リバーガーデンシティ アリスってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデンシティ アリス(仮称)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rgc-2.com/index.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-432
交通：桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：62.42平米-125.43平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】
【スレッド名を修正しました。管理人 2009.2.7】

[422: 匿名はん]

停電だと自家発電を備えてないと使えないですね
ただ、過去振り返っても停電が地震以外で何日も続いた事はない
長くて半日ですよ
あと湿気るってどんな想像してるの？
ないですよ

[423: 検討中]

停電なんてよくあるから半日でも使えなくなるとオール電化はきついかも。風呂は常にお湯張りされてて保温されてる状態ですか。火力はガスの方が強いように思うのと電気は、ジワジワ温まるイメージがあるけどそのあたりはどうなんですか。

[424: 匿名はん]

だから停電なんて滅多にないやろ
ここ１０年振り返っても記憶にないけどな

[425: 匿名さん]

>>423 さん
エコキュートはお風呂に常にお湯はりして保温してるわけじゃなくて、
入りたい時にお風呂にお湯はりでOKですよ。
停電が半日くらいなら、タンクの中にお湯が残ってればお湯は使えます。（シャワーも使えたはず。使えない機種もあるけど）
火力はお風呂のお湯に関してですか？個人的にはガスと比べてまったく不満はありませんが、
こだわるヒト的にはどうなんでしょうかね。
停電したらさすがにクッキングヒーターは使えないので、カセットコンロを置いてます。
（このへんはガスだと気にしなくていいですね）
どっちにしても、停電したらガスでも電気でもお風呂はムリなので困りますね。

[427: 手付金払いました]

見学して説明も聞いてきましたが
コストパフォーマンス面や利便性を考えると
４ＬＤＫで３千万円前半と他の同市マンションに
比べてだんとつでに安い価格帯だと思います。

家を買う為に生活を切り詰めるのは嫌なので
ゆとりある生活をしながらローンも払えるのは
とても魅力的でした。

ガスかオール電化か議論があるみたいですが
停電もガスストップも体験した記憶がないので
そこまでやっきになることもないと思います。

美味しい料理を作りたい人にはガスは必須ですし
料金的にもオール電化と差は感じませんでした。
(オール電化のマンションにも住んでいました)

購入しちゃおうかなと前向きに考えています。

[428: 契約済みさん]

コンロはガスじゃなきゃ、って人は結構いますよ。
床暖房もガス温水式のほうがいいと言う人、私の周りには多いです。
だからオール電化じゃないがゆえに売りにくくなるとは、一概に言えないと思いますよ。
将来の売却を考えるなら、立地のほうが遥かに重要かと…


私は契約もオプションの申し込みも済んでしまったのでここしばらくMRに行ってないのですが、売れ行きはどうなんでしょうね？
個人的には、値段の割りに構造も設備もいいマンションだと満足してるんですが、他の竣工済みマンションの状況を見てると、ちょっぴり不安になります…
次MRに行くときにはご近所さんがたくさんになってますように！

[429: 検討中]

私もガス派です。

[430: 購入検討中さん]

コスモスクエアの大規模物件と、アリスで悩んでいます。
どなたかこの2物件で比較検討している方いませんか？
どっちもいいなぁって思うとこが多くて、
どっちにしようか右往左往です。。

[431: 検討中]

WTCの府庁移転もなくなり今後の発展が期待できないし、震災時の脆弱性が露呈しイメージ悪くなったのでアリスにしたほうが良いのでは？

[432: 契約済ですが、なにか？]

>>430さん

私がアリスを選んだ主な理由
１．予算に合った価格で、気に入った間取りがあった
２．よく行くエリアが梅田周辺なので、なるべく大阪市北部がよかった（つまり大阪駅へ直行10分が魅力）
３．通勤時間が許容範囲（職場へはシーサイドのほうが近くて便利ではあった）
４．マンションの近くで必要なものが揃う利便性
５．伊丹・関空への直行バスがある

シーサイドは眺望がすごくよくて、いいマンションですよね。
通勤に便利だし、私もシーサイドとアリスとで悩みました。
それでもシーサイドを止めた理由としては
１．験担ぎ（しょうもない理由でスイマセン！）
２．現時点（当時かな？）では周辺環境が整っていない
３．風がものすごく強いとの南港在住の知り合いからの情報
４．予算に合った価格で、気に入った間取りがなかった
５．実を言うと眺望は良くなくてもまるっきり気にしないたちである


立地・構造や設備では大差ないと思いますし、後は好みの問題かも？
存分に悩んでマンション選び楽しんでください(^o^)/
幸いどちらもまだ余裕あるみたいですし…（契約済みとしては早く売れて欲しいですけどね！）

[433: 購入検討中さん]

＞＞431さん、

そうですよねー
確かに府庁がくるこないはどっちでもいいですが、
議題にあがって否決というのはちょっとイメージわるいですね。。
また悩みそうです。。

＞＞432さん、

メリットやデメリットまであげてくださってありがとうございます！
そうですよね、
最後は好き嫌いになっちゃいますよね。。
立地ではアリス、
設備ではシーサイドってとこでしょうか。。
いただいた情報をもとに、
もうちょっと悩んでみます。
ありがとうございます！

[434: サラリーマンさん]

>>430
南港は港湾地域なので平日は排気ガスすごいよ。
トラックやドレー車で凄いから。
マンションの周りはそうでもないけど、ATC付近の道路は半端じゃない。

[435: 検討中]

確かに南港の空気は澱んでいる気がします。そんなに廃棄ガスがすごいんですね。ということはそれだけ車の騒音もすごいということですか？夜中もうるさいですか？夢島に物流コンビナート？ができたらなおさらダンプが増えそうで心配です。ここって住之江あたりの工場の廃棄ガスも流れてきます？

[436: 購入検討中さん]

広い湾岸だから<廃棄ガス>は拡散して市街地より空気はいいですよ
敷地のすぐ北側に工場があるからそちらがより気になるかな
>>435はそんな投稿をしておいて周辺の環境を御存じない？

[437: 匿名さん]

工場は土壌を汚したり排ガス流すような種類のものじゃないし、音も聞こえませんでしたよ
空気も市内ではかなりいい方では
現地に行って確認してみると安心できると思います
ネットだけ見て悩んでても仕方ないですよ～

[438: 匿名はん]

南港は空気より大型車の通行量の多さがネックでは。あれは相当うるさいし危ない。昼間でも赤ちゃんとかいたら大変そう。子持ちにはこちらの方が良い気がする。

[439: 匿名はん]

考え方にもよるけど立地はこちらに分がある。
でも印象としては建物や内装はシーサイドやキングのほうが立派。

[440: 検討中]

立地は大阪に10分で行けるユニバーサルシティが良さそうですね。交通量も少ないのも良いですね。仕様はキングが良いですね。海の景色ならシーサイドかな。

[441: 匿名さん]

近隣マンションスレにやたらとキングびいきの投稿が多いです
ほかのマンションの悪口を間接的に言うけど決してキングの悪口は言わない
誰かは言わないけどあやしい

[442: 検討中]

今日桜並木を見に行ってみようかと思ってますがそろそろ咲いているのでしょうか。プラチナライフの建設予定地が一時預かりの駐車場のままですがいつ着工されるのでしょうか。早く街並みが完成するといいですね。

[443: ご近所さん]

どれも比較的お安いマンションですから長所ばかりじゃないし色々とマイナス面もそらありますよ。

[444: 匿名さん]

先週末、現地を見に行かれた方はいますか？
桜並木を見てみたかったのですが、今週末も行けそうにありません…
どなたか庭の様子を教えてください！

[445: 検討中]

先週はまだ桜は咲いてなかったですよ。

[446: 匿名さん]

445さん、ありがとうございます。
市内のよく通るところにあるさくらは、もう葉桜になりつつあるのですが…ここのは咲くのが遅いんでしょうかね？
来週末に見ごろだといいのですが…

[447: 検討中]

多分来週が見頃になりそうですね。

[448: 買いたいけど買えない人]

検討しまくって申し込んだはいいけど
ローン審査が通りませんでしたってオチはが怖いです。
年収５００だと３１００くらいが限界みたいです…

[449: かえる]

昨晩、桜を見に行きいましたが、まだ早いですね！いつ見てもリバーの庭は素敵ですね。とても癒されます。でも現実、マンションと駐車場に囲まれとても窮屈な感じ。駅が近く超便利だけど、長く住む事になるので、老後を考えると日当りがあまり良くない眺望の無い部屋で過ごすのも悲しいな…と考えたり…迷ってます。今は３０歳前半で、いいけど、老後は日当りの良いリビングでのんびり景色を見ながら過ごすのがいのかな…高い買い物なのでもう少し考えます。

[450: 検討中]

審査の方法は銀行によって異なるので、別の銀行に出してみたりフラットで申し込むのも手ですよ。
眺望や日当たりは臨めないけど近隣にはUSJや公園がたくさんあるし老後を考えると、気軽に歩いていける憩いの場が近くにたくさんあるし、電車もすぐ乗れるので便利だし、寝る場所って考えたら安くて良いと思いますよ
眺望や日当たり重視ならキングやルナも検討されては。電車側からリバーさんの森も見えますよ。

[451: 購入検討中さん]

４５０さん、ありがとうございます。　他のマンションも検討して良く考えます。

[452: 契約済ですが、なにか？]

>>449さん
　８階以上なら、日当たりは問題ないと思いますよ。７階以下は残念ですが…
　ただ、低層階は既にかなり埋まっているようなので、これから検討中の方は必然的に中層階以上になってしまうかもしれませんね。
　もちろん眺望はどの階でも望めませんが、マンションから出ればいくらでも眺めのいいところにすぐ行けるので、このあたりは考え方かな？
　夫婦二人で夜景を見に散歩、ってのもステキじゃないでしょうか。


　私も同じくらいの年齢ですが、これからいくらでもライフスタイルが変わる可能性があるのと思うので、駅直結でこの安さは魅力でした。今後もそうそう現れないと思いますし。
　もちろん、キングがもう少し安かったらな～と思わないこともないですが（笑）

[453: かえる]

４５２さん、有難うございます。　駅直結と価格はとても魅力ですね！　購入するのなら１５階ぐらいと考えております。　５月中には、結論を出します～！

[454: 契約済◎]

入居まであと約半年になりましたね!!
どのくらい契約済になったんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら是非教えてください。

[455: 検討中]

残念ですがあまり売れてません♪

[456: 契約済◎]

そうなんですか！？
マンションギャラリーの駐車場は週末いつもいっぱいなのに？先月マンションギャラリーにお邪魔したときはかなり契約済みが埋まってたと思ったんですが、あのペースで売れてないってことは他のマンションはすごいスピードで売れてるってことなんですか？

[457: 検討中]

お花は咲いたり散ったり、忙しいですから、あてにできません。この物件は評価が真っ二つに分かれます。実物（外装）見たらテンションが下がる方も多いのでは？ただ低価格とユニークな立地は魅力ではあります。悩むなぁ。

[458: 契約済み]

ここだけでなく意見が真っ二つに分かれるのはどのマンションでもそうでしょう。
賛否両論有り、それを元々前提に検討するものですもんね。

[459: 検討中]

ローンが通らなくて契約解除になった方が多いのではないでしょうか。

[460: 真実を知る人]

残念な事実かも知れませんが
成約済と表示されているパネルは
売買契約締結まで終わってません。

つまり申し込み金だけを払った
いつでもキャンセル可能状態の人も
成約済と表示されるシステムです。

[461: 契約済ですが、なにか？]

えっ…私の部屋、契約した後もローンの審査が通るまで「商談中」でしたが。
　そんなせこいイメージ戦略を行ってる会社もあるんですね～(^^;)

[462: 申込予定さん]

私の部屋は商談中のはずなのに成約済になってました・ｗ・；
ということはせこいイメージ戦略を行ってる会社って…！！

[463: シエテ]

私の部屋も契約するまでは…そのままでしたよ！
No.460のおっしゃっているような手段を取ってらっしゃる業者さんもあるっていうのがビックリしました。

[464: 検討中]

投稿されてる事例から察するに、申込金払って契約しそうな人は成約済、ローンがあやしい人などは商談中にされてるんでしょうか？

[465: 契約済ですが、なにか？]

>>464

　そうかぁ、いくつかの銀行から希望額どおりで優遇ばっちりもらったけど、それでもローン怪しまれたのか（泣）
　…って！失礼でしょ～その言い方！
　まぁ、たしかに「なぜまだ商談中…？」とは思ったけどさぁ…(-3-)

　もう何ヶ月も同じ期が続いているマンションがほとんどな情勢を考えると、
　アリスがかなり売れてるマンションであることは、間違いないと思いますけどね。
　不動産業界の情報サイトみたいなところでも、今月の完売マンションとして毎月名前が挙げられてましたよ

[466: 検討中]

生活利便はさて置いても、外壁が吹き付けってのは、金額の安さを上回る安普請だと思うんです…。リバーモール周辺の共用部も、すでに汚れが目立っています。主な購入層は「家賃を払い続けるならローン組んでマンションを」って感じの一次取得層でしょう。確かに手が出し易い価格帯ですが、良く考えた方が良い気がします。

[467: 物件比較中さん]

１回の販売戸数を少なくして毎回完売御礼にするのは話題性を持たせて売れているように見せるテクニックだと聞きましたが。

毎回販売期を増やしていくのも同様。｢第１期５次販売｣とか出てたら売れ残りみたいに見えるから。

ここの販売のやり方はそんな感じだから、他とよく比較してみることが大事かも。

[468: 契約済ですが、なにか？]

>>467さん
　期分けは、人気のない部屋だけが売れ残ることを防ぐ意味もありますよ。
　ここは人気のある間取りがもう完売しちゃってるけど…

　でもね、期分けはほとんどのマンションがやってると思います。一期ごとにせいぜい30戸くらいでしょ。
　それがそれぞれ「即日完売」と表示できるだけ売れてるというのは今時すごいこと。（実際には一般的な「即日」と違う意味らしいですね。まぎらわしい！）
　それに、おかしなやり方してたら、ちゃんとした業界のサイトでニュースにならないと思いますが？

　あと、期分けもせずに抽選販売なんてマンションは、デベが超大手で、立地もよくて黙ってても客が来る様なところだと思いますが。同じ平米の部屋でも、1千万くらいは多く出さないと買えないと思う…(^^;)
　私は無理！なので価格の大きく違うところとは比較してません。
　交渉して値引きしてもらう自信もなかったし、買えないマンションは目の毒だと思ったもので。
　ここと同じくらいの立地・値段で、もっと安くていいところがあったらぜひ教えて欲しいけど！