フェルモ横浜桜木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

フェルモ横浜桜木町についての情報を希望しています。
住所に桜木町がはいっているなんてかっこいいですよね。
住みやすさなど生活のしやすさはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.f-ys.jp/

所在地：神奈川県横浜市西区桜木町6丁目32番（地番） 交通
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩8分
　　　JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩10分
　　　京急本線「戸部」駅徒歩10分
　　　JR東海道本線「横浜」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：35.06m2～56.98m2
売主：ENEOS不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.9.21　管理担当】

[225: 匿名希望]

>>224 購入者さん
そうなんですね！うわー今から購入特典までたどり着けるかどうかですね。凄く競合しそうですし、、、

[226: 購入者]

>>225 匿名希望さん
まず、休み明けに今の状況を聞いてみたらいかがでしょうか？
1ldkと2ldkで多少状況も異なりましたし、フェルモの営業さん本当にベテランさんが多いので、本当に欲しい人にしか先に進まないようにしてそうでしたし。そもそも事前審査まできちんとやれないと申し込みもできないようにしていたので、今から予約が取れるかどうかが大切かと思います。
ちなみに一期、二期も抽選にならないように上手くやってくれてましたよ。3期は5戸だからどうなんでしょ。

[227: 検討者]

別物件のステマが多いとか、色々いう人いますよね。シンプルに競合物件として比較検討するコメントって大事じゃないですかね。
少し思う事あったのでコメントしました。
自由に率直に色々な意見交換できたらと思います。

[228: マンション検討中さん]

現地見てきたけど、みなとみらいの目の前なんですね。
桜木町駅まではしっかり10分掛かるけど、みなとみらいまでの小道？が目の前なのは良いと思いました。
みなとみらいを通勤で使う人は良いですねぇ。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
みなみらいの小道って目の前にあったっけ？
紅葉坂に通じてる道しか、近くにみなとみらいに通じてる道なかったような

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
フェルモ横浜桜木町の目の前にある横断歩道を渡ったところに、貨物線の線路を越す道がありましたよ。
そこを抜けると建設中のウエスティンホテル？の目の前に出ます。道自体は狭いですが、みなとみらいへの直結ルートとなり便利そうでした。

[231: 匿名さん]

近隣在住ですがフェルモの最も重要な価値はそこですよ、みなとみらい地区への導線。
導線が悪いと中々渡れないのでみなとみらいへ行くのにストレスです。
戸部や平沼に行きやすくても価値はありません。
みなとみらいに住みたい、でも手が届かない…そんな方にはベストな立地です、ここは。

[232: マンション購入検討者さん]

>>230 マンション検討中さん
その道はマップで見るからにかなり湾曲して隣の平沼の大通りに繋がっているように見えましたが、道がその後開発されるのでしょうか？

[233: 口コミ知りたいさん]

>>232 マンション購入検討者さん
紅葉坂のところと比べたら狭いですが自転車が通れるくらいのみちがあり、踏切こえればニトリとかマークイズに行けます。

[234: 購入検討者さん]

>>233 口コミ知りたいさん
そうなんですね！それは便利だなぁ

[235: 通りがかりさん]

>>233 口コミ知りたいさん
その道路気づかなかったです！
良いですね。フェルモ横浜もそうですが、
この周辺に住んでいれば、その道を使ってよりみないとみらいを徒歩で普段使いできますね！

[236: 購入者]

>>231 匿名さん
私はまさにそのポイントが良くて買う決断をしました。
みなとみらいでは無いエリアでは最も近い物件といっても過言では無いレベルですよね。
中古や新築で新横浜通りの西側に同規模のマンションの供給が多くありますが、大きな道路2本渡る煩わしさが半減されるのは距離以上に価値があると思いました。
まぁみなとみらい住民からしたら、どんぐりの背比べかもですが…笑

[237: 通りがかりさん]

>>236 購入者さん
近いって言っても周辺にマンション沢山あるからそんなに変わらないでしょ笑
この周辺のマンションは総じてこの恩恵を受けられるという事ですね。目の前がとか凄くあげたいのはわかりますが、フラットな目で見たほうが適切かと。

でもメリットはメリットですね。

[238: 口コミ知りたいさん]

私は桜木町駅をよく使うことになると思うのでそちらの道を整備してほしいですね。

[239: 匿名さん]

現地を知る人は分かると思いますがこのあたりの数多あるマンションは通り２本でみなとみらい地区と隔絶されているんですよ。渡れる箇所が少なく、信号の待ち時間も長い。
こちらのマンションもそういった意味ではみなとみらいのマンションでは決してありません。
ただ目の前が横断歩道で数少ないみなとみらいへの通路があるのは大きなメリットですよ。
桜木町や野毛周辺が好きな方はそちら寄りの物件を買えばいいだけでしょう。

[240: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
その通りですね。みないとみらい内の物件ではないですよね。その中でも近い点は評価できるかなと。

ただ、その前提で区切られている側には、既に複数のマンションが分譲完了していて、その物件たちと大きくは立地として変わらないと感じます。
もちろん、戸部方面とは異なると思います。

[241: 匿名さん]

そうですね、大差はないでしょう。
実際このあたりの築浅は高いですしね。
プラウドとかクリオは70平米7000万。
ただこれだとみなとみらいの中古のほうが良いですよ。
例えば二週間ぐらい前にミッドスクエア(TSUTAYAのあるタワー)の2LDKが6580万で出てました。すぐ売れちゃいましたが。
みなとみらいのタワーは別格なのにこの辺りは釣られて価格が上がりすぎてるキライはあります。
それでもフェルモは狭い分、総額を抑えられるのでタワーに手が届かない方でもみなとみらいライフを満喫できる。バランスは良いと思いますよ。

[242: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん
匿名さんのご説明わかりやすいですね。凄く納得です。足元の住む環境が個人の好みと合致するかどうかというところですね。

[243: 検討中さん]

>>241 匿名さん
この物件を賃貸に出したら、1LDK、2LDKいくらくらいはかたいですかね？周辺相場含めてアドバイス頂けると嬉しいです。

[244: 口コミ知りたいさん]

コンビニって近くにあります？

[245: 検討中さん]

>>244 口コミ知りたいさん
コンビニもだけど、日頃の買い物がやや不便そうだよね。みなとみらいに近いはいいけどさ。

[246: 匿名さん]

>>244 口コミ知りたいさん
セブンイレブン横浜戸部店か、みなとみらいのローソンが徒歩6分程度で最寄になりそうです。
コンビニではないですが、マルエツプチが徒歩2分であるのでちょっとした買い物には困らないと思いますよ。

[247: 匿名さん]

241です。
私は投資家ではありませんので具体的な価格は控えさせていただきます。
一つ言えるのはこの辺りを歩くと一目瞭然ですが安かろうの投資用ワンルームマンションがタケノコのように建ち並んでます。
それらとはクオリティが違いますから長期的な資産価値は担保されるでしょう。
広い部屋だとみなとみらいタワーとやや被るため、1LDKが差別化から良いのではないでしょうか。
ただ賃貸目的よりも住みながらの資産形成向きだと思いますよ。
若いうちに分譲仕様でみなとみらいを満喫していざ手放すときもローン残債よりも高く売れるからよし、といったスタンスが適しているかと。

[248: 検討中さん]

>>247 匿名さん
なるほど。近隣のマンション売買価格（平均坪単価）や平均の家賃相場ををみていましたが、匿名さんが言われる理由から相場が低く形成されているのだと理解しました。

あとは、外観、部屋、物件の周辺環境などで周辺の実需向け分譲物件としっかり比較検討するべきですね。とても参考になりました。

[249: 検討中さん]

フェルモ横浜って売れ行き凄いってよく聞くけど本当かな？あと何戸位残っているのかね

[250: 匿名さん]

最終期に向けて動けるとしても夏休み明けてからですかね。。来場予約ももう電話でしか受け付けてない模様。

[251: 購入者]

>>248 検討中さん

私も241さんと同じ理由で購入しました。
もし、賃貸に出した場合の価格などはマンマニさんが動画にしているので、参考にしたらいかがでしょうか。

[252: 匿名さん]

下の方の階は賃貸との事、エレベーターには規制もかけてないそう、
セキュリティ面でどうでしょうか。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
どうなんでしょうか→別に普通のレベルなんじゃないかな

規制があるに越したことはないけど、本気で何かしようとする人は共連れとかなんだかの方法で入るでしょうね。高セキュリティだとしてもウーバの人とかがどうやって入ったの？みたいな事は多々あるよ。去年セクシー女優がタワマンに住んでても宅配装った強盗被害にあってたよね。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
なるほどです、規制かけたら、業者の玄関先迄の配達が不可能になりますね！
ありがとうございました。

[255: 匿名さん]

>>252 匿名さん
賃貸と分譲とでエレベーターを規制する発想は考えた事もなかったけど、各戸毎にカメラ付きインターフォン着いてるので、セキュリティは十分かと。

[256: 匿名さん]

ここは下層階が賃貸部屋だけど、物件によっては日当たりの悪いXタイプは1階から11階まで全部賃貸というケースがあったりするよね。そういうこともあってエレベータを賃貸と分譲で分けるという発想は一般的ではない気がする。ここだと高層階の分譲部屋も賃貸に出されるかもしれないしね。

20階くらいあるマンションなら賃貸と分譲という理由ではないけど、高層階専用エレベータはあったりしてマウント材料になったりはするよね。

最近はスマホアプリ入れてたらタッチレスで自分の部屋の階に止まるとかの機能は出てきてるけど、その辺りが進歩してきてもセキュリティは万全にはならないだろうな。

[257: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が縮小傾向にあるという記事を読み購入を焦っています。
40平米以上とのことで、ここだと1LDKしか手が届かず対象外なのですが皆様は気にしていたりしますか？
ただ40平米以上で手が届く価格だとエリアを変えないといけないしローン控除にそんなにこだわる必要ないのでしょうか？

[258: 購入検討者さん]

>>257 マンション検討中さん
悩ましいですよね。住宅ローン控除は最大でも400万円分の控除額が受けられると営業から聞きました。
でもそれ以上にこの地域だと40平米以上と未満で価格差が出るケースが多いので、予算に無理をしてまで大きな部屋を購入するのはリスキーと判断しました。

[259: 匿名さん]

私はローン控除はあくまでオマケ程度に捉えてます。個人の自由ですが、ローン控除を当てにして物件をグレードアップするのは危ないですよね。変動でローン組んで金利上がったり、最悪収入が下がったりを想定すると、余裕を持って組む事にこしたことはないですね。

家族や予算繰りのタイミング次第では、ローン控除の恩恵をフルで受けれなくとも数年後にマンション買った方がお得ということもありうるでしょうし、ご家庭次第でしょうね。

[260: 匿名さん]

なんか全部同じ人が書いたような文章だなあ…

このスレ終盤になって騒がしくなってきましたね。穏便に完売して欲しいです。。

[261: 匿名さん]

どうなんだろうなあ…

2期終盤も騒がしかったですよね。穏便な方だと思うです。。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
自意識過剰なような...。
別に気にするような事でしょうか？？

[263: 購入者]

>>260 匿名さん
名前変えて書き込んでますけど、何となくわかりますよね笑
調べればすぐ分かるような質問したり、急に質が落ちたのは気のせいでは無いと思います。
もう最終期で取り立てた質問も無いところに湧いてるから余計目立つというか…。

私は落ち着くまで静観します。

[264: 購入者]

>>263 購入者さん

あの、、、215辺りでカキコミした購入者ですが、
名前合わせてくるのやめてもらえませんか、、？
同じ名前で他に冷たいコメしてるのも自分と思われたくないので、、

[265: 通りがかりさん]

>>255 匿名さん
投資対象になる物件は、賃貸住民と居住目的のオーナ住民と比べ、モラルが低い傾向でトラブルリスクが高くなるって言われてるけどどうなん？

[266: eマンションさん]

購入された方でグリーン住宅ポイントの申請が通った方いらっしゃいますか？？

[267: 匿名さん]

>>266 eマンションさん
他のスレで見かけた情報ですが、電子申請で2週間、郵送で2ヶ月以上かかるケースがあるみたいです。

[268: eマンションさん]

>>267 匿名さん
情報ありがとうございます。
電子申請してるのですが全く進捗なくて不安になってました。もう少し待ってみます！

[269: マンコミュファンさん]

>>266 eマンションさん
グリーン住宅ポイントの適用物件なのですね、大きいですね。適用基準を詳しく見てたのですが、断熱等性能等級が重要になると思ったのと、この等級が4か3かで今後資産価値が違うのかなと思いました。

やっぱりその観点でも物件を選別していますでしょうか。教えて欲しいです。

[270: マンコミュファンさん]

>>269 マンコミュファンさん
どなたかコメント頂けないものですかねぇ

[271: 匿名さん]

物件は立地が９割。
その他間取り含め数多あるの条件で１割。
資産価値という観点では断熱云々はほぼ関係ない。
本人の満足度は別。

[272: マンコミュファンさん]

>>271 匿名さん

なるほど参考になる！ほかに意見ある方いますか?

[273: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん
フェルモは断熱等性能等級は4級だったよな？どうだっけ？

[274: eマンションさん]

>>269 マンコミュファンさん
断熱性能は正直重視しませんでした。グリーン住宅ポイントもボーナス程度にとらえてます。