WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[806: 匿名さん]

>>787
＞緑水公園はもっと広い公園かと思っていましたが、はっきり言って期待外れです。
＞再整備されたとしても、大騒ぎするほどの公園ではありません。


http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/keikaku/mati/nigiwaikoen/

港区公園面積ランキング

1位　有栖川宮公園　　67131㎡
2位　芝浦中央公園　　28720㎡
3位　高浜運河沿緑地　25142㎡
4位　港南緑水公園　　20200㎡
5位　新芝運河沿緑地　14037㎡

がんばって、有栖川宮公園に面した2億円くらいのマンション買ってね。
あっ港区じゃないのか！江東区とか行けば、もっと広いのいっぱいあるもんね。

[808: 匿名さん]

>>806

2位から4位まで全部港南じゃん。。5位は芝浦だし。この辺もしかして公園だらけ？

[809: 匿名さん]

今日も住民の圧勝に終わったな。

[810: 匿名さん]

>>820
手前より
品川火力発電所
大井火力発電所
隣の区の清掃工場

って感じですね。環境を伝える良い情報だと思います。

[811: 住民さんA]

>>807
このマンション建物が大きすぎて、住民でも自分の目で全体をいっぺんに眺めたことが一回も
無い人いっぱいいると思います。折角はっていただいたので、もう少し拡大したものを載せて
みます。マンションの周りが開けていて、開放感にあふれている事が良く分かります。
以前、人気になったＶタワーは、建物の両面をインターシティーなどに囲まれてしまいました。
昨年完成した大崎ＷＣＴは、ソニービルが屏風のように横に建設中で、オフィスビルと近距離
でのお見合いになりますね。都心の物件では運命みたいなものですけど、ここにはそれが
ありませんからね。

[812: 匿名さん]

品川駅近くの高層ビル群に比べるとポツン・・・て感じですね

[813: 匿名さん]

そのぐらいしか言えなくなっちゃうよねネガさん。わかるわかる（笑）

でもさ、内陸部で車の排気ガスetcがどんより滞留した状態より海風で空気が入れ替わる環境の方がいいよね。
隣のビル壁しか見えないとこと違って、素晴らしい眺望も見れるしね。

[814: 匿名さん]

No.810 by 匿名さん 2010-03-13 20:44
>>820
＞手前より
＞品川火力発電所
＞大井火力発電所
＞隣の区の清掃工場

810さん、>>820って誰にレスしているの？？前に出ている写真へのレスなら
火力発電所なんてどこにも写っていないけど。港清掃工場は写っているけど、
港清掃工場だから隣の区のではないね。

そろそろ気が変になってきたのかな？？？(＾0＾笑

[815: 入居済み住民さん]

夕方日暮れ時に品川駅からＷＣＴ見ると、ガラスカーテンウォールに夕日が反射して、黄金色に
輝いている事があります。なんだか綺麗なものを見て得した気分になります。

[816: 匿名さん]

>>802
手前より
品川火力発電所
大井火力発電所
隣の区の清掃工場

って感じですね。環境を伝える良い情報だと思います。

[818: 匿名さん]

>>816
802　じゃ無いけど、火力発電所ってどこに写っているの？？？さっぱり分からないんだけど。

[819: 匿名さん]

白金の自然教育園は６万坪です。約200,000㎡です。有栖川や自然教育園と埋立地の公園と比べられないでしょう。
先ずは樹木の幹の大きさも違うし。
http://www.ins.kahaku.go.jp/
http://jin3.jp/annai/arisugawa.htm
東京で広い公園でしたら小金井公園なんかは広いでしょう。
約８０ヘクタールです。

[822: 匿名]

少数、未入居部屋が残っているのが、批判者の心のよりどころになっているようだが、ここの本当の検討者にはかえってメリット。

自分は、中古の仲介業者だけでなく、住不の新築担当に説明を受け、モデルルーム他見学し、パンフレットもらってじっくり検討。

新築扱い部屋と比較した上で、結果未入居中古を購入。

完売物件では、こういう芸当は不可能。売れ残り件数ももはや、心配するレベルでもないし。

>>821
後、批判者たちの場合、全熱型交換で、サッシが百貨辞典のように厚く、一流レストラン、商業施設が豊富だけど田舎のように静かで、高速が近くに無いけど、車の便が抜群、くらいでないと、見学もしてくれないと思うよ

[823: 匿名さん]

>>819
有栖川宮公園や自然教育園に直接、面しているようなマンションを検討できるやつが、港南の
運河沿いの写真をわざわざ撮影しにきてるの？(＾0＾

しかし、このマンションは整備される区立公園の中に建設されたようなものだね。隣がビルや
道路というのと違って、得した気分になれるだろうな。

[824: 匿名さん]

新幹線も見えて近未来的だと思います。

[825: 匿名さん]

このマンションの良さについて、眺望とか色々出ていますが、私が一番気に入っているのは
玄関ポーチがあって内廊下と玄関が直面していないことと、玄関ポーチにある1.5㎡の
トランクルームです。空調完備の屋内なので衣類も含めてなんでも収納できるし、かなり
重宝しています。
今の物件で、内廊下の玄関脇にトランクのあるマンション、なかなか無いですよね。
自転車専用のサイクルトランクは下のほうの、事実上空調の無いエリアに付いていますけど。

[826: 匿名さん]

この辺りの運河って本当に汚いよね。
海というよりドブ、ドブから体に悪そうなガスがでてるんじゃないかと疑いたくなる。
地元が沖縄なんで特にギャップを感じてしまう。

[827: 匿名さん]

>>787
の写真もうそうだけど、散歩とかいい訳しながらも、倉庫だけとか限定的にトリミングしたような
写真貼り付けといて『甚だ疑問です。』とか悪意があるのがバレバレなんだよね。
まっすぐ道路だけ褒めて中立の検討者か何かを装ってるつもりなんだろうけどさ
気持ちの悪いストーカーぶりを自ら認めているようなもので、ドン引き。
この人って、どんなに工夫しても、いつも頭アレなとこが隠しきれないとこが痛すぎるね（笑）

[828: 匿名さん]

公園は確かにマンションの近くにあるというならたいした公園じゃないかもしれないけど、ここのは
結果的に公園の中にマンションがあるような形になる。外から見れば公園つきマンション？って誤解
してしまうくらいに。それはそれで、良いんじゃないかな？北側低層なんて、公園ビューになるわけ
だしね。

[829: 匿名]

807さん

四方何にも囲まれない奇跡のタワーマンションが板橋区にありますよ。
その名もリビオタワー！

[830: 匿名さん]

ドブ？？本当に来た事が無いのがバレバレだな。ジェットスキーをやったり、川鵜やゆりかもめや
カルガモが泳いでいたり、シーバスやボラが水の中に群れているのが高層からでも見えたり、
フレンチを出すレストラン船が毎日行き来して、発着のときに乗客がWCTをバックに記念撮影する
ドブは無いだろ？

[831: 匿名さん]

828さんの貼ってるイラストの左側って
824さんの貼ってる写真の風景なんですよね?
正直微妙としか言えない

ついでに緑水公園って芝生でしたっけ?

[833: 匿名さん]

>>829
リビオは確かに周りに高層ビルがなくて視界が開けているけどね、板橋区の変哲も無い低層住宅街で
何が見えるわけでもないよ。あそこは。ここの東側の眺めは最高だよ。

http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/9/4/947e1435.JPG

[834: 匿名さん]

>>832
高層になると目線は自然と遠くになるので、あえて覗き込まないと室内から足元は目に入りません。
中低層でも、窓からの景色がなーんにも見えない隣の家の壁というのよりは、はるかにいいと思います
けどね。都内はよっぽど高台の物件じゃなければ、そんなのばっかり。

それから、スミフの営業マンがたばこ臭い？彼らは昼間はタバコを吸えません。なぜなら、販売事務所
は将来売るので絶対禁煙。マンション敷地内は全面禁煙です。嘘ついているのがバレバレですな。

[836: 匿名さん]

＞832
そこそこ眺望の良いタワー物件は、たいてい足元に倉庫なんかが見えるよね
芝浦にしろ勝どきにしろ。他には倉庫見えなくても隣にタワーが建っちゃったり。
本当の湾岸のタワーマンション検討者なら百も承知だと思うけどさ（笑）
下に視線を落としちゃっても美しく眺望もすんばらしいマンションで
先生のお奨めがあったらぜひ教えてもらいたいものです！

[837: 匿名さん]

タワーならば、何よりもまず視界が開けていて景色が綺麗な事が大事。景色に特徴が無いなら、
低層の閑静な場所にあって緑が見えるような物件の方が私は良い。

タワーの部屋は部屋から何が見えるか？で価値が決まるらしい。1位は富士山、2位はレインボ
ーブリッジ、3位が東京タワーらしいけど、それよりもやっぱり湖とか海とか水が見えて、
あんまり景色がごちゃごちゃしていないっていうのは開放感としたら抜群だと思う。
あと花火大会が見えるのも、売りにはなるらしいね。

[838: 匿名さん]

833さん

シティタワー池袋ウエストゲートってのもありますよ。
周りは低層住宅街で視界が広がっている上に、新宿や池袋の夜景が楽しめます。
海が見えないのが残念ですが、そこは駅からの距離で相殺ってことで！

[839: 匿名さん]

>>834
>あえて覗き込まないと室内から足元は目に入りません。
現実逃避？足元は見ちゃだめ、ってわかっているんですね。

>彼らは昼間はタバコを吸えません。
営業マンに終日付き纏っているのですか？
一般的には吸う人はどんな状況でも吸いますよ。

ご自分のお住まいの値打ちが下がることが悔しいのはわかるけど、
理想(妄想?)を追い続けるのはご自分の心の中だけにしておいた方が…。
もう少し現実を受け入れた方がいいよ。

[840: 匿名さん]

区立公園と公開空地が一体化するという事は
マンション前の不特定多数の人の往来が激しくなるって事だよね。

公開空地のゴミとかペットの糞とか芝生の枯れとか、問題の方が多くなるんじゃないの？

[841: 匿名さん]

>1位は富士山

それが本当ならここでは、西側の部屋が最高ですね。
大学の校庭があるから緑の視界が広がって開放感も抜群。

[844: 匿名さん]

今日は、にっぽん丸が新にっぽん丸にリニューアルして3月26日の再デビュー前に晴海に入港して来ましたね。
総トン数は25000ｔクラスですが、さすがに日本を代表する客船の一つ。濃紺の船体が綺麗でした。

[845: 匿名さん]

大島行きの東海汽船も出港ですね!!

[846: 匿名さん]

>>843

平均、坪２４２万円での分譲だったこの物件が、最高時坪３５０万円まで値上がりし、今でも条件の良い
高層の平均的な成約価格は坪２８０万円を下回らず、ネット掲載の前に瞬間蒸発。って所を見ると、

＞1.第一期で購入を見送ったことが誤りであった、もしくはそうなりそうという不安感を薄々感じており、
＞評価を下げて溜飲を下げたいと考えている人。

というのが正しそうだな。

[847: 匿名さん]

http://www.nipponmaru.jp/floormap/index.html

にっぽん丸、３月２６日の再デビュー最初の外航航海は、５月１１日からの世界一周クルーズですね。
５１日間、お値段１８８万円から８８８万円とリーズナブル！暇さえあれば行きたいけどなあ。

[848: 匿名さん]

>>843

客観的に見て、
港区の別な街の住民で品川が便利になるのを嫌がり、
マンションよりも港南の街をネガするためにここに書き込む人もいそう。

[854: 匿名さん]

>>852
わかりやすいですね。整理いただきありがとうございます。

ここは検討板なので検討者様向けに具体的データを貼って置きますね。
以前別のスレッドで共用設備の充実度を論議するスレッドがありましたが
そこでは共用設備の充実度ではＴＴＴとＷＣＴが圧倒的な二強という結論が
出ていました。その充実した設備を良好な管理状態で利用できて、しかも
管理費が最も安いという点が、このマンションの魅力の一つですね。

[855: 匿名さん]

＞No.88 by 匿名さん 2010-02-27 01:52
＞100万倍羨ましいと思い込んでる実態は、前がヘドロで黒光りしてる運河で．．．

＞No.826 by 匿名さん 2010-03-13 23:41
＞海というよりドブ、ドブから体に悪そうなガスがでてるんじゃないかと疑いたくなる。
＞地元が沖縄なんで特にギャップを感じてしまう。


>>844
さんが書いている、商船三井のにっぽん丸が写真左の晴海埠頭に停泊中のやつです。
手前を航行しているのが、シーライン東京のレストラン船シンフォニーですね。
ネガさんのおっしゃる"どす黒いドブ"の中を気持ち良く航行しています。