フェルモ横浜桜木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

フェルモ横浜桜木町についての情報を希望しています。
住所に桜木町がはいっているなんてかっこいいですよね。
住みやすさなど生活のしやすさはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.f-ys.jp/

所在地：神奈川県横浜市西区桜木町6丁目32番（地番） 交通
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩8分
　　　JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩10分
　　　京急本線「戸部」駅徒歩10分
　　　JR東海道本線「横浜」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：35.06m2～56.98m2
売主：ENEOS不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.9.21　管理担当】

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

私もです！重要事項説明でお会いしたら宜しくお願いします。

[142: 匿名]

>>141 マンション検討中さん
おめでとうございます！
宜しくお願いします^ ^

[143: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん
みなとみらいライフ楽しみですね！

[144: 通りがかりさん]

>>143 マンコミュファンさん
あまり全面に押し出されてないけど、桜木町物件の中ではみなとみらいへのアクセスは格別に良いですもんね。
私もみなとみらい満喫する予定です！

[145: マンション検討中さん]

>>144 通りがかりさん

朝起きたら、歩いてマークイズや蔦屋書店に行ける距離最高ですね。近くに神奈川大学もできたし、学生も多くて活気でてきてるので目の前の高架下貨物線の線路はいつかテコ入れが入るんじゃないかと期待してます

[146: マンション検討中さん]

お昼12時すぎの時点でほとんど16号に車は走っていませんでした。やはり日曜日より平日の方が交通量が多い印象です。

[147: 匿名]

この立地だと上の階でも下の階でも音の感じ方はあまり変わらないのでしょうか？

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
ここに限らずですが、音の発生源から物理的な距離が変わるので、変わると思いますよ。

[149: 通りがかりさん]

外観がお披露目になるのはいつ頃でしょうか？

[150: デベにお勤めさん]

ここって洗濯物干せませんよね！！両側が道路でコロナ起因ではなく肺がやられそうですね！！

[151: マンコミュファン]

>>150 デベにお勤めさん
洗濯物は干せますよ?

[152: 匿名]

>>149 通りがかりさん
12月が内覧なので11月くらいですかねぇ？

[153: マンション検討中さん]

>>150 デベにお勤めさん
はいはい。
営業お疲れ様です。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
フェルモ順調過ぎですからね、、遂にあからさまな下げコメントがきちゃいましたね。
エステムプラザは順調そうですが、その他の超不調にあえぐ関内物件の営業かもですね。フェルモはどう転んでも完売でしょうし、下げコメントは哀愁ただよってて可哀想ですねw

[155: マンション検討中さん]

皆さんグラサージュ横浜桜木町とも検討されてますか？どちらにしようかなと思っており皆様のご意見伺いたいです。

[156: 通りがかりさん]

>>155 マンション検討中さん
デベが無名すぎて話題にすらならないのが…
価格はそれなりに抑えてくるんでしょうから、ここや周辺の中古探してるけど、値段的にキツいって人には良いのかも。

[157: 評判気になるさん]

>>155 マンション検討中さん
初めの頃は検討していました！グラサージュは内廊下、ダウンライトが標準仕様など、資料時点では内装が魅力的に感じて。ただ、現地を見て私の中ではなしになりました…。

[158: マンション検討中さん]

>>156 通りがかりさん
ありがとうございます！なるほど、、
全く無知なので参考になります！！

フェルモのデメリットは道路沿いで音の問題、洗濯物くらいでしょうか？

[159: マンション検討中さん]

>>157 評判気になるさん
ありがとうございます！
わたしもホームページを拝見した感じでは、内装がシックでかっこいいなぁと思いました！
まだ現地見てないのですが現地が微妙なんですね、、
しっかり見てきます！

[160: 匿名さん]

>>157
どういった点でグラサージュの現地が「なし」なのでしょうか？

[161: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん
少し路地に入るだけであるものの、マンション周辺に古さを感じました。電信柱が目立っていて、マンション前にもガッツリだったので、そこもマイナスポイントでした。
あくまでも私の感じ方ですが…
Google earthの画像貼っておきます。

[162: マンション検討中さん]

同じ通り（ほぼ隣）のマンションに住んでいますが、窓の防音がしっかりされていれば全く電車や車の音は気になりません。

[163: 通りがかりさん]

>>162 マンション検討中さん
排気ガスなどの洗濯物への影響はありますか？

[164: 匿名さん]

>>161
感じ方は人それぞれですね。私は落ち着いた住宅街という印象でした。
電柱は早く地中化してくれるのを祈るばかりです。
ありがとうございます。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
検討しておりまして、私も落ち着いた住宅街で静かという印象でした。フェルモ横浜の物件と比較して凄く迷います。

[166: フェルモ検討中さん]

フェルモ横浜を検討中なのですが、フェルモは5階までの低い階層は単身向けで賃貸に出す事が決まっているという説明を担当者さんから聞きました。

形成されて良いという担当者さんの説明でしたが、後々賃貸に購入した物件を出す場合、そもそも低層階が賃貸だと場所が一緒で競合しますし、価格も引っ張られたりとリスクしか無いように感じましたが、どうなんでしょうか。

購入するかどうか悩んでいるため購入を決めた方や、他の皆様のご意見を伺いたいです。宜しくお願い致します。

[167: 匿名さん]

>>165
私は窓を開けて換気をしたいのでフェルモの立地で暮らすイメージが湧きませんでした。
あと好きな間取りが無かったです。
フェルモは投資向けなのかな？と感じています。
グラサージュ周辺はわりと静かだったのでびっくりしました。
間取りはモデルルーム行かないと見れませんがウォークインクローゼットがある部屋が多く、良さそうに見えました。

[168: フェルモ検討中さん]

>>167 匿名さん
匿名さんコメントありがとうございます。
そうなんですよね！私も住むとしたら大きな道路前ではなく静かな環境が良いので、投資用ならフェルモ横浜ですが、住むならグラサージュだなと思いました。

あと間取りも良いものが多かったです。
アイランドキッチンの部屋もあったりと設計が面白いなと思いました。
モデルルームにも行きましたがデザイン性が凄く良くて、フェルモ横浜と比較するとグレード感が全然違いました。その分価格が上がるってしまいますが...。

[170: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん
眺望って大事ですよね。どれだけ部屋が良くても目の前がひらけてなかったり、古い建物だったりすると購入意欲無くなります。

フェルモ横浜は種類の違う眺望ですね。
安くていいかもしれないですが、大きな道路に囲まれたり、電車が地上、地下にも通っている事がうーん...ですね。
グラサージュは3,000万後半の価格帯がほとんどのようですが、どうなんでしょう。

[172: 匿名さん]

>>170 通りがかりさん

陽当りが気になります。

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
現地を見に行ってみましたが、日当たりは良さそうですよ。シエル棟は1LDKの向きが北向きなので検討外ですが、ヴェール棟は全室が南西向きですし、目の前が公園なので日当たりは良い印象でした。

ただ、目の前の道路がせり上がっているので、1階2階は眺望は公園フェンスという感じなので3階以上が検討対象になるかと。

フェルモ横浜はその点、ザ・みなとみらい向きなのでランドマークがみえたりと良いんですよね。ただ目の前にウェスティンホテルがどどんとあるのも気にはなってしまいます。

[174: 匿名さん]

書き込んでるのはグラサージュの営業マンか知らないが、ここはフェルモの掲示板ですよ…
物件のセールスは他でやってくれよ

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
失礼しました。比較検討していたためですが書きすぎましたね...。
ーーー
フェルモ横浜はその点、ザ・みなとみらい向きなのでランドマークがみえたりと良いんですよね。ただ目の前にウェスティンホテルがどどんとあるのも気にはなってしまいます。
ーーー
この点についてご意見頂けると嬉しいですです。

[176: マンコミュファンさん]

>>175 通りがかりさん
ホテルとは離隔がありますし、ビジネスホテルとかではなく高級ホテルが見えるので決して悪くないと思いました。

[177: 匿名]

>>176 マンコミュファンさん
ありがとうございます！なるほど、ある程度離れていて高級ホテルを目の前にみなとみらい向きでステータスを感じられそうですね。
京浜東北線の車内から物件みえるし、わかりやすいという点も良い点なのかなぁとも思いました。
このあたりが好みの分かれるところなのですかね。外からみえる事が許容できればなのですかね！

[178: 匿名さん]

フェルモ横浜の価格感を教えて頂きたいです。
購入された方、検討されている方、所感を教えてください。
35m2で3,600?3,900万円程度を担当者から聞きましたがこの価格帯は西区のこの地域で割高？割安？でしょうか？その考え方含めてこ教示ください！

[179: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん
どちらも建設中なので想像でしかないけど、ウェスティンホテルとは相当な距離があるし、壁のようには感じないのかなーと思いましたよ。
道挟んで他マンションと向かい合う物件、とは違うと思われます。
個人的にはマンションだと嫌ですけど、一流ホテルなら景色としても良いかなと笑

[180: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

桜木町駅を通勤で使われる方いますか？

[183: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

通勤、桜木町からの想定をしています。

[184: 購入検討者さん]

[NO.182と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[185: 匿名さん]

>>181 匿名さん
私も桜木町駅を使う予定です。
季節が良ければ横浜駅まで歩いても良いかなと思ってますが

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

横浜なら自転車でも毎日の通勤が億劫にならないかもしれませんね！

[187: 匿名さん]

ホント旧東横線沿い綺麗にしてほしいですね
市長選大事ですね

[188: 購入検討者さん]

フェルモ横浜って売れ行き好調のようだが、なぜだろう。幹線道路に両サイド囲まれているなんて、居住する目線からはアウトな気がするのだが...。

ぜひこの点に対する反論をお願いしたい。
購入者たくさん居ると思うので。

[189: 匿名さん]

>>187 匿名さん
公約にあげてる人いるんですかね？
ぜひ整備して欲しいものですね。

[190: 匿名さん]

>>188 購入検討者さん
自分は購入者じゃないけど、アウトな線が人によって違うだけでは？　周辺は道路に挟まれた同じような物件が山ほどあるし、私は両側道路でも全く気にしませんけどね。

福富町や寿周辺の周辺環境が悪い物件、北向きで日当たり最悪な物件、割高だと非難されてる物件でも、他にいい点があれば買うでしょうし、アウトな理由ばかり叫んでたらどこも買えない

[191: 評判気になるさん]

>>188 購入検討者さん
フェルモ購入者です。190さんの意見と同様、私は両側道路でも全く気になりません。騒音がデメリットと感じられる方が多いですが、私は現在も大通り沿いに住んでいますし、そこをデメリットと捉えていません。むしろ静かであまり人通りがないところのほうが私的には怖いと感じてしまうので…。ウェスティンホテル、MM37タワーも建設中で一層賑やかになると思いますが、商業施設も入るようですのでプラスにしか捉えていません。

[192: 匿名さん]

横浜駅、月極駐輪場って駅の近くあるんですかね？

[193: マンション検討中さん]

>>191 評判気になるさん

私も購入者です。
本当におっしゃる通りですね。

両側道路といっても窓側の16号はかなり静かな方ですからね。現地見ないで騒音、騒音と言ってたら本当になにも買えないと思います。
まず、興味ある方は現地見られた方が良いかと。
ただ、もう購入希望者の予約結構埋まってるみたいですよ。

[194: 匿名さん]

>>188 購入検討者さん
購入者です。
何度か周りを歩いてみて（休日の昼間と夜、平日の夜）、車の音はそこまで気になりませんでした。
個人的には電車の音の方が気になりましたが、距離もあり、サッシの性能や部屋によっては2重窓なので、大丈夫だろうと言う結論となりました。
まぁ音の許容度は人それぞれですし、静かな場所で暮らしたいなら他をお勧めします。

[195: マンション購入検討中さん]

見方によって色々違うものですね！
凄く参考にはなりますが、私は住環境は静かな方が良いのでフェルモ横浜は検討対象外かなぁという感覚です。
こちらを選んだ方は良い生活になるといいですね。少なくとも騒音はあると思いますけどね。

[196: 通りがかりさん]

>>195 マンション購入検討中さん
コメント内容分かるけど、検討対象外ならコメントしなきゃいいのに...。購入決めた人もいるらさ。
でもデベロッパーが有名だって事コメントした人もいたと思うけど、デベロッパーが有名ってなんのメリットがあるんだろうね？
買った人はその辺メリットに感じているのかな？ほかにいいとこがあって決めたのかな？僕はまだ買ってないからわからないけど、どうなんだろ。

[197: 匿名さん]

>>196 通りがかりさん
売るときの印象かな
後は管理会社とかアフター

[198: マンション検討中さん]

>>195 マンション購入検討中さん
最後が余計だよ。笑
本当失礼な人ですね。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
この人本当に検討者なのか知りませんが、グラサージュのスレでもフェルモをディスり続けてますね。笑　フェルモが早く完売して静かになることを祈ります。

[200: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん
結局、良い人装って優位に立ちたいだけなんですよね、こういう人って。

[201: マンション検討中さん]

>>195 マンション購入検討中さん
ありがとうございます。
みなとみらいビュー見ながら良い生活楽しみます。
グラサージュで静かな生活楽しんでください

[202: 名無しさん]

あちらのスレ、グラサージュの営業と、フェルモ買いそびれてグラサージュが本命にならざるを得ない人によるネガキャンが笑える…w

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん

対立煽りはやめませんか。
同じようなことしていますよ。


ペット買う予定の方いらっしゃいますか？
トリミングやれるところ探しています。

[204: マンコミュファンさん]

>>203 匿名さん
マークイズにペット屋ありますよ！
歩いても7-8分で行けますね！

[205: 匿名さん]

>>204 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
散歩がてら行ける距離ですね。

[206: マンション購入検討中さん]

>>202 名無しさん
フェルモ横浜を気に入った人は肯定したいのでしょうね。人それぞれとは思いますので、良い生活楽しんでください。
買いそびれてという感じはないし、桜木町以外でも物件比較しているので。あなた方の論はわかりました。参考にしてさせて頂きます。

[207: 匿名さん]

>>203 匿名さん
私もペット飼いたいと思ってます。
みなとみらいや掃部山公園を散歩する妄想してます笑

[208: eマンションさん]

>>207 匿名さん
いいですね(^^)b可愛いペットと家を出てすぐ、目の前のみなとみらいの街並みを散歩したり、カフェに寄ってみたり、大きな公園も近く沢山遊んだり、そんな場所に住めて癒されるんだろうなぁと感じます(^^)

[209: 匿名さん]

>>207
掃部山公園は犬の散歩してる方たくさん見かけますね。

[210: 匿名さん]

2LDKのお部屋はまだ残っているのでしょうか..

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
最終期にも残っていますが、抽選必至でしょうね。

[212: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん
すごい売れ行きですね！
購入者さんみんなこの物件の良さをぜひ聞きたい！

[213: 名無しさん]

>>212 通りがかりさん
このスレ読めば、既に良い点、悪い点どちらも語られてると思うけど…。
最終期で5戸しか残ってないし、興味あるなら早めにモデルルーム行ったり、現地見る事をオススメします。

[214: 通りがかりさん]

>>213 名無しさん
いやいやよく分からんから聞いとるんですよ。

[215: 購入者]

購入者よりフェルモの良いところまとめさせていただきます。

・徒歩圏内で4駅利用可
・大通りに面してるが窓側は比較的静かな大通り16号線
・使用設備はかなり良い
フィオレストーンキッチン天板、食洗機、トイレ手洗いカウンターなどなど
・今の相場の中では安い方（他社も言ってました）
・マンマニ推しである
・購入者にサプライズあり（スレッド遡ればわかります）

こんな感じですかね。
荒れるとめんどくさいので他物件の名前は公表しませんが、
私は他の地域も見てきた中で一番自分の希望にフィットしたため購入を決めました。
やはりみなとみらいエリア約徒歩1分はデカいです。
目の前ですし。

因みに上記のまとめは個人の主観もありますので、否定的な意見をお持ちの方はこちらの物件の購入はやめた方が良いと思います。住んだら後悔しますよ。
私は後悔しそうな部分（例えば騒音）もこの物件の
個性と捉え後悔しないと思えるレベルだと自分で感じたため、購入を決めました。

それぐらいの気持ちが無いと今からじゃ予約するのも大変だと思いますので、諦めた方が良いと思います。


参考までにどうぞ

[216: 匿名さん]

>>215 購入者さん
わかりやすい。
購入者にサプライズあり（スレッド遡ればわかります） だけよく分からなかったのですが、何でしたでしょうか？

[217: 名無しさん]

>>216 匿名さん
>>78
>>86

[218: 名無しさん]

>>84でした。失礼。

[219: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[220: eマンションさん]

>>219 マンション検討中さん
私は電線が気になるので、それ以外はグラサージュ推しのところもたくさんあります！
デザインもクオリティも高い！桜木町駅からも近いので、どちらの物件も良いところたくさんあります。
どちらも完成しない限りはなんとも言えませんが、立地はどちらもオススメです(^^)

[221: マンション検討中]

フェルモとグラサージュ、ライフスタイル人それぞれとは思いますので、良い生活楽しむのはどちらも一緒ですよ！

[222: 購入者]

>>216 匿名さん

ありがとうございます。
昨日書き込んだ者です。

他の方が過去スレ載せてくれましたが、ここの情報はたりてないものもあります。

本当にサプライズという意味でこれ以上は書き込みませんが、無事に契約までたどりつきましたら、きっと御喜びになることですよ^_^
ご検討されていらっしゃるなら頑張ってください。

[223: 匿名希望]

>>222 購入者さん
わわわー、すっごく気になりますが、
なぜ購入者さんそんな情報ご存知なんですか？
購入たどりついたら皆さんご存知になれるんでしょうか？
かなりの煽りなので凄く気になります！！

[224: 購入者]

>>223 匿名希望さん

そうですね、契約になれば教えてくれますよ！
あくまでもサプライズとして楽しみにされていた方が良いので、契約までがんばって下さい。
このサプライズは掲示板の情報を知っていてもサプライズになり嬉しかったですね。

[225: 匿名希望]

>>224 購入者さん
そうなんですね！うわー今から購入特典までたどり着けるかどうかですね。凄く競合しそうですし、、、

[226: 購入者]

>>225 匿名希望さん
まず、休み明けに今の状況を聞いてみたらいかがでしょうか？
1ldkと2ldkで多少状況も異なりましたし、フェルモの営業さん本当にベテランさんが多いので、本当に欲しい人にしか先に進まないようにしてそうでしたし。そもそも事前審査まできちんとやれないと申し込みもできないようにしていたので、今から予約が取れるかどうかが大切かと思います。
ちなみに一期、二期も抽選にならないように上手くやってくれてましたよ。3期は5戸だからどうなんでしょ。

[227: 検討者]

別物件のステマが多いとか、色々いう人いますよね。シンプルに競合物件として比較検討するコメントって大事じゃないですかね。
少し思う事あったのでコメントしました。
自由に率直に色々な意見交換できたらと思います。

[228: マンション検討中さん]

現地見てきたけど、みなとみらいの目の前なんですね。
桜木町駅まではしっかり10分掛かるけど、みなとみらいまでの小道？が目の前なのは良いと思いました。
みなとみらいを通勤で使う人は良いですねぇ。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
みなみらいの小道って目の前にあったっけ？
紅葉坂に通じてる道しか、近くにみなとみらいに通じてる道なかったような

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
フェルモ横浜桜木町の目の前にある横断歩道を渡ったところに、貨物線の線路を越す道がありましたよ。
そこを抜けると建設中のウエスティンホテル？の目の前に出ます。道自体は狭いですが、みなとみらいへの直結ルートとなり便利そうでした。

[231: 匿名さん]

近隣在住ですがフェルモの最も重要な価値はそこですよ、みなとみらい地区への導線。
導線が悪いと中々渡れないのでみなとみらいへ行くのにストレスです。
戸部や平沼に行きやすくても価値はありません。
みなとみらいに住みたい、でも手が届かない…そんな方にはベストな立地です、ここは。

[232: マンション購入検討者さん]

>>230 マンション検討中さん
その道はマップで見るからにかなり湾曲して隣の平沼の大通りに繋がっているように見えましたが、道がその後開発されるのでしょうか？

[233: 口コミ知りたいさん]

>>232 マンション購入検討者さん
紅葉坂のところと比べたら狭いですが自転車が通れるくらいのみちがあり、踏切こえればニトリとかマークイズに行けます。

[234: 購入検討者さん]

>>233 口コミ知りたいさん
そうなんですね！それは便利だなぁ

[235: 通りがかりさん]

>>233 口コミ知りたいさん
その道路気づかなかったです！
良いですね。フェルモ横浜もそうですが、
この周辺に住んでいれば、その道を使ってよりみないとみらいを徒歩で普段使いできますね！

[236: 購入者]

>>231 匿名さん
私はまさにそのポイントが良くて買う決断をしました。
みなとみらいでは無いエリアでは最も近い物件といっても過言では無いレベルですよね。
中古や新築で新横浜通りの西側に同規模のマンションの供給が多くありますが、大きな道路2本渡る煩わしさが半減されるのは距離以上に価値があると思いました。
まぁみなとみらい住民からしたら、どんぐりの背比べかもですが…笑

[237: 通りがかりさん]

>>236 購入者さん
近いって言っても周辺にマンション沢山あるからそんなに変わらないでしょ笑
この周辺のマンションは総じてこの恩恵を受けられるという事ですね。目の前がとか凄くあげたいのはわかりますが、フラットな目で見たほうが適切かと。

でもメリットはメリットですね。

[238: 口コミ知りたいさん]

私は桜木町駅をよく使うことになると思うのでそちらの道を整備してほしいですね。

[239: 匿名さん]

現地を知る人は分かると思いますがこのあたりの数多あるマンションは通り２本でみなとみらい地区と隔絶されているんですよ。渡れる箇所が少なく、信号の待ち時間も長い。
こちらのマンションもそういった意味ではみなとみらいのマンションでは決してありません。
ただ目の前が横断歩道で数少ないみなとみらいへの通路があるのは大きなメリットですよ。
桜木町や野毛周辺が好きな方はそちら寄りの物件を買えばいいだけでしょう。

[240: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん
その通りですね。みないとみらい内の物件ではないですよね。その中でも近い点は評価できるかなと。

ただ、その前提で区切られている側には、既に複数のマンションが分譲完了していて、その物件たちと大きくは立地として変わらないと感じます。
もちろん、戸部方面とは異なると思います。