ライオンズ横濱関内レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱関内レジデンスについての情報を希望しています。
イセザキモールも近く、公園もたくさんあっていいなと思っています。
このあたりの治安はどうなのでしょうか？
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190113/

所在地：神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番6、7（地番）、
　　　　神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番以下未定（住居表示）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅下車徒歩2分
　　　京浜東北・根岸線「関内」駅下車徒歩7分
間取：1K, 1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 2LDK＋S
面積：25.12平米～64.39平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[108: マンション検討中さん]

1kっていう間取りは本当失敗だったね
せめて34㎡1LDKならすぐに売れたろうに

[109: 匿名さん]

1Kはとにかく安いことが売りなのかと思います。
ただ、独身の子と話していると、ある程度の収入があると1LDK希望ですよ。

私も当事者なら1LDK、寝室は見せたくないです。
1Kはどうしても賃貸のようで、好き嫌いがはっきりと別れそうです。

[110: マンション検討中さん]

坪単が高いからぱっと見買いやすく見えるように狭い部屋多くしたんだろうけど
1kは明らかに需要無く、そこだけ長く売れ残ってお荷物に。
せめて35㎡1LDKでないと購入して長く住むことに希望が感じられなくて
それならもっと貯金貯めて1LDK買おうってなる。

[111: 匿名さん]

1Kの部屋は商談ルームとして使用していた部屋ですか？
最終期は2700万円台と3100万円台の部屋が残っているようですが、商談ルーム使用住戸は2700万円台の方ですか？
またそれぞれ何階の部屋になるのでしょう。

[112: マンション検討中さん]

残り数室なのに全部1Kの小部屋だからずっと販売に手こずってるね。
1Kなら購入よりも今後の選択肢の自由さ考えて普通は賃貸にするよね。
まあ関内の開発期待を過剰評価して坪単高すぎたのがそもそもの失敗だ。
さしてニーズ無いのに関内エリアに狭くて高い物件出し過ぎ。

[113: 匿名さん]

昔の知り合いのことを思い出してしまいました。関内界隈で飲んだ日に泊まるために小さな部屋を借りていたという話。事務所使用もありうるかもしれず。ニーズは案外ありそうに思いますが、そうでもないのかな。。。
モデルルームの画像を見てみましたが、ホテルっぽい感じに見えました。ホテルのシングルにキッチンをつけた感じ。バストイレ別ですし、シューズインクロークがあるから、靴類とコートくらいは置けるかも。1人暮らしならこれでも案外いいかもなと思いました。

[114: マンション検討中さん]

もう残り数室の1Kは諦めて賃貸に出して横浜地区の次の物件に注力したほうが賢明じゃないか？

[115: 匿名さん]

入居開始になって、１年近く経っているようですね。
残っているのは１Ｋの４邸のみ。
単身でも、１Ｋって購入してまで住む間取りではないような気がします。
１１４さんも書かれていますが、賃貸物件にしたほうが良いでしょうね。

[116: マンション検討中さん]

一年半か２年前にここのモデルルーム行ったときは1Kは地権者のもので、他のところが売れてから売り出す的な話をしていたような気がします。（うろ覚えなので間違ってたらすみません）このまま動かないと賃貸に転換は普通にありそうですね。

[117: マンション検討中さん]

他の部屋は順調に売れたのに１ｋ部屋だけこのまま中古になりそうで
中区で検索するといっつも出てきて不人気物件みたいなイメージ出来てしまう

[118: マンション検討中さん]

１ｋ25㎡を3,100万円で出しててもずっと売れ残るだけだろうから
2,500万円くらいに値引きして捌いちゃったほうが良かろうに。

[119: 匿名さん]

横浜の中でも人気のある街に近いですから、これくらいの価格でも仕方がないのだろうなと思います。線路の北側だともっと人気があってもっと高いと思うので。
狭い高い、でもこの街に暮らしたい人には狭さを妥協したり、立地を妥協する場合もありそうに思います。でないとこれくらいの価格では横浜の中心部には住めないと思うので。

[120: マンション検討中さん]

さすがに25㎡の1Kじゃ会社の家賃補助使ってもう少し広い賃貸にして貯金したほうがいいと思う人が多いかと。
そもそも高いっていうのも商業地に住宅作ったからで住宅として高いニーズがあるわけじゃないからね。
昨年以来、中区の新規物件がほとんどない中でこの物件がいつも残ってて売れないイメージ定着してしまい当初から購入した人の気持ちをないがしろにしてる感じがする。
近隣ではリビオ関内も最後の数部屋だけ値引いて早々に売り抜けたし石川町のデュフレなんかもニーズに合った価格設定で売り切れ早かった。
他の関内物件も価格抑えて何とかしてるところが多いが、こことエステムプラザは売り方が上手くない印象。

[121: マンション検討中さん]

ライオンズって次々と物件出してくることが強みで希望するエリアで新築に遭遇しやすいってイメージあったけど昨年以降は横浜地区に全然物件出せてないんだね。不動産不況を先読みしてるのか、用地取得で他社に勝てなくなってきてるのか、どうなんだろう。

[122: 匿名さん]

用地があってもタイミングを見ているとか？
そのあたりは各社戦略があるだろうからなぁ…。

ライオンズ自体が安く出すマンションじゃない、というのもあって
この価格帯なんだろうな、って感じですよね。
社内でのバランスもあるだろうし…。

[123: マンション検討中さん]

そもそも今年は中区のリリース物件全然無くて、ヤフーで検索しても山下公園前のあの高いところと、ずっと売れ残ってるここの１ｋしかヒットしないからね。
関内エリア過剰供給の後遺症？
場所選べばニーズ高いはずなのにね。

[124: 匿名さん]

1Kの4戸がこのまま残り続ければ最終的に値引き販売で捌くことになるでしょうか？
賃貸は住人のモラルが低くなるような話を聞きますし、できればマンション内のパーセンテージが少ない方がいいですよね。

[125: マンション検討中さん]

企業の独身寮として買って貰うとかの方法も

[126: 匿名さん]

確かに、企業の借り上げ社宅にならいいかもしれませんね。
普通にこの価格まで出して、１Ｋの間取りは検討しないと思います。
どうしてこんな間取りを作ってしまったんでしょうね。

[127: マンション検討中さん]

ここは坪単もやけに高いので広めに作ると価格が高すぎてしまう。
3,000万前後なら普通のサラリーマンでも検討可能でニーズあるんじゃっていう判断だと思うけど
1ｋ25㎡の部屋を生涯の住処にはしたくないわな普通