フェルモ横浜桜木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

フェルモ横浜桜木町についての情報を希望しています。
住所に桜木町がはいっているなんてかっこいいですよね。
住みやすさなど生活のしやすさはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.f-ys.jp/

所在地：神奈川県横浜市西区桜木町6丁目32番（地番） 交通
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩8分
　　　JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩10分
　　　京急本線「戸部」駅徒歩10分
　　　JR東海道本線「横浜」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：35.06m2～56.98m2
売主：ENEOS不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.9.21　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

電車、高速、国道に挟まれてる凄い場所ですが、どうなんでしょうかね、、、

[2: マンション検討中さん]

すごい立地ですね、、、どこに行くにも大通り渡らなければいけないですかね、、？ただ上階ならみなとみらいの夜景など見れるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

賑やかすぎる立地ですね。ただ全戸トランクルーム付きはいいなあ。

[4: 匿名さん]

グーグルマップで見ると以前はガソリンスタンドがあった場所のようです。
売主にエネオスが入ってるんで何かしら関係があるんでしょうか。
ここって内廊下ではないんですよね？
リビング、寝室とも、周辺の音をダイレクトに受ける形になるので
室内にそういった影響がどういう形で出るのか気になりますね。

トランクルーム、あるにはありますけどそこまで収納力はなさそうな…。

[5: 温泉まにあ]

>>2 マンション検討中さん
近くに住んでいましたがこちらからの角度だとみなとみらい一望という感じではないです。ランドマークは見えますが。 ポートサイドか大さん橋側からでないといわゆるみなとみらいを一望するイメージと異なると思います。

[6: マンション検討中さん]

北西向き、高速、線路と全てのネガティブ要素が詰まった物件ですが、購入検討する方は何にメリットを見出すのでしょう？

[7: マンコミュファンさん]

アドレス桜木町ですかね。

[8: マンション検討中さん]

立地は厳しいけどなんだかんだで売れそうな気がします。

[9: マンコミュファンさん]

桜木駅から雨に濡れないゾーンが割りと長くてよいですね。

[10: 匿名さん]

他のマンションみたいに南向き住戸をなぜ作らなかったのか疑問です。そんなにみなとみらい側を見せたかったのでしょうか…

[11: マンション検討中さん]

非分譲26戸って賃貸もあるってことですかね？

[12: 匿名さん]

掃部山公園下にもマンション建設だって。
https://www.bellflotz.co.jp/glasage-sakuragicho/

[13: マンション検討中さん]

なぜ北側に向けたのか、、、目の前にウエスティンホテル建築してるし、23階もあるし、どかぶりしてるのになぜそっち向けたんだ、、、同じどかぶりなら南の方がよくないか！？

[14: マンション検討中さん]

5階以下は分譲賃貸として1社が買ってるらしい。
半分近い住戸を1社とかwww
管理組合での権限強すぎて修繕とかちゃんとできないかもね。
投資は利回り重視だから、入居者としては心理的に直したくても、投資している人は無駄な費用払いたくないだろうしどうなるんだろうね。

[15: マンション検討中さん]

マンマニさんがテンション高く勧めてるけどスレの空気と全然違いますな

[16: 匿名さん]

みなさんがおっしゃるとおり前後大きな道路に挟まれた凄いところだけど、この筋は既にマンション結構建ってるからね。窓あけなかったらそんなに気にならないとは聞く。このスレ見ると問題だらけなのは否めないが、新築でみなとみらいや桜木町に近い物件は少ないし、その点は強いと思うけどな。

[17: マンション検討中さん]

なってっても最近の中小規模物件としては仕様が良い。そして割安。
歴史のある大企業が所有していた土地の有効活用で建てるマンションは狙い目ですね。単なるマンションデべと違って信用も大事にするし。
サクッと売れてしまって終わりでしょ。

[18: 匿名さん]

売主全然違うけど、横濱関内のリビオレゾンとHP似てるのって気のせい？

[19: 匿名さん]

サクッと売れるかもという点は分かるけど、仕様が良い点や狙い目の根拠が謎です。

・見たかぎり仕様は悪いとは言いませんが、どこか特別目を引く点がない気が
・確かに安いけど、環境ディスカウントが効いてるなら、割安？というのに少し疑問が
・ENEOS不動産(旧：JX不動産)を悪くいう気はないが、特別信用できるという根拠がどこにあるのでしょ。三菱や住友だって信用は損ねたくないでしょ

[20: マンション検討中さん]

マンマニ砲強すぎ、、、もう土日は予約できない、、、

[21: マンション検討中さん]

資産価値本当に高いのかな？
ほぼ同じ条件で、隣のセルアージュ横濱桜木町ラフィネの10階は坪288万でも売れていないですからね

[22: マンション掲示板さん]

>>21 マンション検討中さん

1期25戸の中も5戸先着順で出しています。

[23: 匿名さん]

資産価値はこんだけ周辺環境が叩かれるので胸はって高いとは言い難い気がするよね。ただ、7年もののセルアージュが1戸売れないくらいで評価するのは微妙だと思うが…一応坪288で売り出されてるんならそんなダメじゃないでしょとも感じる

[24: 匿名さん]

自分が二十代で、家賃補助がなかったら購入検討できるくらいの価値はあるね。

[25: マンション検討中さん]

広いタイプの2LDKでも投資用として運用できますかね？

[26: 検討板ユーザーさん]

マジレスするなら投資には向かないでしょ。ファミリーで住むような場所でもないし上がる可能性も低い。一戸目なら賃貸よりも安くてリセールもしやすいから住みながら貯金ができる。二戸目ならなし、一戸目ならあり

[27: 匿名さん]

>>26 検討板ユーザーさん

参考になる意見ありがとうございます。
1ldkでも住みながら貯金できますかねー？

[28: 匿名さん]

家賃補助4万くらいの場合はとうですかね？

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
低層が業者に買い占められているので残っている住居の中から最安値を選べばギリギリではないでしょうか。しかし新築で生活という満足度は得られます。家賃補助が出る場合は圧倒的に賃貸をすすめます。近隣と単純比較しても坪300以上で売れる可能性は低いです。

[30: 通りがかりさん]

>>29 検討板ユーザーさん

なるほど、、、アドバイスありがとうございます！
1ldkを検討してますが、迷いどころですね、、
でも金額は思いのほか他と比べて安いし考えちゃいますね

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 通りがかりさん
本気で検討されているならば夜間に桜木町、高島町から物件まで歩くことをすすめます。昼間とはまるで違います。

[32: 名無しさん]

>>31 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！それはまるで違うと言うのは
かなり悪い方に違うといいう事でしょうか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん
人気がないくらいだよ
特に治安が悪い感じでもない

道路を挟んで野毛とかの方は歓楽街なので、歓楽街なりの治安ですね

[34: 通りがかりさん]

若い頃このあたりに住んでいて、今はみなとみらいに住んでる者です。
質問あればお気軽にどうぞ。

ちなみにここは今の相場感であれば新築の中ではお薦めです。みなとみらいに散歩できる距離にしては安いので。
資産価値的にも例えば戸部に買うよりも良いですね。
ただもちろん子育て環境的にはお察しです。新築で寿町とかもありますけどここは大人も危ないという場所ではないのでそこは安心できますよ。

[35: 検討板ユーザーさん]

どう考えても子育てには不向き。しかし男性の一人暮らしなら何も問題はない。女性の一人暮らしは危ないかもしれない。
他の方が言っているように戸部よりはこちらのほうがいい。戸部と高島町を比較したら高島町が勝つのは当然のこと。桜木町と高島町ならば桜木町の勝ち。家賃補助が出るなら買わなくていいと思う。

[36: マンション検討中さん]

近隣住民ですが、あそこまで推す理由が分かりません。
桜木町アドレスの新築物件が良い！のであれば有りかと思いますが、リセールはかなり厳しいと思います。
同じ価格帯だったら、プラウド、MID、クリオ選びますよね。
分譲か分かりませんが、スーパーマルヤマの跡地の方が住み良さそうです。
賃貸だったら、横浜駅ダイエー跡地が気になりますね。

[37: 匿名さん]

線路下の通路が尿臭い時があるし、この線路沿い周辺で寝泊まりしている人がいないっけ(数年前の記憶)？　こんなこと言いつつ、ここに住んだからといって危ない目にあうイメージはないな。車が割と猛スピードなくらい？

未就学なら親がつきっきりだろうから大丈夫だろうけど、小学生が一人で周辺を歩くのは交通事故的に不安、中学は色々言われている吉田中学(先生方は色々頑張っている)というのが気になるところだね。私立や送迎できる余裕があるなら無問題、ただ子どもが大きくなると広さ的には厳しいだろから住み替えよね。

[38: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが言っているのはあくまで一戸目におすすめということでしょう。既に持っている方はパンダ以外購入しても厳しいはず。本当のパンダは業者がまとめて購入してしまってます。低層だろうと上層だろうと抜けないのならば低層買って賃貸に出した方が利回り良くなります。
仮に残っている部屋を買ってもリセールは相当厳しいでしょう。近隣物件がいくつか売りに出ていますが成約していません。ファミリー層が住みやすい場所とはお世辞でも言えないので購入するなら1LDKが無難な選択になりそうです。お得に見えてしまう要因は抜けない、日当たり悪い、ナロースパン、窓開けられない、目の前国道だからでしょう。だからこそ一戸目ならありなんですけどね

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 検討板ユーザーさん

1戸目で購入をまさに検討している独身勢ですが、
リセール期待できない場所でリスクしか無いような気もしますが、、、

[40: 匿名さん]

リセールで何を目指すのかにもよる気がします。+数百万の利益を目指すのは厳しいでしょうけど、賃貸に住むのよりお得になるのを目指す程度なら可能性はあると思います(部屋が40平米以上ならローン控除ありますし)。

環境でマイナスがあったとしても4路線4駅が徒歩10分以内はまぁまぁ強い気が。

[41: 通りがかりさん]

独身やディンクスで新築マンションを買いたいなら無難な選択ではありますよ。
騒音や排ガスは窓を閉めていれば基本的に問題ないですし週末は横浜駅～みなとみらいを楽しめる環境です。
売ったり貸したりも大きな失敗はないと約束できます。

[42: 検討板ユーザーさん]

リセールでプラスにするのはまぁ間違いなく無理でしょう。しかし賃貸より安く住むのは可能です。

[43: 匿名さん]

掃部山公園のベルフラッツの前に売り切りたい

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
物件名「グラサージュ横濱桜木町フィオーレシエル」ですかね。フェルモと場所が近くて入居が22年1月ですか..比較検討対象になりそうですね。ここより若干静かな立地に見えますが、お値段次第といったところでしょうか。

[45: 坪単価比較中さん]

価格は良心的

[46: マンション検討中さん]

購入決めた方とかいますかね？

[47: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行ったものです。マンマニさんの影響が出る前に予約入れていたので土日に行くことができました。個人的には魅力的なのは価格のみだと感じました。相場より少しお安いのは間違いないです。実需での購入はおすすめしにくいかなと思いました。想像以上に圧迫感のある作りです。身長180あるとかなりつらいです。160センチない女性の方ならそこまで圧迫感は感じないと思います。購入を前提とするならば両角部屋以外を購入して賃貸に出すのが一番賢い選択です。次点は比較的若い方～30orリタイア間近の方50～が一部屋買って住むといったところでしょうか。31～49あたりの方は他の物件を探したほうが満足度は高いと思います。完売する物件だとは思いますがリセール面で強い！とは言い切れません。あくまで賃貸（家賃補助なし）より安くすめるので、毎月1～1.5万程度貯金できるようになりますよ的な物件です。私は撤退します。

[48: 匿名さん]

>>47 検討板ユーザーさん
「31～49あたりの方は他の物件を探したほうが満足度は高いと思います」
勝手に決められても、、根拠が不明です。笑

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
個人的な意見を書き込むにも根拠が必要でしたか？
なぜそう思ったんですか？とレスするのではなく、根拠が不明です。笑とレスしている時点で残念な方なのはわかりました。

[50: 匿名さん]

31から49の人はボリューム層なんじゃないかな