【契約者専用】プラウドタワー仙台晩翠通サウス

[匿名]

プラウドタワー仙台晩翠通サウスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653746/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

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[232: 契約者さん]

初めて掲示板がまともに使われてて少し嬉しい
煽り合いやゴシップじゃなくてちゃんとした情報交換の場として使いたいものですね

[233: 契約者さん8]

南側マンションの工事騒音かと勘違いしていたが、早朝6:30前後に南西側にある店舗用の搬入口から「ドンドン」「バンバン」と大きな音が時々する。
毎朝ではないので、搬入者が音に気をつけるか気をつけないかの差なんだろうが、セントラルとサウスの建物の間での作業の為、音がはねかえって上階まで音が響く。
気になっているのは我が家だけ？今朝もかなりの音を出していました。

[234: 極悪居住者さん]

臨時総会のアンケートを未だに出していない不良住人がこのようなことを申し上げるのもなんですが、あのアンケートって同意以外の選択肢ってないんですかね。
規約に表記ゆれや誤字脱字が多少あったところで、正直特に支障があるとは思えませんし、何より特に今のルールで困ってない&下手にルールを変えられるのは嫌(あまり多い事例ではありませんし、ここの住人の方はそのようなことはしないと思いますが、特定の住人に有利な規約が作られていくマンションもあると聞きます)なので、現状を保ちたいのですが。

[235: 住民さん1]

>>234 極悪居住者さん
規約の間違いで1番問題なのが、本来だとどのマンションでも書面議決権行使ができるのですが、この間違いにより出来ない文面となっています。これがどういう意味かというと、総会に本来議決権行使書を提出すれば出席扱いとなるものがならなくなります。そうすると、総会に必ず過半数が出席しないと重要な事項が決議出来ません。今回初回総会ということもあり皆さんの関心も高い事から、なんとか過半数の出席が確保されました。そのため、3月の地震被害の復旧工事も決議出来たわけです。今は支障ないかもしれませんが近いうちに重要な事項が決議出来ないという問題に直面するのではないでしょうか。ですから、早めの提出をお願いします。

[236: 極悪居住者]

>>235 住民さん1さん
丁寧なご回答ありがとうございます。
議決行使書のフォーマットってもう決まってますか？
いわゆる委任状のような形であればやぶさかですが、定義通りに賛成反対などのこちらの意見を反映できるものであれば喜んで今回の同意書も速やかに提出します。

[237: 住民さん1]

>>236 極悪居住者さん
管理規約の改定には
①総会において区分所有者の4分の3の賛成。
②書面にて区分所有全員から同意書をもらう。
このどちらかが必要です。
①については先日開かれた総会で4分の3の出席が確保されなかった(今回の規約の誤りにより議決権行使書や委任状による欠席書面議決権行使が出来ない)ため改定は取り下げとなりました。
そのため②の全区分所有者に改定の同意書を取付けるのと同時並行して再度臨時総会にて4分の3以上の出席を確保し改定を決議する予定と思われます。

ですからこの同意書は極悪居住者さんが書面にて議決権行使や委任状とするための前段のお話しになります。この規約が改定されなければそういった事が一切出来ません。

意見疑問については管理会社から管理組合理事会に報告されるかと思いますので何かあれば管理会社に直接電話連絡してください。懇切丁寧に教えていただけますよ。

同意書提出は今後のマンション管理を適切に行っていくためにはとても重要なものです。
管理不全に陥ったマンションは資産価値が低下しますのでそういった事のないような措置と捉えていただければよいのではないでしょうか。

[238: 通りがかりさん]

>>236 極悪居住者さん
フォーマットとかそういう話しじゃなくて、このままだとどこのマンションの総会でも通常やってる議決権行使書による決議ができなくなってるから規約改定するって言ってるのになんか理解してないですね…

[239: 契約者さん1]

規約の誤りって、最初に作った野村不動産が悪いんじゃないの？？
引渡しの時判子押した私達も気付かないのも悪いけど…

[240: 契約者さん1]

>>239 契約者さん1さん
そのとおりなんですが、野村不動産に文句を言っても規約が適切なものに変わるものでもないので、所有者で協力するしかないですよ。

[241: 同意者]

>>236 極悪居住者さん

今後、総会に実際に出席しなくても議決権行使書面や委任状で有効に意思表示をできるようにするための改正なので、まさに極悪居住者さんが望むマンション管理のための改正ですよ。是非速やかに同意書の提出をしていただくのがよいかと。

[242: 契約者さん9]

なんか野村不動産って管理も一流なのかと思ってたけど管理が結構ずさんですよね。
これまで質問しても回答返ってこない。約束守らない等多々ありました。
管理組合でこういった体制の是正も求めることができるのでしょうか？

[243: 契約者さん1]

>>242 契約者さん9さん

管理組合は共用部分の管理がお仕事なので、売主対応は基本的には範囲外だと思います。売買当事者は個々の所有者ですから。

[244: 購入経験者さん]

イオン入口の自転車、どうにかならないですかね？
禁止のコーンあるのに、いつも駐輪されてて見た目的にも残念です。。。

[245: 契約者さん8]

電気代がやばいね

[246: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[247: 匿名さん]

セントラル棟

長期優良住宅
管理計画認定マンション(予定)
管理適正評価5/5(予定)

って凄いですね。仙台でも初じゃないですか？

[248: 契約者さん1]

>>247 匿名さん
県内の適正評価星５はいくつかありますが、100点は一件だけですね。

https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=07500&mod...

なぜか今のところこのマンションが管理計画認定を受けた様子はないですが…

[249: 匿名さん]

>>248 契約者さん1さん
予定のようなのでまだ出てないだけだと思います。

[250: 住民さん5]

載りましたね。１００点。

https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=09326

[251: 南側住民さん]

イオン等の店舗搬入車用に、車道と歩道の擦り付け用に置いてある敷鉄板が早朝に時々爆音ならすのなんとかして欲しい…
ズレたり、鉄板自体が歪んでしまって爆音が出てるのだろうけど、毎日ではないとはいえ、朝5時台にあの音量は受忍限度をこえてると思う…。
自分は10階以上20階以下に住んでいて【騒音】と感じていて、発生源により近い低層階の南よりの住民の方は大丈夫なんでしょうか？（自分だけ？）