フェルモ横浜桜木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

フェルモ横浜桜木町についての情報を希望しています。
住所に桜木町がはいっているなんてかっこいいですよね。
住みやすさなど生活のしやすさはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.f-ys.jp/

所在地：神奈川県横浜市西区桜木町6丁目32番（地番） 交通
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩8分
　　　JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩10分
　　　京急本線「戸部」駅徒歩10分
　　　JR東海道本線「横浜」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：35.06m2～56.98m2
売主：ENEOS不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.9.21　管理担当】

[81: 匿名さん]

ここの物件オプションとか全く聞こえてきてなくて…まさかグリーン住宅ポイントとかのことかな…? ここが対象かは知らないのですが。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
グリーン住宅ポイントは対象と聞きました。
もしかしたらその事と間違えてる可能性ありますね。
インテリア相談会は秋に開催されて、デザイン事務所？内装業者？と打ち合わせして色々決められるそうです。

[83: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントとは別にポイントもらえましたよ！ちなみに1ldkです！

[84: 匿名]

>>83 匿名さん
参考になります！ありがとうございます！
そのポイントというのが、オプションに充てられるとの認識で宜しいでしょうか…？

ちなみに私が伺ったのは、「30万円分のオプションがつけられるので、例えばキッチンの棚はオプションですがこれがちょうど28万円なので無料でつけることができます」というものでした。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
建築オプションかインテリアオプションに使えるそうですよ^ ^

[86: 匿名]

>>85 匿名さん
ありがとうございます！嬉しいです^_^

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん
2LDKではそんな案内は一切なかったなー

[88: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん

1ldkもなかったですよ？？
もしかして担当営業さんにもよるのかも、、連休中に申し込みに行くので確認してきます！?

[89: 匿名さん]

部屋によってポイント貰えないってのはなさそうですよね。担当の営業さんによって説明してる人としてない人がいるんじゃないでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
結構なセールスポイントだと思うんですけどねー。
説明漏れであって欲しいですが笑

[91: 通りがかりさん]

ここを購入される方は桜木町駅ユーザーがメインですかね？

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん
他の新築マンション見に行った時、グリーンポイント対象物件でしたけど営業さんから、その様な説明は一切なかったですね。説明してくれた方がこちらとしては良いけど、営業さんはあまり大事なポイントだと思ってないんですかね…笑
説明漏れな気がします！

[93: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
桜木町かみなとみらいを考えてます。

[94: マンション検討中さん]

ここ独身orディンクス主体、子供が小さい家族がメインだよね
どんな住民層になるんだろ

[95: 通りがかりさん]

>>91 通りがかりさん
今日いま一度歩いてみましたが、横浜駅まで徒歩13でいけそうなので、横浜もありかも、、自転車通勤も考えてます。

[96: 匿名さん]

東海道線や京急などを使うなら横浜駅がよいですね。京浜東北を使うなら始発のある桜木町駅、東横を使うならほぼ必ず座れるみなとみらい駅からという感じでしょうか。

[97: 匿名]

>>94 マンション検討中さん
契約者の7割が女性と聞きました！

[98: マンション掲示板さん]

マンマニではあっさりしか触れられてないけど、みなとみらいまでのアクセスの良さは抜群だね。
桜木町駅よりみなとみらい駅界隈の方が使いやすいかも。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>97 匿名さん
そんな情報流しますかね？？
少なくとも二期でディンクス以外は女性見かけてないので、鵜呑みにはしないと良いと思います。。
でも女性にも人気のマンションだと思います。

[100: 匿名さん]

>>99 口コミ知りたいさん
担当者が女性検討者に安心材料としてポロッと言った話かもしれませんが、この情報が広がるのは防犯上よろしくないかもですね。。

[101: マンション検討中さん]

プランAかFの購入決められた方はいらっしゃいますか？

[102: マンコミュファンさん]

決めましたよ！

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンコミュファンさん
おめでとうございます！
AとFどちらにされましたか？参考までに決め手があれば教えて下さい！

[104: マンコミュファン]

>>103 マンション検討中さん
個人情報の事もあるのでどちらかは控えますが、エレベーターが近い方が良い人はAで静かで人が通らない方が良いと思う人はFが良いと思いました。

[105: 名無しさん]

>>103 マンション検討中さん

ちなみにAもFも3期は価格控えめな低層階は残ってるみたいですよ

[106: マンション検討中さん]

この様子だと3期瞬殺でしょうね。
2期で完売もいけた感があります。

[107: 名無しさん]

ここを検討される方は、比較対象でどこを見てる人が多いのでしょう？
シティテラス横浜とかですかね？

[108: 匿名さん]

すみふも見ました。
やはり大手ということもあってクオリティはよかったです。
ただローンが厳しいのであきらめました...

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん
すみふだけあって値段差が半端無いですよね…
まぁどちらも良いマンションだと思うのですが。

私はみなとみらいを普段使いできるこちらのアドレスを気に入りました。

[110: 名無しさん]

>>107 名無しさん
もし比較検討するなら同価格くらいの物件、ネベルとか（坪単価も立地も異なりますが）じゃないですかね

[111: マンション検討中さん]

ここ、東横線跡の歩道が整備されたら物件価値上がりそうですね。

[112: 匿名さん]

歩道の整備予算って決まってるんですかね。
財政逼迫の横浜市が早期にはやらないでしょ。

[113: マンション検討中さん]

そうするとIR賛成にしないと財源確保できないですね

[114: 名無しさん]

ここの周辺スーパーはマルエツプチが使い勝手良さそうですね。
コンビニが遠いのが残念だけど。

[115: マンション検討中さん]

財源があったところでフェルモ周辺の道を整備するよりIR周辺に使う気がするな。すごい悲観的だけどJR線西側の開発なんて優先度低だと思う。桜木町駅でてみなとみらいへ行く人は動く歩道(ロープウェイ)があるし、市役所へは公務員様が濡れずに出勤できる立派な道が整備済み。

[116: 検討板ユーザーさん]

先日周辺を歩いてみたが、大通りに挟まれてるものの、掃部山公園方面に入れば、意外と長閑な雰囲気もあるよね。

[117: マンション検討中さん]

3期あるのかな？

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
ありますよ！確か6戸ぐらいでしたが。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
結構売れ行き好調なんですね

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん

かなり良いと思いますよ。
そもそも予約が平日ぐらいしか取れないですし、
コロナ対策で一度の来場者数かなり少なそうなので
成約率も高いんじゃないですかね？

[121: 匿名さん]

BとかEタイプってまだあるのでしょうか…

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
いえ、あの２つのプランはどう考えても単価的に安いので一期でほぼ瞬殺されてました。2期ももう要望でてたので、完売かと

[123: 匿名]

>>121 匿名さん
2期では残り2戸のみで、ほぼ抽選になるだろうとのことで
営業さんもあまり勧めてきませんでした。
当方もB 、Eタイプに魅力を感じていましたが
結果的に1LDKにしました。
ちなみに2期は30日が抽選日で、それまでにローンの審査通過→要望書提出の流れが必要なので、工程的に厳しいかもしれないですね。

[124: 匿名さん]

ここは直床のコンクリートの厚さが他と比べると薄いというのが気になる。
ファミリー層が買うマンションじゃないから大丈夫なのかな！？
そこが心配。

[125: 評判気になるさん]

天井二重だし、音は大丈夫なのでは？

[126: 匿名さん]

>>125
N不動産の方から「あそこのマンション音大丈夫ですか！？」って
言われてちょっと疑心暗鬼になってます。

[127: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
音でいえば、心配すべきは国道からの騒音じゃないですかね？
モデルルームと同様の広い2LDKタイプなら二重サッシなので心配なさそうですが、その他の部屋は二重ではないようなので。

[128: 匿名さん]

フェルモに静音性を期待してもしょうがない気がする。超高級物件でもない限り騒音は上に住む人次第じゃない？　

上の階で未就学児や小学生が運動会はじめたら流石のプラウドでも音は響くでしょ。そして今のご時世、野村不動産の方が疑心暗鬼の対象じゃない？笑

[129: 匿名さん]

>>127
>>128
気にしてもしょうがないですよね。やっぱここかな。
オープンハウスの営業さんには「うちはしっかりした構造なんで大丈夫ですよ！」って自信満々に言ってたけど、それが怪しくてやめました（笑）

[130: マンション検討中さん]

ファミリーでここを買われた方はいますか？

[131: 名無しさん]

いないのでは？

[132: マンション検討中さん]

>>131 名無しさん
2LDKの部屋を検討してますが、立地や間取り的には若い夫婦orリタイアされたご夫妻向けって感じですよね。

[133: 匿名さん]

リタイアされたご夫婦は買わないのではないでしょうか

[134: マンション検討中さん]

日常的な買い物だと近場でマルエツ、少し離れて桜木町サミットでしょうか。
ここに、どなたかが記載されていたマルヤマ跡地のまいばすけっとが加わる形ですかね？（まいばす開店は、確定なんですしょうか？？）

[136: 匿名]

>>130 マンション検討中さん

>>130 マンション検討中さん
買いましたよ。

[137: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
みなとみらいにもスーパーあったような。
まぁでも桜木町の方が近いですかね。

[138: マンション検討中さん]

ついに明日で申込終了ですが、上手く希望住戸購入できそうですね

[139: 通りがかりさん]

早くもホームページも更新されましたね。
残り5戸ですか。これが最後になりそうですね。

[140: 匿名]

本日2期当確の連絡いただきました。よかったです！

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

私もです！重要事項説明でお会いしたら宜しくお願いします。

[142: 匿名]

>>141 マンション検討中さん
おめでとうございます！
宜しくお願いします^ ^

[143: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん
みなとみらいライフ楽しみですね！

[144: 通りがかりさん]

>>143 マンコミュファンさん
あまり全面に押し出されてないけど、桜木町物件の中ではみなとみらいへのアクセスは格別に良いですもんね。
私もみなとみらい満喫する予定です！

[145: マンション検討中さん]

>>144 通りがかりさん

朝起きたら、歩いてマークイズや蔦屋書店に行ける距離最高ですね。近くに神奈川大学もできたし、学生も多くて活気でてきてるので目の前の高架下貨物線の線路はいつかテコ入れが入るんじゃないかと期待してます

[146: マンション検討中さん]

お昼12時すぎの時点でほとんど16号に車は走っていませんでした。やはり日曜日より平日の方が交通量が多い印象です。

[147: 匿名]

この立地だと上の階でも下の階でも音の感じ方はあまり変わらないのでしょうか？

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
ここに限らずですが、音の発生源から物理的な距離が変わるので、変わると思いますよ。

[149: 通りがかりさん]

外観がお披露目になるのはいつ頃でしょうか？

[150: デベにお勤めさん]

ここって洗濯物干せませんよね！！両側が道路でコロナ起因ではなく肺がやられそうですね！！

[151: マンコミュファン]

>>150 デベにお勤めさん
洗濯物は干せますよ?

[152: 匿名]

>>149 通りがかりさん
12月が内覧なので11月くらいですかねぇ？

[153: マンション検討中さん]

>>150 デベにお勤めさん
はいはい。
営業お疲れ様です。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
フェルモ順調過ぎですからね、、遂にあからさまな下げコメントがきちゃいましたね。
エステムプラザは順調そうですが、その他の超不調にあえぐ関内物件の営業かもですね。フェルモはどう転んでも完売でしょうし、下げコメントは哀愁ただよってて可哀想ですねw

[155: マンション検討中さん]

皆さんグラサージュ横浜桜木町とも検討されてますか？どちらにしようかなと思っており皆様のご意見伺いたいです。

[156: 通りがかりさん]

>>155 マンション検討中さん
デベが無名すぎて話題にすらならないのが…
価格はそれなりに抑えてくるんでしょうから、ここや周辺の中古探してるけど、値段的にキツいって人には良いのかも。

[157: 評判気になるさん]

>>155 マンション検討中さん
初めの頃は検討していました！グラサージュは内廊下、ダウンライトが標準仕様など、資料時点では内装が魅力的に感じて。ただ、現地を見て私の中ではなしになりました…。

[158: マンション検討中さん]

>>156 通りがかりさん
ありがとうございます！なるほど、、
全く無知なので参考になります！！

フェルモのデメリットは道路沿いで音の問題、洗濯物くらいでしょうか？

[159: マンション検討中さん]

>>157 評判気になるさん
ありがとうございます！
わたしもホームページを拝見した感じでは、内装がシックでかっこいいなぁと思いました！
まだ現地見てないのですが現地が微妙なんですね、、
しっかり見てきます！

[160: 匿名さん]

>>157
どういった点でグラサージュの現地が「なし」なのでしょうか？

[161: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん
少し路地に入るだけであるものの、マンション周辺に古さを感じました。電信柱が目立っていて、マンション前にもガッツリだったので、そこもマイナスポイントでした。
あくまでも私の感じ方ですが…
Google earthの画像貼っておきます。

[162: マンション検討中さん]

同じ通り（ほぼ隣）のマンションに住んでいますが、窓の防音がしっかりされていれば全く電車や車の音は気になりません。

[163: 通りがかりさん]

>>162 マンション検討中さん
排気ガスなどの洗濯物への影響はありますか？

[164: 匿名さん]

>>161
感じ方は人それぞれですね。私は落ち着いた住宅街という印象でした。
電柱は早く地中化してくれるのを祈るばかりです。
ありがとうございます。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
検討しておりまして、私も落ち着いた住宅街で静かという印象でした。フェルモ横浜の物件と比較して凄く迷います。

[166: フェルモ検討中さん]

フェルモ横浜を検討中なのですが、フェルモは5階までの低い階層は単身向けで賃貸に出す事が決まっているという説明を担当者さんから聞きました。

形成されて良いという担当者さんの説明でしたが、後々賃貸に購入した物件を出す場合、そもそも低層階が賃貸だと場所が一緒で競合しますし、価格も引っ張られたりとリスクしか無いように感じましたが、どうなんでしょうか。

購入するかどうか悩んでいるため購入を決めた方や、他の皆様のご意見を伺いたいです。宜しくお願い致します。

[167: 匿名さん]

>>165
私は窓を開けて換気をしたいのでフェルモの立地で暮らすイメージが湧きませんでした。
あと好きな間取りが無かったです。
フェルモは投資向けなのかな？と感じています。
グラサージュ周辺はわりと静かだったのでびっくりしました。
間取りはモデルルーム行かないと見れませんがウォークインクローゼットがある部屋が多く、良さそうに見えました。

[168: フェルモ検討中さん]

>>167 匿名さん
匿名さんコメントありがとうございます。
そうなんですよね！私も住むとしたら大きな道路前ではなく静かな環境が良いので、投資用ならフェルモ横浜ですが、住むならグラサージュだなと思いました。

あと間取りも良いものが多かったです。
アイランドキッチンの部屋もあったりと設計が面白いなと思いました。
モデルルームにも行きましたがデザイン性が凄く良くて、フェルモ横浜と比較するとグレード感が全然違いました。その分価格が上がるってしまいますが...。

[170: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん
眺望って大事ですよね。どれだけ部屋が良くても目の前がひらけてなかったり、古い建物だったりすると購入意欲無くなります。

フェルモ横浜は種類の違う眺望ですね。
安くていいかもしれないですが、大きな道路に囲まれたり、電車が地上、地下にも通っている事がうーん...ですね。
グラサージュは3,000万後半の価格帯がほとんどのようですが、どうなんでしょう。

[172: 匿名さん]

>>170 通りがかりさん

陽当りが気になります。

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
現地を見に行ってみましたが、日当たりは良さそうですよ。シエル棟は1LDKの向きが北向きなので検討外ですが、ヴェール棟は全室が南西向きですし、目の前が公園なので日当たりは良い印象でした。

ただ、目の前の道路がせり上がっているので、1階2階は眺望は公園フェンスという感じなので3階以上が検討対象になるかと。

フェルモ横浜はその点、ザ・みなとみらい向きなのでランドマークがみえたりと良いんですよね。ただ目の前にウェスティンホテルがどどんとあるのも気にはなってしまいます。

[174: 匿名さん]

書き込んでるのはグラサージュの営業マンか知らないが、ここはフェルモの掲示板ですよ…
物件のセールスは他でやってくれよ

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
失礼しました。比較検討していたためですが書きすぎましたね...。
ーーー
フェルモ横浜はその点、ザ・みなとみらい向きなのでランドマークがみえたりと良いんですよね。ただ目の前にウェスティンホテルがどどんとあるのも気にはなってしまいます。
ーーー
この点についてご意見頂けると嬉しいですです。

[176: マンコミュファンさん]

>>175 通りがかりさん
ホテルとは離隔がありますし、ビジネスホテルとかではなく高級ホテルが見えるので決して悪くないと思いました。

[177: 匿名]

>>176 マンコミュファンさん
ありがとうございます！なるほど、ある程度離れていて高級ホテルを目の前にみなとみらい向きでステータスを感じられそうですね。
京浜東北線の車内から物件みえるし、わかりやすいという点も良い点なのかなぁとも思いました。
このあたりが好みの分かれるところなのですかね。外からみえる事が許容できればなのですかね！

[178: 匿名さん]

フェルモ横浜の価格感を教えて頂きたいです。
購入された方、検討されている方、所感を教えてください。
35m2で3,600?3,900万円程度を担当者から聞きましたがこの価格帯は西区のこの地域で割高？割安？でしょうか？その考え方含めてこ教示ください！

[179: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん
どちらも建設中なので想像でしかないけど、ウェスティンホテルとは相当な距離があるし、壁のようには感じないのかなーと思いましたよ。
道挟んで他マンションと向かい合う物件、とは違うと思われます。
個人的にはマンションだと嫌ですけど、一流ホテルなら景色としても良いかなと笑

[180: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]