フェルモ横浜桜木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

フェルモ横浜桜木町についての情報を希望しています。
住所に桜木町がはいっているなんてかっこいいですよね。
住みやすさなど生活のしやすさはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.f-ys.jp/

所在地：神奈川県横浜市西区桜木町6丁目32番（地番） 交通
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩4分
　　　みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩8分
　　　JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩10分
　　　京急本線「戸部」駅徒歩10分
　　　JR東海道本線「横浜」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：35.06m2～56.98m2
売主：ENEOS不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.9.21　管理担当】

[245: 検討中さん]

>>244 口コミ知りたいさん
コンビニもだけど、日頃の買い物がやや不便そうだよね。みなとみらいに近いはいいけどさ。

[246: 匿名さん]

>>244 口コミ知りたいさん
セブンイレブン横浜戸部店か、みなとみらいのローソンが徒歩6分程度で最寄になりそうです。
コンビニではないですが、マルエツプチが徒歩2分であるのでちょっとした買い物には困らないと思いますよ。

[247: 匿名さん]

241です。
私は投資家ではありませんので具体的な価格は控えさせていただきます。
一つ言えるのはこの辺りを歩くと一目瞭然ですが安かろうの投資用ワンルームマンションがタケノコのように建ち並んでます。
それらとはクオリティが違いますから長期的な資産価値は担保されるでしょう。
広い部屋だとみなとみらいタワーとやや被るため、1LDKが差別化から良いのではないでしょうか。
ただ賃貸目的よりも住みながらの資産形成向きだと思いますよ。
若いうちに分譲仕様でみなとみらいを満喫していざ手放すときもローン残債よりも高く売れるからよし、といったスタンスが適しているかと。

[248: 検討中さん]

>>247 匿名さん
なるほど。近隣のマンション売買価格（平均坪単価）や平均の家賃相場ををみていましたが、匿名さんが言われる理由から相場が低く形成されているのだと理解しました。

あとは、外観、部屋、物件の周辺環境などで周辺の実需向け分譲物件としっかり比較検討するべきですね。とても参考になりました。

[249: 検討中さん]

フェルモ横浜って売れ行き凄いってよく聞くけど本当かな？あと何戸位残っているのかね

[250: 匿名さん]

最終期に向けて動けるとしても夏休み明けてからですかね。。来場予約ももう電話でしか受け付けてない模様。

[251: 購入者]

>>248 検討中さん

私も241さんと同じ理由で購入しました。
もし、賃貸に出した場合の価格などはマンマニさんが動画にしているので、参考にしたらいかがでしょうか。

[252: 匿名さん]

下の方の階は賃貸との事、エレベーターには規制もかけてないそう、
セキュリティ面でどうでしょうか。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
どうなんでしょうか→別に普通のレベルなんじゃないかな

規制があるに越したことはないけど、本気で何かしようとする人は共連れとかなんだかの方法で入るでしょうね。高セキュリティだとしてもウーバの人とかがどうやって入ったの？みたいな事は多々あるよ。去年セクシー女優がタワマンに住んでても宅配装った強盗被害にあってたよね。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
なるほどです、規制かけたら、業者の玄関先迄の配達が不可能になりますね！
ありがとうございました。

[255: 匿名さん]

>>252 匿名さん
賃貸と分譲とでエレベーターを規制する発想は考えた事もなかったけど、各戸毎にカメラ付きインターフォン着いてるので、セキュリティは十分かと。

[256: 匿名さん]

ここは下層階が賃貸部屋だけど、物件によっては日当たりの悪いXタイプは1階から11階まで全部賃貸というケースがあったりするよね。そういうこともあってエレベータを賃貸と分譲で分けるという発想は一般的ではない気がする。ここだと高層階の分譲部屋も賃貸に出されるかもしれないしね。

20階くらいあるマンションなら賃貸と分譲という理由ではないけど、高層階専用エレベータはあったりしてマウント材料になったりはするよね。

最近はスマホアプリ入れてたらタッチレスで自分の部屋の階に止まるとかの機能は出てきてるけど、その辺りが進歩してきてもセキュリティは万全にはならないだろうな。

[257: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が縮小傾向にあるという記事を読み購入を焦っています。
40平米以上とのことで、ここだと1LDKしか手が届かず対象外なのですが皆様は気にしていたりしますか？
ただ40平米以上で手が届く価格だとエリアを変えないといけないしローン控除にそんなにこだわる必要ないのでしょうか？

[258: 購入検討者さん]

>>257 マンション検討中さん
悩ましいですよね。住宅ローン控除は最大でも400万円分の控除額が受けられると営業から聞きました。
でもそれ以上にこの地域だと40平米以上と未満で価格差が出るケースが多いので、予算に無理をしてまで大きな部屋を購入するのはリスキーと判断しました。

[259: 匿名さん]

私はローン控除はあくまでオマケ程度に捉えてます。個人の自由ですが、ローン控除を当てにして物件をグレードアップするのは危ないですよね。変動でローン組んで金利上がったり、最悪収入が下がったりを想定すると、余裕を持って組む事にこしたことはないですね。

家族や予算繰りのタイミング次第では、ローン控除の恩恵をフルで受けれなくとも数年後にマンション買った方がお得ということもありうるでしょうし、ご家庭次第でしょうね。

[260: 匿名さん]

なんか全部同じ人が書いたような文章だなあ…

このスレ終盤になって騒がしくなってきましたね。穏便に完売して欲しいです。。

[261: 匿名さん]

どうなんだろうなあ…

2期終盤も騒がしかったですよね。穏便な方だと思うです。。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
自意識過剰なような...。
別に気にするような事でしょうか？？

[263: 購入者]

>>260 匿名さん
名前変えて書き込んでますけど、何となくわかりますよね笑
調べればすぐ分かるような質問したり、急に質が落ちたのは気のせいでは無いと思います。
もう最終期で取り立てた質問も無いところに湧いてるから余計目立つというか…。

私は落ち着くまで静観します。

[264: 購入者]

>>263 購入者さん

あの、、、215辺りでカキコミした購入者ですが、
名前合わせてくるのやめてもらえませんか、、？
同じ名前で他に冷たいコメしてるのも自分と思われたくないので、、