ガーデンパレス木更津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス木更津についての情報を希望しています。
電車と高速バスが使えるので便利そうですね！
木更津は住みやすいとよくテレビでみますが、どうなのでしょうか？
公式URL：https://kisarazu0152.jp/

所在地：千葉県木更津市中央三丁目1760-15外3筆（地番）
交通：JR内房・久留里線「木更津」駅徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.60平米～84.01平米
売主：第一交通産業株式会社・多田建設株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
[旅行記]　ガーデンパレス木更津　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29265/

[61: 匿名さん]

木更津のアウトレットはやはり土日は混んでますか？
どなたか情報求ムです！

[62: 匿名さん]

木更津のアウトレット、混んでいるのでは・・
というのも、グーグルマップで木更津アウトレットをたまたま開いたら、
いつもよりは混んでいるという表記でしたから。
平日はそこまでではないっぽいですけど。

[63: ご近所さん]

>>62 匿名さん
平日はスカスカですよ。
高速も朝上り方面以外はほぼ渋滞なしです。

土日の15時くらいからはアクアラインを通る上りは大渋滞です。

[64: ご近所さん]

>>60 匿名さん
今の一小、一中はどうかわからないです。
ただ10年くらい前は二中が荒れてましたね。
生徒が多い学校は荒れてました。

全ての学校で荒れているわけではないですが、木更津に住んでいれば多くの方々と関わりを持つと思うのでヤンキーと会う確率は上がりますよ。

富中は酷かったなー

[65: 情報求む]

価格帯ってどんな感じですか？1期で検討された方、情報お願いします。

[66: 情報求む]

>>63 ご近所さん
この物件も低層階はスカスカですかね？

[67: 匿名さん]

通学区の木更津第一小学校、市立木更津第一中学校は保護者の方から直接お話を伺えれば一番いいのですが、幸いネット上にも口コミが掲載されていましたよ。
私が見た口コミは木更津第一小学校に通学するお子さんを持つ親御さんにアンケート形式で学級崩壊、登校拒否などの情報は特に無いようです。

[68: マンション検討中]

戸建てを扱う不動産屋さんからは広い間取りで海も見える85m2の8階で4千万円くらいとのことでした。ここの場合既に1/3以上は売れているので、完成まで時間をかけて利益を出しながら残りを売って行くようです。人気の部屋は吊り上げて低層階はそれなりの価格で。販売会社としては早く売れすぎても失敗です。特にここの系列、検見川の物件は完成してても期分を繰り返してますよね。あまりに強気なので気分が悪くなる方もいるかも知れませんね。戸建てとマンションを迷っていますがやはり木更津は戸建ての地域です。

[69: 匿名さん]

花火、中止になったんでしょうか。マンションの完成予定図に、屋上から花火を見ている風景が描かれていて「いいな」と思いました。

>>通学区の木更津第一小学校、市立木更津第一中学校
木更津、ドラマなどの影響であんまりいいイメージないですが、誇張して描かれているんじゃないかと思います。
ヤンキーでもマイルドヤンキーなら、授業妨害もしないでしょうし、クラスのムードメーカーなら好感度上がります。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
花火は中止です。結構前から決まってましたよ。

ドラマほどはさすがに荒れてはいないです。
あれはかなり昔の話ですね。

ただヤンキーがいないかと言うとそれはないですね。
結局、木更津に住んでいる方は都内や神奈川からの移住者もおりますが圧倒的に地元民が多いです。

昔ヤンチャしてた人が親になって未だ木更津に住んでいる人は多いです。なので子供もヤンチャになりやすいし、そう言う子が自然と多い流れです。
私の周りは大抵そうですw

まぁ日本製鐵あるし、その関連会社で働く方がかなり多いので地元に残る方が多いのは仕方ないですね。

30近い私の時は16歳になったら、みんなでとりあえず原チャの免許取りに行ってバイク乗り回してました。
田舎なのでZ4、ZX、ZR、ZZにチャンバー、ナポミラ、ナンバー跳ね上げ、ネオン管など付けて乗り回してましたが今思うと恥ずかしいですw
当時はずいぶんと多くの方へ迷惑掛けたので申し訳ないですね。

ただこういう輩がいると同じ道に行く可能性があるので要注意です。少なくなってきているとは思いますが、木更津はまだそう言う輩がいる町なんですよ。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん　
>>ドラマほどはさすがに荒れてはいないです。
やはりドラマほどじゃないですよねえ・・・
安心しました。

>>昔ヤンチャしてた人が親になって未だ木更津に住んでいる人は多いです。
私の地元も、若干そんな感じです。
土木系建築系の仕事をしている同級生がヤンチャしてた系。
地元に残るってことは住みやすいからなのだろうし、楽しそうではあります。

同じマンションにいたらうるさいと感じることもありそうですから、その点はしっかり考えないと・・・夜中にバイク爆走されるのは若干苦手・・・

[72: 匿名さん]

やんちゃな人はマンションじゃなくて戸建てでしょうね
根が土地に張っていない移民とは感覚違うので
なんとなく

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
ヤンチャな方は制限されることが嫌で自由を求めるので戸建てが多いでしょう。

戸建てならどんちゃん騒ぎもできるし、バイクや車の改造も自由。

ヤンチャな人ほどデカい車(サイズや排気量)を乗りたがるよね

[74: マンション検討中]

今時ヤンキーなんて言葉があるのに驚きます。関西出身ですが日本製鐵の工場とお城のある関西の街よりは遥かに真っ当な街ですよ。言葉や運転のマナーとか。でもそっち系の人も見かける事もありますね。根付いた文化もあるので子どもの学校の環境を気にするなら木更津はやめた方がいいかも知れません。

[75: 方角気になる]

ここの物件の方角って、モロ工場を向いてません？オーシャンビューでは無くて、工場見学？HPの写真は小さく写りますが、実際中之島大橋から見ると結構な大きさで視界に飛び込んで来ました。販売関係者さんどうなんですか？教えてください。

[76: 匿名さん]

公式サイトにベイサイト周辺のイベントカレンダーが掲載されています。
7月は八剱八幡神社例祭、8月は木更津みなとまつり/花火となっていますが
どちらも中止になりましたか？
花火大会が開催されれば屋上テラスから見られるようですし来年に期待ですね。

[77: 購入経験者さん]

担当者の望月さんがんばってください

[78: 匿名さん]

>>71 匿名さん
ドラマは木更津キャッツアイのことですか？
私、大大大ファンなんです。特に猫田

[79: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

バルコニーからの景観はオーシャンビューではなく工場が見えるとの事ですが、
間取りのページに出ている眺望パノラマがほぼ現地の眺望に近いのであれば、
高層階はかなり見晴らしが良さそうですね。
確かに工場は見えますが海と富士山もばっちり見えるみたいです。

[81: 匿名さん]

木更津のハザードマップの想定って甘くないですか？
浸水や液状化、ゆれやすさなど。

木更津ってそんなに災害に強いのか・・？

[82: 通りすがり]

>>77 購入経験者さん
頑張らなくても売れるみたいですよ。完成までに完売するつもりも無いとのことでした。不動産バブルなので販売する側はいい時です。購入者さんとしては損した気分になるのは嫌なので、販売会社さんには頑張ってもらって自身の購入価格より少しでも高く売ってほしいですよね。実際のところが気になります。

[83: 眺望気になる]

>>80 匿名さん
リビングの向いは工場ですよね。おっしゃる通りバルコニーに出て東京方面を見ると海なのですが、部屋からの眺めは工場になるんじゃ無いのですか？現地に行って携帯のコンパスで方位を調べました。それから中之島大橋に行ってその方角を見ましたが.....。眺望で選ぶ方はホント良く調べた方がいいですよ。それにしてもなぜ微妙に南向きしたんでしょうね。残念です。

[84: 買い替え検討中さん]

先日、マンション周辺を見てきましたが少し周辺環境に不安を感じました。
周辺が再開発されるとのことでしたが、木更津駅は建替えの計画とかあるんでしょうか？

[85: マンション検討中]

>>84 買い替え検討中さん
無いですよ。同じ疑問を販売会社さんに聞いて見ましたが、そう思うなら買わなければいいんじゃないですか？との回答でした。責任者らしき方だったので、結構強気なんだと思います。逆に今時点はそれなりに価値があるとも言えますね。再開発について詳しく知りたければ木更津市役所に問い合わせるのもいいですよ。一応担当部署があり、何らかの回答は得られます。

[86: 匿名さん]

駅前の再開発はないと思います。
今後も開発が続くのは金田、請西ですね。

とりあえず西口駅前からマンション周辺までを絶対に確認した方がいいですね。

[87: 匿名さん]

>>85　マンション検討中さん
強気の発言なんですね。
一生のお買い物なので、不安だと伝えられるところがあるといいかもしれません。
どちらにしても市役所に聞くと答えは得られそう。

やんちゃな方は戸建てを選ぶと聞き、マンション購入にも背中を押されます。
生活音が大きいとストレスでしょうし、かといって注意しづらいし、それだけでドキドキしてしまいそうです。

[88: マンション検討中]

>>87 匿名さん
同感です。そういう意味では価格が高い方が余裕のある高所得者が購入するのでマナーが良くなると言う意見もありますね。共用設備がないに等しいので子持ち世代とのトラブルも少ないのでは？年配の上品な夫婦の方がご近所なら安心できると思います。考え方次第ですね。

[89: マンション検討中]

>>81 匿名さん
液状化はわかりませんが、津波は富津岬があるのでそんなに高くはならないそうです。免震じゃないので揺れはすごいでしょう。地盤は元々海なのでユルユルですね。岩盤に到達する深さまで杭を打っているとの事ですが、手抜きじゃない事確認するにはどうしたらいいのですかね？まあ少なくともこの辺りの戸建てよりはマシかと思います。

[90: 匿名さん]

>>87 匿名さん
マンション内でのトラブルはそんなにないと思います。
仰る通りヤンチャな方は戸建てが多いです。

ただしマンション外ではいろんなトラブルはあるかもです。

[91: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
災害は地震だけではないので、
集中豪雨や川の増水による氾濫、
土砂崩れなど、
木更津はあまり被害がないのでしょうか。

[92: マンション検討中]

>>91 匿名さん
一般的に昔から家の立ってない地域は過去に災害があったなどそれなりの理由があると言いますよね。もし小櫃川が氾濫したら金田とか危なそうですね。これも市役所の防災課とかに聞くと詳しく教えてくれるのかな。ご指摘の災害はこの物件の高層階には関係ないですね。自衛隊のヘリ部隊やオスプレイが練習してるのでぶつからないか心配です。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
氾濫しそうなのは小櫃川ですね。なのでこのマンションは関係なし。

ちなみに3.11の地震の時は津波が来てます。かなり小さいですが。
その影響で仲方、北方地区の道路は冠水してました。
水の高さはくるぶしくらいまでだっかな？膝くらいまであったかも。
すいません忘れました。

[94: 匿名さん]

木更津駅まで徒歩９分、
アクセスや買い物がしやすいなどはすごく良いですが
住む環境としては、やはり災害の心配を感じました。
どこに住んでいても何があるかわからないですが
これだけ海が近いと永住は悩みますね。

[95: 通りすがりさん]

>>94 匿名さん
近くに友人の戸建てがありますが塩害が酷いです。
海が目の前だから仕方ないですね。

ただ毎年行われてきた木更津の花火大会は最高のロケーションで見れます。

[96: 匿名さん]

＞＞９５
海が近いとどうしても避けられない部分がありますね。
その塩害とやらをどうにかして防ぐ方法って無いものかと思います。
良いところなんだけどなぁ。

[97: 匿名さん]

久々に木更津駅前行きましたが、相変わらずって感じですね。

うーん…

[98: 匿名さん]

モデルルームは現在夏季休業中ですが、現在夏季休業期間限定ご来場キャンペーンを
実施し、ギフトカードがもらえるそうです。
これって休業期間内に予約して後日見学という意味なのでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん

空と一緒でどんよりとした雰囲気が漂ってますね…

西口の活気が戻ることはないでしょう。

[100: マンション検討中さん]

>>98　匿名さん
そういうことでしょう、ただし期間は8/18までって書いてありますね。

[101: 匿名さん]

海が見える景観なのは13Fのみなのでしょうか？13階の眺望はとってもきれいでいいですね。
ほかの階は海というよりはシティビュー担ってしまいますからもったいない気がします。

目の前が海というのは魅力がたくさんありますね。

[102: マンション検討中]

>>101 匿名さん
少なくとも7階以上なら海は見えますよ。

[103: マンション検討中さん]

高層階から富士山を望めるみたいですね。木更津あたりではかなり貴重ですね。二重天井、二重床とありますが、居住空間のリビングの高さがきになります。分かる人いますか？

[104: 匿名さん]

ここは上層階から売れていくかんじになっていくのかな。
景色がいいのはやっぱり良さそうだし
夏場とか、どこかしらの花火大会がいろいろと見えそうな気もする。。
値段はその分するかもだけど、
例えば仮にリセールすることになるとしても
アピールポイントがわかりやすくあっていいように感じます。

[105: マンション検討中]

>>104 匿名さん
販売会社のセールストークとしては、一旦住んでしまうと景色なんて気にしないですよ。と言って低層階もそこそこの価格で売りますよ。さらに高層階は景色をアピールして割高で売ります。実際人気なのはコストと景色のバランスの良い中層階で、7階は即完売でした。まだ売り切れてはいませんが完成まで半年あるので焦りは全くないです。むしろ少し強気でやってます。

[106: 匿名さん]

公式サイトでは屋上で花火大会を見学するCGが出ていますが
花火の日は屋上の施設が解放されるんでしょうか。
※ご利用にあたっては管理規約集に従っていただきます。
だそうですが友人を招くこともできればいいですね。

[107: 関係者]

>>106 匿名さん
屋上ですが、今のところ決まっているのは年に1回の花火の時だけ解放するとのこと。ただ実際には自治会で管理することになるので、住人同士の話し合いで決めることになります。

[108: 匿名さん]

花火についてありがとうございます。
やはり屋上っていつも開けているわけには行かないですよね。
安全上というのもあるし、最上階のお宅にかなり影響が出てきてしまう。
結構足音ってしちゃうんじゃないかと思うので…。
ただ年1にしても開放があるのはいいんじゃないかなー。

[109: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
みんながみんな友人を招いたら？それこそ住民の特別感なくなるしせめて親族2名までとかにしてほしいですね。足音よりも騒々しさが気になりそうです。管理組合で話し合いが必要な案件ですね。
ところでマンション海沿いの私道ってすごく狭いですが車で普段使っても大丈夫なんでしょうか？

[110: 匿名]

>>108 匿名さん
友人招いてワイワイガヤガヤはやめて欲しいです。
特に木更津ってこともあって、そこに人がたくさん集まるとカオスな状態になりかねないです。