オーベル戸田公園レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル戸田公園レジデンスについての情報を希望しています。
駅直結の商業施設もあり、仕事帰りに買い物するのによさそうですよね。
深夜12時半まで営業のサミットストアもとても便利そうです。
公式URL：https://www.ober.jp/todakoen/index.html

所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1712番、1713番4（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩6分
間取：2LDK、3LDK
面積：55.82m2～66.59m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

夜は、駅からこのマンションまでの道のり
暗いです。

[2: 匿名さん]

ほしい

[3: 匿名さん]

いい立地ですね。
しっかり二重窓になっているのもポイント高いです。
惜しむらくは面積の狭さ。戸田でこれは狭すぎな気が。

[4: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん
線路が割と近いので二重窓は必須ですね！
あと、すぐ目の前にアパートがあるのがネック。
4.5階以上なら関係なさそうですが、、

[5: 通りがかりさん]

ここも価格は高めかな？
狭いから、レーベンよりは安そうだけど

[6: 匿名さん]

前のアパートは3階建てなので、こちらは４階以上なら眺望が、３階以上なら日当たりが確保できると思います。
埼京線と新幹線は気になりますが目の前が緑地帯になっているのがいいですね。

[7: マンション検討中さん]

埼玉でこの広さはちょっと、、値段次第ですね

[8: 通りがかりさん]

横断歩道のない道を渡らないと行けないのがちょっと怖いです

[9: 匿名さん]

場所が好きではないです。そして狭い。
でもオプションになりそうな設備が標準で付いているのはいいと思います。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
全く同意見です。
場所が、、。

[11: 通りがかりさん]

私も戸田市民ですが何故かあまり好きでは無い場所です。周辺も雑多で車通りも多い、駅からは緑道ですが暗くいつも陰っているイメージ。

[12: 通りがかりさん]

駅からマンションまでの道のり、
何もなくて夜は暗いですよね。

近くのTSUTAYAもなくなってしまったし。
ペットのコジマになってるのでペット飼ってる人にはいいんですかね！？

[13: 匿名さん]

駅からの道は暗い。途中、ムクドリ？すごくないですか？

[14: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん
ムクドリいるのですか？？？？
それはかなり嫌

[15: マンション検討中さん]

謎のネガキャンですね。
この辺りは少しでも北側がいいような気がしますが。
そんなにダメな場所なんですか？

[16: 評判気になるさん]

オーベルもう少しですね！
価格、低層階は抑えめになりそうな。
線路近い、目の前すぐにアパート、、
でも、電車の音は、上に響くっていうし
。全体的にレーベンよりは安そうですよね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 評判気になるさん
電車の音は防音壁より上の階の方が多分気になると思います！上に抜けるので。ただ土地柄低層階はちょっと怖いので中層階が良いかもですね

[18: 匿名さん]

王将、シャトレーゼが近いのがいい。
交通量は気になるが、レーベン、三井側も同じことだし。

[19: マンション検討中さん]

もう一つここの近くにできます？

[20: 評判気になるさん]

>>19 マンション検討中さん

どこですか？

[21: 評判気になるさん]

付近に住んでいる方に質問です。
この辺りにムクドリってきてますか？
前レスに書いてあったので。
新都心にいるムクドリの大量の糞と音がすごいうるさかったのを見ているので少し気になりました。

[22: ご近所さん]

>>21 評判気になるさん
同じ通り沿いに住んでますが、ムクドリきになったことないですね。

[23: 評判気になるさん]

>>22 ご近所さん

ありがとうございます！

[24: マンション検討中さん]

狭いなりに収納が沢山用意されているのは高ポイント。オプションでお願いすればそれなりの金額になりますしね。ただ子供1人ならこの広さでもなんとかなりそうだけど2人だとやっぱり無理かなー

[25: マンション検討中さん]

もう一つクレアホームズが出ますね。ここから1分ぐらいのとこです

[26: 評判気になるさん]

>>25 マンション検討中さん

そーなのですね！
どの辺ですかね？？

[27: マンション検討中さん]

同じ通りですよ。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
現地分からないのですが駅寄りですか？それとも奥？

[29: 評判気になるさん]

>>28 マンション検討中さん

多分、中央通り沿いで、セブン方向ではないでしょうか？！駅よりではない気が

[30: 評判気になるさん]

>>27 マンション検討中さん

ありがとうございます。見てきます！

[31: マンション検討中さん]

おっしゃる通り、駅よりではないです。
15階建みたいですよ。2022年１２月完成

[32: マンション検討中さん]

戸田公園今後もマンションが沢山出来て駅前とか開発されれば良いですね！

[33: マンション検討中さん]

>>21 評判気になるさん

夏の夕方、老人ホームの辺りにいましたね。季節と時間によるのかもしれません。最近のことは分からなくてすみません。

[34: eマンションさん]

ムクドリは新都心とは比べものにならないでしょ　

[35: 評判気になるさん]

>>34 eマンションさん

新都心の、ムクドリはすごすぎですよね笑

[36: マンション検討中さん]

>>35 評判気になるさん
YouTubeで見ましたがとんでもない事になってました、、

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
見ましたか笑
よく通りますが、何事か！！ってくらいの鳴き声と糞が落ちてくるので、ムクドリに敏感になりますがたいしたことなさそうなのでよかったです。

[38: 口コミ知りたいさん]

目の前のアパートとの距離が気になります。
低層階でいいと思っていたが、近そうですね。
ここは床暖房の記載がないが、なしなのか？！

[39: 検討板ユーザーさん]

外観良いですね、最近の物件ではレーベンの次にカッコイイ

[40: マンション検討中さん]

阪急不動産も近くにできますね。
ジオかな？
https://sumingo.info/

[41: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん

目の前に公園があってよいですね！
今年完成なのに、情報がでてないのはなぜですか？？

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
ちょっと駅から遠いですね、10分ぐらい

[43: マンション検討中さん]

なぜでしょうね。賃貸なのかなあ

[44: 口コミ知りたいさん]

価格帯どれぐらいなのか気になります。

[45: 評判気になるさん]

気になりますね！今週末からですね！
狭いし、線路も近いし、マンション目の前なので高くはないと予想してます！
が、どーでしょうね。

[46: 評判気になるさん]

案内会行かれた方いますか？
価格の印象どうでしたか？
やはり狭そうでしたか？

[47: ご近所さん]

>>46 評判気になるさん

見てきました！
リビング側がモデルルームになっていました。
結構仕様はよさそうだったのと、
そんなに狭くは感じなかったです。
戸田一小学区で本町住所なのはいいですね。
値段はまぁさすがに安くないよなーって感じで悩ましいです。

[48: 評判気になるさん]

>>47 ご近所さん

なるほど～?
価格はそんなかんじなのですね。
ありがとうございます！

[49: マンション検討中さん]

細かい工夫はいいなと思いました。
ただ、直床でした！
低層はかなりの近さで目の前にアパートがあるので安めになってますが
まぁ安くはないですね。
狭くて直床、駅チカと本町アドレスはいいけど、
うーん、、といったところです?

[50: 匿名さん]

直床だとやっぱり音について色々あるんでしょうか。
生活音程度でも下の階に響きがちとかあると室内のクォリティはちょっと下がりますよね…。
防音絨毯を敷いたり色々対策をしないといけないですかね。

確かに部屋は狭いんですが、基本的にターゲットはディンクスか子一人家庭なんだろうと思います。
イラストでもそんな感じですね。