホワイトキャンバスシステムはライオンズ呉グランフォートの公式サイトに
詳細が出ていました。 https://lions-mansion.jp/MM171003/whitecanvas.html 恐らく同じシステムでしょうし、横濱関内レジデンスでも詳細な解説ページを掲載してもいいのにと思います。 |
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| No.13 |
この過疎り具合・・
価格が出る前とはいえ、プラッツに続きここもやはり厳しくなるのか。 |
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| No.14 |
>>12
メニュープランや設備のセレクトを合わせてホワイトキャンバスシステムという名前で呼んでる感じですね。 一通り見てみましたが無償の部分が大きいのはメリットです。（呉と同じ条件になるかは分かりませんが…） 販売予定が5月中旬となっているのでもうそろそろ始まる頃合い？ あまりレスがないマンションって知らぬ間に売れて行っていつの間にか完売してたというパターンもありますが ここはどうなるでしょうか。 |
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| No.15 |
今週金曜くらいにSuumoなど更新があれば良いな。
関内駅から最も駅近のクリオラベルヴィ関内が諸事情(関内が売れないと踏んで)？で中止になったから、関内駅近順/価格順？にライオンズ：リビオレゾン→グローベルくらいで検討する人が多いっすかね。全物件合わせるとそれなりの戸数だけど、関内(ブルーライン沿い)周辺への需要とどっちが大きいのか、楽しみです。 |
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| No.16 |
フラット設計売りにしてるのにバルコニー出るとこ段差あるのが謎。
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| No.17 |
設備はまあこんなもんかなと思ったけど、公式サイトに防犯カメラの台数書くのはダメでしょ。現地に行って書いてあるカメラの台数を見つけれたら、迂回できる方法検討しやすいでしょ。嘘の台数ならいいけどw
お土地柄、防犯センサーなどある点は評価できる。 |
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| No.18 |
みなさんってライオンズマンションにどんなイメージをお持ちでしょうか？ >>6ではライオンズブランドがあるとのご意見があります。その一方で、神奈川県の他のライオンズマンションの施工後時間が経っている住民スレを見てみると、内容が荒れ過ぎていて前向きに検討することを躊躇っています。私には異常事態に見えたのですが、これって普通のことなのでしょうか？
ライオンズグローベル逗子の丘→ 土砂災害警戒区域に建てられその後死者が出て賠償問題に https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/486123/ ライオンズマンション大和第３→「風俗営業してる部屋があるようなのが気になります」とのコメントがある https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/485030/ 江ノ島シーサイド→故障だらけ、騒音・窃盗(住民の問題ですが) https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146742/ |
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| No.19 |
あれ、販売開始って5月中旬から下旬に変わった？？
てか、管理会社って入居前に変えてもらうことってできるのかな？？ 管理会社になる予定の大京アステージって評判スレがその3になるまで微妙な意見が更新され続けてるんですけど。入居者の多数が望めば管理会社このままでも仕方ないと思いますが、修繕積立金や管理費が適切に使われてるかチェックするの面倒だしやりたくないなー https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/ |
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| No.20 |
修繕積立金や管理費が適切に使われてるかチェックするっていうこともできるのですか、だとしたら支払い時も納得できていいなと思いました。でも面倒なのですね？
24時間低風量換気システムっていいなと思ったのですが、雨の日などは湿度の高い空気が入ってきたりしないものでしょうか？ ただ、換気が常になされていれば室内干しなども乾きやすいだろうなと思います。ランドリーポールも便利そうですし、付いている位置も良さそうな感じがします。 |
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| No.21 |
管理会社の評判スレを見ると、食い物にされるという言葉が出てくるように、入居者の納得とはかけ離れた対応をされているような気がしてなりませんね。面倒なのは金額の使途チェックというより、話が通じない(何もしない)相手とやりとりする事でしょうか。
話は変わり価格が来ましたね！ 個人的にCは高く見えたけど、G2はちょい安めに感じたかなー。最近のマンションの価格がバグってるからなんとも言えないけど。あとは周辺の物件がもうちょい安くくる気がしてるので、相対的にどうとらえられるかなー |
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| No.22 |
入居前に管理会社を変更するのは難しいのではないでしょうか。
一般的には管理組合の立ち上げ後、新管理会社の募集から見積取得、 内定後に総会で総会参加者の過半数の賛成で可決、 その後引継ぎとなるのでこれらの手順を考えれば難しいと思います。 |
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| No.23 |
風呂はデカめの部屋でも1317。レジデンスいうくらいならもう少しデカくてもいい気がしたけど、湯が少なくすんで省エネルギー素敵って感じかな。
ネットは先進のインターネット環境ライオンズネット？ 営業ちゃんに聞いても早いよ！しか言わんだろし、クチコミが頼りなんだけどあんま情報がないな。ちょっとリスキーやな、自分で別回線用意とかは勘弁だから速さ頼むわ。しれっと公式ページに書かれてるコメントは、あたり前なんやけど地雷臭がするぜ。「※通信回線の速度は理論上の数値であり、ネットワークの混雑状況やパソコンの性能などにより実効速度は異なります。※インターネット利用料（保守費を含む）は管理費等に含まれています」 |
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| No.24 |
https://www.homes.co.jp/mansion/article/316/
マンション紹介されてるよん |
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| No.25 |
↑↑ヒエェ、マンション紹介という名の広告やなぁ。
「桜木町にロープウェイができた。みなとみらい！赤レンガ！おしゃれな日常！」→きらきらやな 「現地周辺は清潔感がある整然とした街並み」→まじかよ 「夜は...伊勢佐木長者町駅から帰ってくるのが安心かと思います」→まじかよ 「飽きずに眺めたくなるデザイン」→さぞいい物件なんやな(白目) 夜のイセザキモール周辺の様子も付け加えとけよと感じる紹介だなー |
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| No.26 |
24さんのリンク先は女性ライターが新築分譲マンションのモデルルームを訪問し、見たこと、聞いたこと、感じたことをそのまま紹介する記事のようですが、これってサイト側が記事にして売主に売り込むのか、売主が広告費を出して記事を頼むのか、どちらなんでしょう？
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| No.27 |
24のリンク先は「資料請求」や「見学予約」のリンクがご丁寧にはられています。マンションブログ等とは異なり、いいことしか書いてないですし、決して中立の意見にはなり得ないでしょうね、ただの広告に変わりはないかと。誰が依頼した記事かは知らないですが、どちらにしても広告ですよ。
・寿から来たおじいさんが大通り公園で将棋している ・歩いててキャバクラ勧誘にあった ・設備のここが微妙 ・外国人が増加しているエリアで治安が気になる ・夜地下鉄の駅で暖をとっている人がいる とか決して書けないだろうし、「見たこと、聞いたこと、感じたことをそのまま紹介する記事」という紹介は笑っちゃいます。 |
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| No.28 |
ここは間取りの割には高めのイメージ。
アクセスは良いので仕方ないかなと思いますが 夜景が見えるのは上階のみですし 下階との価格差もさほどないのかなと感じました。 dinksか単身向けかな。 |
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| No.29 |
近くにある築約2年のプラッツ 2LDK@7階 62.66m2が5,880万円(坪単価310.3万円)だからなー。さすがに新築のここはプラッツ中古を下回らんですわな。これが今の関内・伊勢佐木町の価格やね。
ただ、プラッツもしばらく売れてなさそうだし、このスレ＆MR予約状況もびっくりするくらい静かだから、これが売りきれる価格なんかは怪しいね。 |
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| No.30 |
>>27 匿名さん
「一人暮らしのアラサーOL、aya」もあやしいものですけどね・・・ 一人暮らしのOLが記事を書いている時点で、副業できるお仕事なんだとかいろいろ妄想しちゃいます。 デメリットは書けないでしょうね。 女性であることは間違いない気もしますが、もしかすると男性が書いているかも。 そこまで深くは知らない専門家ではない人が書いた記事の印象です。 環境は歩く時間帯にもよりますが、「設備のここが微妙」は書いてくれたら購入予定者としても参考になるので書いてほしかったです。 |
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| No.31 |
設備、どこが微妙なんだろうなぁ。
結構仕様が高いものを出してきている気がする（物件価格が高いので、それくらいのグレードはあってほしいところなんですが）。 水回り関係は 割と使いやすいと思います。 賃貸として運用すると思うと あまり設備仕様のグレードは高くなくて、物件価格が安いほうがいいのかもだけど…。 |
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| No.32 |
自分はネット(勝手な憶測)と管理会社以外はいいと思うけどなw
HPやMR見てもそんなに設備が微妙って意見は出ないのでは？という気がする。ただどこのマンションも一緒だけど入居してみると、例えばインターホンが5年前のメーカ最低モデルでちょっと萎える、みたいなのは可能性としてあると思うけど。 |
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| No.33 |
>>31
外国製を使用していないからじゃないですか？ 高級マンションで多いジーマテックを使用していたら、イメージがだいぶ誓っていたのかもしれません。 キッチンの設備等は見た目も普通かなと思いました。 価格とみあっているかどうかは人それぞれですが、使用しているメーカーはチェックしたいかな |
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| No.34 |
個人的にはコワーキングスペースが残念。「落ち着いた作業スペースとして」って書いてあるけど都市部のマックみたいに狭苦しくないか、、
部屋はまぁ普通って気がするが |
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| No.35 |
たしかに。。。
狭いなりに居心地がいいか、あるいはその反対か、実際に利用してみないと何とも言えない気もします。 食料などの買い物はどうなのかなと思ったのですが、意外にも利用できそうなお店がたくさん近くにあるようですね。 三徳とかローソンストア100とか、少し歩けばスーパーも複数あって、横浜橋商店街もあるし。 なんとなく生活臭がしない街かなと思っていたのですが、案外住みやすそうな気もします。 |
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| No.36 |
大京さん、良い価格
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| No.37 |
駅まで徒歩圏内。遠すぎずでちょうど良い距離かなと思います。
間取り見ると１～２ＬＤＫまでですが、 部屋の配置が上手いのか、Cタイプであれば３人親子でも十分住めそうかなと思いました。 ライオンズマンションというブランドの割には価格も買いやすくていいですね。 |
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| No.38 |
1次取得の人は、フェルモと比較ですね。
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| No.39 |
1次取得に限ってもフェルモとライオンズは毛色がかなり違うような。
ライオンズは急がなくても十分買えそうだし、リビオレゾンやバースシティなど近隣物件もある。フェルモも近隣にグラサージュが控えてるけど、フェルモの販売ペースが早い気がしてて、今年購入の必要があるならまずフェルモを押さえる必要がある気がするなー |
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| No.40 |
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| No.41 |
プラン紹介で、物件エントリー者様向けの物件がシークレット状態。
エントリーしている人は、購入するので掲載の必要はないのかなとと思いました。 シークレットにするよりは、販売物件プランをオープンにするほうが検討しやすいのに不思議。 |
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| No.42 |
今は、間取りもかなり見ることができる状態になっていますね。やはり予習ができないと見に行くにしても話を聞くにしても、時間がもったいない感じになってしまう。
聞いておけばよかった！は微妙ですからね…。 大体の価格も掲載されていますし、今は結構情報量が豊富な公式WEBですよ。 |
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| No.43 |
現地見てきたんだけどCからFタイプは日当たり良くないと言う認識で正しい？ その他タイプは日当たり良いけど交通量多い道に面してるって事だよね？
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| No.44 |
>>38 マンション比較中さん
フェルモは2期でほぼ売れて3期も一瞬で終わりそう(完売しそう)ですね。一方でここは購入者インタビュー的に3組は購入者いそうだけど、見学予約あんま入ってなくて心配です。購入者インタビューで他物件への優位性(食洗機や床暖デフォルト)を書いてて、かなり周辺物件を意識してそうでした。プラウド馬車道と元町クリオが無い今、ここの優位性がちょい高価格帯に手を出せる人にささればいいですね。ただ競合が多すぎる気が、、 |
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| No.45 |
陽当りのいいGタイプとAタイプはある程度売れてそうでした。
ただ日当たり皆無の方は、まったくでした。 この物件は完売が厳しそうです。 |
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| No.46 |
施工前にモデルルームだけ見て日当たり気にせず買ってくれる人いたらいいねw
目に付く欠点は少なかったのですが、日当たりは大きな欠点ですね。。内廊下だし隣ビルとかなり隣接してるし湿気はちゃんと逃げるのか |
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| No.47 | ||
| No.48 |
住まいサーフィンの記事、ホームズの記事、購入者インタビュー、全部いいことしか言ってなくて全部内容一緒じゃん。ホームズの記事もだけど、専門家やブロガーなら日当たり悪いことにまず気づいて教えてくれよ。笑
あとこの記事、みなとみらい(関内北側)周りが希少だからライオンズは注目度高いって言ってるけど、(高価格帯だけど)北仲のタワマン2棟計画やグランドメゾン山下町やツインタワー上部の高級レジデンスが控えてること、中低価格帯の大通り公園周辺に競合物件が多いことに触れても良かった気がするね。 記事読んでもこの物件の注目のポイントが自分にはちょっとよく分からなかったな。 |
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| No.49 |
アピールポイントは
食洗機！ 内廊下！ 再開発！ 商店街！ どや！ってことですねー |
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| No.50 |
コワーキングスペースは確かに少し手狭感がありますね。
カフェのようなカウンターではなくパテーションで仕切りをつけた 空間を作っていただけたら集中して仕事や勉強ができると思います。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>51 マンション検討中さん
49は適当な発言でしたが。。そう言っていただけて感謝です(笑) ライオンズは日当たりが悪い部屋を除けば、占有部の質は周辺では一番いいですよね。お値段大丈夫な人は伊勢佐木町と関内が両方使えるライオンズが第一の選択肢でしょうか。 あと個人の好みですが、安いながらエステムやデュフレが価格と共有部ではライオンズに圧勝してて、周辺環境の悪さを許容できればこの2物件もかなり面白くていいと思ってます。その他にも物件は沢山ありますが、特徴・魅力を感じれなくて興味を持ててないんですよね。 |
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| No.53 |
＞４５
＞陽当りのいいGタイプとAタイプはある程度売れてそうでした。 ＞ただ日当たり皆無の方は、まったくでした。 ＞この物件は完売が厳しそうです。 陽当たりの良いプランは完売なんですか。 ということは他は全て陽当たりはイマイチということですよね。 実際の部屋を見てみないとなんとみいえないのかなと思うのですが・・・。 実際の部屋を見て購入できないのが残念ですよね。 |
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| No.54 |
完成しないと部屋の明るさは分からないけど、Northeast sideが面してる通りを見る限りビルに囲まれてて絶望的な気がする。他の面からの採光も期待できないし。ホームページのNortheastの写真、地味に3階以下の左側暗くない？(笑) 上層階を除いて他の部屋の窓も空や明るい木々が反射する気がしないんだが、、、Northeastが全部明るくなる季節や時間帯ってあるのかな？
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| No.55 |
南側が先に終わったから苦戦しそうですね。
2DKの表現は上手いですね。 https://lions-mansion.jp/MN190113/plan_f.html リビングスペース無くなっちゃった。 5?6帖でリビングダイニングの使い方か 1LDKみたいな使い方かな？ |
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| No.56 |
2DKそんないうほど上手いかな？？
内廊下なのはええがアルコーブほぼねーし、週一くらいでご近所さんとコンニチハかゴッツンコしそうだが。ホテルライクか知らんが、安いビジネスホテルみたいな狭苦しい廊下にならんかったらええな。 |
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| No.57 |
Fタイプみたいな部屋だと2LDKにしてリビングの隣を細長い洋室にするのが最近の流行りですけどね。
リビングを潰して納戸程度の大きさしかない部屋を作ったってことはテレワーク用の小部屋需要に対応したのかもしれません。 こういうタイプだと洋室（1）の扉を可動式にして全開にできる方が良かったかなと個人的には思います。 |
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| No.58 |
共用部分の詳細が知りたいんですがまだ出てないですかね。コワーキングスペースはイメージ見ましたが、エントランスとかはどうなるんでしょうか。
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| No.59 |
駅を挟んで馬車道側が関内、伊勢佐木町側は関外なので、ここは関外レジデンスです。関内を名乗ってはいけません。
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| No.60 |
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| No.61 |
なるほど、Fタイプの表現というのは説明文のことかなと思いながら公式サイトを見てました。たしかに文章は上手で納得してしまいました。この間取りに暮らすなら一人かなとも思いました。それならゆとりのある暮らしができそうに思います。収納も不足してる感じだし、家具を置く広さも無いし、一部屋余分に考えてやはり一人暮らしかなという感じです。洋室の扉が引き戸なのかな、57さんの言われることがわかりました。
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| No.62 |
土地形状が微妙だと思います。
現地見たら即ライオンズはやめようと思いました。 あとはコワーキングスペースつけたせいで1階キツキツだし、路地側は高層階は眺望抜けてくるかもしれないけど、周辺の雰囲気悪い感じがしました。 |
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| No.65 |
間違ってたらごめんなさいだけど、ここって環境性能を近隣新築の中で比べるとちょっと低くなかったっけ？
他社を落とす戦法ってクチコミが広がっちゃう令和じゃ厳しいよね。そら日当たりのいい他社を買っちゃうか、買わないって選択肢になっちゃうだろうよ。 |
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| No.67 |
>>65 マンション検討中さん
エネルギー消費量が3パーセント増加？ |
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| No.70 |
［No.63から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］
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| No.71 |
64㎡あるお部屋ってもうなくなってしまっているのでしょうか。
一番広くてこの中だったら実需に良さそうだと思ったけれど…だから人気があるのかもしれませんね。 他にも住宅ローン減税の対象住戸もそれなりにあるので 実需でって考えている方もおられるのかな。 |
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| No.72 |
住宅ローン減税を考えている人は実需の人だろうから、そういう人だと少しでも得になるようには考えると思う。
実際、広いほうが暮らしやすいであろうと思われる。 ただ住宅ローン減税の対象にならないタイプだと 立地的に 賃貸などの投資に回る可能性もあるのかも？と考えています。 |
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| No.73 |
内廊下設計はやっぱりいいですね。
高級感を感じました。 資産運用として購入する人も多いかなと思います。 もう１ＬＤＫしか残っていないのでしょうか？ |
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| No.74 |
まだ２ＤＫのプランも先着分で販売中のようですが
ホームページでは間取りが紹介されていません。 資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか？ 間取りについて、ホームページでもう少し詳しい情報があればいいのですが・・。 |
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| No.75 |
JRとブルーラインが使える環境だったら、もう十分なんじゃないかなと思う。横浜駅も近いし、更に乗り換えたいときにも便利だし。
こういう場所だと、単身者で実需ってあるかもだけど 仮に結婚したりしてもう少し落ち着いた場所に住みたいとかになっても 貸し出したりはできそうな街。 |
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| No.76 |
そうかもしれません、賃貸でも人気があるんじゃないでしょうか。
さすがに1DKはクローゼットが小さいので賃貸向けかなとは思うけど、短期的に住むならありかな。シューズインのほうが広いので、そこにコートなどもかけておければいいなとは思います。 2DKの間取りも出てました。Fタイプ。狭いことは狭いけど、収納がこまごまとあるので、その点は便利そう。住み方次第かなという感じに思えます。 |
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| No.78 |
こういう交通の便が良いところは、分譲賃貸の需要は高いと聞きます。
長く住むっていう人ではなく 仕事の関係で数年住みたいっていう人には需要はあるのでしょう。 関内とか伊勢崎町に近いとなると 観光にも便利だし、楽しんで暮らしたい人にはいいのかもしれません。 |
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| No.80 |
内廊下設計になっているのは良いポイントといってもいいのか？
専有部の光熱費等のランニングコストは嵩みやすいのだけど、セキュリティ面とか快適性はよいと思います。 賃貸だとどうなんだろう。家賃設定難しくなりそうな…固定費が高めだからなぁ。 とりあえずは自分用の人は多そうですが。 |
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| No.81 |
内廊下、ふつうにいいと思うけど。共用部も冷暖房ではなく送風モードにしておくとかなり光熱費は削減できると聞く。どういうタイプのエアコン的なものが共用部に入っているのかは未確認ですが、できればランニングコストが低めのものがいいですね。特に運用を考えている方だとその辺りも気にされる方多そう。
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| No.82 |
もう半年はまともに検討してそうな人のコメントがなさそうですな。汗
やっと2期が4月頭にはじまりそうだけど全間取りが残ってそうだね。リビオレゾンより売れ行き厳しいんじゃないか？ |
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| No.83 |
Ctypeに一人暮らしだと理想的かなと思う。
縦長タイプだと日当たりとか採光の点で妥協が必要かもしれず。 もしかしたらBタイプが一番条件的にいいのかな。 プランが掲載されていないけど。 三面採光で一番広いタイプ。 でも予算的には厳しいのだろうな。 海岸側とか山手方面と比べたら安いかもしれないけど。 先着順が残ってないってことは第1期は完売してるのか。 第2期は何戸販売になるのかな。 |
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| No.84 |
内廊下設計は、高級感もあっていいですね。
ただ間取りをみると、単身用と考えても狭いなと感じるプランも…。 これなら賃貸でいいよねと感じてしまうくらいコンパクト。 資産運用すると考えて、プラスになるのかどうか。 |
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| No.85 |
１Kのプランがありますね。
確かにこれだと賃貸用っていうのは否めないかな。 ただここって伊勢佐木長者町駅に2分という場所だし、そもそも関内駅自体も近いということもあって 物件価格が結構する。 となると、どうなんだろうなぁ。 どういう方がここを検討されているのでしょうか？ DINKSか単身者には良さそうな間取りは多いですが。 |
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| No.86 |
かなり間取りのバリエーションが多い。
一体、どのプランがボリュームなんでしょうね。 ２LDKのプランでもおそらくDINKSが対象で子供がいるようなファミリー向けではないと思います（立地的にもそうですね）。 コワーキングスペースがあるのを売りにしているようです。 テレワークもするけど、駅に近くて通勤もあるみたいなタイプの人にはよいかと感じました。 |
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| No.87 |
比較的繁華街に近いエリアだからか、セキュリティ面はしっかりしていますね。
エレベーターもセキュリティの解除が必要ならば、より安心だと思います。 不審者がエントランスで住民の後からついてきて 気づかれないように建物内をウロウロするのも難しい？ |
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| No.88 |
共用部は設備がしっかりしているマンション。
おそらく管理費自体も高めに設定されているんじゃ無いかと思います。 内廊下の場合、もしものときの消化施設もしっかりしていると聞きますし…ランニングコストがやはりそれなりにかかる。 全体的に結構なお値段してしまうけど利便性を重視している人ならニーズが有るのかもしれません。 |
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| No.89 |
ライオンズさんの営業が醜いです。他の物件の悪口いいすぎですね。
あそこまで悪口いわれると嫌悪感しかないですね。 |
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| No.90 |
内廊下で高級感があるなと感じましたが
間取りがちょっと狭いのは残念かなと思います。 駅に近いので日々を忙しく過ごす単身者やdinksをターゲット層としているでしょうけど ２人暮らしでも６０㎡はないと窮屈な感じだと自分は感じました。 価格が価格だけにどこか妥協はしないといけないのかもしれませんね。 |
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| No.91 |
検討中のみなさんは、どこと比較してますか？？
横浜関内エリアですか？都内のちょい郊外も同じくらいの価格帯ですが... |
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| No.92 |
ここだと、横浜市内での通勤を考えている人が多く検討しているんじゃないかなぁと思います。
関内だったらJRもブルーラインも両方使えるし、 横浜駅にも近いから便利そうな印象を持ちます。 ここは普通に関内駅も徒歩圏ですし、遠くもないからいいと思います。 |
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| No.93 |
関内だと横浜市内で比較されている方が多いのではないかなぁ。
どこに通勤されるかにもよるとは思いますが。 関内は比較的市内のどこに行くにしても 便利な印象があります。電車だけじゃなくて、バスとかも使ったりして、ですけれど。 |
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| No.94 |
2LDKの物件、3.3畳と4.9畳の居室ですが狭い方はベッド置けるのかなぁ？
ベッドをおいただけで終わりになりそうな汗 1人で暮らす方がここの場合はゆったりといられそうですね。 狭い方の居室は物置にするとか、仕事部屋にするとかにするとよいかも。 |
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| No.95 |
2LDKって、いつも思ってたんですけど、二人暮らしの場合一人一部屋なんですか？寝室は一部屋でいいんじゃないの？という疑問は人それぞれだから答えは一つじゃないんでしょうけど。
ベッドは面積としては約1.2畳だそうなので、3.3畳の部屋にも置けるんだとは思います。寝るだけの部屋になっちゃいますけど。図面見ると、クロゼットの扉とか縦横の比とか考えるときつい場合もあるかもしれませんね。 |
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| No.96 |
2LDKの場合、寝室は1つにするとして、もう一部屋はリビングインの部屋の場合はリビングとくっつけて、仕事をするときには仕事部屋にするみたいな使い方があるのではないかな。
結構、モデルルームだと最近はそういう提案の仕方が多いと思う。 あと純粋にマンションは収納が少ないので、 収納メインの書斎みたいに割り切って使うとか。 |
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| No.97 |
リビングと居室が接していると、いろいろとフレキシブルに
使えると思いますけどね。 広い1LDKだと思って使っていければ 面白いんじゃないかなぁと思います。 一人暮らしでも広く使えていいんじゃないかなぁ。 |
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| No.98 |
竣工済みなので、メジャーを持って行ってベッドや家具が入るかどうか計ってくると良いだろうなと思います。
あと冷蔵庫置き場もかなり重要ではないでしょうか。 B3typeなら幅は選ばなくてもいいけれど、奥行きは限られているので要注意かも。 EtypeやFtypeのような感じだと、横幅と奥行きとどちらも限られてしまうので寸法を測ってから購入するのが無難でしょうか。 既に持っているものを使う場合は要チェックですね。 |
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| No.99 |
竣工済みだと選択肢が極めて限られてしまうけれど、
でも実際に見てサイズを比較できるのはものすごくいいですね！！ 使いたいと思っている家電が入るかとか そういうのも見られるのはいい。 置き場はともかく、 玄関から入るの？みたいなのもすごく重要ですから。 |
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| No.100 |
ライオンズマンションだと、あまり安くするとかものを色々とつけるとか
わかりやすいキャンペーンってしませんね。 ここまで来たら、なにかきっかけがあればなぁとは思う。 もう賃貸用の１Kばかりなのかなと思っていたら 意外にも２DKもまだあるようです。 |
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| No.101 |
現状で先着順4戸、最終期2戸の販売ということです。
駅に近いし、なによりも関内駅も使えるところはいいと思うのですが、 一人暮らしでもかなりコンパクトなところが気になる点。 結構、狭いし設置する家具も吟味していった方がいいと思います。サイズ感も含めて。 |
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| No.102 |
収納がかなり心もとないかんじですよね汗 本当に最低限、という感じです。
賃貸の物件よりは建物自体がきっちり作られているとは思いますが、 実需で、と考えると家具などはかなり工夫をしないとならないだろうなぁ。 ミニマリストほどにしないにしても かなり持ち物はすっきりさせてから入居した方がよいのだろうと。 |
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| No.103 |
内廊下だし、家の中の設備もかなり充実しているし、
自分で暮らすために、という方向けになっているのかなと思いました。 投資目的だと、もっとシンプルな感じになりそうだけど 少なくともここの場合は実用に耐えるように感じられる。 食洗器もビルトインなのはうらやましい限り。 |
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| No.104 |
いま残ってるのが1k25㎡だけだけど、1LDK35㎡はないと自分で長年住む用には考えずらいのよね
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| No.105 |
シングルさんでも短い間だけといった感じでしょうね。
細長い部屋なのと朝しか日が当たらない向きなのもあって。 その辺が割り切れる方なら良いんでしょうけど。 良い部分としてはやっぱり>>103に書かれているようなところでしょうか。 今から商談ルームを購入するなら家電やカーテンが付いてるのもメリット大きいのかもです。 |
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| No.106 |
コスパよく考えるんだったら商談ルームでしょうね。
たぶん現状有姿での引き渡しだろうから、そういうのが気にならないならばありだと思う。 ただ25㎡だと 実需に耐えるかどうか…カナ。 |
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| No.107 |
アクセスは良いので魅力ですが、25.12m2は使い辛いかな。
本当に商談ルームとしてか、個人経営の人がオフィスとして使うかくらい。 なかなかこの間取りは完売するの難しそうかな～と思いますね。 |
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| No.108 |
1kっていう間取りは本当失敗だったね
せめて34㎡1LDKならすぐに売れたろうに |
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| No.109 |
1Kはとにかく安いことが売りなのかと思います。
ただ、独身の子と話していると、ある程度の収入があると1LDK希望ですよ。 私も当事者なら1LDK、寝室は見せたくないです。 1Kはどうしても賃貸のようで、好き嫌いがはっきりと別れそうです。 |
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| No.110 |
坪単が高いからぱっと見買いやすく見えるように狭い部屋多くしたんだろうけど
1kは明らかに需要無く、そこだけ長く売れ残ってお荷物に。 せめて35㎡1LDKでないと購入して長く住むことに希望が感じられなくて それならもっと貯金貯めて1LDK買おうってなる。 |
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| No.111 |
1Kの部屋は商談ルームとして使用していた部屋ですか？
最終期は2700万円台と3100万円台の部屋が残っているようですが、商談ルーム使用住戸は2700万円台の方ですか？ またそれぞれ何階の部屋になるのでしょう。 |
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| No.112 |
残り数室なのに全部1Kの小部屋だからずっと販売に手こずってるね。
1Kなら購入よりも今後の選択肢の自由さ考えて普通は賃貸にするよね。 まあ関内の開発期待を過剰評価して坪単高すぎたのがそもそもの失敗だ。 さしてニーズ無いのに関内エリアに狭くて高い物件出し過ぎ。 |
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| No.113 |
昔の知り合いのことを思い出してしまいました。関内界隈で飲んだ日に泊まるために小さな部屋を借りていたという話。事務所使用もありうるかもしれず。ニーズは案外ありそうに思いますが、そうでもないのかな。。。
モデルルームの画像を見てみましたが、ホテルっぽい感じに見えました。ホテルのシングルにキッチンをつけた感じ。バストイレ別ですし、シューズインクロークがあるから、靴類とコートくらいは置けるかも。1人暮らしならこれでも案外いいかもなと思いました。 |
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| No.114 |
もう残り数室の1Kは諦めて賃貸に出して横浜地区の次の物件に注力したほうが賢明じゃないか？
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| No.115 |
入居開始になって、１年近く経っているようですね。
残っているのは１Ｋの４邸のみ。 単身でも、１Ｋって購入してまで住む間取りではないような気がします。 １１４さんも書かれていますが、賃貸物件にしたほうが良いでしょうね。 |
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| No.116 |
一年半か２年前にここのモデルルーム行ったときは1Kは地権者のもので、他のところが売れてから売り出す的な話をしていたような気がします。（うろ覚えなので間違ってたらすみません）このまま動かないと賃貸に転換は普通にありそうですね。
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| No.117 |
他の部屋は順調に売れたのに１ｋ部屋だけこのまま中古になりそうで
中区で検索するといっつも出てきて不人気物件みたいなイメージ出来てしまう |
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| No.118 |
１ｋ25㎡を3,100万円で出しててもずっと売れ残るだけだろうから
2,500万円くらいに値引きして捌いちゃったほうが良かろうに。 |
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| No.119 |
横浜の中でも人気のある街に近いですから、これくらいの価格でも仕方がないのだろうなと思います。線路の北側だともっと人気があってもっと高いと思うので。
狭い高い、でもこの街に暮らしたい人には狭さを妥協したり、立地を妥協する場合もありそうに思います。でないとこれくらいの価格では横浜の中心部には住めないと思うので。 |
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| No.120 |
さすがに25㎡の1Kじゃ会社の家賃補助使ってもう少し広い賃貸にして貯金したほうがいいと思う人が多いかと。
そもそも高いっていうのも商業地に住宅作ったからで住宅として高いニーズがあるわけじゃないからね。 昨年以来、中区の新規物件がほとんどない中でこの物件がいつも残ってて売れないイメージ定着してしまい当初から購入した人の気持ちをないがしろにしてる感じがする。 近隣ではリビオ関内も最後の数部屋だけ値引いて早々に売り抜けたし石川町のデュフレなんかもニーズに合った価格設定で売り切れ早かった。 他の関内物件も価格抑えて何とかしてるところが多いが、こことエステムプラザは売り方が上手くない印象。 |
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| No.121 |
ライオンズって次々と物件出してくることが強みで希望するエリアで新築に遭遇しやすいってイメージあったけど昨年以降は横浜地区に全然物件出せてないんだね。不動産不況を先読みしてるのか、用地取得で他社に勝てなくなってきてるのか、どうなんだろう。
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| No.122 |
用地があってもタイミングを見ているとか？
そのあたりは各社戦略があるだろうからなぁ…。 ライオンズ自体が安く出すマンションじゃない、というのもあって この価格帯なんだろうな、って感じですよね。 社内でのバランスもあるだろうし…。 |
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| No.123 |
そもそも今年は中区のリリース物件全然無くて、ヤフーで検索しても山下公園前のあの高いところと、ずっと売れ残ってるここの１ｋしかヒットしないからね。
関内エリア過剰供給の後遺症？ 場所選べばニーズ高いはずなのにね。 |
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| No.124 |
1Kの4戸がこのまま残り続ければ最終的に値引き販売で捌くことになるでしょうか？
賃貸は住人のモラルが低くなるような話を聞きますし、できればマンション内のパーセンテージが少ない方がいいですよね。 |
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| No.125 |
企業の独身寮として買って貰うとかの方法も
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| No.126 |
確かに、企業の借り上げ社宅にならいいかもしれませんね。
普通にこの価格まで出して、１Ｋの間取りは検討しないと思います。 どうしてこんな間取りを作ってしまったんでしょうね。 |
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| No.127 |
ここは坪単もやけに高いので広めに作ると価格が高すぎてしまう。
3,000万前後なら普通のサラリーマンでも検討可能でニーズあるんじゃっていう判断だと思うけど 1ｋ25㎡の部屋を生涯の住処にはしたくないわな普通 |
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| No.128 |
賃貸にしたらいくらくらいになるものでしょう？
関内近辺なら需要はたくさんあると思うので、狭くてもそれなりに借り手はあるような気がするのですが。 ちょっと収入の高めの若い方が横浜に憧れて住むにはちょうどいいような気もします。 廊下兼キッチン、調理台の横に洗濯機と冷蔵庫、間取り図だけ見ると昔の安アパートみたいな雰囲気に見えてしまうけれど。 トイレと浴室洗面室は別になっているし、写真を見た感じだととてもお洒落な暮らしができそうにも思えます。 |
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| No.129 |
近くのエステムが1ｋを9万とかで賃貸してるから、10万弱くらいかな。会社が半分負担とか転勤の場合は8割負担とかよくあるので、そういう制度ある会社なら借りやすいと思うし、若いサラリーマンの数年の住居としては交通とか外食の利便性も高くていいと思う
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| No.130 |
そうですか。1?の賃貸としてはちょっと高いけど、都内で同じくらいの暮らしをすると思うともっと高いわけで。立地というか住みたい街を選ぶとしたら惜しくはないかもしれません。電車やタクシーを使って遊んで帰ってくることを思えば、関内近辺には昼夜問わず遊ぶ場所や飲食店や素敵なバーなども充実してますから、よくよく考えればコスパはわるくないのかもですね。
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| No.131 |
なんやかんや最終1邸になったな
１ｋ部屋を捌くのは大変だったろう |
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| No.132 |
Eタイプのモデルルームって2パターンを作ったんでしょうか。
小さめの部屋ではありますが、こうやって家具配置例を見るとリアルに生活が想像できるので そこが良かったのかもしれませんね。 若い世代ならこの位の広さの部屋でちょうどいいって方もたくさんいるでしょうし。 ライオンズなので設備の良さも注目点だと思います。 |
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| No.133 |
キッチンのLILなんちゃらが、意外に使えそうな感じでいいなと思いました。
狭いキッチンですから、物を置く場所を増やせたり、まな板の収納を隙間で補えたり、タオル掛けが手元にあったり。 手を拭く機会ってかなり多いので、床にしずくを垂らさない位置にタオルがあるのは優れモノだと思います。 狭くても機能的であれば使い勝手は良いと思われます。 |
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| No.134 |
とにかく場所が便利。利用できる駅が複数あり、飲食店、スーパー、コンビニエンスストア選び放題な感じ。みなとみらい、元町、中華町歩ける範囲内、お散歩するには最高。部屋は少し狭い以外文句なし。住みたい町はここしかないと思う。
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| No.135 |
急にどうした？
日当たり良い大通りからみたら本当にペンシル物件で日当たり悪い部屋が大半、新築の時も完売に苦労してて、中古や賃貸も元気がないからポジコメなのかな？ スーモ見ると55戸中6戸くらいの空いてそう、、ここ大丈夫なの？ |
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| No.136 |
ここは坪単の高さと陽当りの悪さが買わない決定要因になったな。
周囲をビルで囲まれた息苦しい感じ、かといって開けている西側の長者町通りは結構交通量多くてうるさい。 駅近といっても利用価値があまり感じられない地下鉄だし。東京出るにはやっぱり関内駅いかないといけないが割と距離あって。 |
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| No.137 |
伊勢佐木長者町は外国人、風俗関係者、ヤーさん、浮浪者が入り乱れてて雰囲気として横浜最悪の駅でしょ。ここは幸い逆側だけど。
この坪単なら海側の中古物件も手が出るからね。 |
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| No.138 |
ここらへんは賃貸物件の在庫が余りまくってますよ
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| No.139 |
なんなら横のプラッツやリッシュアヴェニューの方が日当たりいいし資産価値(含み益)高そう。現時点でプラッツの空き部屋ないし、現地＆日当たり見てライオンズ選びたくなる要素ないよねw
エステムプラザ横濱関内はGoogle口コミ悲惨だし、同時期にできた関内物件は厳しいね |
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| No.140 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.141 |
伊勢佐木長者町駅徒歩1分でものすごく立地よく感じだけど吉野町とか蒔田、弘明寺駅チカの方が資産価値高いのかね
ここ以外の同じような立地の物件も新築から中古まですぐ捌けてないみたいだし |
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| No.142 |
結局駅チカっていってもJRへの距離なんだよ。
この辺に建てるくらいなら石川町駅付近のボロい物件潰してマンション建ててくれよ。 |
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| No.143 |
新築時から住んでいます。住心地は最高です。マンションを転々としてきたけど、ライオンズというブランドはやはりすごい。室内のデザインもとてもしっくりくるし、なにより静かだ。
他住民のマナーも良く、騒音トラブルも聞かない。南側は大通りに面しているが、都会に住む以上交通量や騒音などは幾分致し方ない。 このマンションは各玄関が建物内にあるという事がポイントが高い。当然各部屋の冷暖房効率も良い。両隣にマンションがあるが、このライオンズマンションの外観はとても美しくいつ見てもスタイリッシュだ。 北側に駐輪、駐車場があるが建物内での車の乗り降りは雨風に左右されずとても良い。ここもポイントが高い。 徒歩2分にブンタイやコメントホテルも立ち並び、このエリアは非常に美しく発展する。 ライオンズマンションからブンタイ、そして横浜スタジアムその先に象の鼻パーク。 春先はチューリップや桜、これからの季節は花火が徒歩圏内で楽しめる。 大学前の横断歩道を渡るとすぐに関内駅だ。 横浜駅までは5分。旅行時新横浜駅までは地下鉄で20分ほどなので非常にアクセスしやすい。 |
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| No.144 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.145 |
早く売却したいのになかなかキビシイ感じなのがよくわかります…
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| No.146 |
売れなくて4980万に値下がった中古部屋の仲介が穴吹なのね、お察しするわ。100戸超えの新築のネベルやジオが出てきたから、手数料かかる中古は厳しいね。
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| No.147 |
実際住んでいて裏側向きは凄く静かで快適、便利でコメを書かせて頂きました。
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