ガーデンパレス木更津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス木更津についての情報を希望しています。
電車と高速バスが使えるので便利そうですね！
木更津は住みやすいとよくテレビでみますが、どうなのでしょうか？
公式URL：https://kisarazu0152.jp/

所在地：千葉県木更津市中央三丁目1760-15外3筆（地番）
交通：JR内房・久留里線「木更津」駅徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.60平米～84.01平米
売主：第一交通産業株式会社・多田建設株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
[旅行記]　ガーデンパレス木更津　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29265/

[51: 通りがかりさん]

第二期の完売情報が出てこないのは売れて無いからなのでしょうか？まだ時間があるので高めの価格設定で収益を上げるつもりなのかな。

[52: マンション検討中さん]

動画upされていますね。広告も含めてこの建物の方角合っているのでしょうか？実際には工場の方角に向いてない？コンプライアンス的に問題なのでは？

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
この方角で合ってますよ。

[54: 匿名さん]

私は木更津に住むという選択肢を外しました。
なぜなら木更津で18年間育ち、どういう街かよくわかっているからです。

私はいい思い出がたくさんあるので、木更津という街は大好きです。花火大会の時は必ず里帰りしてます。去年、今年は中止ですが。
花火大会、やさもさ、地元の祭り、潮浜公園でのBBQなどいい部分も沢山あります。

しかし子育てとなると話は別です。
木更津＝ヤンキーがいるようなイメージをお持ちの方はたくさんいらっしゃるかと思いますが正解です。
富津、君津、木更津は実際多いです。夏になれば族車のマフラー音やコールがたくさん聴けます。
そういった道に進む方がこれからも必ず出てきます。
自分の子供が私のように高校で単車を乗り回して悪事を働くようなことはして欲しくないです。

親の育て方も大事ですが育つ環境も大事です。
周りに1人でもそういった方がいて仲良くなれば、そういった道に行くことはありえます。
もしヤンチャなグループに属さなかったとしても、イジメの標的にされる可能性もあります。
高校を卒業するまでは実家暮らしがほとんどなのでこういった色んなリスクを伴います。もちろんプライベートの時も。

とりあえず請西南のドンキに行けばヤンキーに必ず会えるんで行ってみてください。昔、請西にあった時のドンキはもっと荒れてましたねー

ヤンチャな道に進むリスクを少しでも減らす為に私は柏の葉で子育てをすることに決めました。

[55: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん

まぁ売行きはよくないだろうね

[56: 匿名さん]

第二期一次完売と出てました。記念に来場記念キャンペーンをやっていて、JTBギフトカード3000円分プレゼントしてるようです。
全76戸オーシャンビューレジデンスと書いてあるのだけど、低層階でも眺望が望めるということなんですか？富士山と港のビューって素敵だなと思いました。
価格も魅力的で広さもあって、在宅で仕事ができる人とか近隣に職場があるならお買い得な気がします。周辺環境は現地に見に行ってどう感じるかですかね。

[57: 匿名さん]

>>54 匿名さん
千葉ならどこもわりと同じです。
あと、ヤンキー=悪い人ではありません。
堅苦しいまじめな個性のない新興住宅地の方より、情があったり、親切な人はよっぽど多い印象です。
自己肯定感もそれらより高いでしょう。

あと、木更津から柏の葉？検討から外した？

あまりにも生活圏が違い、値段も東京への距離も違いすぎます。
県民とは思えない書き込みに驚きました。

内房の人が柏の葉に買えるなら、幕張も買えるはずだし、幕張なら東京湾繋がりで帰れますよね。


木更津を荒らしたいのか、柏の葉を荒らしたいのか、とも思ってしまいました。
本当の話なら謝ります。

まぁ、船橋とか千葉市中央区稲毛区のごみごみした多種多様な環境よりは木更津は良いと思いますが。

[58: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
子供の事は自身でどうにもならない時がありますよね。
大切な子供には出来るだけ良い環境で育ってもらいたいですね。

[59: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
この写真の事ではのですが.....

[60: 匿名さん]

小学校の指定が木更津第一小学校、中学は市立木更津第一中学校ですが
校風や生徒の様子はいかがですか？
ヤンキーが多いとの事ですが全ての木更津の学校が荒れている訳では
ありませんよね。

[61: 匿名さん]

木更津のアウトレットはやはり土日は混んでますか？
どなたか情報求ムです！

[62: 匿名さん]

木更津のアウトレット、混んでいるのでは・・
というのも、グーグルマップで木更津アウトレットをたまたま開いたら、
いつもよりは混んでいるという表記でしたから。
平日はそこまでではないっぽいですけど。

[63: ご近所さん]

>>62 匿名さん
平日はスカスカですよ。
高速も朝上り方面以外はほぼ渋滞なしです。

土日の15時くらいからはアクアラインを通る上りは大渋滞です。

[64: ご近所さん]

>>60 匿名さん
今の一小、一中はどうかわからないです。
ただ10年くらい前は二中が荒れてましたね。
生徒が多い学校は荒れてました。

全ての学校で荒れているわけではないですが、木更津に住んでいれば多くの方々と関わりを持つと思うのでヤンキーと会う確率は上がりますよ。

富中は酷かったなー

[65: 情報求む]

価格帯ってどんな感じですか？1期で検討された方、情報お願いします。

[66: 情報求む]

>>63 ご近所さん
この物件も低層階はスカスカですかね？

[67: 匿名さん]

通学区の木更津第一小学校、市立木更津第一中学校は保護者の方から直接お話を伺えれば一番いいのですが、幸いネット上にも口コミが掲載されていましたよ。
私が見た口コミは木更津第一小学校に通学するお子さんを持つ親御さんにアンケート形式で学級崩壊、登校拒否などの情報は特に無いようです。

[68: マンション検討中]

戸建てを扱う不動産屋さんからは広い間取りで海も見える85m2の8階で4千万円くらいとのことでした。ここの場合既に1/3以上は売れているので、完成まで時間をかけて利益を出しながら残りを売って行くようです。人気の部屋は吊り上げて低層階はそれなりの価格で。販売会社としては早く売れすぎても失敗です。特にここの系列、検見川の物件は完成してても期分を繰り返してますよね。あまりに強気なので気分が悪くなる方もいるかも知れませんね。戸建てとマンションを迷っていますがやはり木更津は戸建ての地域です。

[69: 匿名さん]

花火、中止になったんでしょうか。マンションの完成予定図に、屋上から花火を見ている風景が描かれていて「いいな」と思いました。

>>通学区の木更津第一小学校、市立木更津第一中学校
木更津、ドラマなどの影響であんまりいいイメージないですが、誇張して描かれているんじゃないかと思います。
ヤンキーでもマイルドヤンキーなら、授業妨害もしないでしょうし、クラスのムードメーカーなら好感度上がります。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
花火は中止です。結構前から決まってましたよ。

ドラマほどはさすがに荒れてはいないです。
あれはかなり昔の話ですね。

ただヤンキーがいないかと言うとそれはないですね。
結局、木更津に住んでいる方は都内や神奈川からの移住者もおりますが圧倒的に地元民が多いです。

昔ヤンチャしてた人が親になって未だ木更津に住んでいる人は多いです。なので子供もヤンチャになりやすいし、そう言う子が自然と多い流れです。
私の周りは大抵そうですw

まぁ日本製鐵あるし、その関連会社で働く方がかなり多いので地元に残る方が多いのは仕方ないですね。

30近い私の時は16歳になったら、みんなでとりあえず原チャの免許取りに行ってバイク乗り回してました。
田舎なのでZ4、ZX、ZR、ZZにチャンバー、ナポミラ、ナンバー跳ね上げ、ネオン管など付けて乗り回してましたが今思うと恥ずかしいですw
当時はずいぶんと多くの方へ迷惑掛けたので申し訳ないですね。

ただこういう輩がいると同じ道に行く可能性があるので要注意です。少なくなってきているとは思いますが、木更津はまだそう言う輩がいる町なんですよ。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん　
>>ドラマほどはさすがに荒れてはいないです。
やはりドラマほどじゃないですよねえ・・・
安心しました。

>>昔ヤンチャしてた人が親になって未だ木更津に住んでいる人は多いです。
私の地元も、若干そんな感じです。
土木系建築系の仕事をしている同級生がヤンチャしてた系。
地元に残るってことは住みやすいからなのだろうし、楽しそうではあります。

同じマンションにいたらうるさいと感じることもありそうですから、その点はしっかり考えないと・・・夜中にバイク爆走されるのは若干苦手・・・

[72: 匿名さん]

やんちゃな人はマンションじゃなくて戸建てでしょうね
根が土地に張っていない移民とは感覚違うので
なんとなく

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
ヤンチャな方は制限されることが嫌で自由を求めるので戸建てが多いでしょう。

戸建てならどんちゃん騒ぎもできるし、バイクや車の改造も自由。

ヤンチャな人ほどデカい車(サイズや排気量)を乗りたがるよね

[74: マンション検討中]

今時ヤンキーなんて言葉があるのに驚きます。関西出身ですが日本製鐵の工場とお城のある関西の街よりは遥かに真っ当な街ですよ。言葉や運転のマナーとか。でもそっち系の人も見かける事もありますね。根付いた文化もあるので子どもの学校の環境を気にするなら木更津はやめた方がいいかも知れません。

[75: 方角気になる]

ここの物件の方角って、モロ工場を向いてません？オーシャンビューでは無くて、工場見学？HPの写真は小さく写りますが、実際中之島大橋から見ると結構な大きさで視界に飛び込んで来ました。販売関係者さんどうなんですか？教えてください。

[76: 匿名さん]

公式サイトにベイサイト周辺のイベントカレンダーが掲載されています。
7月は八剱八幡神社例祭、8月は木更津みなとまつり/花火となっていますが
どちらも中止になりましたか？
花火大会が開催されれば屋上テラスから見られるようですし来年に期待ですね。

[77: 購入経験者さん]

担当者の望月さんがんばってください

[78: 匿名さん]

>>71 匿名さん
ドラマは木更津キャッツアイのことですか？
私、大大大ファンなんです。特に猫田

[79: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

バルコニーからの景観はオーシャンビューではなく工場が見えるとの事ですが、
間取りのページに出ている眺望パノラマがほぼ現地の眺望に近いのであれば、
高層階はかなり見晴らしが良さそうですね。
確かに工場は見えますが海と富士山もばっちり見えるみたいです。

[81: 匿名さん]

木更津のハザードマップの想定って甘くないですか？
浸水や液状化、ゆれやすさなど。

木更津ってそんなに災害に強いのか・・？

[82: 通りすがり]

>>77 購入経験者さん
頑張らなくても売れるみたいですよ。完成までに完売するつもりも無いとのことでした。不動産バブルなので販売する側はいい時です。購入者さんとしては損した気分になるのは嫌なので、販売会社さんには頑張ってもらって自身の購入価格より少しでも高く売ってほしいですよね。実際のところが気になります。

[83: 眺望気になる]

>>80 匿名さん
リビングの向いは工場ですよね。おっしゃる通りバルコニーに出て東京方面を見ると海なのですが、部屋からの眺めは工場になるんじゃ無いのですか？現地に行って携帯のコンパスで方位を調べました。それから中之島大橋に行ってその方角を見ましたが.....。眺望で選ぶ方はホント良く調べた方がいいですよ。それにしてもなぜ微妙に南向きしたんでしょうね。残念です。

[84: 買い替え検討中さん]

先日、マンション周辺を見てきましたが少し周辺環境に不安を感じました。
周辺が再開発されるとのことでしたが、木更津駅は建替えの計画とかあるんでしょうか？

[85: マンション検討中]

>>84 買い替え検討中さん
無いですよ。同じ疑問を販売会社さんに聞いて見ましたが、そう思うなら買わなければいいんじゃないですか？との回答でした。責任者らしき方だったので、結構強気なんだと思います。逆に今時点はそれなりに価値があるとも言えますね。再開発について詳しく知りたければ木更津市役所に問い合わせるのもいいですよ。一応担当部署があり、何らかの回答は得られます。

[86: 匿名さん]

駅前の再開発はないと思います。
今後も開発が続くのは金田、請西ですね。

とりあえず西口駅前からマンション周辺までを絶対に確認した方がいいですね。

[87: 匿名さん]

>>85　マンション検討中さん
強気の発言なんですね。
一生のお買い物なので、不安だと伝えられるところがあるといいかもしれません。
どちらにしても市役所に聞くと答えは得られそう。

やんちゃな方は戸建てを選ぶと聞き、マンション購入にも背中を押されます。
生活音が大きいとストレスでしょうし、かといって注意しづらいし、それだけでドキドキしてしまいそうです。

[88: マンション検討中]

>>87 匿名さん
同感です。そういう意味では価格が高い方が余裕のある高所得者が購入するのでマナーが良くなると言う意見もありますね。共用設備がないに等しいので子持ち世代とのトラブルも少ないのでは？年配の上品な夫婦の方がご近所なら安心できると思います。考え方次第ですね。

[89: マンション検討中]

>>81 匿名さん
液状化はわかりませんが、津波は富津岬があるのでそんなに高くはならないそうです。免震じゃないので揺れはすごいでしょう。地盤は元々海なのでユルユルですね。岩盤に到達する深さまで杭を打っているとの事ですが、手抜きじゃない事確認するにはどうしたらいいのですかね？まあ少なくともこの辺りの戸建てよりはマシかと思います。

[90: 匿名さん]

>>87 匿名さん
マンション内でのトラブルはそんなにないと思います。
仰る通りヤンチャな方は戸建てが多いです。

ただしマンション外ではいろんなトラブルはあるかもです。

[91: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
災害は地震だけではないので、
集中豪雨や川の増水による氾濫、
土砂崩れなど、
木更津はあまり被害がないのでしょうか。

[92: マンション検討中]

>>91 匿名さん
一般的に昔から家の立ってない地域は過去に災害があったなどそれなりの理由があると言いますよね。もし小櫃川が氾濫したら金田とか危なそうですね。これも市役所の防災課とかに聞くと詳しく教えてくれるのかな。ご指摘の災害はこの物件の高層階には関係ないですね。自衛隊のヘリ部隊やオスプレイが練習してるのでぶつからないか心配です。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
氾濫しそうなのは小櫃川ですね。なのでこのマンションは関係なし。

ちなみに3.11の地震の時は津波が来てます。かなり小さいですが。
その影響で仲方、北方地区の道路は冠水してました。
水の高さはくるぶしくらいまでだっかな？膝くらいまであったかも。
すいません忘れました。

[94: 匿名さん]

木更津駅まで徒歩９分、
アクセスや買い物がしやすいなどはすごく良いですが
住む環境としては、やはり災害の心配を感じました。
どこに住んでいても何があるかわからないですが
これだけ海が近いと永住は悩みますね。

[95: 通りすがりさん]

>>94 匿名さん
近くに友人の戸建てがありますが塩害が酷いです。
海が目の前だから仕方ないですね。

ただ毎年行われてきた木更津の花火大会は最高のロケーションで見れます。

[96: 匿名さん]

＞＞９５
海が近いとどうしても避けられない部分がありますね。
その塩害とやらをどうにかして防ぐ方法って無いものかと思います。
良いところなんだけどなぁ。

[97: 匿名さん]

久々に木更津駅前行きましたが、相変わらずって感じですね。

うーん…

[98: 匿名さん]

モデルルームは現在夏季休業中ですが、現在夏季休業期間限定ご来場キャンペーンを
実施し、ギフトカードがもらえるそうです。
これって休業期間内に予約して後日見学という意味なのでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん

空と一緒でどんよりとした雰囲気が漂ってますね…

西口の活気が戻ることはないでしょう。

[100: マンション検討中さん]

>>98　匿名さん
そういうことでしょう、ただし期間は8/18までって書いてありますね。