ルジェンテ文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルジェンテ文京湯島についての情報を希望しています。
公式URL：http://l-yushima.com/

所在地：東京都文京区湯島２丁目205番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分,
都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分,
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」（2番出口）より徒歩8分,
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅（A4出口）より徒歩9分,
都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分,
JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
間取： 1LDK～3LDK
面積：32.04m2～70.36m2
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション比較中さん
トップページに『豊富なプランバリエーション 3LDK角住戸65㎡?70㎡超 /1LDK32㎡?40㎡超』と書かれているので、2LDKのプランは無い様に受け取りました。
シティハウス文京湯島は2LDK中心なので、ポジショニングとしてその様なプラン設計にしているのだと勝手に推測していました。
とはいえ、物件概要の間取りタイプには『1LDK～3LDK』とあるので、2LDKも出てくるといいですね。

[22: マンション検討中さん]

売主が東急リバブルという時点でやめておいた方がいいです。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

場所はいいと思うんだけど、東急リバブルはやめたほうがいいかな?

[24: マンション比較中さん]

なんで東急リバブルはやめといたほうがいいのですか？ 有名ですよね。CMもやっているし、信頼できないのですか？ 教えてください。

[25: マンション検討中さん]

公園裏だから結構うるさそう。防音設備が気になる。
平日昼間は近隣保育園の遊び場、夕方は小学生の溜まり場、週末は朝から夕方まで子供がずっと遊びまわっている。遊具が割と充実してるんですよねこの公園。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

公園の裏で、小学校も目の前なので、何かと騒がしいかも。でも、立地は抜群にいい。

[27: 坪単価比較中さん]

夜はすげー静かだよ。都心とは思えない。

[28: 匿名さん]

>>27 坪単価比較中さん

同感です。幹線道路の春日通り沿いにもかかわらず、夜間や休日はすごく静かですよね。東大病院が近くにあり、救急車は昼夜関係なく通りますが。坂の上なので、坂の下の交差点の先にある湯島三丁目の繁華街から適度に離れているのも良いですね。

[29: 周辺住民さん]

この場所なら、バスも便利です。坂上がるのが嫌なのか、坂下の湯島三丁目から本件近くの湯島四丁目という短区間にご乗車になられる方が、結構多い印象です。

[30: 匿名さん]

何千万もする買い物だから財閥系の三井、三菱、住友で買っておいたほうが方がいいと思いますよ。どうしてもと言うならリバブルでなく東急不動産。

[31: 坪単価比較中さん]

シティテラス湯島のことですかね。

[32: 匿名さん]

いや、別にどこの財閥系でもいいかと。
以前、リバブルで買って、その後、大変な思いしたもので。。

[33: 匿名さん]

是非お聞きしたい。どんな大変なことがあったのか？

[34: 口コミ知りたいさん]

救急車うるさい

[35: 匿名さん]

救急車はね、通り過ぎるだけなら大してうるさくないんだよ。近所に老人の住んでいる戸建て住宅街だと老人が具合が悪くなるたびにピーポピーポサイレン鳴らしてくるんだよ。路地だからゆっくり丁寧に走るので、いつまでも鳴り響くことになる。ここはそういうことはないので大丈夫だ。

[36: 通りがかりさん]

春日通りよりも夕方と土日の日中は、小学校前の隣の公園がうるさそうかもね。
値段が気になるな。

[37: 通りがかりさん]

>>36 通りがかりさん
値段、気になりますよね。確か、斜向かいのオープンレジデンシア文京本郷台は坪410万円台でした。

[38: 匿名さん]

問い合わせした際に、価格をちらっと聞いてみました。
1番広い3LDKで8000万くらいになるだろうとのことです…

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん

一番広い部屋で坪376万円ですか？

[40: 匿名さん]

失礼しました、8000万台の様です。
訂正いたします。