オーベル戸田公園レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル戸田公園レジデンスについての情報を希望しています。
駅直結の商業施設もあり、仕事帰りに買い物するのによさそうですよね。
深夜12時半まで営業のサミットストアもとても便利そうです。
公式URL：https://www.ober.jp/todakoen/index.html

所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1712番、1713番4（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩6分
間取：2LDK、3LDK
面積：55.82m2～66.59m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん
建物のなかでは悪い条件の三階以下は安めで、4階から値段かなり上がりますよね。部屋も狭いしエントランスに何もなし、直床なのに高めだと思います。

上の階との値段の差はあまりないですね。

[62: 匿名さん]

>>61 名無しさん
たしかに4階からの値段の上がり方はすごいですね。
この値段なら他でも良いかなと思ってしまいます。
荒川の治水工事も進めてるみたいですし。
あと他でも言われてましたが、なんで本町という住所にブランドみたいなものがあるんですかね？

[63: マンコミュファンさん]

>>62 匿名さん

ブランドがあるかどうか分かりませんが、所詮戸田市でブランド求めた所でって感じですよ。

[64: マンション検討中さん]

ここはパークホームズと比べて価格差あります？

[65: マンション検討中さん]

売れてますか？

[66: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん
出来て10年以内のオーベルに住んでいます。
やはり直床ですが、騒音とふわふわした揺れに悩まされています。
なぜオーベルは直床ばかりなんでしょうか？
そろそろ、壁面に隙間を設けた二重床に移行して欲しいです。
幸せな生活を手に入れる人が、一人でも増えることを望んでいます。

[67: マンション検討中さん]

>>66 検討板ユーザーさん

さすがに釣りっぽいな

[68: 匿名さん]

66で書き込んだ者です。
近くのオーベルに今現在住んでいて、本当に困っています。
また展示場での説明と、実際に住み出してからの違い、それと管理会社の対応が不満だからこちらに書かせてもらっています。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

直床は仕方ないとして、いま1番の不満はなんですか？

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん

寝ている時が一番悩みの為です。
寝返りだけで、部屋が揺れるので静かに寝返りするのですが、この揺れが上下階に伝わっているようです。
さらに上下で寝返り、それの連続です。
明け方はそんな事が続いており、熟睡できません。

[71: マンション検討中さん]

>>70 検討板ユーザーさん

お察しします。

[72: マンション掲示板さん]

>>70 検討板ユーザーさん
直床って30年前のマンションから対して進化してないんですね。
しかも、その揺れ方って耐震構造が仇となってる・・・
つまり、耐震構造に直床は最悪ってこと？

[73: 名無しさん]

若葉ってどのスレでもネガですね。
釣られるのもあれですが、直床物件いっぱいあるのに、
寝返りが伝わるなんてあり得ないでしょ笑
書き込んでないでアフターに言いなよ

[74: マンション検討中さん]

>>70 検討板ユーザーさん
買って住んでみて苦しみ、隣人を憎み。。。
住み替えなど労力と無駄使いですね。

[76: マンション検討中さん]

[No.75と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

戸田ラッシュ

[78: 近所]

近くには飲食店やコンビニがあり、便利な場所だと思います。

[79: マンション検討中さん]

戸田方面にも出やすくて戸田公園の中では
とてもいい立地かと思います。
防音？の窓も静かそうでよかったです。

[80: 近所]

ペットショップ(コジマ)が近いので、ペット飼われてる方には便利だと思います。

[81: eマンションさん]

このクレーンのところに建つんですね

[82: マンション検討中さん]

>>81 eマンションさん
緑地の横だけあって緑量がすごいですね！
帰り道に映えそうです！

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

蚊とか虫がすごそう

[84: 匿名さん]

今なら蝉の大合唱ですね。朝もはよから鳴き声が寝室に届くと思います…。
緑の多い環境、子育て環境としては悪くないですがね。夏の暑さも緑でちょっと和らぐのも期待したいところ。
こどもの国って入ったことないんですが児童用プールは屋外ですか？
小学生くらいまで入れるプールなら夏の暇つぶしを兼ねて行けるかなあと思うのですがどうでしょうか。

[85: 周辺住民さん]

建築中。

[86: マンション検討中さん]

43戸で駐車場9台て何かの間違いですかね？あと住まいトータリエ？料と電波障害対策費が毎月掛かるようですがこれは何か分かる方いますか？

[87: 匿名さん]

>>84さん
戸田こどもの国ってこれですよね？

https://www.toda-kodomonokuni.jp/index.html#wrap

今年のプール事業は中止だそうです。残念…

いわゆる児童館なのかなと思います。毎日何かしらやっているみたいですし、当日受付なので、子供の元気があったら行けばいいかなんて思えます。
リトミックやLaQ、おりがみ遊び、絵本あそび、カレンダーづくりなど楽しそうなイベント開催していました。いいですね。

[88: 周辺住民さん]

マンションの隣

[89: マンション検討中さん]

車持ってる人きっついな。近くに空き駐車場あるのかね。月極いくらぐらいなんだろ。

[90: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内とはいえども
駐車場も駐輪場も設置が少ないですね。
間取りを見ると専有面積も狭いので、ファミリー向けではないのかな。
その割には価格も高めの設定。購入したいと感じるポイントが少なすぎるかな。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

ウリがないよね。

[92: マンション検討中さん]

ここもクレアホームズも駐車場台数少ないよね。都心部ならまだしも戸田で駐車場無いとか、使う使わないは別として、もし売りに出す事になった場合に他物件と比較して魅力減るのは間違い無い。

[93: 匿名さん]

駅から近くといえど、車移動ができた方が色々と出かけられて便利なので、駐車場の台数が数ないのは残念

戸田市児童センターというところが近くにあるのでこのあたりは子供の数がかなり多いのでしょうか
ここは屋外施設や屋内施設も充実しているので、無料で遊べるのはありがたいです。
楽器スタジオがあったり、体育館もあるので小さい子だけでなくある程度大きくなっても利用できるのがいいですね。

[94: 名無しさん]

目の前のアパートと近すぎですね。

[95: ご近所さん]

中住戸から売れてるね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 ご近所さん

2LDKがこんなに需要がある事に驚きなんですが、社宅かなんかで買われたんですかね？低層階は厳しそうですね。

[97: マンション検討中さん]

レーベンが早々に完売、パークホームズも高過ぎて買えない人に需要があるのかな。65平米の3LDKで、駐車場も9台。。それでも結構売れてるみたいだから、改めて戸田公園人気あるなー。駅近だとパークホームズかオーベルしか今選択肢ないもんね。

[98: ご近所さん]

>>96 マンション検討中さん
戸田の低層階はハザードマップ気にすると厳しいですよね。その分価格が安いのですが。。

[99: 匿名さん]

駐車場が9台は少なすぎると思いますが車を持たない方も多い地域になるんですか？
マンションがファミリータイプで子供がいたら100％車を所有するものだと考えてしまいますがマンションの駐車場が埋まってしまったら近くの駐車場を借りてもらえるんでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

自分で探すに決まってるじゃん。なぜデベが購入者の駐車場の世話までしなきゃならんのよ。だから都内ならまだしも、戸田で駐車場が少ないのはちょっときついね。ずっと住み続けるなら自分が乗らなきゃ良いだけだけど、いつか売る事も視野に入れたら、駐車場少ないというのはかなりネック。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

レーベンを見に行った時に、不足した駐車場はデベ側で確保する旨の話をしてましたよ。

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん

良い会社だねレーベン。

[103: 匿名さん]

ビーンズ戸田公園が徒歩６分くらいの距離にあって便利そう
サミット、無印良品や書店、ドラッグストア、飲食店、クリーニング店がそろっているそうで
これなら生活は不便しない。
特に無類のムジラーとしては無印良品が近所にあるのはうらやましい。
子供がいるとどうしても買うものが増えるから、生活用品がすぐ揃えられるのは良いですね

[104: 匿名さん]

駐車場の話題が出ていますが、不足分は本当にデべで確保していただけるのですか？
であれば安心かなとは思いますね。
実際に自分で探すって意外と難しいと思います。
希望者全員で契約すれば価格も安くなるかもしれませんし、条件としては悪くないですね。

[105: ご近所さん]

>>104 匿名さん
先週末にお話しをうかがった際には
近隣で探してくれるとのことでしたよ。
建築要件？にもなってると言っていました。

[106: 匿名さん]

駐車場の確保が建築要件になっているのですか。たまにそういう話は耳にするのだけど
ここみたいに車を使う人が多そうなエリアだとよくあることなんだろうか。
駅に近くても車持つ人ほとんどですよね。
敷地外の駐車場だといつまで借りられるのか？というのは正直あるのだけど…そこも確認ですね。

[107: 匿名さん]

駅が不便だから車ないとキツイですよね

[108: 職人さん]

建設中

[109: 匿名さん]

駐車場の契約は外部を探すとなると条件がバラバラになってしまいそうで
不公平になりやしないか心配です。
外部は契約更新の費用も発生しますよね。
さすがに更新の費用までは売主が負担してくれないように思います。

[110: 匿名さん]

更新費用とかがどうなるのか、あとで揉めたりしないように最初から考えられているといいなと思いました
ここだとやっぱり車必須ですよねぇ…

料金に関しても、どういうふうに考えられていくのか
そこも揉めないように設定していってほしいと感じました