ミオカステーロ鶴見フロンティアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ鶴見フロンティアについての情報を希望しています。
JRの鶴見駅も京急線も使うことができるので気になっています。
このあたりは道も平坦で生活しやすそうですよね。
近くにスーパーのライフがあるので便利そうです。
公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/tsurumi-f/index.html

所在地：神奈川県横浜市鶴見区下野谷町一丁目3番1（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線、鶴見線「鶴見」駅より徒歩12分
　　　京急本線「京急鶴見」駅より徒歩10分
　　　京急本線「花月総持寺」駅より徒歩9分
　　　JR鶴見線「国道」駅より徒歩6分
　　　JR鶴見線「鶴見小野」駅より徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.42㎡～71.60㎡
売主：山田建設株式会社・株式会社フロンティアハウス
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

間取りや仕様設備はすごく良さそうですが、駐車場500円?って安過ぎて凄く魅力な反面なにかあるのか不安になりますね笑
管理費とかが高いのかな。

[2: マンション検討中さん]

仕様なども含め悪くないけど
鶴見徒歩１０分の相場が全然わからない

[3: 匿名さん]

家事動線が考えられているので主婦目線としてはポイントが高いです。
ただ、キッチンから洗面所に抜けられるというスタイルは便利ですが、
冷蔵庫が奥になっている、食器棚を置くスペースが狭くなってしまうので
ドアがないほうが広く使えそうですよね。
動線よりも、調理スペースが広くなるということの方が便利かな?

[4: 匿名さん]

そうですね、なかなか難しいですね、理想的なキッチンて。
マンションの場合だとほんと限られたスペースになってしまうから。
Dタイプの方は動線的にも空間的にも自然な感じですが、
Aタイプの方は3さんが言われている通りかなと思いました。
廊下からのドアと洗面室のダブルドアが妙な感じになってますね。
廊下側のドアだけで足りてしまうような気がします。
キッチン側のドアを使用しないで棚を置いたりする人もいるかもしれませんね。

[5: 通りがかりさん]

モデルルーム見に行ってきました。部屋のタイプによって間取りが結構異なっていて、キッチンと洗面所が繋がるドアが無い間取りもありました。標準で食器棚がついていたり、駐車場が安かったり、好印象です(^^)
周辺の環境について詳しい方がいたら、教えて欲しいです。

[6: マンション検討中さん]

湾岸工業エリアの近くなので、環境はそれなりかな。子供がいなければ良いかも。
ハザードが心配。

[7: 通りがかりさん]

情報ありがとうございます。子育て世帯にも適した物件を探してるので、検討が必要そうですね。周辺を歩いた時は緑がほどよくあり、スーパーや小学校が近くにあって、いい印象を受けましたが…

公式のHPで価格帯が発表されています。全間取りもそろそろUPされるかな？

[8: 通りがかりさん]

>5
幼少期から近くに住んでいます。
すぐ近くのライフはオープンしてからまだ数年。特別安いとかではないですが、中もキレイで惣菜もそれなりに充実してます。ドラッグストアも近くにあるので日用品はある程度すぐに買いに行けます。土手もここ10年くらいでキレイになったので、休日に走ったり、釣りをしたりしてる人も結構います。

住人は地域的に沖縄や外国籍の方が多く住んでいます。小中学校だとクラスの2割くらいがそういった家庭です。学校によってはその割合が高くなるかもしれません。
昔と比べたら大分落ち着いたと思いますが、このコロナ禍に土手で40人くらいでBBQやってる人がいるなど、独特の雰囲気があります。でも慣れたら住みやすいですよ。

[9: 通りがかりさん]

>>8
近くに住んでいる方の声が聞けて有り難いです、ありがとうございます。個人的にメリットの方が多い物件なので前向きに検討中です！

[10: 匿名さん]

>>8　通りがかりさん
ライフ、よさそうですね。

地方出身者なのですが、地元にはライフがなく・・・
「特別安いとかではないですが、中もキレイで惣菜もそれなりに充実」
そうですよね！
日常使いのスーパーマーケットで、デパ地下みたいに高すぎないのでいいです。

釣りをしている人もいるんですね。外国人も多いとのこと、日本語は理解されているのかな。授業進度がどうなのか気になりました。

[11: 匿名さん]

ライフは関西系スーパーだから旭ポン酢があるのがうれしい。

[12: 匿名さん]

今週末から抽選販売ですね！
販売価格: 3898万円～5658万円
占有面積: 62.01㎡～71.6㎡
なので、坪単価208万?261万程度となるので、周辺の中古マンションと比較しても、お求め安い感じですね。

ヴェレーナ鶴見の価格を見て、鶴見エリアを諦めてましたが、
再検討出来そうです今週末が楽しみになりました。

[13: 匿名さん]

何度か行ったことがありますが、良い街だなと思いました。庶民的というのか。總持寺があったり、川があったりと表情の豊かな街でもあるかなと思います。
スーパーが何軒もあり、商店街が複数あり、駅までもたしか平坦でしたよね？利便性も文句なしで住みやすいんじゃないでしょうか。
駅徒歩12分だけれど、商店街を歩くとなるともっと近く感じるかもしれませんね。

[14: 通りがかりさん]

商店街を通って駅まで行ってみたことがあります、確かに平坦な道で徒歩でも苦になりませんでした。夜でも暗い道を通らずに鶴見駅まで行けるのはいいですね！
明日は第1期の抽選結果日。どれくらいの方が申し込んでいるか気になります。

[15: 匿名さん]

公式サイトに載っているWEB広告は近隣で配っているチラシなんでしょうか。
新築マンションが近所に出来るとこういった紙がよくポストに入ってますね。
こういうのをネットで見られると便利ですね。近所以外だとなかなか手に入らなかったりしますんで…。
とはいえ、もう第一回目の抽選が終わったようですね。どの位申し込みがあったのか気になります。

[16: 匿名さん]

そうですね、ネットの情報と地元のチラシの情報とではなんとなく雰囲気が違うような気がしますから、Webサイトで見られるのは嬉しいかもしれません。
よくポスティングなどもされているチラシっぽいですね。公式サイトなどよりお得な情報がありそうな気がしますが、こちらの場合は物件概要のままの感じでしょうか。
それにしても平置き駐車場が安いなと思いました。この場所でこの賃料は特別な感じがします。

[17: 通りがかりさん]

このマンションの売りとして駐車場を安く設定しているみたいです。西口側のヴェレーナと比較すると若干駅から遠い分、駐車場代で差別化をはかってるのかも？
特にデメリットがあって安いわけじゃないみたいなので、車を持っている人にはポイント高いですね！

[18: 匿名さん]

２LDKですが、サービスルームがあるので部屋として利用できそうですね。
最近は洋室よりもサービスルームをプラスした間取りが多いような気がします。
部屋として条件を満たしていないのがサービスルームですが、収納部屋としても利用できるし、部屋として利用できるので
子供の数が増えても暮らせそうですね。

[19: 匿名さん]

2LDK＋S（納戸）の場合、納戸は部屋としても使用出来ますが、開口部に難があるため、日照だけでなく通気も良くないため、湿気に悩みそうです。

[20: 匿名さん]

納戸は日当たりが悪い場合でしたでしょうか。
Dタイプだと、7階になると洋室ですが、6階までは納戸、ほぼ北向きで昼間でも照明が必要そうです。
テレワーク用の部屋として使えるかと思ったのですが、それでも明るいリビングに行ってしまいそうな気もします。

>>日照だけでなく通気も良くないため、湿気に悩みそう
湿気は除湿器を置いた方がいいでしょうか。管理に悩みそうですよね。