ルジェンテ文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルジェンテ文京湯島についての情報を希望しています。
公式URL：http://l-yushima.com/

所在地：東京都文京区湯島２丁目205番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分,
都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分,
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」（2番出口）より徒歩8分,
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅（A4出口）より徒歩9分,
都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分,
JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
間取： 1LDK～3LDK
面積：32.04m2～70.36m2
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん

ありがとうございます。私も引き続き調べてみます！

[42: 匿名さん]

価格気になりますよね。
やはり高めですね…！3LDKは方角から見ると公園側みたいですが、階数とかも早く知りたいです。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

立地はすごく良いので、あとは価格ですね。

[44: 坪単価比較中さん]

やっぱ丘上っしょ。本郷三丁目も近いことが最大のメリットだよ。

[45: 匿名さん]

丘の上、最高です！ 天神下交差点からの切通坂は適度な勾配なのもいいですね。

[46: 匿名さん]

8900万でも70㎡で坪420万程度。
はっきりいって安いのでは。。。
シティハウスは55㎡で8000オーバーメインだったような。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

私も8900万円で計算して、「安い！」と思いました。この立地で。

[48: 口コミ知りたいさん]

Ｍタイプが8,000万台なら買いですよね。洋室の形も良い方ですし。

廊下にウォークインクロゼットは個人的に初めて見ましたが
家族の夏物冬物衣類をまとめて管理するには、案外、使いやすいのかも
しれませんね。

[49: 匿名さん]

>>48 口コミ知りたいさん
個人的にキッチンの配置が、Dタイプが好みですが、65は狭いかなぁと思いました。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん

Ｄタイプは廊下の先も実質、廊下なので
５㎡しか違わないＭタイプに比べると損な気がします。
Ｍタイプの逆Ｌ字型の吊り戸棚の使い勝手が悪くなければＭ。
仕様が合わなければ、Ｄタイプのキッチンに好みの食器棚を。

このご時世なので、Ｄタイプなら形の悪い洋室３を
テレワークルームにする、洋室３と１を繋げて、２ＬＤＫに…なんて
自分なら考えてしまいます。

[51: 匿名さん]

東側と西側は同じぐらいの規模のビルが建っているので眺望があまりよくない部屋が出るだろうから、一部はかなり安く出そうだね。東南側が公園で開けているので南側住戸の日照は都会の物件としてはかなりよさそうだが、ちょいと高いかもしれない。周りに建物が多いので低層はかなりお得かもしれない。一方で内廊下なので幹線道路に面していても音の影響は少なそう。ただしサッシの等級や換気についてはよくよく確認した方がいいだろう。

[52: 匿名さん]

この立地で南東70㎡8000万円台って、俄かには信じられないな・・・。確かに間取りはちょっとアレだけども。１階で8900万、2階以上は9000万～って感じでも、う～ん信じがたい。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

電話の担当者の方に聞いた話ですが、まだ価格はわからないですからね…
9000万以上の可能性もあるかと思います。

[54: マンション検討中さん]

昨日の夕方公園の前を通りましたが、あの狭い敷地に30人以上の親子がいて騒がしかったですね。
子供特有の奇声をあげて遊びまわってる感じを検討者の方は一回確認された方がいいですね。囲まれ地だから余計に響く。
バルコニーは公園側だから土日は閉めっぱなしにするしかないかな。
近くの春木町公園は静かなんですけどね。なんでここだけ。

[55: ご近所さん]

地図の場所、違いますよね？
シティハウス文京湯島と同じ通りになってます。

[56: 匿名さん]

>>54
世の中には子供の元気な歓声が聞こえてくるとわくわくする人もいるんだよ。
一方で、小さな音でも心臓がバクバクしてしまうので家に引きこもっている人もいる。
音への感受性は人それぞれだからな

[57: 匿名さん]

たしかに前の公園は土日も結構家族連れがきていますよね。しかし、元町公園みたいに静かな公園もあるのに、
ここはすごいですね。もうちょっと離れててほしかった

[58: 匿名さん]

73戸中、非分譲が15戸とは結構多いですね。
場所柄、一部賃貸用だったりするんでしょうか

[59: 匿名さん]

近隣に住んでます。予算に合えば買い替えたいなあ
小学校のすぐ側なので他の公園より圧倒的にうるさいのは確かです。
自分も子持ちで許容できない人にとっては厳しいかも。

[60: 通りがかりさん]

斜め向かいのオプレジは70m2で7000万台あったよね。