オーベル戸田公園レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル戸田公園レジデンスについての情報を希望しています。
駅直結の商業施設もあり、仕事帰りに買い物するのによさそうですよね。
深夜12時半まで営業のサミットストアもとても便利そうです。
公式URL：https://www.ober.jp/todakoen/index.html

所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1712番、1713番4（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩6分
間取：2LDK、3LDK
面積：55.82m2～66.59m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん

良い会社だねレーベン。

[103: 匿名さん]

ビーンズ戸田公園が徒歩６分くらいの距離にあって便利そう
サミット、無印良品や書店、ドラッグストア、飲食店、クリーニング店がそろっているそうで
これなら生活は不便しない。
特に無類のムジラーとしては無印良品が近所にあるのはうらやましい。
子供がいるとどうしても買うものが増えるから、生活用品がすぐ揃えられるのは良いですね

[104: 匿名さん]

駐車場の話題が出ていますが、不足分は本当にデべで確保していただけるのですか？
であれば安心かなとは思いますね。
実際に自分で探すって意外と難しいと思います。
希望者全員で契約すれば価格も安くなるかもしれませんし、条件としては悪くないですね。

[105: ご近所さん]

>>104 匿名さん
先週末にお話しをうかがった際には
近隣で探してくれるとのことでしたよ。
建築要件？にもなってると言っていました。

[106: 匿名さん]

駐車場の確保が建築要件になっているのですか。たまにそういう話は耳にするのだけど
ここみたいに車を使う人が多そうなエリアだとよくあることなんだろうか。
駅に近くても車持つ人ほとんどですよね。
敷地外の駐車場だといつまで借りられるのか？というのは正直あるのだけど…そこも確認ですね。

[107: 匿名さん]

駅が不便だから車ないとキツイですよね

[108: 職人さん]

建設中

[109: 匿名さん]

駐車場の契約は外部を探すとなると条件がバラバラになってしまいそうで
不公平になりやしないか心配です。
外部は契約更新の費用も発生しますよね。
さすがに更新の費用までは売主が負担してくれないように思います。

[110: 匿名さん]

更新費用とかがどうなるのか、あとで揉めたりしないように最初から考えられているといいなと思いました
ここだとやっぱり車必須ですよねぇ…

料金に関しても、どういうふうに考えられていくのか
そこも揉めないように設定していってほしいと感じました

[111: 買い替え検討中さん]

オーベルがグリーン住宅ポイントの対象になったらしい、、

[112: 匿名さん]

みなさんが駐車場のお話をされているので不思議に思っていましたが
敷地内は9台のみで全く足りていないという話だったんですね。
売主さんが外部を探していただけるようですが、
マンションの駐車場は月額11,000円～17,000円なので
それより幾分安くなるといいですね。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
調べてみれば分かりますが、近い距離で1万円以下の月極は無いです。概ね13,000円から15,000円ぐらいです。そもそもせっかくマンション買ったのに、歩いて距離がある駐車場とか、雨が降ってたり買い物の荷物運んだり不便極まりないですね。

[114: マンション検討中さん]

駐車場はそんなに足りなくない？と以前聞きました。
2LDKも完売したみたいですし、最新情報は直接確認された方がいいですよ。価格も一回目の来場で教えてくれたし、電話でも教えてくれると思います（たぶん。。）
駐車場は想定以上に余ると管理費、修繕金の増額になりますので、ご注意下さいとも言われたかな。ご参考まで。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
都内ならまだしもこの立地で駐車場余るって事はないでしょ。

[116: 匿名さん]

駐車場の話題が続いていますね。
駅に近いので、まぁマイカーを持たない人も多いかと思いますが
９台しかない駐車場が余るということはまずないと思います。
たりなければ、別の駐車場を紹介いただけるということですが
月額にもよりますよね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

9/43台が余るはないと思いますね。

[118: 匿名さん]

駐車場の台数が少ないというのはこの地域のマンションでこの少ない台数は残念だなと思います。
都内ではないし、どちらかというと車移動する方が生活は楽になるので
その上、駐車場を外部で探すとなると容易ではないですし、その駐車場がいつ無くなるかということもわかりません。
特に子供がいる場合、マンションで子供を下ろして後で車を駐車しに行くのって、大変じゃないですか？

[119: マンション検討中さん]

子供の転落死ってニュースあるじゃないですか。どうしてモデルルームのバルコニーにテーブルやイスを置くのでしょうか？
きれいに見せたいのは分かりますが、
バルコニーに物は置いてはいけません。
ってなるし、
業界として考えて欲しいですね。
自己責任ですから、みたいな感じなんでしょうね。冷たい会社に感じました。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション検討中さん
そんな風にしか物事を見れないなんて病んでそうですね。

[121: 匿名さん]

駅まで近いので、大人は普段は電車を使うけれどたしかに子供がいることまで考えるとなぁ。
駐車場が少ないマンションの場合は
カーシェアのステーションが設置されている場合もありますが
ここはないのかなぁ。

[122: 匿名さん]

一昨日のアド街で戸田市が取り上げられていましたね！！
TVerでも無料で見逃し配信があるので、興味のある方は今週中にぜひぜひ。

住みやすい街ランキング上位ということで、
何かがあるっていう感じの街じゃないにしても
普通に暮らしやすそうなかんじがしました。

[123: 職人さん]

あと残り４戸らしい

[124: 通りがかりさん]

五叉路横かつ高架が隣。決め手はなんなんだろう。王将？

[125: マンション検討中さん]

シャトレーゼも近いし、よいですね。秋に見学した際はパンダ部屋含まず残4つくらいだったので成約ペースは遅くなってますかね。

[126: 匿名さん]

駅が近いことと、小学校が近いことが決め手になる人は多いのでは？
五叉路横ですが、ワンクッション気休め程度ですが緑地があるのは心理的に大きいと思います。
あとはまあ、駅に近いことから外食もしやすいしその他の買い物もしやすいですよね。
駅まで歩いて負担感がないのは何よりも大きいです。

[127: マンション検討中さん]

目の前のアパート？の住民？の方が廊下でタバコ吸ってました。若い学生風な感じでしたが、壁ドン距離なので気になりますね。ここを買うなら4階以上一択ですね

[128: 名無しさん]

たかが４３戸でまだ完売しないんだ。
結局人気無かったんですね

[129: マンション検討中さん]

駅近
人気の戸田公園
お値段も他と比較すると抑え目

なぜ売れない…

[130: 名無しさん]

戸田公園自体がもう価格天井だったのでは?

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

駐車場が少ないし、部屋狭いからじゃない？

[132: 匿名さん]

値段、安いので気になっていました。
公園もあって、子育て環境にもいいかなと思いました。
サミットは夜12時半までやっているみたいですし。

ひとつ気になるのは戸田公園の駅周辺、治安はどうですか？
少しその点は心配。

理由として考えられるのは、やはり東京都内がいいと思う人がいるのかもしれないです。どこに住んでいるかで埼玉というよりも東京都内と言いたい人が多いのかも？

[133: 匿名さん]

先着順があと3戸になっています。が、物件概要の更新日を過ぎているのに、次回更新予定日：2022年3月7日のまま。なので、状況が変わっている可能性もあるかなと思います。
5月下旬竣工予定、7月下旬入居開始予定ですから、まだまだ余裕ではないでしょうか。順調に行けば、竣工前完売となるのでは。ただ、車やバイク所有者にはパスされる可能性もありそうかな。

[134: 通りすがりさん]

>>133 匿名さん

低層階が苦戦してますね。隣のアパートと壁ドンだからなー。

[135: 匿名さん]

駅に近い割に価格帯が安いのは魅力だなと思ってましたが

間取りをみると、とにかく狭いですね。

コンパクト過ぎて、家族には狭すぎるかなと感じました。

65.26m2～65.46m2って、70㎡もないって子育てファミりーには狭すぎます。

ファミリー層がターゲット層ではないのかな。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

戸田公園も都内並みに狭くしないと価格が抑えられないぐらい地価が上がってるのは事実。ウクライナ侵攻で、この先物件価格がまだまだ上がるのは確実。これで高いと思うなら大宮以北まで北上するしか無い。数年前の戸田公園と同等なのは今は上尾らへん。今のうちに買っとかないと数年で北本、鴻巣あたりまで行かなきゃいけなくなる。

[137: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

ちなみにここは、駐車場台数も極端に少ない上、総戸数のうち2LDKが相当数を占めてるので、子育てファミリー向けというよりは、都内で働くDINKS向けじゃないかな。

[138: 名無しさん]

132>>
戸田公園の駅周辺は普段は若い人が多い印象で、ボートレース開催日になると一気に駅も駅周辺も柄が悪い人が多くなります。

[139: 名無しさん]

>>132
戸田公園の駅周辺は普段は若い人が多い印象で、ボートレース開催日になると一気に駅も駅周辺も柄が悪い人が多くなります。

[140: マンション検討中さん]

>>139 名無しさん

ほんとに戸田公園住んでます？ボートレース開催日なんて暇を持て余したおじいちゃんしかいないですよ。そのおじいちゃんもボートレースが終わればすぐに帰宅。柄が悪い人なんて見た事ないです。あれで柄が悪いて言われるなら、新宿とか錦糸町とかどうなっちゃうの。

[141: マンション検討中さん]

ようやくベールが取れましたが、階段部分手すりスカスカかー。遠くから見ると病院ぽいというか学校ぽいと言うか何というか。

[142: マンション比較中さん]

>>140 マンション検討中さん
仰る通り。私は２０年戸田公園に住んでますが、治安はまったく悪くない。

[143: 匿名さん]

それは良かったです！
人によって感じ方も違うと思うので一概には言えないとはいえ先入観で決めつけるのもあまりよくないかなと思いました。
実際にその街を歩いて感じたままでよいのかなとも思います。
最終3邸と出てます。
お値段もほどほどな感じですから竣工前後くらいまでには無事完売するのではないでしょうか。
平米数的には広くないですが駅がほど近いのでトータルのバランスは悪くないと思います。

[144: 通りがかりさん]

残念ながら戸田公園駅くらいしかスーパーが
無いから人が集まって見えるだけでしょう。
治安は悪く無いですよ。
3月から最終3戸か～一月(ひとつき)契約ゼロかな～営業さん頑張れ???

[145: 通りがかりさん]

販売代理いませんでしたっけ？
販売代理が切られたのか、販売代理を売主が切ったのか。
私の記憶で販売代理があったなら良くないですね。

[146: 通りがかりさん]

>>144 通りがかりさん
スーパーバリュー知らないのかな？

[147: 評判気になるさん]

>>146 通りがかりさん
駅からとなるとサミットしかないですが、自転車であれば5.6分ほどでスーパーバリューやマルエツ、ベルク、オーケー、ヤオコー、ベルクスなどほぼ平坦な道のりで選択肢は多いと思います

[148: マンション検討中さん]

ホームページ、駐車場2台になってる。契約者で抽選するとか言ってたのが終わったのか？余るんだね。駅近いと。驚きです。

[149: 購入経験者さん]

駅から近い

[150: 口コミ知りたいさん]

間もなく竣工ですが、竣工前完売は厳しそうですね。

[151: 通りがかりさん]

上層階は抜けてて良さそうですが低層階、特に3階くらいまでは金額最優先で選ぶ感じですかね。隣のアパートまでが近すぎ

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 通りがかりさん

反対側も五差路だしなー

[153: マンション検討中さん]

モデルルームが閉鎖されたらので販売は事実上お休みみたいです。6月には部屋の中を拝見できるそうですので、7月の入居までに完売するかもしれないですよ。場所はいいので。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 マンション検討中さん

駅から物件までの道は人通りも少なめで薄暗いイメージ。駅距離はいいけど場所はそんなに良いとは思わん。

[155: 匿名さん]

外観の写真をありがとうございます。
半透明のバルコニーは見た目もいいですし、光の反射で室内が見えにくい効果が
ありそうですね。
1～3階までは外からの視線が届きそうですが、それ以外の階は目隠し効果ありで
よさげです。

[156: 購入経験者さん]

エントランス

[157: 匿名さん]

>>150さん
>>間もなく竣工ですが、竣工前完売は厳しそう
安くなったりするなら嬉しいですが…
どうでしょう？？

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん

あと3戸なら急ぐ理由もないし、値下げはないかと思いますよ。

[159: 匿名さん]

駅のサミットが0時30分まで営業しているのは
仕事で早く帰れない者にとってはありがたいですね。
駅からマンションまでの動線上にはスーパー、コンビニがないようですし
遅い時間でもサミットに立ち寄れるのは助かると思います。

[160: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、週末の移動などは車を利用したいなと思いますよね。
これからは電気自動車の時代ですが、充電スペースがまだまだ足りないです。
ここは駐車場に充電スペースができるとのこと。これは嬉しいです。
何台分くらい設置されるでしょうか。

[161: マンション比較中さん]

夜

[162: 匿名さん]

こちらのマンションは何気に設備が充実していて目を見張りますが
オーベルマンション共通になりますか？
特に洗面台の壁面に水栓がついているのは素晴らしいアイデアですよね…！
電気自動車用充電コンセントはこれからの普及率を考えれば複数台ついていて欲しいです。

[163: 匿名さん]

ここも含め戸田のマンションどこもは竣工前完売なかなかしないですね

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

駅近レーベンは竣工8ヶ月前完売です。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん

同時期に3つも4つも建ってるからね。分散はするよ。戸田公園は人気エリアだから

[166: 口コミ知りたいさん]

>>164 匿名さん
駅前レーベンは竣工一年半前に完売です。
東川口駅

[167: 匿名さん]

>>166 口コミ知りたいさん
東川口は選択肢ないからな

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 匿名さん
ですね。
同時期の新築は2棟のみでした。
ちなみにもう1棟の方も竣工半年前完売でした。
選択肢少なすぎです。

[169: マンション検討中さん]

>>168 口コミ知りたいさん

大きな需要がないから、デベも建てたがらない。仕方ないね。

[170: マンション検討中さん]

残り２戸みたいですよ。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション検討中さん
どこがですか？

[172: 口コミ知りたいさん]

>>169 マンション検討中さん
確かにそうですね。
でもどうして逆に戸田公園もこうも三流デベばかりなんでしょうかね。

[173: マンション検討中さん]

>>172 口コミ知りたいさん

デベが一流か三流か気にしてるやつは埼玉では家買わないよ。

[174: マンション検討中さん]

>>172 口コミ知りたいさん
いまだに完売しない一流の三井さんがありますけど。

[175: 口コミ知りたいさん]

>>174 マンション検討中さん
一流でもいまだ完売しないから一流は段々と手を引き三流ばかりしか残らなかったのですね。

[176: 匿名さん]

>>175 さん

必死の戸田下げ再開ですか？あなたが買った東川口は一流マンションばかりですか？

[177: 匿名さん]

>>175 さん

東川口駅前と戸田公園駅近にあるレーベンはマンションデベロッパー2位の売上高ですよ。駅前にはプラウドもありますよ。住友のシティテラスもありますよ。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
タカラレーベンも野村もスミフも一流企業なのですね。
戸田は駅から離れた物件ばかりなので上記企業の物件も増えていかない印象ですね。

[179: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん

残りは1戸です。2階が最後とは。。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 マンション検討中さん
え？どこのマンションがですか？

[181: 口コミ知りたいさん]

>>177 匿名さん
皆さん東川口東川口って急になにがあったんですか？

[182: マンション検討中さん]

>>180 口コミ知りたいさん
このマンション（オーベル）ですよ。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション検討中さん
ほんまですか？残り１！？
こんなに資産価値低いのに！？

[184: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

東川口、浦和美園推しの謎民ですので、まともに取り合わない方が良いですよ。他のマンションスレからも迷惑がられてます。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 マンション検討中さん
ほんまですか？
東川口美園住民は絶対にオーベル買いませんか？

[186: マンション検討中さん]

>>185 口コミ知りたいさん

東川口が過疎ってるからって遠征して来ないでくださいよ。2件しかマンションスレないから仕方ないけどさ。

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
東川口地区の人口知ってますか？
戸田市も過疎となりますよ？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

東川口
https://market.openrm.jp/prefectures/saitamaken/stations/higashikawagu...

戸田市
https://www.city.toda.saitama.jp/site/opendata/jinkou-setai.html

どゆこと？

[189: 周辺住民さん]

>>188 匿名さん
どういう意味ですか？
何が言いたいかよくわかりません。

[190: 匿名さん]

>>189 さん

東川口と戸田が同じ人口ではないよね？

[191: eマンションさん]

>>190 匿名さん

川口は59万人、戸田はたった14万人です

[192: 匿名さん]

>>191 eマンションさん

187は東川口地区て書いてるよ？東川口地区と戸田が同じって書いてあるけど読める？

[193: 匿名さん]

>>191 eマンションさん

読めますか？

[194: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん
確かにそうですが、東川口地区だけでも7万以上いるんですって。
それで調べたんですけど、分からなかったんで教えてください。
北戸田、戸田、戸田公園、それぞれのエリア別人口分かりますか？

[195: 匿名さん]

戸田は人口少ないしなんもない
ただ工場と倉庫はたくさんあるから素敵です。

[196: 匿名さん]

>>194 口コミ知りたいさん

間違えたならまず謝ろう？あと、東川口には興味ないし、あなたと議論する気もないので、気になるなら戸田市役所にでも問い合わせてみて？

[197: 匿名さん]

>>194 口コミ知りたいさん

あとさ、マンションには全く関係ない事だし、迷惑だからあなたの日記にでも書いといてくれる？

[198: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん
間違えたって私がですか？
マンション検討中さんが、過疎ってるって言っちゃったみたいですよ。
だからマンション検討中さんが謝らなきゃですよねー

[199: 口コミ知りたいさん]

>>197 匿名さん
ん？あの戸田と東川口のリンク先貼り付けたのはあなたじゃなく別の匿名さんですよね？
それ言うならアイツのがもっとやばいくらい関係ない添付でしたね笑

[200: マンション掲示板さん]

>>198 口コミ知りたいさん

＞東川口地区の人口知ってますか？
戸田市も過疎となりますよ？

あなた日本語読めますか？東川口地区の人口と戸田市の人口が同じとおっしゃってるんですよ。なので、それぞれの人口の違いを教えてあげたんですけど。大丈夫ですかね

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション掲示板さん
こちらも調べましたがネットでは拾えませんでした。
戸田市全体では13万ですが、
北戸田、戸田、戸田公園、それぞれのエリア別人口分かりますか？