リバーガーデンシティ アリスってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデンシティ アリス(仮称)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rgc-2.com/index.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-432
交通：桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：62.42平米-125.43平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】
【スレッド名を修正しました。管理人 2009.2.7】

[451: 購入検討中さん]

４５０さん、ありがとうございます。　他のマンションも検討して良く考えます。

[452: 契約済ですが、なにか？]

>>449さん
　８階以上なら、日当たりは問題ないと思いますよ。７階以下は残念ですが…
　ただ、低層階は既にかなり埋まっているようなので、これから検討中の方は必然的に中層階以上になってしまうかもしれませんね。
　もちろん眺望はどの階でも望めませんが、マンションから出ればいくらでも眺めのいいところにすぐ行けるので、このあたりは考え方かな？
　夫婦二人で夜景を見に散歩、ってのもステキじゃないでしょうか。


　私も同じくらいの年齢ですが、これからいくらでもライフスタイルが変わる可能性があるのと思うので、駅直結でこの安さは魅力でした。今後もそうそう現れないと思いますし。
　もちろん、キングがもう少し安かったらな～と思わないこともないですが（笑）

[453: かえる]

４５２さん、有難うございます。　駅直結と価格はとても魅力ですね！　購入するのなら１５階ぐらいと考えております。　５月中には、結論を出します～！

[454: 契約済◎]

入居まであと約半年になりましたね!!
どのくらい契約済になったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら是非教えてください。

[455: 検討中]

残念ですがあまり売れてません♪

[456: 契約済◎]

そうなんですか！？
マンションギャラリーの駐車場は週末いつもいっぱいなのに？先月マンションギャラリーにお邪魔したときはかなり契約済みが埋まってたと思ったんですが、あのペースで売れてないってことは他のマンションはすごいスピードで売れてるってことなんですか？

[457: 検討中]

お花は咲いたり散ったり、忙しいですから、あてにできません。この物件は評価が真っ二つに分かれます。実物（外装）見たらテンションが下がる方も多いのでは？ただ低価格とユニークな立地は魅力ではあります。悩むなぁ。

[458: 契約済み]

ここだけでなく意見が真っ二つに分かれるのはどのマンションでもそうでしょう。
賛否両論有り、それを元々前提に検討するものですもんね。

[459: 検討中]

ローンが通らなくて契約解除になった方が多いのではないでしょうか。

[460: 真実を知る人]

残念な事実かも知れませんが
成約済と表示されているパネルは
売買契約締結まで終わってません。

つまり申し込み金だけを払った
いつでもキャンセル可能状態の人も
成約済と表示されるシステムです。

[461: 契約済ですが、なにか？]

えっ…私の部屋、契約した後もローンの審査が通るまで「商談中」でしたが。
　そんなせこいイメージ戦略を行ってる会社もあるんですね～(^^;)

[462: 申込予定さん]

私の部屋は商談中のはずなのに成約済になってました・ｗ・；
ということはせこいイメージ戦略を行ってる会社って…！！

[463: シエテ]

私の部屋も契約するまでは…そのままでしたよ！
No.460のおっしゃっているような手段を取ってらっしゃる業者さんもあるっていうのがビックリしました。

[464: 検討中]

投稿されてる事例から察するに、申込金払って契約しそうな人は成約済、ローンがあやしい人などは商談中にされてるんでしょうか？

[465: 契約済ですが、なにか？]

>>464

　そうかぁ、いくつかの銀行から希望額どおりで優遇ばっちりもらったけど、それでもローン怪しまれたのか（泣）
　…って！失礼でしょ～その言い方！
　まぁ、たしかに「なぜまだ商談中…？」とは思ったけどさぁ…(-3-)

　もう何ヶ月も同じ期が続いているマンションがほとんどな情勢を考えると、
　アリスがかなり売れてるマンションであることは、間違いないと思いますけどね。
　不動産業界の情報サイトみたいなところでも、今月の完売マンションとして毎月名前が挙げられてましたよ

[466: 検討中]

生活利便はさて置いても、外壁が吹き付けってのは、金額の安さを上回る安普請だと思うんです…。リバーモール周辺の共用部も、すでに汚れが目立っています。主な購入層は「家賃を払い続けるならローン組んでマンションを」って感じの一次取得層でしょう。確かに手が出し易い価格帯ですが、良く考えた方が良い気がします。

[467: 物件比較中さん]

１回の販売戸数を少なくして毎回完売御礼にするのは話題性を持たせて売れているように見せるテクニックだと聞きましたが。

毎回販売期を増やしていくのも同様。｢第１期５次販売｣とか出てたら売れ残りみたいに見えるから。

ここの販売のやり方はそんな感じだから、他とよく比較してみることが大事かも。

[468: 契約済ですが、なにか？]

>>467さん
　期分けは、人気のない部屋だけが売れ残ることを防ぐ意味もありますよ。
　ここは人気のある間取りがもう完売しちゃってるけど…

　でもね、期分けはほとんどのマンションがやってると思います。一期ごとにせいぜい30戸くらいでしょ。
　それがそれぞれ「即日完売」と表示できるだけ売れてるというのは今時すごいこと。（実際には一般的な「即日」と違う意味らしいですね。まぎらわしい！）
　それに、おかしなやり方してたら、ちゃんとした業界のサイトでニュースにならないと思いますが？

　あと、期分けもせずに抽選販売なんてマンションは、デベが超大手で、立地もよくて黙ってても客が来る様なところだと思いますが。同じ平米の部屋でも、1千万くらいは多く出さないと買えないと思う…(^^;)
　私は無理！なので価格の大きく違うところとは比較してません。
　交渉して値引きしてもらう自信もなかったし、買えないマンションは目の毒だと思ったもので。
　ここと同じくらいの立地・値段で、もっと安くていいところがあったらぜひ教えて欲しいけど！

[475: 購入検討中さん]

柄悪いね…

少し気持ちが萎えました。

不動産に掘り出し物は無いっていうように、安いには安いなりの理由があります。

立地や建物の仕様なんかも、安いなりの箇所が必ずあるかと。

ここは安いというのが、売りなんだし、そもそも建物の仕様に期待するのがおかしいでしょうね。

購入される方は、それも理解して買われてると思うのですが…

[476: 匿名]

マンション上の城みたいな赤い屋根の部分は、何なのでしょうか？？

[477: 検討中]

アリスだからお城をイメージしてるんじゃないでしょうか。このはなのクチバシはウッドペッカーと思ってましたがカモメだそうですよ。テーマパーク近くに立地するマンションとしてかわいらしくていいじゃないですか。パークから見えてしまうのはちょっと残念ですが、普通のオーソドックスなマンションよりはマシだと思いますよ。

[478: 検討中]

アリスってディズニーへの著作権料が管理費に含まれてるのでしょうか？

[479: ご近所さん]

別に、不思議国のアリスじゃないので、要らないんでは？

[480: USJのお客さん]

パーク内からマンション群が見えるのですが
リバーの赤い屋根は周りのホテルも派手な仕様ですし違和感なく思います。
むしろルナの「創建」の看板が格好わるいです。

[481: 検討中]

私は赤い屋根に違和感があります･･･あれがなければ買いたいのですが･･･
｢創建｣も確かに格好悪いです。

[482: 匿名]

ん？
屋根だけで決めるんですか？(笑)
不動産ってそんなもんなんですかね。
注文住宅なら全て好みに合わせることが可能でしょうね。
個人的な意見に過ぎないかもしれませんが、100％自分の要望に合う物件ってほとんどないと思いますが。
屋根が最優先条件だったら別でしょうけど…

すいません、481さんは他にもおそらく決めきれない理由があるんでしょう。

[483: 検討中]

創建と赤い屋根だったら赤い屋根の方がいいなあ。パークから創建って見えましたっけ？見えるなら創建も青い屋根にでもすればいいのに。

[484: 契約者]

屋根のこと、全く考えていませんでした！創建の文字は目立ってて、あそこに漢字って……しかもハリウッドプレイスなのに……
とは思いましたが、自分の住むところを気にしてなかったです。実際住んだらなかなか見えないものだし、確かに漢字よりはイイですね。

[485: 親と同居中さん]

どっちでもイイです（＾＾）

[486: 住人]

そう言われればハリウッドプレイスなんだからせめてSOUKENですよね。というかユニバーサルシティという駅名をマンション名につけることはできなかったんでしょうか。リバーガーデン・ユニバーサルシティとか。ユニバーサル・スタジオは版権問題があるから無理だけど駅名なのにね。

[487: 匿名はん]

そもそも赤い屋根があるのはさくらの丘では？
アリスを買う買わないに関係あるのかな。
いやいや、気にならない人がいないとは言いませんけど…(^^;)。

でも、確かにこの辺のリバーのマンションの名前は、せっかくユニバーサルシティっていう駅近くなのだから、
もっとかっこよくて統一感のあるのでも良いのになぁと。

[488: ご近所さん]

このはなは当初ユニバーサルシティだったんですよ！
やっぱりクレームがあったらしく、このはなに変更。
以前の大和百菜もはじめは確かUSJ店でしたが、店舗名変更されましたし、4階の歯医者さんも名称が変更になりますよ。
駅名にあるからといって、ユニバーサルと名付けていたら、USJからのアクションがあるんですね。

[489: 検討中]

このはながユニバーサルシティから変更になったとは知りませんでした。ユニバーサルデンタルクリニックも名称変更ですか？リバーの営業さんが勝ち取りましたー！って言ってたのにショックですねー。診察券楽しみにしてたのに。ユニバーサルデザインとかって言うしユニバーサルは問題ないかと思ってました。ユニバーサルプレイスならいけるのかな。

[490: 契約者]

歯医者さんのHPを見てみたら名前が変わってて驚きました。やはりユニバーサルは厳しいんですね。
それと、マンションと関係ないかもしれませんが、歯医者さんのHPの女性スタッフの写真、すごく派手な雰囲気の方々でした。巻き髪でバッチリ化粧……今時の歯医者さんってこんなに派手なんでしょうか。マンション内にあるので便利だなと思いましたが、ちょっと足踏みしてしまっているのは私だけでしょうか。

[491: 住民]

イケメンさんはいないのでしょうか。泣

[492: 契約者]

491さん、男性スタッフは写真じゃわからないので是非実物を目で確かめてみては？

[493: 住民]

そうですね。いつからオープンですか？新しい名前は何ですか？

[494: 契約者]

もうオープンしてるみたいですよ。

[495: 匿名はん]

いいなぁ～(´- `☆)。o０（100年コンクリート）

[496: 匿名さん]

今リバーガーデンアリスの公式HPを見たんですが、１００％自走式駐車場の値段が０円～４０００円になってたんですけど、０円～５０００円じゃありませんでした？。４期から設定変えたんでしょうか？。それとも私の思い違いだったか。ご存知の方おられたら返信お願いします。

[497: 契約済みさん]

2期の時点でもらったパンフには、0～4000円となってますよ。

[498: 契約者]

１期分譲でもらったものでも4000円になっていましたよ！

[499: 検討中]

値上げしたんでしょうか。

[500: 契約者]

499さん、値上げではなくて、０円～4000円ということです。分かりにくい書き込みをしてしまいまして申し訳ございません…