リバーガーデンシティ アリスってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデンシティ アリス(仮称)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rgc-2.com/index.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-432
交通：桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：62.42平米-125.43平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】
【スレッド名を修正しました。管理人 2009.2.7】

[54: 入居予定さん]

私は以前にも書き込みをさせていただいた、契約者です。

他社さんとか・・・こちらの書き込みだけでなくいろんな批判等はどこもあるみたいですが、それはひとそれぞれの意見だと思いますし、価値観の問題だと思いました。

私たち夫婦はまだ、２０代半ばで将来のこと転売・賃貸等を考えて購入しました。
実際のところ、収入から考えても５０００万円台半ばは購入できるとのことでした。
しかしここを購入するその理由として、一番はやはり価格です。大阪中どこを探してもこの価格は安いです。

夫婦共に大阪出身ではないはないので此花区、及びこの地域って、大阪出身の方から見た固定観念などは全くわかりません。しかし、この駅直結という立地は資産価値として希少価値になりますよね？！
「不動産」＝動かざるもの。
設備を売りにしているところってたくさん見てきました。
確かにこのアリスは設備（例えば食洗器がオプションとか、外壁が吹きつけとか。）
劣るところはあります。
・・・付ければ済むことです。
（吹きつけは私たちにはどうにもできませんが笑）

しかし建物自体の場所は変更できません。

街の中で便利なところは現時点でお金さえ出せば手に入れられると思います。

本当に裕福でキャッシュで購入される方や次の買い替えの際にオーバーローンしても苦ならない方々は街の中でも問題ないでしょう。
しかしそうではない方が、今の御時世ほとんどなのではないでしょうか。

本当に検討されている方なら、、、、本当にマイホームを購入しようと考えている方でしたら、そこで生活をするということを念頭において考えると思います。

最後に・・・

メディア社会なので色んな情報が飛び交っています。
このコミュニティで業者だ、他社だと言い合うのではなくて、御自身で情報社会を判断することが大事だと思いますが。。。。。

[55: 匿名さん]

所詮、匿名のコミュニティです。
ここの情報だけで物事を信じる人もいませんよ。
不動産購入は自己責任です。
色々書いてる人は、それで楽しんでいるだけ。
気になるならスルーするのが一番です。

[56: 入居予定さん]

No５５さん、ごもっともですね。
　でも、真剣に探している方にとっては結構迷惑でしょうがね。笑

まぁ、自分たちで納得して買ったので、後悔はないです！
楽しみです！！！

私たち夫婦のように契約者さんや契約予定さん、入居までまだ１年ありますが情報交換しましょう☆☆☆

・皆さんはどんな主となる理由で購入に踏み切られましたか？
・ワンちゃん飼う方はいはりますか？

どんな年齢層の方が多いのでしょうかね？

楽しみばかりです♪♪

[57: 入居予定さん]

No.５４さん＆No.５５さん、私たちもそう思います！
ごもっともです。
・踏み切った理由；価格と敷地内の緑あふれる歩道です。なかなかないですからね。
　　　　　　　　　それと駐車場が自走式で０円からというところ。
・年齢層は？；２０代後半です！No.５６さん、入居が楽しみですね。

他の契約者さんはどうなんでしょう？？？

[58: 契約済みさん]

私達もNO,54＆55＆57さん達の言う通りだと思いますね。
せっかくの情報交換の場なのですから
人を批判しているのを見ると腹が立ちますね。
真剣に情報交換しようと思って書き込みをしている人達に失礼です。
もっと色々な情報を交換しながら楽しみにワクワクしながら待ちたいものです。

私達は３０代前半の夫婦なのですがNO,54＆56＆57さん
内装・オプションなどは決定しました？？
どんどん情報交換しましょうね。
1年後がホントに楽しみですね♪

[59: 入居予定さん]

No.５７です☆（＾o＾）☆

No.５５・５６・５８さん！入居が楽しみですね。
私たちが購入した部屋はもうすぐでカラーセレクトが締め切りなので、契約と同日に決めてきました！オプションは食洗器付けました！ラクそうなので※※※笑
あと、No.５６さん、書き込みを忘れていました！
私たちはワンちゃんかってますよ〜〜〜☆☆

No.58さんはどんなオプション・内装予定ですか？

[60: 契約済みさん]

No40です。
私もそもそも情報交換したくて書き込みさせていただいてたんですが、お願いなので話に参加させてください（TT)/
ちなみに私も30台前半の家族です。

オプションはまだ決まってないんですが、ペアガラスではない部屋にしたので今更ペアガラスに憧れたり、フローリングのコーティングは必要なの？とか悩みまくってます。おそらく、しないことになりそうですが（金額的に）。
また、食器洗い機は2年前に購入したのがあるのでどうしようかと。入居していきなり水道の分岐工事することになるので。

ひとつ思っているのは、将来子供がPCを使うことを考えてインターネット用のLANコンセントは増設しようかと思ってます（金額知ってる人いたら教えてください）。

[61: 匿名さん]

インターネット用のLANのコンセント？
普通に無線にすればいいのでは？

[62: 契約済みさん]

NO,58です。こんにちわ！
私達の部屋の内装・オプションの締め切りが
もう少し先なので特に内装の方考え中です♪
っと言っても一番シンプルな色のナチュラル（キツネ色のフローリング）に
決定すると思います☆
私達も食洗機は絶対に付けますよ〜！
楽チンになるし☆なにより節水にもなって節約にもなりますしね☆
他に気になるオプションはあんまりなかった様な・・・ではないですか？
みなさんお風呂のテレビは付けますか？？
結構高いですよね？？


NO,40さんへ
２年前に購入したばかりの食洗機はもったいないけど
収納式の食洗機の方が魅力的じゃないですか？
スペースもとらないし、キッチンがスッキリして見えますしね。
あくまでも私の感覚ですけど・・・スミマセン””

[63: 契約済みさん]

こんにちわ〜。
我が家も、価格・駅近などの理由からこのマンションに決めました！！！
（ちなみに20代後半です）
オプションは、食洗機は決定しています。
内装のカラーセレクトは、エレガント（ネーミングがちょっと・・・）にしようと思ってます。

№58さん、
浴室用テレビはオプションで買うより電気屋さんにある地デジ浴室テレビの方がかなり安いですよ。
まあ、後付けになるんで音響＆格好は悪くなるかも・・・

契約済みの方がたくさんいらっしゃるので、なんか嬉しいです☆
色々教えてくださいね〜！

オプションのスイングダウンウォールが便利そうなので付けようか悩んでるのですが、
今これと同じようなのをお使いの方いらっしゃたら、必要かどうか教えてください。

[64: 契約済みさん]

こんばんわ〜。。。
NO,58です。

NO,63さん
スイングダウンウォール使いやすそうだし
実は私も迷っています。
でもリビングからキッチンを見た場合
結構下がって見えて圧迫感があると
私の担当さんわ言ってましたよ。
ダウンライトにする人が多いそうですよ。

[66: 物件比較中さん]

このマンションを真剣に購入を考えています。
こちらの掲示板でいろんな情報を知りたいなと思い、よく見て
いるのですが、なんか文章の癖がみな同じで、どうも同一人物が
書き込んでいるように思えます。

私は現在九州に住んでいて、来年の年末には大阪に引っ越すつもりですが
なかなか現地まで見に行く機会がありませんので、できるだけいろんな情報が
知りたいです。

モデルルーム行かれた方、感想などよろしくお願いします。

[67: 契約済みさん]

嫌味な書き込みも入ってくる様になりましたが
相手にせず、皆さん情報交換して楽しみに待ちましょうね☆

[68: 物件比較中さん]

私も66さんと同様購入を検討してモデルルーム巡りをしていますが、
売り始めて間もないのに契約済みさんのカキコミばかりで、
私のように検討している人はいないのかなと思ってしまいます。

以前見学でさくらの部屋の実物を見せてもらったことがあります。
設備はアリスのほうがやや新しいモノが付いていると思いますが、
部屋や共有部分の造りはアリスもさくらも同じと考えたら良いのでしょうか？
若干雑な印象を受けたのですが、そこは割り切りなのか、どうでしょうか。

[80: 物件比較中さん]

まあマンション掲示板はそういう見方が正しいのかもしれません。情報の判断とはそういうものなのでしょう。
立地や仕様はモデルルームに行けば判ることですから、掲示板では契約済み（住民）の方の雰囲気を知り、営業さん（サクラ？）の書込内容で売れているかどうか判断すれば良いことでしょう。
とりわけ近所のコミュニティの雰囲気を把握しておくことは大事だと思います。モデルルームを見ても営業さんに聞いても判らない要素ですし、理屈ではなく自分の肌に合うかどうかですから。
No.65の表現自体は如何なものかと思いますが、的確ではあると思います。

[81: 匿名さん]

記号で判断する基準がわからない
反対にそのような方が一緒にいると思うと不安だが。

[82: 匿名さん]

チャラチャね
マンションの価格を考えたら、若い層も多いだろうし、それが嫌ならここを選択肢に入れた事が既に間違えてると思いますが。

[83: 契約済みさん]

掲示板を荒らす目的で投稿している人（なんなら一人二役など演じて）がいる気がします。
こういう人は「無視」してしまうのが基本です！怒りにまかせて返信すると逆によろこんでしまうのです。
掲示板に沿った話題のみ話し合いましょう！

[84: 買い換え検討中]

まさにそのとおりですね

[85: 契約済みさん]

荒らし対策について以下URL（当マンションコミュニティのページです）を参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[86: 物件比較中さん]

アリスも最終値引きするんでしょうか？
さくらの丘は、値引きのDMが入っていたと書かれていましたが・・・
ちなみにさくらの丘は、最終どのくらいまで値引きできたんでしょうか？

[87: 匿名さん]

さすがにまだ値引きは早いのではないでしょうか

[88: 匿名さん]

値引きがあるのって高くて売れずに、マンション建ててから半年から一年経つくらい待たないと値引きってないのではと思います。(一年経つと新古物件になりますんで)再来年１１月が新古の期限になりますので待つのは良いと思いますが、時間がまだ大分ある為、好みの部屋は埋まってしまうと思います。また、アリスの値段を考えると値引きがあったとしても、あまり下げれないのではないでしょうか？

[89: 買い換え検討中]

近頃のマンション不況のせいで、売るためにさらに値下げをするマンションは多いと思いますよ。来年以降は値下げ合戦になりそうなので、少し待ってみるのもいいかも。
どうしても欲しい部屋があれば別ですが、経験上、希望する部屋はさほど急がなくても意外と空いているものですよ。これも希望する部屋との縁かもしれませんが。
我が家は今の部屋のローンが残っていますので、今年いっぱいは価格の様子を見ておこうと思っています。

[90: 匿名]

既に契約をしてる者です。先日ＭＲに行った時に、想像してたよりも売れ行きが好調だから、第二期分譲の価格は部屋のタイプによっては値上げがほぼ確定してると聞きました。それが本当だとしたら契約をした者としてはうれしいのですが…。

[91: 契約予定]

私もモデルルームへ見学に行った時に、予想以上の契約済部屋数でした。そしてNo.90さんと同じですが、次期分譲では価格を上げると聞きました。売れていない物件(どんどん値下げをしているところ)は価格設定が合っていないところが多いそうですね。
今後、値上げをするとは嬉しい悲鳴になります。

値下げをして安く買ったというより、相場と価格が合っていて値引き無しで購入したほうが、感覚でしかないかもしれませんが、イイ買い物をしたという気持ちになりますね。
不動産は決して安い買い物ではないですからね…

[92: 物件比較中さん]

「次期分譲は値上がりしますよ」と言って早い契約を勧めるのは
マンション営業の常套手段、とマンションの本にはよく書かれてますよ
私がここ１年で見学したマンションは値下げ、値引きばかりです
さくらの丘の値下げＤＭもよく届きますよ
アリスは低めの価格設定で適正価格なのかなとは思います
他とは違い正直な価格提示で好感が持てますね
でも個人的にはもう少し様子を見てもいいかなと思ってます
価格はまだ下がるような気がします

[93: 物件比較中さん]

広めの角部屋が人気で値上げするかもという噂を聞きました。ただし、角部屋でも人気がそれほどでもないところがあるようでそちらは値上げはしないらしいです。
二期分譲が始まる前に人気のタイプはかなり埋まっているようです（キャンセル待ちもちらほら）。

[94: 契約済みさん]

契約済みの者です。
各マンションには、住民・住民予定の人用掲示板があるようです。ちなみに、この掲示板は主に契約前の人用らしいです。
リバーガーデンアリスも住民・住民予定用掲示板を立ち上げたので、契約済みの方はそちらで契約した人向けの話をしましょう！
※興味ある方は契約前でも見ていていただいていいと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15072/

なお、私は契約後に値上げの話を聞いたので単なる営業トークではないと思います。

[95: 買い換え検討中]

一期分譲は採算度外視の価格で販売して、完売御礼でハクをつけるつもりなのかな。
しばらくしたら他のマンションも低価格勝負に参加してくるだろうから、年内にできるだけ契約を取りたいんだろうなあ。
二期が値上げする前に今のお得価格で契約するか、他のマンションの出方を見るか？
今は予算的に無理な部屋でも年明けくらいには値下げ攻勢を掛けてくるかもしれないし、悩み所です・・・。

[96: 匿名さん]

自分も人気ある、角部屋の値段上がるって聞きました。契約後ですけどね。今、アリスの営業は、リバーの中でも営業力ある人選でやってるはずですし、第一期ですし、かなり売れてるみたいですよ。

[97: 物件比較中さん]

値上げですか？
そうなると魅力が減りますね。
どれくらい値上げされるのでしょうか？

[98: 物件比較中さん]

値上げって強気だな
まあ元々安かったからね

[99: 購入検討中さん]

営業力ある人選をした理由ってあるんですか？

[100: 物件比較中さん]

放っておいても売れる物件には新人とか経験が浅い営業が多いね
おかげで対応が良くなくて大変な時もあるけど

反対に、頑張らないと売れない物件には、営業力のあるやり手営業が回される

冷静に考えれば納得できる人員配置だけどね