オーベル戸田公園レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル戸田公園レジデンスについての情報を希望しています。
駅直結の商業施設もあり、仕事帰りに買い物するのによさそうですよね。
深夜12時半まで営業のサミットストアもとても便利そうです。
公式URL：https://www.ober.jp/todakoen/index.html

所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1712番、1713番4（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩6分
間取：2LDK、3LDK
面積：55.82m2～66.59m2
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.1 by 通りがかりさん 2021-01-28 13:50:55]

夜は、駅からこのマンションまでの道のり
暗いです。

[No.2 by 匿名さん 2021-01-29 22:48:42]

ほしい

[No.3 by 匿名さん 2021-02-11 14:01:22]

いい立地ですね。
しっかり二重窓になっているのもポイント高いです。
惜しむらくは面積の狭さ。戸田でこれは狭すぎな気が。

[No.4 by 評判気になるさん 2021-02-12 06:47:56]

>>3 匿名さん
線路が割と近いので二重窓は必須ですね！
あと、すぐ目の前にアパートがあるのがネック。
4.5階以上なら関係なさそうですが、、

[No.5 by 通りがかりさん 2021-02-12 06:49:37]

ここも価格は高めかな？
狭いから、レーベンよりは安そうだけど

[No.6 by 匿名さん 2021-02-12 08:36:26]

前のアパートは3階建てなので、こちらは４階以上なら眺望が、３階以上なら日当たりが確保できると思います。
埼京線と新幹線は気になりますが目の前が緑地帯になっているのがいいですね。

[No.7 by マンション検討中さん 2021-02-22 14:53:13]

埼玉でこの広さはちょっと、、値段次第ですね

[No.8 by 通りがかりさん 2021-02-23 16:12:10]

横断歩道のない道を渡らないと行けないのがちょっと怖いです

[No.9 by 匿名さん 2021-02-23 19:05:18]

場所が好きではないです。そして狭い。
でもオプションになりそうな設備が標準で付いているのはいいと思います。

[No.10 by マンション検討中さん 2021-02-23 23:42:53]

>>9 匿名さん
全く同意見です。
場所が、、。

[No.11 by 通りがかりさん 2021-02-26 01:40:03]

私も戸田市民ですが何故かあまり好きでは無い場所です。周辺も雑多で車通りも多い、駅からは緑道ですが暗くいつも陰っているイメージ。

[No.12 by 通りがかりさん 2021-02-26 07:50:00]

駅からマンションまでの道のり、
何もなくて夜は暗いですよね。

近くのTSUTAYAもなくなってしまったし。
ペットのコジマになってるのでペット飼ってる人にはいいんですかね！？

[No.13 by 匿名さん 2021-02-26 11:17:18]

駅からの道は暗い。途中、ムクドリ？すごくないですか？

[No.14 by 通りがかりさん 2021-02-26 23:29:21]

>>13 匿名さん
ムクドリいるのですか？？？？
それはかなり嫌

[No.15 by マンション検討中さん 2021-03-03 10:47:29]

謎のネガキャンですね。
この辺りは少しでも北側がいいような気がしますが。
そんなにダメな場所なんですか？

[No.16 by 評判気になるさん 2021-03-15 08:19:23]

オーベルもう少しですね！
価格、低層階は抑えめになりそうな。
線路近い、目の前すぐにアパート、、
でも、電車の音は、上に響くっていうし
。全体的にレーベンよりは安そうですよね。

[No.17 by マンション検討中さん 2021-03-15 08:49:16]

>>16 評判気になるさん
電車の音は防音壁より上の階の方が多分気になると思います！上に抜けるので。ただ土地柄低層階はちょっと怖いので中層階が良いかもですね

[No.18 by 匿名さん 2021-03-15 08:55:31]

王将、シャトレーゼが近いのがいい。
交通量は気になるが、レーベン、三井側も同じことだし。

[No.19 by マンション検討中さん 2021-03-15 20:13:49]

もう一つここの近くにできます？

[No.20 by 評判気になるさん 2021-03-16 11:04:51]

>>19 マンション検討中さん

どこですか？

[No.21 by 評判気になるさん 2021-03-17 06:35:47]

付近に住んでいる方に質問です。
この辺りにムクドリってきてますか？
前レスに書いてあったので。
新都心にいるムクドリの大量の糞と音がすごいうるさかったのを見ているので少し気になりました。

[No.22 by ご近所さん 2021-03-20 13:08:22]

>>21 評判気になるさん
同じ通り沿いに住んでますが、ムクドリきになったことないですね。

[No.23 by 評判気になるさん 2021-03-21 00:22:05]

>>22 ご近所さん

ありがとうございます！

[No.24 by マンション検討中さん 2021-03-21 10:11:20]

狭いなりに収納が沢山用意されているのは高ポイント。オプションでお願いすればそれなりの金額になりますしね。ただ子供1人ならこの広さでもなんとかなりそうだけど2人だとやっぱり無理かなー

[No.25 by マンション検討中さん 2021-03-21 17:27:55]

もう一つクレアホームズが出ますね。ここから1分ぐらいのとこです

[No.26 by 評判気になるさん 2021-03-21 19:29:07]

>>25 マンション検討中さん

そーなのですね！
どの辺ですかね？？

[No.27 by マンション検討中さん 2021-03-21 21:37:40]

同じ通りですよ。

[No.28 by マンション検討中さん 2021-03-21 22:32:51]

>>27 マンション検討中さん
現地分からないのですが駅寄りですか？それとも奥？

[No.29 by 評判気になるさん 2021-03-22 07:23:51]

>>28 マンション検討中さん

多分、中央通り沿いで、セブン方向ではないでしょうか？！駅よりではない気が

[No.30 by 評判気になるさん 2021-03-22 07:24:42]

>>27 マンション検討中さん

ありがとうございます。見てきます！

[No.31 by マンション検討中さん 2021-03-22 09:55:52]

おっしゃる通り、駅よりではないです。
15階建みたいですよ。2022年１２月完成

[No.32 by マンション検討中さん 2021-03-22 11:50:19]

戸田公園今後もマンションが沢山出来て駅前とか開発されれば良いですね！

[No.33 by マンション検討中さん 2021-03-23 07:17:32]

>>21 評判気になるさん

夏の夕方、老人ホームの辺りにいましたね。季節と時間によるのかもしれません。最近のことは分からなくてすみません。

[No.34 by eマンションさん 2021-03-23 10:49:19]

ムクドリは新都心とは比べものにならないでしょ　

[No.35 by 評判気になるさん 2021-03-23 19:03:24]

>>34 eマンションさん

新都心の、ムクドリはすごすぎですよね笑

[No.36 by マンション検討中さん 2021-03-23 22:40:56]

>>35 評判気になるさん
YouTubeで見ましたがとんでもない事になってました、、

[No.37 by 評判気になるさん 2021-03-24 07:52:57]

>>36 マンション検討中さん
見ましたか笑
よく通りますが、何事か！！ってくらいの鳴き声と糞が落ちてくるので、ムクドリに敏感になりますがたいしたことなさそうなのでよかったです。

[No.38 by 口コミ知りたいさん 2021-03-24 07:58:29]

目の前のアパートとの距離が気になります。
低層階でいいと思っていたが、近そうですね。
ここは床暖房の記載がないが、なしなのか？！

[No.39 by 検討板ユーザーさん 2021-03-24 09:58:41]

外観良いですね、最近の物件ではレーベンの次にカッコイイ

[No.40 by マンション検討中さん 2021-03-27 14:33:33]

阪急不動産も近くにできますね。
ジオかな？
https://sumingo.info/

[No.41 by 評判気になるさん 2021-03-27 15:57:59]

>>40 マンション検討中さん

目の前に公園があってよいですね！
今年完成なのに、情報がでてないのはなぜですか？？

[No.42 by マンション検討中さん 2021-03-27 16:27:28]

>>40 マンション検討中さん
ちょっと駅から遠いですね、10分ぐらい

[No.43 by マンション検討中さん 2021-03-27 17:01:39]

なぜでしょうね。賃貸なのかなあ

[No.44 by 口コミ知りたいさん 2021-03-31 18:51:10]

価格帯どれぐらいなのか気になります。

[No.45 by 評判気になるさん 2021-03-31 21:06:12]

気になりますね！今週末からですね！
狭いし、線路も近いし、マンション目の前なので高くはないと予想してます！
が、どーでしょうね。

[No.46 by 評判気になるさん 2021-04-04 15:39:53]

案内会行かれた方いますか？
価格の印象どうでしたか？
やはり狭そうでしたか？

[No.47 by ご近所さん 2021-04-07 19:14:18]

>>46 評判気になるさん

見てきました！
リビング側がモデルルームになっていました。
結構仕様はよさそうだったのと、
そんなに狭くは感じなかったです。
戸田一小学区で本町住所なのはいいですね。
値段はまぁさすがに安くないよなーって感じで悩ましいです。

[No.48 by 評判気になるさん 2021-04-07 22:57:42]

>>47 ご近所さん

なるほど～?
価格はそんなかんじなのですね。
ありがとうございます！

[No.49 by マンション検討中さん 2021-04-07 23:02:57]

細かい工夫はいいなと思いました。
ただ、直床でした！
低層はかなりの近さで目の前にアパートがあるので安めになってますが
まぁ安くはないですね。
狭くて直床、駅チカと本町アドレスはいいけど、
うーん、、といったところです?

[No.50 by 匿名さん 2021-04-09 14:35:44]

直床だとやっぱり音について色々あるんでしょうか。
生活音程度でも下の階に響きがちとかあると室内のクォリティはちょっと下がりますよね…。
防音絨毯を敷いたり色々対策をしないといけないですかね。

確かに部屋は狭いんですが、基本的にターゲットはディンクスか子一人家庭なんだろうと思います。
イラストでもそんな感じですね。

[No.51 by 匿名さん 2021-04-09 16:36:50]

>>50 匿名さん
もう散々あちこちで書かれてますが、音に関して直床が二重床に劣る事は無いですよ。むしろ下手な二重床だと逆の場合も。ふかふかとかの感触も最近のは改善されてますから、モデルルームで実際の仕様を確認した方がイイですよ。

[No.52 by マンション検討中さん 2021-04-09 18:01:17]

>>51 匿名さん
音に関しては上に住む人によるのでどちらが良いとかは言えないけど、事実なのはコストカットマンションに直床が多いのと、リフォームしづらいのでリセールに関わるということですね。

[No.53 by 匿名さん 2021-04-09 18:30:21]

そうかな。グランシンフォニアは？

[No.54 by マンション検討中さん 2021-04-09 20:41:49]

>>53 匿名さん
グランシンフォニアが仕様が良いて事？グランシンフォニアはディスポがついてるだけで、取り立てて目立つ仕様ないよ。

[No.55 by 口コミ知りたいさん 2021-04-17 13:43:41]

本町アドレス聞くことありますが、なぜでしょうか？小学校？

[No.56 by マンション検討中さん 2021-04-17 18:34:46]

坪単価240万くらいでしょうか？？

[No.57 by ご近所さん 2021-04-17 23:25:01]

>>55 口コミ知りたいさん
ハザードがマシなのと、街の中心って意味でつける町名だからですかねぇ

[No.58 by 匿名さん 2021-04-18 18:32:17]

ここは、椅子などおいてあるラウンジはあるのかわかりますか？

[No.59 by 匿名さん 2021-05-02 15:12:13]

マンションマニアさんがブログで紹介されていましたね。
参考になります

[No.60 by 匿名さん 2021-05-04 10:31:30]

オーベルの南側に民間アパートがあって、3階以上じゃないと日当たりが望めないのと、全戸分の駐車場が敷地内に無いのがマイナス点ですかね。
立地は良さそうなんですけど、マイナス点を加味しても値段が高いように思う。あと前出ですけどムクドリも気になるところ。物件から離れたところですけど線路下に結構いました。

[No.61 by 名無しさん 2021-05-04 12:04:54]

>>60 匿名さん
建物のなかでは悪い条件の三階以下は安めで、4階から値段かなり上がりますよね。部屋も狭いしエントランスに何もなし、直床なのに高めだと思います。

上の階との値段の差はあまりないですね。

[No.62 by 匿名さん 2021-05-04 14:42:03]

>>61 名無しさん
たしかに4階からの値段の上がり方はすごいですね。
この値段なら他でも良いかなと思ってしまいます。
荒川の治水工事も進めてるみたいですし。
あと他でも言われてましたが、なんで本町という住所にブランドみたいなものがあるんですかね？

[No.63 by マンコミュファンさん 2021-05-04 21:39:25]

>>62 匿名さん

ブランドがあるかどうか分かりませんが、所詮戸田市でブランド求めた所でって感じですよ。

[No.64 by マンション検討中さん 2021-05-19 18:57:36]

ここはパークホームズと比べて価格差あります？

[No.65 by マンション検討中さん 2021-05-27 13:25:25]

売れてますか？

[No.66 by 検討板ユーザーさん 2021-06-07 14:18:55]

>>51 匿名さん
出来て10年以内のオーベルに住んでいます。
やはり直床ですが、騒音とふわふわした揺れに悩まされています。
なぜオーベルは直床ばかりなんでしょうか？
そろそろ、壁面に隙間を設けた二重床に移行して欲しいです。
幸せな生活を手に入れる人が、一人でも増えることを望んでいます。

[No.67 by マンション検討中さん 2021-06-07 14:45:14]

>>66 検討板ユーザーさん

さすがに釣りっぽいな

[No.68 by 匿名さん 2021-06-07 19:26:59]

66で書き込んだ者です。
近くのオーベルに今現在住んでいて、本当に困っています。
また展示場での説明と、実際に住み出してからの違い、それと管理会社の対応が不満だからこちらに書かせてもらっています。

[No.69 by マンション検討中さん 2021-06-07 22:24:54]

>>68 匿名さん

直床は仕方ないとして、いま1番の不満はなんですか？

[No.70 by 検討板ユーザーさん 2021-06-09 15:46:56]

>>69 マンション検討中さん

寝ている時が一番悩みの為です。
寝返りだけで、部屋が揺れるので静かに寝返りするのですが、この揺れが上下階に伝わっているようです。
さらに上下で寝返り、それの連続です。
明け方はそんな事が続いており、熟睡できません。

[No.71 by マンション検討中さん 2021-06-09 18:36:47]

>>70 検討板ユーザーさん

お察しします。

[No.72 by マンション掲示板さん 2021-06-09 22:40:29]

>>70 検討板ユーザーさん
直床って30年前のマンションから対して進化してないんですね。
しかも、その揺れ方って耐震構造が仇となってる・・・
つまり、耐震構造に直床は最悪ってこと？

[No.73 by 名無しさん 2021-06-12 16:45:05]

若葉ってどのスレでもネガですね。
釣られるのもあれですが、直床物件いっぱいあるのに、
寝返りが伝わるなんてあり得ないでしょ笑
書き込んでないでアフターに言いなよ

[No.74 by マンション検討中さん 2021-06-12 22:39:37]

>>70 検討板ユーザーさん
買って住んでみて苦しみ、隣人を憎み。。。
住み替えなど労力と無駄使いですね。

[No.76 by マンション検討中さん 2021-06-15 22:27:50]

[No.75と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.77 by 匿名さん 2021-06-29 13:11:01]

戸田ラッシュ

[No.78 by 近所 2021-06-30 15:12:20]

近くには飲食店やコンビニがあり、便利な場所だと思います。

[No.79 by マンション検討中さん 2021-07-18 22:45:21]

戸田方面にも出やすくて戸田公園の中では
とてもいい立地かと思います。
防音？の窓も静かそうでよかったです。

[No.80 by 近所 2021-07-19 19:58:21]

ペットショップ(コジマ)が近いので、ペット飼われてる方には便利だと思います。

[No.81 by eマンションさん 2021-07-30 14:21:18]

このクレーンのところに建つんですね

[No.82 by マンション検討中さん 2021-08-01 09:05:42]

>>81 eマンションさん
緑地の横だけあって緑量がすごいですね！
帰り道に映えそうです！

[No.83 by マンション検討中さん 2021-08-01 13:30:15]

>>82 マンション検討中さん

蚊とか虫がすごそう

[No.84 by 匿名さん 2021-08-10 14:33:28]

今なら蝉の大合唱ですね。朝もはよから鳴き声が寝室に届くと思います…。
緑の多い環境、子育て環境としては悪くないですがね。夏の暑さも緑でちょっと和らぐのも期待したいところ。
こどもの国って入ったことないんですが児童用プールは屋外ですか？
小学生くらいまで入れるプールなら夏の暇つぶしを兼ねて行けるかなあと思うのですがどうでしょうか。

[No.85 by 周辺住民さん 2021-08-21 08:36:58]

建築中。

[No.86 by マンション検討中さん 2021-08-23 22:42:06]

43戸で駐車場9台て何かの間違いですかね？あと住まいトータリエ？料と電波障害対策費が毎月掛かるようですがこれは何か分かる方いますか？

[No.87 by 匿名さん 2021-08-25 06:05:46]

>>84さん
戸田こどもの国ってこれですよね？

https://www.toda-kodomonokuni.jp/index.html#wrap

今年のプール事業は中止だそうです。残念…

いわゆる児童館なのかなと思います。毎日何かしらやっているみたいですし、当日受付なので、子供の元気があったら行けばいいかなんて思えます。
リトミックやLaQ、おりがみ遊び、絵本あそび、カレンダーづくりなど楽しそうなイベント開催していました。いいですね。

[No.88 by 周辺住民さん 2021-08-27 10:23:54]

マンションの隣

[No.89 by マンション検討中さん 2021-08-28 18:32:36]

車持ってる人きっついな。近くに空き駐車場あるのかね。月極いくらぐらいなんだろ。

[No.90 by 匿名さん 2021-09-06 08:42:09]

駅まで徒歩圏内とはいえども
駐車場も駐輪場も設置が少ないですね。
間取りを見ると専有面積も狭いので、ファミリー向けではないのかな。
その割には価格も高めの設定。購入したいと感じるポイントが少なすぎるかな。

[No.91 by マンション検討中さん 2021-09-06 11:57:00]

>>90 匿名さん

ウリがないよね。

[No.92 by マンション検討中さん 2021-09-06 12:03:25]

ここもクレアホームズも駐車場台数少ないよね。都心部ならまだしも戸田で駐車場無いとか、使う使わないは別として、もし売りに出す事になった場合に他物件と比較して魅力減るのは間違い無い。

[No.93 by 匿名さん 2021-09-09 11:26:59]

駅から近くといえど、車移動ができた方が色々と出かけられて便利なので、駐車場の台数が数ないのは残念

戸田市児童センターというところが近くにあるのでこのあたりは子供の数がかなり多いのでしょうか
ここは屋外施設や屋内施設も充実しているので、無料で遊べるのはありがたいです。
楽器スタジオがあったり、体育館もあるので小さい子だけでなくある程度大きくなっても利用できるのがいいですね。

[No.94 by 名無しさん 2021-09-09 13:47:48]

目の前のアパートと近すぎですね。

[No.95 by ご近所さん 2021-09-15 15:26:45]

中住戸から売れてるね。

[No.96 by マンション検討中さん 2021-09-15 15:41:28]

>>95 ご近所さん

2LDKがこんなに需要がある事に驚きなんですが、社宅かなんかで買われたんですかね？低層階は厳しそうですね。

[No.97 by マンション検討中さん 2021-09-15 22:52:24]

レーベンが早々に完売、パークホームズも高過ぎて買えない人に需要があるのかな。65平米の3LDKで、駐車場も9台。。それでも結構売れてるみたいだから、改めて戸田公園人気あるなー。駅近だとパークホームズかオーベルしか今選択肢ないもんね。

[No.98 by ご近所さん 2021-09-16 20:58:46]

>>96 マンション検討中さん
戸田の低層階はハザードマップ気にすると厳しいですよね。その分価格が安いのですが。。

[No.99 by 匿名さん 2021-09-22 12:06:49]

駐車場が9台は少なすぎると思いますが車を持たない方も多い地域になるんですか？
マンションがファミリータイプで子供がいたら100％車を所有するものだと考えてしまいますがマンションの駐車場が埋まってしまったら近くの駐車場を借りてもらえるんでしょうか？

[No.100 by マンション検討中さん 2021-09-22 13:24:33]

>>99 匿名さん

自分で探すに決まってるじゃん。なぜデベが購入者の駐車場の世話までしなきゃならんのよ。だから都内ならまだしも、戸田で駐車場が少ないのはちょっときついね。ずっと住み続けるなら自分が乗らなきゃ良いだけだけど、いつか売る事も視野に入れたら、駐車場少ないというのはかなりネック。

[No.101 by マンション検討中さん 2021-09-28 23:12:15]

>>100 マンション検討中さん

レーベンを見に行った時に、不足した駐車場はデベ側で確保する旨の話をしてましたよ。

[No.102 by 通りがかりさん 2021-09-29 07:39:19]

>>101 マンション検討中さん

良い会社だねレーベン。

[No.103 by 匿名さん 2021-10-01 12:37:35]

ビーンズ戸田公園が徒歩６分くらいの距離にあって便利そう
サミット、無印良品や書店、ドラッグストア、飲食店、クリーニング店がそろっているそうで
これなら生活は不便しない。
特に無類のムジラーとしては無印良品が近所にあるのはうらやましい。
子供がいるとどうしても買うものが増えるから、生活用品がすぐ揃えられるのは良いですね

[No.104 by 匿名さん 2021-10-12 21:44:24]

駐車場の話題が出ていますが、不足分は本当にデべで確保していただけるのですか？
であれば安心かなとは思いますね。
実際に自分で探すって意外と難しいと思います。
希望者全員で契約すれば価格も安くなるかもしれませんし、条件としては悪くないですね。

[No.105 by ご近所さん 2021-10-15 00:05:49]

>>104 匿名さん
先週末にお話しをうかがった際には
近隣で探してくれるとのことでしたよ。
建築要件？にもなってると言っていました。

[No.106 by 匿名さん 2021-10-29 21:28:16]

駐車場の確保が建築要件になっているのですか。たまにそういう話は耳にするのだけど
ここみたいに車を使う人が多そうなエリアだとよくあることなんだろうか。
駅に近くても車持つ人ほとんどですよね。
敷地外の駐車場だといつまで借りられるのか？というのは正直あるのだけど…そこも確認ですね。

[No.107 by 匿名さん 2021-10-30 12:05:40]

駅が不便だから車ないとキツイですよね

[No.108 by 職人さん 2021-10-31 16:45:29]

建設中

[No.109 by 匿名さん 2021-11-08 10:45:59]

駐車場の契約は外部を探すとなると条件がバラバラになってしまいそうで
不公平になりやしないか心配です。
外部は契約更新の費用も発生しますよね。
さすがに更新の費用までは売主が負担してくれないように思います。

[No.110 by 匿名さん 2021-11-20 17:27:23]

更新費用とかがどうなるのか、あとで揉めたりしないように最初から考えられているといいなと思いました
ここだとやっぱり車必須ですよねぇ…

料金に関しても、どういうふうに考えられていくのか
そこも揉めないように設定していってほしいと感じました

[No.111 by 買い替え検討中さん 2021-11-26 21:03:58]

オーベルがグリーン住宅ポイントの対象になったらしい、、

[No.112 by 匿名さん 2021-12-08 11:15:37]

みなさんが駐車場のお話をされているので不思議に思っていましたが
敷地内は9台のみで全く足りていないという話だったんですね。
売主さんが外部を探していただけるようですが、
マンションの駐車場は月額11,000円～17,000円なので
それより幾分安くなるといいですね。

[No.113 by マンション検討中さん 2021-12-08 13:28:19]

>>112 匿名さん
調べてみれば分かりますが、近い距離で1万円以下の月極は無いです。概ね13,000円から15,000円ぐらいです。そもそもせっかくマンション買ったのに、歩いて距離がある駐車場とか、雨が降ってたり買い物の荷物運んだり不便極まりないですね。

[No.114 by マンション検討中さん 2021-12-09 10:02:03]

駐車場はそんなに足りなくない？と以前聞きました。
2LDKも完売したみたいですし、最新情報は直接確認された方がいいですよ。価格も一回目の来場で教えてくれたし、電話でも教えてくれると思います（たぶん。。）
駐車場は想定以上に余ると管理費、修繕金の増額になりますので、ご注意下さいとも言われたかな。ご参考まで。

[No.115 by 匿名さん 2021-12-09 14:43:45]

>>114 マンション検討中さん
都内ならまだしもこの立地で駐車場余るって事はないでしょ。

[No.116 by 匿名さん 2021-12-13 21:28:56]

駐車場の話題が続いていますね。
駅に近いので、まぁマイカーを持たない人も多いかと思いますが
９台しかない駐車場が余るということはまずないと思います。
たりなければ、別の駐車場を紹介いただけるということですが
月額にもよりますよね。

[No.117 by マンション検討中さん 2021-12-13 22:08:54]

>>116 匿名さん

9/43台が余るはないと思いますね。

[No.118 by 匿名さん 2021-12-16 10:01:55]

駐車場の台数が少ないというのはこの地域のマンションでこの少ない台数は残念だなと思います。
都内ではないし、どちらかというと車移動する方が生活は楽になるので
その上、駐車場を外部で探すとなると容易ではないですし、その駐車場がいつ無くなるかということもわかりません。
特に子供がいる場合、マンションで子供を下ろして後で車を駐車しに行くのって、大変じゃないですか？

[No.119 by マンション検討中さん 2021-12-20 21:52:13]

子供の転落死ってニュースあるじゃないですか。どうしてモデルルームのバルコニーにテーブルやイスを置くのでしょうか？
きれいに見せたいのは分かりますが、
バルコニーに物は置いてはいけません。
ってなるし、
業界として考えて欲しいですね。
自己責任ですから、みたいな感じなんでしょうね。冷たい会社に感じました。

[No.120 by 検討板ユーザーさん 2021-12-20 22:28:55]

>>119 マンション検討中さん
そんな風にしか物事を見れないなんて病んでそうですね。

[No.121 by 匿名さん 2022-01-05 16:05:44]

駅まで近いので、大人は普段は電車を使うけれどたしかに子供がいることまで考えるとなぁ。
駐車場が少ないマンションの場合は
カーシェアのステーションが設置されている場合もありますが
ここはないのかなぁ。

[No.122 by 匿名さん 2022-01-17 17:07:27]

一昨日のアド街で戸田市が取り上げられていましたね！！
TVerでも無料で見逃し配信があるので、興味のある方は今週中にぜひぜひ。

住みやすい街ランキング上位ということで、
何かがあるっていう感じの街じゃないにしても
普通に暮らしやすそうなかんじがしました。

[No.123 by 職人さん 2022-02-01 22:11:37]

あと残り４戸らしい

[No.124 by 通りがかりさん 2022-02-01 23:16:01]

五叉路横かつ高架が隣。決め手はなんなんだろう。王将？

[No.125 by マンション検討中さん 2022-02-06 13:07:07]

シャトレーゼも近いし、よいですね。秋に見学した際はパンダ部屋含まず残4つくらいだったので成約ペースは遅くなってますかね。

[No.126 by 匿名さん 2022-02-20 16:11:17]

駅が近いことと、小学校が近いことが決め手になる人は多いのでは？
五叉路横ですが、ワンクッション気休め程度ですが緑地があるのは心理的に大きいと思います。
あとはまあ、駅に近いことから外食もしやすいしその他の買い物もしやすいですよね。
駅まで歩いて負担感がないのは何よりも大きいです。

[No.127 by マンション検討中さん 2022-02-20 18:50:13]

目の前のアパート？の住民？の方が廊下でタバコ吸ってました。若い学生風な感じでしたが、壁ドン距離なので気になりますね。ここを買うなら4階以上一択ですね

[No.128 by 名無しさん 2022-02-27 19:33:15]

たかが４３戸でまだ完売しないんだ。
結局人気無かったんですね

[No.129 by マンション検討中さん 2022-02-27 20:31:47]

駅近
人気の戸田公園
お値段も他と比較すると抑え目

なぜ売れない…

[No.130 by 名無しさん 2022-02-27 22:12:30]

戸田公園自体がもう価格天井だったのでは?

[No.131 by マンション検討中さん 2022-02-27 22:37:24]

>>129 マンション検討中さん

駐車場が少ないし、部屋狭いからじゃない？

[No.132 by 匿名さん 2022-03-01 18:57:31]

値段、安いので気になっていました。
公園もあって、子育て環境にもいいかなと思いました。
サミットは夜12時半までやっているみたいですし。

ひとつ気になるのは戸田公園の駅周辺、治安はどうですか？
少しその点は心配。

理由として考えられるのは、やはり東京都内がいいと思う人がいるのかもしれないです。どこに住んでいるかで埼玉というよりも東京都内と言いたい人が多いのかも？

[No.133 by 匿名さん 2022-03-09 20:13:02]

先着順があと3戸になっています。が、物件概要の更新日を過ぎているのに、次回更新予定日：2022年3月7日のまま。なので、状況が変わっている可能性もあるかなと思います。
5月下旬竣工予定、7月下旬入居開始予定ですから、まだまだ余裕ではないでしょうか。順調に行けば、竣工前完売となるのでは。ただ、車やバイク所有者にはパスされる可能性もありそうかな。

[No.134 by 通りすがりさん 2022-03-09 20:30:53]

>>133 匿名さん

低層階が苦戦してますね。隣のアパートと壁ドンだからなー。

[No.135 by 匿名さん 2022-03-16 19:24:27]

駅に近い割に価格帯が安いのは魅力だなと思ってましたが

間取りをみると、とにかく狭いですね。

コンパクト過ぎて、家族には狭すぎるかなと感じました。

65.26m2～65.46m2って、70㎡もないって子育てファミりーには狭すぎます。

ファミリー層がターゲット層ではないのかな。

[No.136 by マンション検討中さん 2022-03-16 21:42:55]

>>135 匿名さん

戸田公園も都内並みに狭くしないと価格が抑えられないぐらい地価が上がってるのは事実。ウクライナ侵攻で、この先物件価格がまだまだ上がるのは確実。これで高いと思うなら大宮以北まで北上するしか無い。数年前の戸田公園と同等なのは今は上尾らへん。今のうちに買っとかないと数年で北本、鴻巣あたりまで行かなきゃいけなくなる。

[No.137 by マンション検討中さん 2022-03-16 21:47:42]

>>135 匿名さん

ちなみにここは、駐車場台数も極端に少ない上、総戸数のうち2LDKが相当数を占めてるので、子育てファミリー向けというよりは、都内で働くDINKS向けじゃないかな。

[No.138 by 名無しさん 2022-03-17 22:41:52]

132>>
戸田公園の駅周辺は普段は若い人が多い印象で、ボートレース開催日になると一気に駅も駅周辺も柄が悪い人が多くなります。

[No.139 by 名無しさん 2022-03-17 22:42:58]

>>132
戸田公園の駅周辺は普段は若い人が多い印象で、ボートレース開催日になると一気に駅も駅周辺も柄が悪い人が多くなります。

[No.140 by マンション検討中さん 2022-03-17 23:53:10]

>>139 名無しさん

ほんとに戸田公園住んでます？ボートレース開催日なんて暇を持て余したおじいちゃんしかいないですよ。そのおじいちゃんもボートレースが終わればすぐに帰宅。柄が悪い人なんて見た事ないです。あれで柄が悪いて言われるなら、新宿とか錦糸町とかどうなっちゃうの。

[No.141 by マンション検討中さん 2022-03-27 18:17:47]

ようやくベールが取れましたが、階段部分手すりスカスカかー。遠くから見ると病院ぽいというか学校ぽいと言うか何というか。

[No.142 by マンション比較中さん 2022-04-01 17:04:50]

>>140 マンション検討中さん
仰る通り。私は２０年戸田公園に住んでますが、治安はまったく悪くない。

[No.143 by 匿名さん 2022-04-05 15:25:40]

それは良かったです！
人によって感じ方も違うと思うので一概には言えないとはいえ先入観で決めつけるのもあまりよくないかなと思いました。
実際にその街を歩いて感じたままでよいのかなとも思います。
最終3邸と出てます。
お値段もほどほどな感じですから竣工前後くらいまでには無事完売するのではないでしょうか。
平米数的には広くないですが駅がほど近いのでトータルのバランスは悪くないと思います。

[No.144 by 通りがかりさん 2022-04-07 19:38:02]

残念ながら戸田公園駅くらいしかスーパーが
無いから人が集まって見えるだけでしょう。
治安は悪く無いですよ。
3月から最終3戸か～一月(ひとつき)契約ゼロかな～営業さん頑張れ???

[No.145 by 通りがかりさん 2022-04-07 21:39:24]

販売代理いませんでしたっけ？
販売代理が切られたのか、販売代理を売主が切ったのか。
私の記憶で販売代理があったなら良くないですね。

[No.146 by 通りがかりさん 2022-04-07 22:42:25]

>>144 通りがかりさん
スーパーバリュー知らないのかな？

[No.147 by 評判気になるさん 2022-04-14 00:06:44]

>>146 通りがかりさん
駅からとなるとサミットしかないですが、自転車であれば5.6分ほどでスーパーバリューやマルエツ、ベルク、オーケー、ヤオコー、ベルクスなどほぼ平坦な道のりで選択肢は多いと思います

[No.148 by マンション検討中さん 2022-04-30 14:57:12]

ホームページ、駐車場2台になってる。契約者で抽選するとか言ってたのが終わったのか？余るんだね。駅近いと。驚きです。

[No.149 by 購入経験者さん 2022-05-04 12:11:32]

駅から近い

[No.150 by 口コミ知りたいさん 2022-05-11 12:35:58]

間もなく竣工ですが、竣工前完売は厳しそうですね。

[No.151 by 通りがかりさん 2022-05-11 20:08:32]

上層階は抜けてて良さそうですが低層階、特に3階くらいまでは金額最優先で選ぶ感じですかね。隣のアパートまでが近すぎ

[No.152 by 口コミ知りたいさん 2022-05-11 23:38:29]

>>151 通りがかりさん

反対側も五差路だしなー

[No.153 by マンション検討中さん 2022-05-14 09:38:01]

モデルルームが閉鎖されたらので販売は事実上お休みみたいです。6月には部屋の中を拝見できるそうですので、7月の入居までに完売するかもしれないですよ。場所はいいので。

[No.154 by 口コミ知りたいさん 2022-05-14 09:43:13]

>>153 マンション検討中さん

駅から物件までの道は人通りも少なめで薄暗いイメージ。駅距離はいいけど場所はそんなに良いとは思わん。

[No.155 by 匿名さん 2022-05-17 11:14:56]

外観の写真をありがとうございます。
半透明のバルコニーは見た目もいいですし、光の反射で室内が見えにくい効果が
ありそうですね。
1～3階までは外からの視線が届きそうですが、それ以外の階は目隠し効果ありで
よさげです。

[No.156 by 購入経験者さん 2022-06-02 08:58:43]

エントランス

[No.157 by 匿名さん 2022-06-03 09:41:47]

>>150さん
>>間もなく竣工ですが、竣工前完売は厳しそう
安くなったりするなら嬉しいですが…
どうでしょう？？

[No.158 by マンション検討中さん 2022-06-03 13:06:45]

>>157 匿名さん

あと3戸なら急ぐ理由もないし、値下げはないかと思いますよ。

[No.159 by 匿名さん 2022-06-08 10:58:04]

駅のサミットが0時30分まで営業しているのは
仕事で早く帰れない者にとってはありがたいですね。
駅からマンションまでの動線上にはスーパー、コンビニがないようですし
遅い時間でもサミットに立ち寄れるのは助かると思います。

[No.160 by 匿名さん 2022-06-17 11:48:39]

駅に近いとはいえ、週末の移動などは車を利用したいなと思いますよね。
これからは電気自動車の時代ですが、充電スペースがまだまだ足りないです。
ここは駐車場に充電スペースができるとのこと。これは嬉しいです。
何台分くらい設置されるでしょうか。

[No.161 by マンション比較中さん 2022-06-24 10:19:07]

夜

[No.162 by 匿名さん 2022-06-28 10:56:34]

こちらのマンションは何気に設備が充実していて目を見張りますが
オーベルマンション共通になりますか？
特に洗面台の壁面に水栓がついているのは素晴らしいアイデアですよね…！
電気自動車用充電コンセントはこれからの普及率を考えれば複数台ついていて欲しいです。

[No.163 by 匿名さん 2022-07-01 23:44:23]

ここも含め戸田のマンションどこもは竣工前完売なかなかしないですね

[No.164 by 匿名さん 2022-07-02 00:17:55]

>>163 匿名さん

駅近レーベンは竣工8ヶ月前完売です。

[No.165 by 匿名さん 2022-07-02 00:52:34]

>>163 匿名さん

同時期に3つも4つも建ってるからね。分散はするよ。戸田公園は人気エリアだから

[No.166 by 口コミ知りたいさん 2022-07-02 09:37:41]

>>164 匿名さん
駅前レーベンは竣工一年半前に完売です。
東川口駅

[No.167 by 匿名さん 2022-07-02 16:31:07]

>>166 口コミ知りたいさん
東川口は選択肢ないからな

[No.168 by 口コミ知りたいさん 2022-07-02 16:38:49]

>>167 匿名さん
ですね。
同時期の新築は2棟のみでした。
ちなみにもう1棟の方も竣工半年前完売でした。
選択肢少なすぎです。

[No.169 by マンション検討中さん 2022-07-02 18:26:52]

>>168 口コミ知りたいさん

大きな需要がないから、デベも建てたがらない。仕方ないね。

[No.170 by マンション検討中さん 2022-07-02 18:33:24]

残り２戸みたいですよ。

[No.171 by 口コミ知りたいさん 2022-07-05 01:53:46]

>>170 マンション検討中さん
どこがですか？

[No.172 by 口コミ知りたいさん 2022-07-05 01:55:44]

>>169 マンション検討中さん
確かにそうですね。
でもどうして逆に戸田公園もこうも三流デベばかりなんでしょうかね。

[No.173 by マンション検討中さん 2022-07-05 11:44:09]

>>172 口コミ知りたいさん

デベが一流か三流か気にしてるやつは埼玉では家買わないよ。

[No.174 by マンション検討中さん 2022-07-05 12:35:36]

>>172 口コミ知りたいさん
いまだに完売しない一流の三井さんがありますけど。

[No.175 by 口コミ知りたいさん 2022-07-05 13:07:55]

>>174 マンション検討中さん
一流でもいまだ完売しないから一流は段々と手を引き三流ばかりしか残らなかったのですね。

[No.176 by 匿名さん 2022-07-05 14:41:44]

>>175 さん

必死の戸田下げ再開ですか？あなたが買った東川口は一流マンションばかりですか？

[No.177 by 匿名さん 2022-07-05 14:51:46]

>>175 さん

東川口駅前と戸田公園駅近にあるレーベンはマンションデベロッパー2位の売上高ですよ。駅前にはプラウドもありますよ。住友のシティテラスもありますよ。

[No.178 by 匿名さん 2022-07-05 15:51:50]

>>177 匿名さん
タカラレーベンも野村もスミフも一流企業なのですね。
戸田は駅から離れた物件ばかりなので上記企業の物件も増えていかない印象ですね。

[No.179 by マンション検討中さん 2022-07-05 18:39:02]

>>170 マンション検討中さん

残りは1戸です。2階が最後とは。。

[No.180 by 口コミ知りたいさん 2022-07-06 00:33:24]

>>179 マンション検討中さん
え？どこのマンションがですか？

[No.181 by 口コミ知りたいさん 2022-07-06 08:24:11]

>>177 匿名さん
皆さん東川口東川口って急になにがあったんですか？

[No.182 by マンション検討中さん 2022-07-06 12:31:41]

>>180 口コミ知りたいさん
このマンション（オーベル）ですよ。

[No.183 by 口コミ知りたいさん 2022-07-06 14:17:00]

>>182 マンション検討中さん
ほんまですか？残り１！？
こんなに資産価値低いのに！？

[No.184 by マンション検討中さん 2022-07-06 14:31:28]

>>182 マンション検討中さん

東川口、浦和美園推しの謎民ですので、まともに取り合わない方が良いですよ。他のマンションスレからも迷惑がられてます。

[No.185 by 口コミ知りたいさん 2022-07-06 14:54:14]

>>184 マンション検討中さん
ほんまですか？
東川口美園住民は絶対にオーベル買いませんか？

[No.186 by マンション検討中さん 2022-07-07 16:12:31]

>>185 口コミ知りたいさん

東川口が過疎ってるからって遠征して来ないでくださいよ。2件しかマンションスレないから仕方ないけどさ。

[No.187 by 匿名さん 2022-07-07 18:20:16]

>>186 マンション検討中さん
東川口地区の人口知ってますか？
戸田市も過疎となりますよ？

[No.188 by 匿名さん 2022-07-07 19:55:57]

>>187 匿名さん

東川口
https://market.openrm.jp/prefectures/saitamaken/stations/higashikawagu...

戸田市
https://www.city.toda.saitama.jp/site/opendata/jinkou-setai.html

どゆこと？

[No.189 by 周辺住民さん 2022-07-07 21:43:44]

>>188 匿名さん
どういう意味ですか？
何が言いたいかよくわかりません。

[No.190 by 匿名さん 2022-07-07 23:03:38]

>>189 さん

東川口と戸田が同じ人口ではないよね？

[No.191 by eマンションさん 2022-07-07 23:07:36]

>>190 匿名さん

川口は59万人、戸田はたった14万人です

[No.192 by 匿名さん 2022-07-07 23:09:20]

>>191 eマンションさん

187は東川口地区て書いてるよ？東川口地区と戸田が同じって書いてあるけど読める？

[No.193 by 匿名さん 2022-07-07 23:12:17]

>>191 eマンションさん

読めますか？

[No.194 by 口コミ知りたいさん 2022-07-07 23:44:50]

>>192 匿名さん
確かにそうですが、東川口地区だけでも7万以上いるんですって。
それで調べたんですけど、分からなかったんで教えてください。
北戸田、戸田、戸田公園、それぞれのエリア別人口分かりますか？

[No.195 by 匿名さん 2022-07-07 23:45:09]

戸田は人口少ないしなんもない
ただ工場と倉庫はたくさんあるから素敵です。

[No.196 by 匿名さん 2022-07-07 23:51:36]

>>194 口コミ知りたいさん

間違えたならまず謝ろう？あと、東川口には興味ないし、あなたと議論する気もないので、気になるなら戸田市役所にでも問い合わせてみて？

[No.197 by 匿名さん 2022-07-07 23:55:00]

>>194 口コミ知りたいさん

あとさ、マンションには全く関係ない事だし、迷惑だからあなたの日記にでも書いといてくれる？

[No.198 by 口コミ知りたいさん 2022-07-08 00:20:41]

>>196 匿名さん
間違えたって私がですか？
マンション検討中さんが、過疎ってるって言っちゃったみたいですよ。
だからマンション検討中さんが謝らなきゃですよねー

[No.199 by 口コミ知りたいさん 2022-07-08 00:24:34]

>>197 匿名さん
ん？あの戸田と東川口のリンク先貼り付けたのはあなたじゃなく別の匿名さんですよね？
それ言うならアイツのがもっとやばいくらい関係ない添付でしたね笑

[No.200 by マンション掲示板さん 2022-07-08 07:37:08]

>>198 口コミ知りたいさん

＞東川口地区の人口知ってますか？
戸田市も過疎となりますよ？

あなた日本語読めますか？東川口地区の人口と戸田市の人口が同じとおっしゃってるんですよ。なので、それぞれの人口の違いを教えてあげたんですけど。大丈夫ですかね