ザ・千里タワーってどうですか？（その6）

[マンコミュファンさん]

座屈事故等、トラブル頻発していますが、デベ・ゼネコンの情報開示の姿勢にも疑問を感じます。
検討中の方や契約者のみならず、解約者（元契約者）や近隣にお住まいの方含めて、是々非々で
議論できればと思います。よろしくお願いします。


【過去スレッド】

その01『千里中央駅前タワーマンション』[2006/10/27-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

その02『ザ・千里タワーってどうですか？』[2008/11/20-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6960/

その03『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その03）』[2008/11/30-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6906/

その04『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）』[2008/12/25-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7054/

その05『ザ・千里タワー　ってどうですか？（その05）』[2009/1/22-]：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/



所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分

[51: 匿名はん]

やっとこのスレで落ち着いて情報交換できますね。

[52: 物件比較中さん]

ここと契約し、キャンセルしなかった方、またあの事故があった後に契約された方、
あの座屈は完全に修復されたと確信されてるのでしょうか？　また十分な説明を受
けられたのでしょうか？

[53: 社宅住まいさん]

恣意性もなにも、事故が公になったのは、一連のこのスレッドがあったからでしょう。それをなかったことにするほうが、おかしいですな。だから、このスレッドが伸びることが、社会のあるべき姿だと、強く感じます。

[54: 匿名はん]

06スレッドをたてて、管理者より閉鎖された者です。
こちら6スレッドでの投稿は、初めてです。

結果的には混乱させてしまって申し訳ありませんでした。>皆様
管理者がこちらのスレッドを選んだのですから、それでよろしいでしょう。
責任は管理者が全ての負うのですから、仕方ありません。

ちなみに０６＝９７５と何度か投稿の方、前後を良く読みましょう。
私＝９７５だと勘違いしているのは、あなただけでしょう。
それぞれの書き込みを見れば、９７５を批判したのが私だと判ると思うのです。

[55: 匿名さん]

>>49

おっしゃるとおりです。

住友商事の部門ヘッドは、兄弟物件の御影タワーで、既に相場下げ基調の中で

「もっと高くても売れる」などと完全なKY発言をした

拝金主義的思想の持ち主ですから。

ここの対応の不味さ、拙さは、そこから出るものと見てまず間違いありません。

私も、反吐が出ます。

[56: マンコミュファンさん]

４９で「購入経験者さん」が酷すぎる対応といってる訳ですから・・・


気概や理念はそもそも全く期待もしていないが、ここの関係者の連中は、不動産で商売する以上、

客に対して最低限のモラルなり品位ぐらいは持ち合わせてもらいたい。でなければ退場してくれ。

[57: 匿名さん]

キャンセル料無しで、

「不安でしたら一度ご解約されてはどうですか？
印紙代・オプション費用含めて全てお返ししますよ。
キャンセル後にゆっくり考えていただければと思います。
その結果もう一度お申し込みいただいてもかまいません」

って言われたら、とりあえずキャンセルするんじゃないかな？
こんな商売していて大丈夫なのかな？

まあ、この立地を考えると、それでも売れる物件なんだろうね。

[58: 匿名さん]

>>57
>こんな商売していて大丈夫なのかな？

設計・施工・監理を全部竹中に任せ、住宅性能評価も付けずに安く上げたつけが来ている。でも他でも同じように安くあげているので、商売としてはここがうまくはければそこそこなんだろうね。他の物件で、何も起こらないよう皆で祈ろう。

[60: 近所をよく知る人]

poきんタワー作ったのは、竹中工務店ではないのですか。注文したのが住友ですよね？

[61: 匿名]

↑だからナニ？

[62: マンコミュファンさん]

06スレッドをたてて、管理者より閉鎖された>>54さまへ

ちなみに私は大のマンコミュファンですが、このスレの削除を望む必要はないんじゃないかと思いますよ。

訳の分からないこと言い立てる人が、ここを嫌っていて、ここ以外のところに住んでいるってこと。
それを見た普通の人は、こことここ以外と、どっちに住みたいと考えると思います？
ね！
この掲示板に、ガラ悪くここを悪く言う人がいるってことは・・・
ここに住んでおけば、ガラの悪い書き込みをする人と一緒に住まなくても良いってことになるでしょ。
悪口を書き込んだ側の意図とは逆に、ここの良さの証明みたいになっていると思いますよ。

[63: 匿名さん]

まだ落ち着いていないのかなあ。ここんとこの削除依頼はすごかったですね。
５月５日　１６：２２から２分のあいだに２７個の削除依頼するとは
尋常ではありませんね。いったい誰なんでしょうか？そこまで異常になれるのは？

[64: 匿名]

>>63
たぶん連休中どこへにも行けなかった人が妬んでしたのでしょう。

[65: 匿名さん]

>>57

何言ってんの？

元契約者からすればキャンセル料以前のハナシで、

売主側に重大な過失があった訳だから、売主に違約金払ってもらうのが本来筋でしょ。

勝手に引渡し前に傷物、疵物にしておいて、キャンセル料ナシでもいいですよって、勝手な言い分通る訳ないやろ。

まっとうな商売するなら、正真正銘建替えでもして新築として正々堂々売ってみればいいだけだろ。

カネか、安全かで、金を取っただけだ。だから皆反吐が出るって言ってんのさ。わかんないなら商売やめな。

[66: 06を管理者から削除された私]

62マンコミュファンさん
私はこのスレッドやそれぞれの発言を含めて、削除依頼を出したことは一度もありません。
誤爆っていうヤツかな？

第一、あなたのおっしゃってる意味が日本語として私には判りかねます。
少なくとも、あなたの思いこみで他人を批判しないでください。

[67: 匿名はん]

誰もあんただといってもないし、事実として無駄に板立てた一人であるあんたに興味もない。黙っとけよ。

[68: 匿名さん]

>誰もあんただといってもないし、

いや、言ってるだろ。

[69: 匿名はん]

不毛な会話は結構です

[70: 匿名さん]

本当に鬱陶しいな。62で書いてることも意味判らんし。お前のニホンゴだよ、まず。どーせ関係者。

[71: 不動産購入勉強中さん]

ここ、名前変えて、ＨＰも変えて、売り出すみたいですね。

ザ・千里レジデンス
http://www.the-senri-r.jp/

昨日、千里中央に行く用事があったので、見上げましたが・・・ほぼ完成しているんですね。
ちゃんとしたマンションならよいのですが、少々の補修ぐらいなら・・・と考えると、ちょっと怖くなりました。

[72: 匿名]

千里レジデンスは、この物件のチョイ南につくる、別物件ですよ。

[73: 不動産購入勉強中さん]

71です。
72さん、そうなんですね！
大変失礼いたしました・・・。

ただ、マンションパビリオンがそのまま変わるというのはどういうことなんでしょう？
タワーのパビリオンがなくなるということ・・・ですよね？
そうしたら、タワーはどうやって販売されるんでしょうか？

すみません、質問ばかりで。
最近、購入検討し始めたところで、仕組みがよくわかっていないので、教えていただけると幸いです。

[74: 匿名さん]

平成21年7月下旬入居開始だから、それ以降は棟内モデルとかじゃない?
それまでは公式ホームページで問い合わせとかかなぁ。
もしそうすると、事故部屋もそれまでに売れていなければ見れるんじゃない?

まぁ、それまでになんとしてもその部屋売るかもね。

[75: 匿名さん]

実際のところ、その事故ってのはどれ位沈み込んで、どれだけジャッキアップしたのでしょうか？
もしかしたら、そのままでも大丈夫だからって、そのまま固定したとか？

[76: 匿名はん]

そこが不透明かつ対応がズサンなので、皆さん呆れてるのです。問題発生から今に至る詳しい経緯は、スレを遡って調べて下さい。

[77: 匿名さん]

「ザ・千里タワー　ってどうですか？（その04）」のNo.648 by 契約者　2009/01/09(金)とかでは
８６ｍｍと言う値がありますね。
そしてジャッキアップに関しては、「「ザ・千里タワー」問題 Wiki」を検索してもらって
「平成20年11月報告書（いわゆる12/02付報告書）」などを参考にしてください。
出来上がった部分を６階分、床をぶち抜いて補修したらしいです。
しかし実際いつから工事を初めていつ終わったのかも知らされていません。
そして建築確認を取り直しているので、工事はしたはずです？たぶんしたでしょう？？？

[78: 匿名さん]

>>71　さんへ
レジデンスのホームページから、現地地図、物件概要を見れば、座屈タワーとは関係ないと
思うのですが。なにを勘違いされたのかな。アドレスまではって。

[79: 匿名さん]

以前から疑問に思っているのですが、「♪空の街｜ＴＨＥ ＳＥＮＲＩ ＴＯＷＥＲザ・千里タワー
（契約者専用掲示板）」（今回のいざこざで久しぶりに見に行ったら４／２に契約継続と言う方が
いました。）とか、この掲示板を見ても、契約続行の方が１名ぐらいしかいないのですが、
ほんとうに真剣に販売しているのでしょうか。それとも社宅化するのでしょうか？

[80: 匿名]

>>79

もうここには野次馬しかいないよ。

[81: 匿名さん]

解約者ばかりで既存契約者が存在していないという意味ではそうかもな

[82: 匿名さん]

野次馬化した解約者か・・・・・。

くだらん。

[83: 匿名はん]

可愛さ余って憎さ百倍。
解約者の気持ちかなぁ…

[84: 匿名さん]

くだらんのはデベとゼネコンだろ。あとは物件かな。

[85: 匿名]

会社や仕事で嫌な事が有った時に、憂さ晴らしに買えない奴が書き込んでいるだけだよ。

[86: 匿名さん]

みなさん、こんなんで憂さ晴らしになりましたか？？？

[87: 近所をよく知る人]

もうここは、ここを買えない安月給の営業のサラリーマンの火消ししか居ない

[88: 物件比較中さん]

タワーマンションを検討中のものですが、説明員が不慣れだった為に購入者にお聞きしたい事があります。
人気の割にずさんな管理体制であると思います。
説明員の説明が問題なのか、皆さんは承知で購入されているのか。教えて欲しくて書き込みますので教えて下さい。
ペットの件ですが、ペットの人はエレベターは非常用に限られる事なく使用できるが、途中で同乗しようとする人が居たら、『同乗して問題ないですか』って聞かなければならず、途中で同乗しようとする人が嫌だったらペットの人は出なければならない、って。そういう管理規約って本当ですか？
また、ゲストルーム内、ブリーズガーデンでも喫煙、ペットも可能との事でした。本当ですか？
また、階下のテナントですが、スーパーや銀行が入っていますが、テナントにはあまり制限がなく、焼肉屋やお好み焼き屋、ゲームセンターやパチンコ屋が入る事を規制する規約もないとの事でした。
皆さんは納得して購入されているのでしょうか。また、現在も数多くキャンセル住戸があるが、値引きしないという覚書は発行できないとの事でした。
色んなマンションを見てきましたが、通常はペットは非常用エレベーターのみというのが普通ですし、供用部は禁煙、ペット不可というのが普通と思ってきましたし、資産価値を維持する為にテナントに規制をかけてるのが、通常だと思うのですが、たくさんの方が購入されています。
このマンションは立地の資産価値は素晴らしいと思うのですが、皆さんはそのあたりはどうお考えですか？

[89: 匿名さん]

管理が細かい点で煩いマンションはほとんどの人にとっては住みにくいもの。　

本当は厳しい規約なんて必要ないのに、規約があるばっかりに妙に怒る人が出てきたり、それをきっかけに
大きなトラブルに発展したり…　どうしても我慢できない行為は規約なんかに頼らずに直接人と人が対話し
て解決したらよいと思う。　ほとんどは我慢できることだと思いますけどね。　アレルギー体質の人等は
こういった大規模物件に住んだら駄目でしょう。

[90: マンション投資家さん]

店舗の件はゲタバキならではのリスクですが、デベが単に甘い、テナントが中途半端に決まっていたから
きっと何も考えてなかったんだと思います。ユルイのはこれまでの板を見てればイヤというほど判ります。

ここのデベの住友商事は神戸のトア山手でもテナントガラガラです。何も考えてなかったんだと思います。

[91: 周辺住民さん]

建物までユルイようでは困ります。

[92: サラリーマンさん]

ゆるいんではなく、なかったんですよ。このポ　ッキンタワーは。

[93: 匿名さん]

ペット可だったんだ。ホームページ見てもわからなかった。
テナントに焼肉屋、パチンコ屋なんかきたら、いやだなあ。
また立地が良くても１９階で座屈したタワーだからなあ。
施工会社も販売会社も、住む人のこと、千中利用者のこと、考えてなかったんだね。

[94: 入居予定さん]

>88さん

①非常用エレベーターは、通常は高層用と同じ動きをするので、ペット用には使えないと思います。
　「ペット飼育細則」からすると、エレベーターでのペットの対応は仰る通りだと解釈されます。

②ペットは「共用部分ではケージに入れて移動させるか抱きかかえる」という意味のことがかかれていますが、ブリ　ーズガーデンに連れて行ってはいけないとはかかれていません。

③「ゲストルーム使用細則」の中に「ゲストルーム使用心得」として、ペット等の入室禁止、火気、喫煙の禁止が明　記されています。

④「店舗使用細則」の中に色々制限される営業種目が掲げられており、「その他管理運営上、支障をきたす恐れがあ　　
　るもの云々」とあり、仰るような職種は営業できないでしょう。

[95: 住民さんＢ]

テナント入りますかね？崩れるリスクあると思うと難しいですよね。
私はここで働きたくありません。

[96: 匿名さん]

それより、あのような事故があったのに購入しようと考えてる方。　既に購入された方。
間違いなくきちんと修理された、安全であるし、今後更に座屈等して資産価値が著しく落ちることは
ないと確信されてるのでしょうか？　

例えば１０年後ぐらいにちょっと大きな地震がきて、座屈。　偽装マンションみたいに退去命令が出た
とき、購入代金って全て返してもらえるのでしょうか？

[97: 契約済みさん]

>96さん

もうそんな不毛な議論、いい加減やめませんか。

[98: 匿名さん]

>>96

モンセーヌ南茨木が良い参考になりますよ。

[99: 匿名さん]

同じ売主（阪急）ですね。ゼネコンは大林でしたが。

あれも酷かった。完全に前科付きですからね阪急は。

[100: 匿名さん]

もはや常習犯というべきですね。アレは本当にひどい。