リバーガーデンシティ アリスってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデンシティ アリス(仮称)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rgc-2.com/index.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-432
交通：桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：62.42平米-125.43平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】
【スレッド名を修正しました。管理人 2009.2.7】

[139: 購入検討中さん]

天井高は図面集に書かれてるはずですよ。
さくらのときも記載がありました。

[140: 入居済み住民さん]

１３５さん,それはすべての部屋の事でしょうか？
階によってはそういうこともあるのかな？と思いますが
私は契約しましたがリバーからそんな話しは聞いてませんが(?_?)

問い合わしたほうが良いのかな？

[141: 匿名さん]

天井高さは重要ですよ
低くなるのであれば、印象も変わってしまいます。

[142: 匿名さん]

天井の高さが低くなるなら十分、手付け返金の理由になるような気がしますが

[143: 購入検討中さん]

前に盛り上がってた契約済みさん達は、この天井の件は、ご存じなのでしょうか。
興味がないのか、それとも本当の契約済みさんじゃなかったの？

[144: 購入検討中さん]

１３５サンの話はひどいですね。会社の信用に関わる問題ですね。
私も先日、モデルルームに見学した際、２LDK１７９０万円のお部屋がなくなりましたといわれたのですが、今週号の住宅情報誌「マンションズ」を見たら載っていました。ビックリです。

まだ第一期で販売しているのでしょうか？？
それとも私には購入させていただけないのでしょうか。
ご存知の方おられましたら教えてください。

[145: 匿名さん]

天井ってリビングの高さが変わるの？

[146: 匿名さん]

マンションズは印刷物なので、実際の状況とは違う場合がありますよ

[147: 匿名さん]

で、一体図面には天井高何センチと書かれていて、実際は何センチ低かったの？
あるいは下り天井が書かれていなかった？

[148: 匿名さん]

皆さん気にしないですね

[149: 匿名さん]

天井高さを記述していない事はないと思いますが。
実際変更になったのは問題ない部分だったんじゃない？
例えばバスとかトイレとか・・・・

[150: 購入検討中さん]

リバーマンションは階数に応じて天井高が違うので階数表記が間違ってたのかもしれませんね。
＜さくら＞の場合ですが。。。下の階の方が天井高が高いんですよね。
普通は高層階の方が高くなると思うのですが。。。

LD、洋室、和室 2-5F　　　 2,625mm
　　　　　 6-9F 　　 2,575mm
　　　　　 10-19F 2,525mm
　　　　　 20F 2,525mm
　　　　　 20F LDのみ 2,720mm
廊下、玄関　2,150mm
洗面室 2,100mm
トイレ 2,100mm
キッチン 2,250mm

[151: 契約済みさん]

記載ミスがあった部屋は、150さんので言えばLD、洋室、和室の部分となります。つまり主な部屋は全て低くなります。
Jタイプについては全ての階の部屋が、記載ミスのため5センチ下がります。
現在の表記は修正されている、もしくは正誤表がついているはずです。
まあ、たかが5センチといえば5センチですが、普通の人ならマンション購入は一生に一度の買い物になります。それに対して売り方のミスを何の保障もなく押し付けられるなんて・・・。

[152: 匿名はん]

私のもらった図面集には以下のように記載がありますが、151さんによれば、LD・洋室・和室がすべて以下の高さより50mm低くなるってことですか？

LD・洋室・和室
2-5F　2,625mm
6-9F　2,575mm
10-19F　2,525mm
20F　2,575mm

キッチン
2,250mm（Jタイプのみ2,200mm)

廊下
2,150mm（Bタイプのみ2,200mm)

洗面室
2,100mm（Bタイプのみ2,275mm)

[153: 契約済みさん]

そのとおりです。まあ、そんなこと、普通信じられないでしょうが。

[154: 匿名はん]

まあ、印象は変わるでしょうが、それは実物を見ている上でのトータルの印象。
現時点でBタイプしか実物（と呼べるもの）はないので、たいした問題ではないですね。

[155: 購入検討中さん]

実物がないから問題ないということはないでしょう。
図面集は契約の時の補助資料になるものなのに、間違っていたら問題ではないですか。
実物がなくて比べようがないから問題ないですね、とはならないのではないですか？

[156: 匿名さん]

このマンションはコスモスクエア駅前と条件が似ていますね。

[157: 匿名はん]

天井の高さなんて、部屋の広さや色、間取りとかも含めて全体的に感じるものだと思うんですが、今回の50mmの差なんて、実物がないとなかなか想像しにくいでしょう。
300mmも違うというのなら話は別ですが、50mmの差は実物がないとなかなか感じられないのでは？

[158: 外野]

感じる感じないの問題ではありませんよ。
契約時の条件と引き渡される物に差異があるということが問題なのです。

契約済みの方は書類でこのような「仕様変更」についてふれられているかどうか、
ふれらていたのならば、その対応・保障がどうなっているかを確認することをお勧めします。
　＃大抵「免責」になっちゃているとは思いますが・・・

[159: 匿名さん]

たしかにやむえない事情による仕様変更もしくは設計変更は免責というのが一般的には書類に記載があるはずです。しかし、この件はあきらかにミスであり、それらの内容には該当しないはずです。
ですから、売主は契約した内容で契約を履行する義務があり、それができないのであればそれ相応の対応を行う必要があるのではないでしょうか？

[160: 匿名はん]

どうせ「図面と現状に相違がある場合は、現状を優先します」ですまされるだろ。

[161: 住まいに詳しい人]

ありえない間違いですね。
天井高が低くなるなんて致命的ですね・・・
５０ｍｍも変わるとかなり違いますよ。
３０万ぐらいは補償でもらえますよ！
それほど大きな間違いです。
一歩間違えば「詐欺」にもなる問題です。

[162: 購入検討中さん]

他のスレで見たような気がするんですが、この辺は埋立地でしたっけ？

[163: 匿名さん]

埋立地ではありません。ですが、国土地理院の昭和56年調査結果では盛土地となっているようです。盛土地は良好な地盤とはいいがたいようです。

国土地理院の土地条件図（ユニバーサルシティ駅近辺）のURL
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

見方ですが、上記地図の凡例をクリックするか下記ページを参考にしてください。
HOME'sのページ
http://iezukuri.homes.co.jp/knowledge/ground01.php

またこの掲示板でも、少し前に淀川氾濫時に浸水の可能性があるという話題がでてました。

[164: 匿名さん]

>どうせ「図面と現状に相違がある場合は、現状を優先します」ですまされるだろ。

そんな単純な話ではないでしょう

[165: 匿名さん]

今調べててわかりましたが、スーパー堤防なるものがあるようです。安全なんだか安全でないんだかよくわからなくなってきました。安全性や価格などから考えて、結局自己責任で決めるしかないでしょう。私は契約したいと思ってますが。

淀川河川事務所のURL
http://www.yodogawa.kkr.mlit.go.jp/activity/maintenance/possess/super/...

[166: 匿名さん]

浸水したら浸水したらで仕方ないでしょう

[167: 匿名さん]

おこったらあきらめる

[168: 購入検討中さん]

浸水とか大災害は起こったら恐ろしいことで備えは必要なんでしょうけど
活断層の上に建っている住宅や六甲アイランド、ポートアイランド、南港などの
埋立地の住宅は他にもたくさんあります。
立地面で安全であっても、大火災が発生することもあるでしょうし、
車や電車が突っ込んでくることもあるかもしれませんし、もし・・・を
考えだしたらキリがないですよね。

[169: 匿名はん]

確率の問題だよね。
ここは
淀川氾濫クラスの水害が起こったら非常に高い確率で浸水する。
東南海クラスの地震が起こったら高い確率で地盤が液状化する。

不動産に掘り出し物なし。安いものには安い理由がある。
ここが安い理由は上記のリスクを抱えている地勢なんですよ。
これを大事と見るか小事と見るかは人それぞれさ。

[170: 匿名はん]

結局のところ、それが自分の許容範囲内かどうかですね。

天井高の話にしても今回の場合、原則的には販売側に問題がありますが、その変更が自分にとって問題のない範囲のことであれば、気にならないでしょうし。

[171: 購入検討中さん]

天井高の話は、あとで平気で変更して、
それが問題ないという姿勢は問題と思います

[172: 匿名さん]

ただ単に活断層や埋立地だというだけでなく、その地勢のリスクがどれほどあるか見ないと分かりませんね
活断層が直下か数百メートル離れているかだけでもリスクは大きく変わるそうです

[173: 匿名はん]

>>163
ここは盛土地となっているようですが実は埋立地ですよ。しかも江戸〜大正時代に埋められた緩い地盤です。

[174: 匿名さん]

生きている間だけ平穏ならね。
無理だけど。
今年もよろしくお願いいたしますね。

[175: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

駐車場より上の階で　前にマンションが建ってますが
日中は　光　入ってくるんですか？

知ってる方は教えてください。

[176: 購入検討中さん]

日当たりですが、駐車場の上であっても、さくらだけでなく、真南の方角にはホテル京阪などの高層ビルに囲まれているので、日当たりは期待できないと思います。
私は、アリスも候補に入れてましたが、日当たり面も考慮して、南側に何もないキングマンションで検討しています。
日の出もきれいに見えるようですし、ＪＲ貨物が撤退するのは考えにくいですが、仮に撤退しても、工場地なので高層の建物は建設できないようです。

[177: 物件比較中さん]

日当たりならまだキングじゃないですかね

[178: 購入検討中さん]

日当たり、眺望、開放感、騒音の低さを重視するならキング、
駅直結、低価格を重視するならアリスですね。

[179: 物件比較中さん]

178さんの通りかと思いますね。

[180: 購入検討中さん]

安い理由って土地代がやすかったからですか？

[181: 物件比較中さん]

低価格は土地を安く取得できたのが理由だそうですが建物の質を抑えていることもあるようです
構造や耐震などの性能にはまったく問題ありませんが入居済のリバーマンションを見ると
建物の内装の仕上や資材の費用は抑えている感がありました

[182: 購入検討中さん]

181さんのおっしゃった通り、リバーとキングでは建物の仕様が全然違いますよ。
アリスはコンクリートに塗装だけという感じですが、キングは全面タイル貼りなので
高級感があるのと断熱効果などあるのではないでしょうか？
新築時ではどちらもきれいですが、１０年、２０年してくるとだいぶ違ってきそうです。
また、キングでは標準仕様となってるものでも、アリスはついてなくて、別料金の
オプションとすることで価格を抑えているようですね。
アリスは土地も広いので毎年かかる固定資産税も若干高いのでは？と思います。
あと、キングは室内の梁（壁）をスッキリさせるかわりに、ベランダに梁をもってくる
逆梁工法のようで、建設費も高くついているようでうよ。

[183: 周辺住民さん]

キングは土地購入費が高かったですよ
大阪市のＨＰでソース探したけど見つかりませんでしたが、
当時リバーの担当者もビックリするぐらいでした。

[184: 物件比較中さん]

キングは南側の土地で日当りの条件がいいので土地の購入費は高いでしょう
建築がしっかりしているのを含めて価格はアリスより割高ですね
価格のみを優先するか多少割高でも１０年後２０年後の品質を優先するかですね

[185: 検討中]

アリスは森や平面駐車場など敷地がかなり広いので管理費や維持費が今後高くつきそうですね。敷地が広い分、固定資産税も高そうですがいくらくらいでしょうか？

[186: 匿名はん]

第二期分譲始まりましたね。

[187: 購入検討中さん]

みなさんこんにちわ。
私もここの購入を検討しているのですが
一つ質問があります。

現在インターネットをyahoo BB (ADSL)を
使用しているのですが、ここに入居した際には
継続して利用出来るのでしょうか。

マンションギャラリーの方に伺った際には
「使用出来ません」との事だったのですが
その理由は答えてくれませんでした。

入居される皆さんでご存知の方がいらっしゃい
ましたら教えて頂けますでしょうか。
よろしくお願い致します。

[188: 匿名さん]

マンション契約されたかたで

住宅ローンの銀行はどちらにされますか？

ただいま検討中なもので。