オーベル戸田公園レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル戸田公園レジデンスについての情報を希望しています。
駅直結の商業施設もあり、仕事帰りに買い物するのによさそうですよね。
深夜12時半まで営業のサミットストアもとても便利そうです。
公式URL：https://www.ober.jp/todakoen/index.html

所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1712番、1713番4（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩6分
間取：2LDK、3LDK
面積：55.82m2～66.59m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

レーベンを見に行った時に、不足した駐車場はデベ側で確保する旨の話をしてましたよ。

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん

良い会社だねレーベン。

[103: 匿名さん]

ビーンズ戸田公園が徒歩６分くらいの距離にあって便利そう
サミット、無印良品や書店、ドラッグストア、飲食店、クリーニング店がそろっているそうで
これなら生活は不便しない。
特に無類のムジラーとしては無印良品が近所にあるのはうらやましい。
子供がいるとどうしても買うものが増えるから、生活用品がすぐ揃えられるのは良いですね

[104: 匿名さん]

駐車場の話題が出ていますが、不足分は本当にデべで確保していただけるのですか？
であれば安心かなとは思いますね。
実際に自分で探すって意外と難しいと思います。
希望者全員で契約すれば価格も安くなるかもしれませんし、条件としては悪くないですね。

[105: ご近所さん]

>>104 匿名さん
先週末にお話しをうかがった際には
近隣で探してくれるとのことでしたよ。
建築要件？にもなってると言っていました。

[106: 匿名さん]

駐車場の確保が建築要件になっているのですか。たまにそういう話は耳にするのだけど
ここみたいに車を使う人が多そうなエリアだとよくあることなんだろうか。
駅に近くても車持つ人ほとんどですよね。
敷地外の駐車場だといつまで借りられるのか？というのは正直あるのだけど…そこも確認ですね。

[107: 匿名さん]

駅が不便だから車ないとキツイですよね

[108: 職人さん]

建設中

[109: 匿名さん]

駐車場の契約は外部を探すとなると条件がバラバラになってしまいそうで
不公平になりやしないか心配です。
外部は契約更新の費用も発生しますよね。
さすがに更新の費用までは売主が負担してくれないように思います。

[110: 匿名さん]

更新費用とかがどうなるのか、あとで揉めたりしないように最初から考えられているといいなと思いました
ここだとやっぱり車必須ですよねぇ…

料金に関しても、どういうふうに考えられていくのか
そこも揉めないように設定していってほしいと感じました

[111: 買い替え検討中さん]

オーベルがグリーン住宅ポイントの対象になったらしい、、

[112: 匿名さん]

みなさんが駐車場のお話をされているので不思議に思っていましたが
敷地内は9台のみで全く足りていないという話だったんですね。
売主さんが外部を探していただけるようですが、
マンションの駐車場は月額11,000円～17,000円なので
それより幾分安くなるといいですね。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
調べてみれば分かりますが、近い距離で1万円以下の月極は無いです。概ね13,000円から15,000円ぐらいです。そもそもせっかくマンション買ったのに、歩いて距離がある駐車場とか、雨が降ってたり買い物の荷物運んだり不便極まりないですね。

[114: マンション検討中さん]

駐車場はそんなに足りなくない？と以前聞きました。
2LDKも完売したみたいですし、最新情報は直接確認された方がいいですよ。価格も一回目の来場で教えてくれたし、電話でも教えてくれると思います（たぶん。。）
駐車場は想定以上に余ると管理費、修繕金の増額になりますので、ご注意下さいとも言われたかな。ご参考まで。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
都内ならまだしもこの立地で駐車場余るって事はないでしょ。

[116: 匿名さん]

駐車場の話題が続いていますね。
駅に近いので、まぁマイカーを持たない人も多いかと思いますが
９台しかない駐車場が余るということはまずないと思います。
たりなければ、別の駐車場を紹介いただけるということですが
月額にもよりますよね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

9/43台が余るはないと思いますね。

[118: 匿名さん]

駐車場の台数が少ないというのはこの地域のマンションでこの少ない台数は残念だなと思います。
都内ではないし、どちらかというと車移動する方が生活は楽になるので
その上、駐車場を外部で探すとなると容易ではないですし、その駐車場がいつ無くなるかということもわかりません。
特に子供がいる場合、マンションで子供を下ろして後で車を駐車しに行くのって、大変じゃないですか？

[119: マンション検討中さん]

子供の転落死ってニュースあるじゃないですか。どうしてモデルルームのバルコニーにテーブルやイスを置くのでしょうか？
きれいに見せたいのは分かりますが、
バルコニーに物は置いてはいけません。
ってなるし、
業界として考えて欲しいですね。
自己責任ですから、みたいな感じなんでしょうね。冷たい会社に感じました。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション検討中さん
そんな風にしか物事を見れないなんて病んでそうですね。

[121: 匿名さん]

駅まで近いので、大人は普段は電車を使うけれどたしかに子供がいることまで考えるとなぁ。
駐車場が少ないマンションの場合は
カーシェアのステーションが設置されている場合もありますが
ここはないのかなぁ。

[122: 匿名さん]

一昨日のアド街で戸田市が取り上げられていましたね！！
TVerでも無料で見逃し配信があるので、興味のある方は今週中にぜひぜひ。

住みやすい街ランキング上位ということで、
何かがあるっていう感じの街じゃないにしても
普通に暮らしやすそうなかんじがしました。

[123: 職人さん]

あと残り４戸らしい

[124: 通りがかりさん]

五叉路横かつ高架が隣。決め手はなんなんだろう。王将？

[125: マンション検討中さん]

シャトレーゼも近いし、よいですね。秋に見学した際はパンダ部屋含まず残4つくらいだったので成約ペースは遅くなってますかね。

[126: 匿名さん]

駅が近いことと、小学校が近いことが決め手になる人は多いのでは？
五叉路横ですが、ワンクッション気休め程度ですが緑地があるのは心理的に大きいと思います。
あとはまあ、駅に近いことから外食もしやすいしその他の買い物もしやすいですよね。
駅まで歩いて負担感がないのは何よりも大きいです。

[127: マンション検討中さん]

目の前のアパート？の住民？の方が廊下でタバコ吸ってました。若い学生風な感じでしたが、壁ドン距離なので気になりますね。ここを買うなら4階以上一択ですね

[128: 名無しさん]

たかが４３戸でまだ完売しないんだ。
結局人気無かったんですね

[129: マンション検討中さん]

駅近
人気の戸田公園
お値段も他と比較すると抑え目

なぜ売れない…

[130: 名無しさん]

戸田公園自体がもう価格天井だったのでは?

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

駐車場が少ないし、部屋狭いからじゃない？

[132: 匿名さん]

値段、安いので気になっていました。
公園もあって、子育て環境にもいいかなと思いました。
サミットは夜12時半までやっているみたいですし。

ひとつ気になるのは戸田公園の駅周辺、治安はどうですか？
少しその点は心配。

理由として考えられるのは、やはり東京都内がいいと思う人がいるのかもしれないです。どこに住んでいるかで埼玉というよりも東京都内と言いたい人が多いのかも？

[133: 匿名さん]

先着順があと3戸になっています。が、物件概要の更新日を過ぎているのに、次回更新予定日：2022年3月7日のまま。なので、状況が変わっている可能性もあるかなと思います。
5月下旬竣工予定、7月下旬入居開始予定ですから、まだまだ余裕ではないでしょうか。順調に行けば、竣工前完売となるのでは。ただ、車やバイク所有者にはパスされる可能性もありそうかな。

[134: 通りすがりさん]

>>133 匿名さん

低層階が苦戦してますね。隣のアパートと壁ドンだからなー。

[135: 匿名さん]

駅に近い割に価格帯が安いのは魅力だなと思ってましたが

間取りをみると、とにかく狭いですね。

コンパクト過ぎて、家族には狭すぎるかなと感じました。

65.26m2～65.46m2って、70㎡もないって子育てファミりーには狭すぎます。

ファミリー層がターゲット層ではないのかな。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

戸田公園も都内並みに狭くしないと価格が抑えられないぐらい地価が上がってるのは事実。ウクライナ侵攻で、この先物件価格がまだまだ上がるのは確実。これで高いと思うなら大宮以北まで北上するしか無い。数年前の戸田公園と同等なのは今は上尾らへん。今のうちに買っとかないと数年で北本、鴻巣あたりまで行かなきゃいけなくなる。

[137: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

ちなみにここは、駐車場台数も極端に少ない上、総戸数のうち2LDKが相当数を占めてるので、子育てファミリー向けというよりは、都内で働くDINKS向けじゃないかな。

[138: 名無しさん]

132>>
戸田公園の駅周辺は普段は若い人が多い印象で、ボートレース開催日になると一気に駅も駅周辺も柄が悪い人が多くなります。

[139: 名無しさん]

>>132
戸田公園の駅周辺は普段は若い人が多い印象で、ボートレース開催日になると一気に駅も駅周辺も柄が悪い人が多くなります。

[140: マンション検討中さん]

>>139 名無しさん

ほんとに戸田公園住んでます？ボートレース開催日なんて暇を持て余したおじいちゃんしかいないですよ。そのおじいちゃんもボートレースが終わればすぐに帰宅。柄が悪い人なんて見た事ないです。あれで柄が悪いて言われるなら、新宿とか錦糸町とかどうなっちゃうの。

[141: マンション検討中さん]

ようやくベールが取れましたが、階段部分手すりスカスカかー。遠くから見ると病院ぽいというか学校ぽいと言うか何というか。

[142: マンション比較中さん]

>>140 マンション検討中さん
仰る通り。私は２０年戸田公園に住んでますが、治安はまったく悪くない。

[143: 匿名さん]

それは良かったです！
人によって感じ方も違うと思うので一概には言えないとはいえ先入観で決めつけるのもあまりよくないかなと思いました。
実際にその街を歩いて感じたままでよいのかなとも思います。
最終3邸と出てます。
お値段もほどほどな感じですから竣工前後くらいまでには無事完売するのではないでしょうか。
平米数的には広くないですが駅がほど近いのでトータルのバランスは悪くないと思います。

[144: 通りがかりさん]

残念ながら戸田公園駅くらいしかスーパーが
無いから人が集まって見えるだけでしょう。
治安は悪く無いですよ。
3月から最終3戸か～一月(ひとつき)契約ゼロかな～営業さん頑張れ???

[145: 通りがかりさん]

販売代理いませんでしたっけ？
販売代理が切られたのか、販売代理を売主が切ったのか。
私の記憶で販売代理があったなら良くないですね。

[146: 通りがかりさん]

>>144 通りがかりさん
スーパーバリュー知らないのかな？

[147: 評判気になるさん]

>>146 通りがかりさん
駅からとなるとサミットしかないですが、自転車であれば5.6分ほどでスーパーバリューやマルエツ、ベルク、オーケー、ヤオコー、ベルクスなどほぼ平坦な道のりで選択肢は多いと思います

[148: マンション検討中さん]

ホームページ、駐車場2台になってる。契約者で抽選するとか言ってたのが終わったのか？余るんだね。駅近いと。驚きです。

[149: 購入経験者さん]

駅から近い

[150: 口コミ知りたいさん]

間もなく竣工ですが、竣工前完売は厳しそうですね。