【契約者専用】プラウドタワー仙台晩翠通サウス

[匿名]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653746/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

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[1: 匿名]

今週は内覧会ですね。
昨日、立会してきましたが、全般的にキレイに仕上がっており安心しました。
大きく気になる点としては、リビングに面した3枚引き戸のフロア側の溝が全体的にささくれが出来ていた点と
機械式駐車場手前の地下ピットのコンクリート床版(？)がフラットではなく、一部に水たまりが出来ていた点です。
前者は指摘事項にあげましたが、後者は共有部なので、どうなるか…。

[2: 通りがかりさん]

セントラルの契約者です。コンクリートのたわみは私も気になりました。

[3: 住民板ユーザーさん1]

前を通りましたが、外構部、歩道との接地面は修正している雰囲気がありました。内覧会にとりあえず間に合わせてたのかな？
せっかくならマンホール付近のタイルの凸凹処理とかも、もう少し丁寧にして頂きたいものですが…野村から施工業者に指摘したりしてくれないのかな。

[4: 匿名さん]

>>3 住民板ユーザーさん1さん

引渡日に現地へ行きましたが、機械式駐車場前のコンクリートの平坦性は補修されてませんでした(晴れているのに水たまりがありました…)。
また、舗装の一部でアップリケのように、丸く打ち直された箇所があり、打ち直し範囲をもう少しキレイに四角く出来なかったのか疑問に思いました。
駐車場への出し入れで、タイヤを切りかえたりする場所なので、表層が剥離したり、よれたりしないか心配です。

[5: 住民板ユーザーさん1]

サウスの外廊下とセントラルの南角部屋が思った以上に近いですね。
セントラルの建物内で内装工事している作業員さんの表情までは読めませんが、何をしているか、何を着ているかくらいは見えますね。

[6: 通りがかりさん]

>>5 住民板ユーザーさん1さん
参考になります。セントラルのF(南西角)を契約した者です。何をしてるかわかるくらいなら、セントラル南面の窓は外光入って内側からは外側がみえるブラインドがよさそうですね。

[7: 住民板ユーザーさん1]

>>6 通りがかりさん

まだセントラル側のベランダ柵の目隠し(曇りガラス？横格子？)が入っていないと思うので、入ればもう少し互いの視線を気にしなくて良くなると思います。
しかし、全高カバー出来るわけではないと思いますし、階段はさらに外廊下よりもセントラル側にあるので、レースカーテンやブラインドはあった方が良いかなと思います。
気になる高さまでは目隠しするシェードカーテンという選択肢もありかと！
インテリア選びワクワクしますね。

[8: 住民板ユーザーさん1]

セントラル、ついにインテリアオプションの案内が送られてきましたね。楽しみです

[9: 評判気になるさん]

>>8 住民板ユーザーさん1さん
ですね。西側リビングのロウイーの窓にガラスフィルムオプションつけるか、気になります

[10: 住民板ユーザーさん1]

>>9 評判気になるさん
私はつけようかと思っています。
ついに今月ですね。

[11: 評判気になるさん]

>>10 住民板ユーザーさん1さん
けちらないほうがよいですよね。私は、迷ってましたが、コメント拝見して、つけることにします。
オプションでどこをグレードアップするか考えるの悩みますが楽しいですよね。
ちなみにうちは、キッチンのオプションつけたり、何か所かエコカラット入れようと思ってます。

[12: 住民板ユーザーさん1]

>>11 評判気になるさん
私もエコカラットいれようと思っています。まだ玄関とリビングの1面くらいにはなりそうですが…あまりケチらない方が良いですよね。

キッチンのオプションは収納関係でしょうか？

[13: 住民板ユーザーさん7]

サウス住民ですが、南側の窓にオプションの3Mのシートを貼ったからか、部屋の中が涼しいです。
今も、窓を開けるより、クーラー無しで閉めていた方が涼しいです。
冬場は反対に寒い気がします。入居直後の3月末～4月は、床暖だけでは寒かった…。
家具や床のことを考えると貼った方がいいのは確かかなと。

[14: 名無しさん]

セントラル契約者です。
そろそろ、インテリアオプション会なのですが、サウス入居者の方にお伺いしたく投稿します。
オプションで、付けてよかった、付けなくてよかった、または付けておけばよかった等教えていただきたいです。
オプションは高いから、他で頼んだなど、そう言った声も参考になります。
また、野村のフローリングはコーティングは必要ないと聞いたことがありますが、いかがですか？

参考にさせてもらいたいので、よろしくお願いします。

[15: 住民板ユーザーさん8]

>>14 名無しさん

オプションではなく、リノベーションしました。
リノベーションだと、引渡後からの工事になるので入居は遅れますが、値段は断然安いと思います。コーティングも当初する予定でしたが、デザイナーから必要性の無さを説明され、違う用途に予算をまわしました。サウスと同時期竣工の某マンションは8割がリノベーションしたと業者さんが言ってましたよ。

[16: 匿名]

どういうところをされたのですか？

[17: 契約者]

>>15 住民板ユーザーさん8さん

同じくリノベーションを検討中です。
差し支えなければどちらの業者を利用されたのか教えていただけませんか？

[18: 住民板ユーザーさん8]

>>14 名無しさん

↓自分のおすすめオプション↓
・玄関壁のエコカラットと幅広鏡は、20万円くらいなのに高級感が出ます。
・水回りの撥水コーティングは、入居してまだ3ヶ月程度ですが、特にこまめに掃除しているわけではないのにピンクカビが発生してません。
・窓へ貼付するシートも、気持ち、ベランダより室内の方が涼しい気がします。

[19: 住民板ユーザーさん8]

>>18 の続き

↓自分は辞めたオプション↓
・エアコン3台購入するにあたり、オプションでの購入＆設置で、見積を依頼しましたが、それほど安くない上、型番も最新型ではないようだった(旧型と新型が混在する時期)ので辞めました。
・家具を一新するので見積を依頼しましたが、こちらもあまりお買い得が感じられず…。東京インテリア等でまとめ買いして搬入してもらいました。

↓頼めば良かったかもしれないオプション↓
・南側の大きな窓は規格外(特に幅)の為、オーダーでカーテン屋さんから購入したのですが、レースとカーテン合わせてなかなかのお値段になりました。オプションで購入しても良かったかもしれません。

[20: 匿名さん]

結局、オプションは何が必要で何が不必要が判断で来ませんでした。リノベーションの場合はデザイナーが入りますのでその辺りもお任せ出来るのでリノベーションの方が良いと思います。

[21: 匿名さん]

自分である程度やりたいことをオプション会で見積を貰い。その後、仙台の建築事務所にて打ち合わせ並びに見積もりを貰いました。値段が全然違う事もあり、建築事務所に一任し、その後、内覧会にて、建築士による不具合チェック並びに採寸、最終打ち合わせまでその場で行いました。直ぐには引っ越し出来ないし、待ってる間で工事って感じです。

[22: 住民板ユーザーさん1]

>>21 匿名さん
非常に参考になります。ありがとうございます。
引き渡し後、即入居ではないのでリノベーションにしようかと思います。

[23: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション行きましたけど、これ、引渡し後に工事始めるんですね。なのに値段は普通に高い…。。。

[24: 住民板ユーザーさん7]

>>23 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですよね。
引渡→2週間前後オプション工事→引越
と、結局みんな引越時期が被る。
今のお住まいが年度跨ぎでも住めるなら、リノベーションして引越繁忙期をずらして、ゆっくり入居するのもありだと思います。
しかし、ローンの都合上引き渡し後1ヶ月以内に異動した住民票が必要なわけで・・・いろいろと面倒くさいですよね。

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>24 住民板ユーザーさん7さん
ちょっと面倒ですけど、急いで引っ越ししなくてもいいかなと考えあるいますので、そうしようかなと思っているところです笑

[26: 住民板ユーザーさん1]

>>25 住民板ユーザーさん1さん
考えあるいますので→考えていますので

誤字失礼しました

[27: 住民板ユーザーさん7]

引越トラックはセントラル敷地内にはとめられないですよね？
道路使用とって路駐するとしても、一通の東側北側は無理なので、西側の晩翠通のみ。
交差点直近はとめられないので、延長的にもそんなにトラックつけられないですよね。
午前・昼前後・午後で分けたとしても9組プラスαが限界かなと。総世帯数的に、土日の引越は争奪戦になる予感。
やはり時期を少しずらして入居が楽なのかも。

[28: 評判気になるさん]

>>27 住民板ユーザーさん7さん
たしかに気になりますね。東側の入口(車寄せというのかロータリーというのか、そういう名前はついてないけど)にトラック横付けするんじゃないですかね。野村不動産に聞いてないから予想ですが。それ以外はトラック寄せるスペースなさそうだし。

[29: 評判気になるさん]

すいません、上の投稿は名前が評判気になるさんになってますが住民(セントラル購入者)ユーザーのものです。

[30: 契約者さん1]

野村が提携しているところとは別の業者に見積もり取ってもらったんですが、思ってたより安いですね。
2割ちょいは安くなりますね。

もちろん食器棚や一部のものは特注なので、提携の業者と同一商品は用意出来ないそうですが、私はそれで十分です。

[31: 契約者さん1]

オプションはやめておけ。手間はかかるが自分で手配したほうが３割くらい安くなるよ

[32: 匿名さん]

水回りコーティングやめようかな

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

いらないでしょ、そもそも本当に必要な部分ならコーティング済み。ドラッグストアーで防水スプレー買ってきて塗るレベル

[34: 名無しさん]

サウスの方、フローリングってコーティングして入られました？
傷や汚れ具合がどんなものか気になりまして。

セントラルはアクセントクロスを頼む方が多いらしく、お願いすると引渡しから２週間はかかると言われました。
世帯数も多いし、引っ越しシーズンはエレベーターで下に降りるのもすごく時間がかかりそうですよね。

[35: 匿名さん]

>>34 名無しさん

いらないでしょう。こちらを読まれてから判断するのがよいかもです。うちはセントラルなのですが、コーティングは入れない予定です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

[36: 契約者さん9]

ネクストパス10を外すかつけるか考え中です。つける理由、外す理由、それなりにあるので決め手にかけます。皆さまはどうされますか？

[37: 契約者さん3]

>>36 契約者さん9さん

うちはネクストパス10付けました
実家で早期に故障が出た時の価格を聞き、それよりは安いかなと判断したので…まあ保険ですよね

[38: 契約者さん2]

ネクストパス10、うちは付けませんでした。
最初の2年については保証内だし、突然のトラブルは火災保険や地震保険の特約である程度対応出来るかなと考えました。
中古で売りに出す可能性があったら、付けてた方がいいのかなぁ、とも思いましたが。。。

[39: 匿名さん]

>>38 契約者さん2さん
>>37 契約者さん3さん
ご意見ありがとうございます。かなり迷った結果、つけることにしました。
火災保険の特約でカバーできてそっちの方が安く安心を得られますよね。笑

[40: 匿名さん]

あ、別デバイスから投稿したら名前が違ってましたが、36かつ39です。

[41: 契約者さん4]

みなさん、リノベーションはどんなことされるんですか？
リノベーション＝壁を壊すっていうイメージです。
オプションでは玄関に鏡と手摺を付けようかなとか、トイレのホーローパネルってどうだろうとか考えていますが、結局入居してから、自分で手配することになりそうです。鏡は欲しいけどな。。。
でも、皆さんのお話を聞いて、窓のフィルムはお願いしようと思いました！

[42: 住民板ユーザーさん3]

>>41 契約者さん4さん
オプション会では辞めた方がいいですよ。エコカラットとかタイル系は自分で探した方が6割から7割位で済みます。逆にどこでも値引きしていない家具系ならありだと思います。

[43: 名無しさん]

>>41 契約者さん4さん
うちは、壁というか、契約がまだその階を建てる前だったので、間取り変更出来て頼みました。
トイレのパネルはホーローじゃなければ他会社では半額くらいで付けれますよ。うちはオプション会と他会社と２社にお願いしました。オプション会はクロス、ミラーはさほど高くないけど、エコカラットやカーテンは他の方が同じ品番のものでけっこうお安くなりましたよ。あと、ガラスや水回りは同じメーカーのものだと値段変わらずで、ガラスは何かあった時を考えてオプションで頼みました。
あとは食器棚とかも造作家具もオプション会でお願いしてます。
楽しみですね。

[44: 契約者さん4]

>>42 住民板ユーザーさん3さん
>>43 名無しさん
どうもありがとうございます！
みなさん、お詳しいんですね。。。間取り変更まで！家具系もお願いしたいけれど、生活してみてから決めようかなと考えていました。
いまいちイメージがつかなくて。話を聞きに行ったらポーッとして夢広がりそうですね。
オプション会で頼むと入居が遅れるのも悩みどころです。
カーテンを他の会社に頼む場合、サイズは自分で測るんですか？
お引越し前のお宅探訪したいです（笑）

[45: 名無しさん]

>>44 契約者さん4さん
オプション会の時にお聞きした話だと、クロスを注文されてる方がすごく多いと仰ってましたよ。ただ、洗面所やトイレ、天井のクロスは、リフォーム扱いになって料金が上がるようなので、この辺りを張り替えしたいなら他会社にお願いする方がいいですよ。
カーテンやクロスなどの採寸は、他会社でお願いする場合、一般的に内覧会の日に一緒に同行してもらい採寸してもらう手はずになります。
内覧会もう日にち決まり、いよいよですね。
スムーズに入居まで辿り着けるといいですね。

[46: 契約者さん4]

>>45 名無しさん
どうもありがとうございます！
なるほど。内覧会に同行してもらうんですね。
無事入居して、みなさんにご挨拶したいです。

[47: 匿名さん]

今の楽しみが内覧会しかない

[48: 住民板ユーザーさん7]

内覧会楽しみですね。
皆様インスペクターは依頼しましたか？もし依頼された方がいたら、どちらにお願いされましたか？

[49: 匿名さん]

初めての内覧会でどきどきとワクワクでした。専有部の指摘事項は少々の傷や汚れ、荒さなど30項目程度でした。ようやくあと１か月で引き渡しです。楽しみですね。

[50: 匿名さん]

スマートキーについて。検討版で話題になったスマートキーを取り付けようと考え中です。不勉強でWebで調べようと思っている段階です。取り付けたご経験がある方いらっしゃいましたら、どのメーカーのどの商品がおすすめでしょうか、ご意見をいただきたくお願い申し上げます。