リバーガーデンシティ アリスってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデンシティ アリス(仮称)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rgc-2.com/index.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-432
交通：桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：62.42平米-125.43平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】
【スレッド名を修正しました。管理人 2009.2.7】

[954: 匿名]

よく間違えるのですがここは完売しているんですよね？

[955: 匿名]

はい。すごい売れ行きでした(｀・ω´・)+

[956: 匿名]

検討されてた方は、5期のアリスの森を購入下さい。

[957: 匿名]

ややこしい名前つけるのはやめてください。

[958: 匿名]

長い間、駅から見える所にオープンハウスの垂れ幕掛かってましたよね。
売れ行きは好くなかったというのが事実です。

[959: 匿名]

でも去年の年末電話したら、完売してますって言われたぞ。

[960: 匿名]

アリスに在った案内所いつまで販売員いたんだ？
結構ねばってたぞ。なんであんなに長くいたんだ？

[961: 匿名]

そういや、ずっとあったような気がする。No.959訂正します。
スマン。なにかしら余っていたかもしんない。

[962: 匿名]

960＞＞961

ところでさぁ　ecoアリスの施工業者がリバー建設になってるんだけどぉ　もし鍵の引渡し日にリバー産業が倒産したら何処が対処するんだろう。　西松建設や前田建設なら
欠陥があった場合　提訴できるけどリバー産業とリバー建設が二個イチだから責任の追及はどうするのかなぁ

[963: 匿名]

縁起でもないこというなよ。
提携の業者が出て来て、全部有償でやってくれるよ。

[964: 匿名]

提携ってどこyo、有償ってなんだよ、瑕疵責任ちゃんと確約しないとぉ　さむいだぉぉぉぉぉぉぉ(=´；ω；｀=)

[965: 匿名]

引き渡し時にどれくらい売れてるかが問題だろうな。

[966: 匿名]

ここの財務諸表どうやって入手する？

[967: 匿名]

引用＞

　マンションデベロッパーの資金調達方法を見た場合、1980年代後半のバブル期は銀行や住宅専門金融会社（住専）からの直接の借り入れが主流だった。ところが今日、特に大規模マンションでは物件ごとに直接融資（ノンリコースローン）するプロジェクトファイナンスが定着している。そのため、物件に対しての融資しかしていない銀行側は、デベロッパーが窮しても追加融資して下支えようという意識が薄く、結果として見捨てられたデベロッパーが法的整理の道を歩んでいる。新興デベロッパーに比較的、倒産が多いのは、90年代初頭に発生したバブル崩壊の“教訓”を十分に活かさず、融資依存度が高いまま企業経営を続けてきたことに原因がある。直近まで好業績だった企業が一転、手元資金の不足により「黒字倒産」に追い込まれるのも、自転車操業ゆえの資金繰り難に陥った結果と解することができる。そこで、本コラムでは転ばぬ先の杖となるよう、過去の実例から倒産予備軍を見分けるための判断材料（キーワード）を紹介する。危機意識を持ち続けることが最大の自己防衛につながるはずだ。

[972: 匿名]

↑無駄に長い。
ここ完売してるし。

[973: 匿名]

どんな人が買うんだろ。

[974: 匿名]

ここは完売してます。

[975: 物件比較中さん]

ＵＳＪに遊びに行きがてら、何度か周辺環境を確認しました。
買い物環境としては‥
マンション敷地内のスーパーは日用品も、普段買う食材も、今の近所のスーパーより安くて、毎日の買い物にはちょうどいいと思います。
コンビニも近くにあるし、日常の服やかばんや雑貨もＵＳＪの前のお店で売ってました。
大型スーパーはたまにしかいかないので、近所には不要ですが、
大型スーパーに行きたければ、マンション専用のバスもでるとのこと。
専用バスがでてる分、共益費が高いかと思ったら、そうでもなかったです。
戸数が多いから、積み立て修繕費・共益費とも安くなるようです。
空気・雰囲気としては‥
地図上、工場が近くにあるので、実際に、あちこち歩き回って見ました。
臭いがするとか、そういうことはまったくないのですが、
安治川口駅の方は、都心部の空気といった感じでした。
マンション敷地内は、庭の大量の植木が空気を浄化しているようで、ものすごく、新鮮でした。田舎の空気を思い出しました。周辺も、敷地内ほどではありませんが、梅田より綺麗な空気。整備されていて、ロマンチックでした。
駅はＵＳＪのお客さんで活気ついていて、とっても楽しそう！
都会の生活に慣れてしまったので、人がたくさんいる方が安心です。
ただ、実際に生活すると、遊びに来る人と逆向きの電車になりますが。
梅田からあの駅に帰る時、ＵＳＪに遊びに来た人は梅田に向かう‥。
すでに先にたっているマンションの住民と思われる方々も、子供を保育園に送っていく姿、落ち着いた社会人が出勤・帰宅される姿等を何度も拝見し、安心しました。

周りの評判・評価も気になり調べました。
このマンションシリーズに関しては、ネット上では、特定の方が個人的に恨みを持っているようで、激しく事実に反することを中傷誹謗されていました。
それに、気圧されて、書き込みを控える方が多いようです。
実際の周りの反応はというと、人気の北摂地域と此花区を比較してるというと、やっぱり北摂の方がいいです。
でも、実際に目で見て、周辺を確認すると‥。駅の雰囲気とか‥。
個人的にはこの物件の周辺環境の方がいいと思います。
年配方の評価が気になり、将来、急激に値段が下がると‥と思い中古物件を見てみると、逆に中古の方が高かったです。他の事業主さんのマンションもそうだけど、このシリーズのマンションも新築のこの物件の方が安い。年数がたってる一番最初のマンションもそうでした。徒歩一分と徒歩三分の違いからでしょうか。シリーズマンションは、先に建った同じ敷地内の中古物件を確認できる利点もあると思います。

他にもいろいろ調べたことを書き込みたいのですが、長くなったのでひとまず終わります。
他のマンションに比べ値段が破格に安いので、「施工を他の業者に依頼してないから安くなった」という理由を聞いた後も、ものすごく慎重になり、調べられる範囲はすべて調べようという感じになってしまいました。
すでに住んでいらっしゃる住民の方からすれば、気分の悪いことだろうと思いながら‥申し訳ありません。

すでにお住まいの方、よろしければ、いい情報をお願いします。

[976: 匿名]

ありがとうございます。

アリスの森を検討されてるんですか？参考にさせてもらいます。

[977: 匿名]

ここと５期を同じグループにして売ってるけど、お互い離れているし、ちょっと無駄が多い気がする。