リバーガーデンシティ アリスってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデンシティ アリス(仮称)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rgc-2.com/index.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-432
交通：桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：62.42平米-125.43平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】
【スレッド名を修正しました。管理人 2009.2.7】

[751: 購入検討中さん]

最近子供が生まれ今の間取りじゃ手狭なため
購入を検討しているのですが平野駅前と迷ってます。
ここ安くて駅直結ですごくいいんですが、近いうちにくると言われている
南海地震の影響がベイサイドは怖いですよね。
地震はいいとして津波は…大丈夫なんですかねー
みなさんそういうところって検討の材料に入れましたかー？

[752: 契約者]

津波、考えました。
キングマンションの前の河口が一番危ないと思い、いろいろ悩みました。
水辺に近いところからキングマンション、さくらの丘があるので、もし津波が来たとしても被害が軽減されるかと。
そして中層階から上になるとまだ安心かなと思い部屋を選びました！

キングマンションの見学に行った際には、河口から津波が来たら３階より下は水に浸かりますっと…言われました(;_;)

[753: 匿名]

津波なら淀川の方がひどいですよ！

[754: 匿名]

ユニバーサルポート側には津波対策としてスーパー堤防が作られてるのでユニバーサルシティ地域は安心ですよ。

[755: 匿名さん]

>>753

そんな分けないだろ！
湾岸地区が危険なのは周知の事実。
まあ、ここよりコスモスクエアの方がやばそうだけど…

[756: 匿名さん]

>>755
河口は幅が狭まるから津波が高くなり、海に面しているより危険

しかもここは湾岸地区より海抜が低い

これこそ周知の事実だが…

[757: 匿名]

キングマンション、ルナが防波堤代わりになりそう

[758: 物件比較中さん]

そんなこと考えていたら、いつまで経ってもどこのマンションも買えないね！

隕石が落ちてきたら・・・どうする？

[759: 匿名さん]

>>756

津波のメカニズム分かってないで、テキトーなこと言ってるね(笑)

[760: 匿名]

飛行機やテポドンだってどこに落下するかわからないですよ！

[761: 匿名]

"たらい"が落ちて来たら爆笑とれるかな～？

[762: 匿名やん]

>>755

×　そんな分けないだろ！

○　そんな訳ないだろ！

[763: 入居予定者]

758さんの言う通り、…考えてたらキリがないですね。

災害よりも倒産の確率のほうが高いのでは？

日本のほとんどが何かしら災害を受ける可能性が高いです。

なにせ、島国ですから………

今現在で、そういった災害リスクが高すぎる程の場所でマンションって建つのでしょうか？

[764: 匿名]

火山が爆発するかもっていう場所よりは良いと思うんですよねー。

[765: 匿名]

日本は海に囲まれた小さな国だよね～。
その昔は海の底？（海の底ってそんな色？）

僕ら経済状況には悩むかもしれないけど、便利に暮らしてきた方だよね？
ツバイ....地球温暖化で沈んじゃうかもだよ～。
地球規模で考えたら贅沢な悩みやん？(T_T)

[766: ７６５です^^;]

失礼いたしました。

その昔は海の底？（海の底ってそんな色？）
↑そんな色は×です。

どんな色と問うておりました^^;あっ　興味ないっすね　重ね重ね失礼しました^^;

[767: 匿名やん]

>>765

×　ツバイ....地球温暖化で沈んじゃうかもだよ～。

○　ツバル....地球温暖化で沈んじゃうかもだよ～。


「ツバイ」は、結婚相談所だよ。

[768: 匿名さん]

>>759
大阪市の防災マップをのせておきます
此花区(淀川が氾濫した場合）
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011845.html

[769: 匿名さん]

↑
４メートル浸水だって。
結構、浸かっちゃうんだね。

[770: 匿名さん]

起こって欲しくはない出来事ですね!!　天災...。こればっかりはわかんないなぁ。これだけの範囲内の話でも沢山の犠牲者が出るよね。
仮に自分の家が浸水しなかったとしても自分が誰かを思ってあげれる人でいれたらいいけど..。逆の立場だったら悲壮だと思うので.....。
万が一の為に大阪市が親切に情報を提供してくれている　その様に思っている自分でもあります。

[771: 匿名さん]

リバーよりも、ルナ、キングの方が浸水程度がまだましのようですね。

[772: 匿名どん]

マシさもあくまでも予想でしょ？マシだからなんだっつうの

[773: 物件比較中]

やめて欲しいなあ…、不毛の議論は。

議論するなら、災害があった時の避難経路とか避難場所とか、マンション内地域内での取り決め等どうなっているのか？、知ってるなら、そういったことを教えて欲しいなあ。

ところで、４ｍの浸水！って、いつ頃、どの程度の確率で起きるんですか？
それに、まさか、そんな大災害が、ユニバーサル駅周辺だけの局地的被害には止まらないですよ。
大阪市、尼崎市、神戸市…、もっと言えば、全国的な大災害かも知れません！
『４ｍ』でしょ！(40cmじゃないんですから。)

地球も何時かは死滅して無くなります。
…今はそんな心配しなくても、いいんじゃないんですか？(以前、『隕石…』と書いた者です。)

[774: 匿名]

4メートルの浸水はあり得ないですよね。過去の大浸水の倍でシミュレーションされてるみたいですね。ところで広域避難所が舞洲になっている気がするんですがかえって危なくないですか？

[775: 匿名]

我々地球人にはgreenは必要。僕が生きてる内に地球が滅亡しないとしてもそんなの嬉しくない。わが子の世代、そしてその後はどうなってっているんだろう？　闇雲に建物を建てるのは　辞めようよ。　そして、天災時には助け合いも大事。僕、阪神淡路大震災の時にそう思ったよ。だからn0773さんが言う様に‘もしかして‘の情報の方がありがたい。‘もしかして‘の時にどこにいるかわからないから、シュミレーションしていたいな。僕なりにも調べてみますが、いざという時にはよろしくお願いします。

[776: 匿名さん]

＞７７３
４ｍの浸水はこの場所が低いから起こるので、浸水しない場所が大部分です
全部の地域がそれだけ浸水する想定ではありません

[777: 購入検討中さん]

昨日のテレビ放送の内容をご存知の方います？
アンカーで取り上げられたようですが？

[778: 契約済みさん]

昨日のニュースアンカーにアリスの特集は
出てきませんでした・・・・・
前回と同様に延期だと思います・・・

[779: 購入検討中さん]

No.777です。
そうですか、
うっかり見過ごしたので気になっていたのですが
すっきりしました。

[780: 入居済みさん]

さくらのカフェはまだ利用できるのでしょうか？

[781: 住民でない人さん]

ニュース出てましたよ。
特集ってほどでもないでしたが。

[782: 契約済みさん]

私も見ました。

一瞬写った画面では契約数が多いような感じでしたね。

[783: 匿名さん]

駐車場、完全な抽選じゃないらしいです。
何名かはじめに契約した人が優先で選べるらしいです。
まあ抽選でも外れるかもしれないのですが・・・

[784: 購入検討中さん]

駐車場の件でかなり引きました・・・。やはりその程度のデベなのかと・・・。

[785: ご近所さん]

第一期で契約したひとは
優先で駐車場取れるって聞いたと思います。
結局契約してませんが。

[786: 匿名さん]

本当はまだあいているのだけど、今後の契約条件の為の隠し玉として営業の人がそれぞれ駐車場確保？している場合もあります。

[787: ご近所さん]

よくわからないけど、
駐車場、あるにはあるんでしょ？
全戸にあるはずだから。
だから、隠し玉とか関係ないと思う。

みんな、0円のとこが無くなったって怒ってるんですよね？
でも、0円のとこは屋根無いので、車傷みますよ。
1000円でも払って、屋根あるとこにしたほうが、
全然いいと思いますけど。

[788: 匿名はん]

０円が人気なんだったら、そのスペースを隠し玉にするんとちがう？

うちは屋根ありの方がいいけど。

[789: 契約済みさん]

No.787さんへ

> みんな、0円のとこが無くなったって怒ってるんですよね？

0円駐車場はなくなったのですか？

[790: 匿名]

0円駐車場を売りにして、いざ契約したら、0円駐車場を利用できないってひどいですね。

[791: 匿名さん]

ここは全車平面駐車場ですか？
もしそうでなければ駐車場が安いのはデベの客寄せで将来
管理費にしわよせがきて上昇率が高くなり後々大変なだけですよ。

[792: 購入検討中さん]

No.791 さん

> もしそうでなければ駐車場が安いのはデベの客寄せで将来
> 管理費にしわよせがきて上昇率が高くなり後々大変なだけですよ。

そのように言われる根拠は何ですか？
平面駐車場の管理費が他に比べて高くなる理由を教えてください。

[793: 匿名]

792さん
逆じゃないですか？平面駐車場の方が管理費は安いはずですがアリスは平面じゃないということが言いたいのではないでしょうか。

[794: 購入検討中さん]

792です
ああ、、アリスは自走式でしたね。
ありがとうございますー

[795: 匿名はん]

ユニバーサルシティー駅エリアのマンションは

沢山、賃貸で出てますねえ。

このご時世、高い賃料では、借主決まらないよね？

[796: 入居予定さん]

みなさん、はじめまして！！
質問なんですが、19日に合同入居契約会に行ってきたのですが
ネットプロバイダーはＮＴＴメディアサプライにしか加入でき
ないと言われたのですが他のプロバイダーには加入できないの
でしょうか？
みなさん、知っていれば教えていただけますでしょうか、宜しくお願いします。

[797: 高いと思う人です]

今、売れ残ってる物件は、同じ間取りでも、価格が高いものばかりのようですね。此花区で、３ldkで３０００万は高すぎます。商店街もないし、生活は不便なはずです。こんな工業地帯で、高すぎませんか？

[798: 匿名さん]

たしかに高い気がしますね。
此花区はいいとしても
周辺環境がこの状況で3Lで3000万は高いですね。
これにディスポーザーや食洗機などの最新設備がついていればまだわかるのですが、
それもついてないとなると割高に感じるのは必然ですね。
それに
ディスポーザーがついていないとなると後々つけたらダメなのにつける家庭がでてくる
可能性も大きく、またもめる可能性もあるし、3000万円もだして買うのは？と思いますね。
2000万円代の部屋は、市内でこの価格なら安いと思うので買いでしたね。

でも人によって高いと感じる人もいれば安いと感じる人もいるのは事実なので
一概には高いといえませんね。

[799: 匿名さん]

ディスポーザーの後つけは残念ながら不可能です。

[800: 匿名さん]

え！今から出来る新築マンションなのに～ディスポーザー標準装備じゃないんですか？食洗機や床暖や浴室乾燥は標準装備ですよね？オプションでつけたら高く感じるし…損した気になりますよね！

[801: 匿名さん]

ディスポーザーって、水道代高くなりませんか？
他マンションギャラリーで見ましたけど、水がもったいない気がしました。
ゴミ回収サービスがあるのでそちらの方が良いような気がします。

[802: 匿名さん]

現在は低価格の物件しか残ってないようです。間取りのよい3000万円台のよいものはすぐになくなったようです。
ＨＰにもなくなった間取りは掲載されていませんね。
2000万円台でこの立地に優位性を感じられる方はラストチャンスですね。
どの物件でもなんやかんやのオプションあると思いますが、必要性の感じないものまで標準で着いているより
オプションで選べる方がよさそう・・・

[803: 匿名さん]

ディスポーザーは食器を洗い流す水で充分事たりますので、
食器荒いながら回せば問題ないですよ。

[804: 物件比較中さん]

先日リバーガーデンの下見にいってきました。
マンションは近代的な雰囲気でよいなと思いましたが、
隣接施設と書いてあったスーパーベストショップ、
正直愕然としました。
ＳＵＵＭＯとかにはスーパーがあって便利とか、
広いんだろうなと思わせる写真があって
期待していったのですが、スーパーではなく「商店」といった雰囲気でした。。
これで日々の生活が送れるのだろうか・・・と不安になりました。

[805: 契約済みさん]

現在住まわれている さくらの丘やこのはなの掲示板で聞いてみるのが一番じゃないでしょうか？
おそらく商店街などに買出しに行ってるのでは？？
私は週1回程度、宅配で届けてもらう予定です。
ネットで探せば安いところもありますしね。

足りない分を買い足す程度でベストショップを利用しようと思います。
今は毎日買い物に出かけているのですが、ある意味計画性が出来て無駄買いが
なくなるのではないかと期待しています。
その分、時間も空きますし色々楽むには十分な環境だと思ってます。

[806: 匿名さん]

時期はわかりませんが、近くのスーパーなんかにシャトルバスで送迎してくれるそうです。送迎サービスが始まれば安くすみそうですね

[807: 匿名]

シャトルバスの運航は大歓迎ですが、費用はやっぱり管理費から出るんでしょうか？

[808: 匿名さん]

残念ながらただでは何事も誰も動きません。

[809: 匿名]

それなら要りませんね。

[810: 匿名さん]

いずれ負担になるなら必要ないです。
この業界の客寄せにはもううんざりです。

[811: 匿名]

バスでスーパーに送迎するために管理費上がるくらいなら、計画変更になったプラチナライフの一階にでも大きめのスーパー作ったらいいのに。

[812: 匿名はん]

送迎バスはプラチナライフの入居者がメインターゲットのサービスでしょう。スーパーだけでなく、病院や役所も回る計画のようです。
お年寄りにはありがたいサービスですし、車を持たない人も助かります。
スケールメリットがあるから、一戸あたりの負担もただが知れてるでしょうし。
まぁ、住民の中で要らない人が大多数なら導入もしないし、しても中止できますから、それだけを理由にマンション購入の検討を止めるのはバカバカしいですよ。いらない共用施設があるのとはわけが違います。

せっかくのネガキャン、邪魔してごめんなさいね～？
暇だったからつい反応しちゃった！

[813: 通りすがりさん]

邪魔だなんてとんでもないです(^O^)当たり前の内容を長々とご説明頂き、ありがとうございます！

[814: 周辺住民さん]

ここは（リバー産業）では、絶対に買うべきでないと思う。
最近、リバーガーデンさくらの丘の住人が朝昼夜問わず、犬をベランダに出したまま出掛ける為、
飼い犬は飼い主が帰るまでひたすら鳴き続けている。

リバーマンションのモデルルーム（同じ此花区内にある為）にマンションの規約の確認をし、
部屋号数も分かったので、ベランダで鳴き続けているとの忠告をした際、
『マンション管理人に伝え、改善させます』と言ったのに、
かれこれ２週間。今も鳴き続けている・・・

２度も電話をかけたのに、何の改善も無ければ、
『マンション内の事に関しては、関与出来ないので・・・』とかぬかしてた。

安いだけあって、『売ったら関係ない』的な態度に腹が立つ。

まだ、買うか悩んでるかたは辞めたほうがいいかも。
まだ、キングの方が眺望もいいし、断然かっこいいぞ！！

[815: 周辺住民さん]

じゃあ　ここで部屋番号好評すればいいんじゃないですか。迷惑かかってるんだったらそれくらいしてもいいんではないですか

[816: ご近所さん]

好評→公表

[817: 匿名]

814さん
リバーさんじゃなく、直接さくらの管理組合に言われたらどうでしょうか？小型犬をベランダで飼うのは規約違反の問題を超えていると思います。引渡し後の決定権は管理組合にあるのでリバーさんに言っても難しいと思いますよ。
それより、さくらの住民さんやさくらの管理組合は放置なんでしょうか？そちらの方が問題と思います。そのうち、蛇とかワニとか飼う方が出てくるかもしれませんよ。

[818: 匿名さん]

さくらの丘のベランダはキング側じゃないのですか？

[820: 匿名さん]

さくらの丘の問題はここで話すことじゃないですよ。

[822: 契約済みさん]

>>814さん
>>817さんの言うとおりです。
マンションの管理について、売主はもう口出しできませんよ。苦情を言う相手を間違えてます。
管理組合へ苦情を代わりに言ってくれただけ、そうとう親切な対応でしょう。
あなたが戦うべきはその迷惑な住民と腰の重い管理組合理事であって、リバー産業ではない。今のあなたの行いはリバー産業に対する誹謗中傷に過ぎません。
こういう問題は管理組合に相談し、自分たちのコミュニティで解決しましょうね。
なんでも人がやってくれると思っていたら大間違いですよ。

[823: 桜島線延伸計画]

大阪ワールドトレードセンタービルディング（ＷＴＣ、大阪市住之江区）への府庁移転を目指す大阪府の橋下徹知事が、ＪＲ桜島線（西九条－桜島間４．１キロ）を約４キロ延伸し、ＷＴＣと直結させる計画を策定し、総事業費用を約１千億円と試算していることが１０日、分かった。橋下知事は延伸計画を移転実現への“障壁”のひとつとなっている交通アクセス問題解決の起爆剤と位置づけており、１５日に発足する市や経済界とＷＴＣ周辺のまちづくりを検討する協議会の場で正式表明する。

[824: 匿名]

キングは完売のようですが、ここの掲示板は盛り上がりませんね。

[825: ご近所さん]

キングのように大々的に値引き打ち出しなきゃ
キングは▲５００万(マンションズ）だったはず。

[826: 周辺住民さん]

>825 さん

それ、最後だけですよ。

[827: 購入経験者さん]

このご時世だから最後に高額物件が売れ残り大幅値引きで恩恵をうけれました。

[828: 匿名]

人気の階数や間取りじゃないから売れ残り物件なんですよ。

[829: サラリーマンさん]

違うよ。好景気時代は最上階角部屋など高額物件が人気で即売れてたけど
今は違う。まさしく残り物に最上物件が大幅値引きで購入チャンスがあります。

[830: 匿名]

そうですかー。じゃあがんばって売れ残り物件探してください。間取り変更やオプションの選択はできないでしょうけどね。

[831: 匿名さん]

お隣のキングさんは間取り変更無償対応してくれたみたいですね。
してくれなくても１００万も出せば自由に変更できますね。

[832: 匿名]

このはなの住民さんとリバーさん、もめているようですねー。分譲済みの自社のマンション住民ともめるってひどいですねー。

[833: 匿名はん]

なんで揉めているの？

[834: 土地勘無しさん]

よくもめるな～
でもこのはなの件ですが、住民は勝てないですよ

[835: 匿名]

五期が15階建てで線路沿いしか建てない計画だったのが、突然計画変更になって20階建てでL字型が建つので東側角部屋の住戸の方はご愁傷様です。

[836: 匿名]

ここ、買わなくてよかったと、心から思うよ。やっぱり安い物には訳がある。

[837: 匿名]

834さん
どうして住民が勝てないんですか？

[838: 匿名はん]

景観に関するトラブルは勝てないよ。
横にマンションが建つのを防ぐ事は無理。
多分、契約書にもその旨の記載があると思う。
まあ、あえて言えば、企業のモラルに託すしかないが、リバーなら期待出来ないね

[839: 匿名]

このはなの東側にぴたっと建物が建って日照権確保できるのでしょうか。一日中、真っ暗になるような気がするのですが。

[840: 匿名さん]

日照権と言ってもたいした金額にならない。

[841: 匿名さん]

838さん
企業のモラルや信用については
物件選びをしている時、西九の営業マンから
リバーは止めといたほうがいいとひつこく言われましたが
ココの担当の方がマイナス面もキッチリ説明してくれ
質問にも誠実に答えをくれ納得したので決めました。
ある程度のマイナスはどんなマンションでもあるかと腹をくくっています。

[842: 匿名さん]

随分前に難波のタワマンで眺望について問題になってなかった？
結果はどうしようもなかったかと

[843: 匿名さん]

リバーとしては悪くはないだろう

[844: 匿名]

リバーをまともな企業だと思う人は買えばいい。

[845: サラリーマンさん]

まともじゃないの？

[846: 匿名]

営利企業なんだから、法律に触れなければ、計画変更を押し切るだろうね。反対運動なんて、慣れっこだろうし。

[847: 入居予定さん]

内覧会、始まりましたね。
入居予定の方、もう行ってこられましたか？
私は25日に行ってきました。
図面を見ていろいろ想像していましたが、実際、見てみるとまた違った印象でした。
入居が楽しみです。
近所の情報交換、これからもよろしくお願いします。

[848: １１月１日入居予定]

僕も内覧会に行ってきました。
北側のK棟なので日当たりを気にしていましたが
案外、日当たりも良く良かったです。
ただ、傷の確認で結構キズがあったので
キッチリ修復されているか心配です。
他の内覧会に行かれた方はキズ等の不具合は
どうでしたか？

近所の情報交換、No.847 by 入居予定さんこちらこそよろしくお願いします。

[849: 内覧してきました]

うちも北側ですが、なかなか風通しも良くて良かったです。午前中の内覧だったので次は午後の日射しを見たいと思いました(^^)
家具選びや近所の散歩など引っ越しが楽しみです。
ご近所の皆さん、よろしくお願いいたします♪

[850: 入居予定さん]

No.847です。
私は午後4時からの内覧でした。
南東側の棟ですが、廊下側の部屋には西日が差していました。日当たり、いいと思います。
目立ったキズもなく、修復する部分はありませんでした。
（見落としがあったのかも・・・？）
皆さん、どうでしたか？