リバーガーデンシティ アリスってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデンシティ アリス(仮称)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rgc-2.com/index.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-432
交通：桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：62.42平米-125.43平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】
【スレッド名を修正しました。管理人 2009.2.7】

[220: いつか買いたいさん]

ＮＴＴマンション！？
いつ工事が始まるんですか？販売時期は？？

キングは希望の間取りだと予算的に手が届かないし、
リバーは眺望・日当たりがねぇ・・。
でも、駐車場代も含めて安価なのは、魅力的です。

[221: 確かに]

NTT都市開発のマンション用地がルナタワーのとなりにありますが、まだ作るって話聞かないです。
今は、まだ作る時期ではないと考えられてるのでは？
現時点で周辺マンションが多数分譲中に建てはじめても食い合いになるだけと予想つきます。
たったところで、アリスみたいな値段にはならないと思いますが…

[222: 検討中]

潮風はどうですか？

[223: 考え中さん]

ここの近くで良い小児科ありますか？

[224: 匿名さん]

タワーか建つのは当分ないのでは？

[225: 検討中]

224さん

タワーが建つのは当分先みたいですね。
一応看板は立ててあるらしいんですけど様子を見てかららしいです。

[226: 検討中]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】

[227: 契約済です]

私達は、アリスに契約済みですが、残念ながら値引きしてもらってないですよ。むこうのスレも読んでました。私達もむこうに見に行ったときは、300下げますって言ってました。
アリスは、やはり売れてるみたいですよ。下げたりしなくても、駅直結でUSJももっと近いし十分安い気がしますよ。
アリスでなくて、リバーさんと言われてたので、さくらのことを言われてたのでは、ないでしょうかね。
その証拠に詳しい話ありませんでしたしね(笑)

[228: 匿名さん]

> 226

高値で買った人が「俺にも値引きしろって」裁判になるケースもあるから"正しい情報"は公開できません。
「噂」から推測してください

どーしても、値引き額が知りたいなら、直接聞けば良いだけです。
噂ほどの値引きが出ないなら、相性が悪いんでしょう。

[229: 匿名さん]

結局のところ、自分が納得できれば買えばよいし、納得できなければ買わなければ良いのではないでしょうか？買った後に世の中の情勢が変わり、値段が下がったら「あー、もっと待てばよかった」と思うのは人情ですが、誰にも先は正確には読めませんものねぇ・・

[230: 匿名さん]

>>226
キングの板で空気読めない性格を指摘されて、「気分悪い回答」と削除依頼出した方ですね〜
値下げのことはここで聞いても真実かどうかわからないと思いますが。

[231: 検討中]

226です。

すいません・・・。反省しました。
ここで聞くより営業さんに言う方がいいですよね。

沢山のご意見ありがとうございました。
あと混乱させてしまい申し訳ございませんでした。

[232: 匿名]

値引きの言葉にテンション上がりすぎ！

[233: 通りすがり]

ここの地域の幼稚園や小学校はどうですか？
結構遠くに有るみたいですね。

[234: 匿名さん]

■直接物件情報とは関係ないのですが、削除依頼板にスレッドタイトルにある（仮称）を削除してもらうように申請しました。正式名称として販売開始している物件なので。

■値下げの件について書き込んだ本人はそう思っていなくてもフワフワと場が荒れるコメントが続いたので自分が直接提示された事を元に書きます。さくらの残り数戸の物件は分譲価格の約１０％程の値引き提示をされました（今年に入っての話です）。アリスは一切ありませんでした。

１０年保証とか瑕疵担保責任保険とか、原価償却（１０年）という考えでいくと竣工後１年たつのですから１０％引きは妥当かなと思いました。逆に１０％以上引くのなら値付け自体の信憑性が疑われませんか？。逆にそれだけしか引かない施主のリバー産業に体力がある。というふうにも受け止められました。施主があっての１０年保証ですし。城東区にあるリバーガーデン森の城もモデルルーム価格発表していますが竣工年、立地を含め相応という感じかと思いました。森の城の方が若干間取りが広いですが駅からも距離あります。現地モデルルームにいけばまだ交渉の余地はありそうですが、やっぱりさくらやアリスの件も絡むとその幅はあまり大きくはないように思います。

■ここからは私の考えですが販売側は、森の城やさくらの残りを完売させないとアリスはなかなか値下げ出来ないんじゃないでしょうか。さくらの当初販売価格はアリスよりも同じクラスの物件で８％程度高かったので（その分食洗機などのアリスにはない標準装備があります。）同クラスの間取りだと２％程度さくらが安い提示でした。アリスを下げればさくらもそれ以上下げないと売れませんから。ただ、さくらとアリスの間にある立体駐車場（屋上含むと７F相当）よりも下の階は日当たりの件で個性的というか買い手を選ぶかと思われるので（ベランダ前が立体駐車場なので日照は相当制限される）販売価格も当初から相当低く設定されています。さくらに間取りは同等でも日照的な意味あいで同クラスの部屋がないので比較対象じゃないという意味では早期に値段交渉はあるかもしれませんね。226さんの参考になればと思い書き込みしました。

話は変わりますがリバー産業のHP内にあるアリスの建築状況を写真でみれるのはいいですね、結構マメに更新されているので「ちゃんと工事すすんでるんやろか？」と不安になる人には少しは安心なのではないかと思います。

■値下げの話で気分を害した人もいますしグレーなままスレッドが進むのがあまり好ましくないと思いましたので長文とは思いつつ書き込みさせていただきました。

長文読むのしんどい！という人向けに１行で書きます。
「さくらは−１０％アリスは０％でしたよ！。」

[235: 匿名さん]

なんだかなあ。

[236: 職方]

はじめまして。
現在アリスの建設工事に携わってる者ですが、２月に入り内装工事も始まりました。
ちょっと内装の造りが安っぽすぎるのが気になります。
雑ではないのですが、なにか足りないって気がしますよ。

[237: 匿名さん]

足りなって何が？

[238: ビギナーさん]

自分が関わってる現場のことを職人がこんな風に書くのかな？なんか不自然。

[239: 購入検討中さん]

日雇いなら、書くかも。

自分が今すんでるマンションの内装に、
知り合いが来たらしいですが、
彼は、本業ではそんなのやってるはず無い人物です。