WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.50平米～150.08平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[762: 匿名さん]

都内屈指の眺望って・・誰もが汚い東京湾とか見たいわけじゃないんだよ。
今どき、レインボーブリッジが見えるからっていうのも、なんか「大衆的」。
そんなマンション、いくらでもあるし。最寄り駅が徒歩10分以上かかるのも論外。
おまけに、もう既に古くなり始めている共用施設の数々・・。

専有部分だって、サッシ一つとっても、住友でも大崎、豊洲のシンボルには、
ここよりランクの高いものを取り入れてきている。
そもそも、全熱交換型の空気換気システムもないんでしょ、ここ？

地盤が強固な神宮の森や新宿御苑といった緑を臨める風景が一番だと個人的には思う。
プラウドエンパイアは殆どが億近く、もしくはそれ以上だったけど即日完売。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[769: 匿名さん]

天気が良いので、今日は海が青くて綺麗だ！いつもにように、レストラン船や水上バスや大島航路のジェットフォイルなどなどがその上を走る。目の前をかもめが舞う。この景色は、本当に飽きない。なぜ、緑や水のある景色に人は癒されるのだろう？

関係ないけど、昨日の夜の羽田への夜間着陸は久しぶりにR/W16Lだったので、窓からレインボーブリッジと東京タワー、お台場、そしてWCTが見えた。素直に綺麗だと思った。

[771: 匿名]

>>762
レインボーブリッジが見えるマンションが「いくらでもある」というのは、詭弁で、基本湾岸マンションの海側。

誰もが見たいわけではないが、同じマンション内でも、見える方が値段が高いことが、海の眺望の価値があることをあらわしている。
時間が経てば古くなって行くのは当たり前

サッシが上なのは、騒音がひどいからでは？全熱交換型のマンションて、未だ数は少ない。

緑が好きは「個人的」だね、まあ公園整備で、嫌でも緑が見えるようになるが。

プラウドエンパイアは、すごく戸数少ないよね、

それで？

[772: 匿名さん]

眺望の好みなんて人それぞれでいいじゃん。
浜離宮も内陸もあんたの好みであって誰も聞いてないよ。

[773: 匿名さん]

ただの湾岸の眺望が綺麗だと思う。誰が何と言おうと３Ａだろうと何だろうと、低層や高層でも
周りが他のマンションやビルや狭い道路しか見えないような場所にもう引っ越せない。

[774: 物件比較中さん]

この写真見ると、足元は緑でもうすぐもっと立派な公園になり、目を上に上げれば
船の行き交う海。北側住戸は景色良さそう。

[776: 物件比較中さん]

住民板見たら、まっすぐになった道路の電線は地中化されて、街路樹には桜が植樹されるんだって。
アスファルトは、水はけの良いインターロッキングの歩道に整備されるんだって。
ますます、購入候補物件の中でのここのランクが上昇した。

[777: 匿名さん]

>>763
俺も両方検討したけど、三茶ヒルズって代沢十字路から三茶銀座通って三茶の駅まで行くと
1200mあって、WCTから品川中央改札までと全く駅距離が同じなんだよね。

別に、三茶を貶しているわけでは全くないけど、三茶のゴチャっとした住宅街を1200m毎日
歩かなきゃならないけど世田谷だ！というブランドを取るのか、ブランドは無いけど駅までの
距離を補うマンション専用バスがあって、バスを降りたら品川駅という利便性を取るのか？

上に出ている窓からの景色とか、共用設備の充実度とか価格とかも総合的に考えれば、私は
WCTなんだが、人それぞれの好みと言うか、優先順位が違うから一概に言えないんだろうな。

[778: 匿名さん]

三茶の別なマンションに以前住んでいたけど、
新幹線駅や成田羽田にはやはり遠い。
もう三茶の街に戻りたいとは思わない。

[779: 匿名さん]

光文社、早期退職者募集。メディア不況もついに大手の光文社まで。

[781: 匿名さん]

港区の高級マンションを検索したら何故かＷＣＴが出てきました。
湾岸で高級なんて気に成るのでＷＣＴで何度か検索したらこの掲示板に繋がりました。
予算は中古・新築とも8000万から15000万ですが、この掲示板を読んだら自分の雰囲気じゃないと引いてしまいました。
でもＷＣＴは人気が有るんですね？
自分としては目立たないマンションの方が好きなんです。
価値観は人それぞれですね。
コメントする積りは無かったのですが、来週が契約だったので。

[782: 匿名さん]

ところで、検討者の皆さん。検討されているのが中古なら、ネット公開されているものなら
どれを検討しているのか教えてもらえませんか？それとも公開されていないものかな？
私も中古、スミフ分譲分を交えて検討しているので、競合状況が知りたいのですが。

[784: 匿名さん]

しばらく見てなかったので、超遅いレスだが。。。。

＞No.554 by 匿名さん 2010-03-10 12:38
＞ここの中古成約価格が新築当時より高いっていう話も、結局眉唾物。
＞誰一人、客観的なデータ示せてないし。
＞品川徒歩圏内やらリゾート感溢れるやら、ほかでは類を見ないインチキセールストークだらけの物件と住民だね。


発売当時の昔の記事。。。。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=11972
住友不動産（株）が建設していた、日本最大の分譲マンション「ワールドシティタワーズ」（東京都港区港南）が完成した。同物件は、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分に－－－中略－－－最多価格帯は6,200万円台（1期）、販売坪単価は平均242万円。


このとき平均２４２万円！！

↓は現在売り出し中の物件だけど、最低住民が幸せなわけだ。

平均２４２万円⇒最低２５９万円になったわけだから。。。

[785: 匿名さん]

ごめん

×　　↓は現在売り出し中の物件だけど、最低住民が幸せなわけだ。
○　　↓は現在売り出し中の物件だけど、住民が幸せなわけだ。

単なるタイプミス　すまん

[786: 匿名さん]

ここの第１期の後、別なエリアの新築タワマンを買ったら、
ミニバブル最盛期に４割増近くの価格で築浅転売できました。3000万控除で税金掛からずに。
幸せってなんだろう・・

[787: 匿名さん]

今日WCTから品川駅まで実際に歩いてみました。

緑水公園はもっと広い公園かと思っていましたが、はっきり言って期待外れです。
再整備されたとしても、大騒ぎするほどの公園ではありません。

まっすぐ道路は歩道が広くていいですね。
ただ、御楯橋はさすがに立て替えないとまずいでしょう。

海洋大学はお世辞にも緑溢れる大学とは言えませんでした。
付近の大半を占める大学の敷地が整備されないとWCTの環境はなかなかよくならないのではないでしょうか。

あと、これが開放感のある場所なのですかね？甚だ疑問です。
WCTの方は写真を撮るのがうまいのでしょうか。

[788: 匿名さん]

↑一度WCT住民になってみー？こういうものは見えなくなるから！

[789: 匿名さん]

マジ？
怖すぎなんだけど。

[790: 匿名さん]

内容云々じゃなく自分のやってること考えたほうが良いよ。
そのうち住民のこと襲ったりしちゃうんじゃない、この人。

[791: 匿名さん]

>>784 >>785
あなたには、売り出し価格と成約価格の違いすら分からないみたいだねｗ。

[792: 匿名さん]

>787

いやはや・・・これはもう、リゾート気分満点ですね～
「都内屈指の眺望」という言葉、頷けます、うん！（笑）

[793: 匿名さん]

>>790
あれ？都合の悪い事実（写真）見せつけられると、「内容云々じゃなく」になるのかい？

[798: 匿名さん]

WCTから歩いたと書いたので何か誤解を与えたのでしょうか？
正確には天王洲アイルから品川駅まで散歩してみただけですが。

ここの書き込みをみて、
運河沿いの開放感あふれる場所なので散歩によさそうだと思っていたのですが
正直ちょっと、、って感じでした。上の方からでないと海は見えないのですね。
運河沿いは高浜運河の方が整備されていると感じました。

シティータワー品川の黒色は周辺の景観に悪影響を与えていますね。
WCTは青と白でいい感じでしたが。（敷地に奥行きがないので建物が窮屈そうなのが残念）

[799: 匿名さん]

>>784
あなたが言いたいのは、最低売り出し価格２５９万円、推定平均売り出し３００万円の物件の実際の
平均成約価格は２４２万円以下だと言いたいわけですね。世間知らずもたいがいにした方が良いよ。
真面目な検討者もいるこの板で馬鹿かと思われますよ。

[800: 匿名さん]

>天王洲アイルから品川駅まで散歩してみただけですが。

の人が、わざわざカメラで撮り、それをここに貼るとは、
最後の捨て台詞「WCTの方は写真を撮るのがうまいのでしょうか。」
もパンチがあります。
貴女はかなり知恵者ですね。

[802: 匿名さん]

２０階とか３０階からの水平線までも見渡せる眺望の開放感を語るのに、地上からもうすぐ看板が無くなる
１００ｍ対岸のスターゼン倉庫を正面から写してどうする？地上の写真なんて意味無いけど、どうせ載せる
ならここを歩いたんだろうからこういう写真を載せてみな。

[804: 匿名さん]

>>787
マンションのすぐ前が運河に面した数百メートルのウッドデッキで、運河の幅が100mって都心には
無い環境で開放感があると思うけどな。魚が跳ねていたり、カルガモ親子が泳いでいたり、柵の上
には黒いカラスじゃなくて白いゆりかもめがとまっているなんて、なかなか無いんじゃないの？
あなたには分からない価値観だろうから、検討やめたんなら去った方がいいよ。

[805: 匿名さん]

＞正確には天王洲アイルから品川駅まで散歩してみただけですが。

何言ってるんだろ。あの写真はＷＣＴの敷地内アクアの前に廻りこまなきゃ
撮れない写真だよね。ストーカーぶりもここまで来ると本当にきもち悪い
言い訳がましいところが、このネガさんの特徴ですね。

[806: 匿名さん]

>>787
＞緑水公園はもっと広い公園かと思っていましたが、はっきり言って期待外れです。
＞再整備されたとしても、大騒ぎするほどの公園ではありません。


http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/keikaku/mati/nigiwaikoen/

港区公園面積ランキング

1位　有栖川宮公園　　67131㎡
2位　芝浦中央公園　　28720㎡
3位　高浜運河沿緑地　25142㎡
4位　港南緑水公園　　20200㎡
5位　新芝運河沿緑地　14037㎡

がんばって、有栖川宮公園に面した2億円くらいのマンション買ってね。
あっ港区じゃないのか！江東区とか行けば、もっと広いのいっぱいあるもんね。

[808: 匿名さん]

>>806

2位から4位まで全部港南じゃん。。5位は芝浦だし。この辺もしかして公園だらけ？

[809: 匿名さん]

今日も住民の圧勝に終わったな。

[810: 匿名さん]

>>820
手前より
品川火力発電所
大井火力発電所
隣の区の清掃工場

って感じですね。環境を伝える良い情報だと思います。

[811: 住民さんA]

>>807
このマンション建物が大きすぎて、住民でも自分の目で全体をいっぺんに眺めたことが一回も
無い人いっぱいいると思います。折角はっていただいたので、もう少し拡大したものを載せて
みます。マンションの周りが開けていて、開放感にあふれている事が良く分かります。
以前、人気になったＶタワーは、建物の両面をインターシティーなどに囲まれてしまいました。
昨年完成した大崎ＷＣＴは、ソニービルが屏風のように横に建設中で、オフィスビルと近距離
でのお見合いになりますね。都心の物件では運命みたいなものですけど、ここにはそれが
ありませんからね。

[812: 匿名さん]

品川駅近くの高層ビル群に比べるとポツン・・・て感じですね

[813: 匿名さん]

そのぐらいしか言えなくなっちゃうよねネガさん。わかるわかる（笑）

でもさ、内陸部で車の排気ガスetcがどんより滞留した状態より海風で空気が入れ替わる環境の方がいいよね。
隣のビル壁しか見えないとこと違って、素晴らしい眺望も見れるしね。

[814: 匿名さん]

No.810 by 匿名さん 2010-03-13 20:44
>>820
＞手前より
＞品川火力発電所
＞大井火力発電所
＞隣の区の清掃工場

810さん、>>820って誰にレスしているの？？前に出ている写真へのレスなら
火力発電所なんてどこにも写っていないけど。港清掃工場は写っているけど、
港清掃工場だから隣の区のではないね。

そろそろ気が変になってきたのかな？？？(＾0＾笑

[815: 入居済み住民さん]

夕方日暮れ時に品川駅からＷＣＴ見ると、ガラスカーテンウォールに夕日が反射して、黄金色に
輝いている事があります。なんだか綺麗なものを見て得した気分になります。

[816: 匿名さん]

>>802
手前より
品川火力発電所
大井火力発電所
隣の区の清掃工場

って感じですね。環境を伝える良い情報だと思います。

[818: 匿名さん]

>>816
802　じゃ無いけど、火力発電所ってどこに写っているの？？？さっぱり分からないんだけど。

[819: 匿名さん]

白金の自然教育園は６万坪です。約200,000㎡です。有栖川や自然教育園と埋立地の公園と比べられないでしょう。
先ずは樹木の幹の大きさも違うし。
http://www.ins.kahaku.go.jp/
http://jin3.jp/annai/arisugawa.htm
東京で広い公園でしたら小金井公園なんかは広いでしょう。
約８０ヘクタールです。

[822: 匿名]

少数、未入居部屋が残っているのが、批判者の心のよりどころになっているようだが、ここの本当の検討者にはかえってメリット。

自分は、中古の仲介業者だけでなく、住不の新築担当に説明を受け、モデルルーム他見学し、パンフレットもらってじっくり検討。

新築扱い部屋と比較した上で、結果未入居中古を購入。

完売物件では、こういう芸当は不可能。売れ残り件数ももはや、心配するレベルでもないし。

>>821
後、批判者たちの場合、全熱型交換で、サッシが百貨辞典のように厚く、一流レストラン、商業施設が豊富だけど田舎のように静かで、高速が近くに無いけど、車の便が抜群、くらいでないと、見学もしてくれないと思うよ

[823: 匿名さん]

>>819
有栖川宮公園や自然教育園に直接、面しているようなマンションを検討できるやつが、港南の
運河沿いの写真をわざわざ撮影しにきてるの？(＾0＾

しかし、このマンションは整備される区立公園の中に建設されたようなものだね。隣がビルや
道路というのと違って、得した気分になれるだろうな。

[824: 匿名さん]

新幹線も見えて近未来的だと思います。

[825: 匿名さん]

このマンションの良さについて、眺望とか色々出ていますが、私が一番気に入っているのは
玄関ポーチがあって内廊下と玄関が直面していないことと、玄関ポーチにある1.5㎡の
トランクルームです。空調完備の屋内なので衣類も含めてなんでも収納できるし、かなり
重宝しています。
今の物件で、内廊下の玄関脇にトランクのあるマンション、なかなか無いですよね。
自転車専用のサイクルトランクは下のほうの、事実上空調の無いエリアに付いていますけど。

[826: 匿名さん]

この辺りの運河って本当に汚いよね。
海というよりドブ、ドブから体に悪そうなガスがでてるんじゃないかと疑いたくなる。
地元が沖縄なんで特にギャップを感じてしまう。

[827: 匿名さん]

>>787
の写真もうそうだけど、散歩とかいい訳しながらも、倉庫だけとか限定的にトリミングしたような
写真貼り付けといて『甚だ疑問です。』とか悪意があるのがバレバレなんだよね。
まっすぐ道路だけ褒めて中立の検討者か何かを装ってるつもりなんだろうけどさ
気持ちの悪いストーカーぶりを自ら認めているようなもので、ドン引き。
この人って、どんなに工夫しても、いつも頭アレなとこが隠しきれないとこが痛すぎるね（笑）

[828: 匿名さん]

公園は確かにマンションの近くにあるというならたいした公園じゃないかもしれないけど、ここのは
結果的に公園の中にマンションがあるような形になる。外から見れば公園つきマンション？って誤解
してしまうくらいに。それはそれで、良いんじゃないかな？北側低層なんて、公園ビューになるわけ
だしね。

[829: 匿名]

807さん

四方何にも囲まれない奇跡のタワーマンションが板橋区にありますよ。
その名もリビオタワー！

[830: 匿名さん]

ドブ？？本当に来た事が無いのがバレバレだな。ジェットスキーをやったり、川鵜やゆりかもめや
カルガモが泳いでいたり、シーバスやボラが水の中に群れているのが高層からでも見えたり、
フレンチを出すレストラン船が毎日行き来して、発着のときに乗客がWCTをバックに記念撮影する
ドブは無いだろ？

[831: 匿名さん]

828さんの貼ってるイラストの左側って
824さんの貼ってる写真の風景なんですよね?
正直微妙としか言えない

ついでに緑水公園って芝生でしたっけ?

[833: 匿名さん]

>>829
リビオは確かに周りに高層ビルがなくて視界が開けているけどね、板橋区の変哲も無い低層住宅街で
何が見えるわけでもないよ。あそこは。ここの東側の眺めは最高だよ。

http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/9/4/947e1435.JPG

[834: 匿名さん]

>>832
高層になると目線は自然と遠くになるので、あえて覗き込まないと室内から足元は目に入りません。
中低層でも、窓からの景色がなーんにも見えない隣の家の壁というのよりは、はるかにいいと思います
けどね。都内はよっぽど高台の物件じゃなければ、そんなのばっかり。

それから、スミフの営業マンがたばこ臭い？彼らは昼間はタバコを吸えません。なぜなら、販売事務所
は将来売るので絶対禁煙。マンション敷地内は全面禁煙です。嘘ついているのがバレバレですな。

[836: 匿名さん]

＞832
そこそこ眺望の良いタワー物件は、たいてい足元に倉庫なんかが見えるよね
芝浦にしろ勝どきにしろ。他には倉庫見えなくても隣にタワーが建っちゃったり。
本当の湾岸のタワーマンション検討者なら百も承知だと思うけどさ（笑）
下に視線を落としちゃっても美しく眺望もすんばらしいマンションで
先生のお奨めがあったらぜひ教えてもらいたいものです！

[837: 匿名さん]

タワーならば、何よりもまず視界が開けていて景色が綺麗な事が大事。景色に特徴が無いなら、
低層の閑静な場所にあって緑が見えるような物件の方が私は良い。

タワーの部屋は部屋から何が見えるか？で価値が決まるらしい。1位は富士山、2位はレインボ
ーブリッジ、3位が東京タワーらしいけど、それよりもやっぱり湖とか海とか水が見えて、
あんまり景色がごちゃごちゃしていないっていうのは開放感としたら抜群だと思う。
あと花火大会が見えるのも、売りにはなるらしいね。

[838: 匿名さん]

833さん

シティタワー池袋ウエストゲートってのもありますよ。
周りは低層住宅街で視界が広がっている上に、新宿や池袋の夜景が楽しめます。
海が見えないのが残念ですが、そこは駅からの距離で相殺ってことで！

[839: 匿名さん]

>>834
>あえて覗き込まないと室内から足元は目に入りません。
現実逃避？足元は見ちゃだめ、ってわかっているんですね。

>彼らは昼間はタバコを吸えません。
営業マンに終日付き纏っているのですか？
一般的には吸う人はどんな状況でも吸いますよ。

ご自分のお住まいの値打ちが下がることが悔しいのはわかるけど、
理想(妄想?)を追い続けるのはご自分の心の中だけにしておいた方が…。
もう少し現実を受け入れた方がいいよ。

[840: 匿名さん]

区立公園と公開空地が一体化するという事は
マンション前の不特定多数の人の往来が激しくなるって事だよね。

公開空地のゴミとかペットの糞とか芝生の枯れとか、問題の方が多くなるんじゃないの？

[841: 匿名さん]

>1位は富士山

それが本当ならここでは、西側の部屋が最高ですね。
大学の校庭があるから緑の視界が広がって開放感も抜群。

[844: 匿名さん]

今日は、にっぽん丸が新にっぽん丸にリニューアルして3月26日の再デビュー前に晴海に入港して来ましたね。
総トン数は25000ｔクラスですが、さすがに日本を代表する客船の一つ。濃紺の船体が綺麗でした。

[845: 匿名さん]

大島行きの東海汽船も出港ですね!!

[846: 匿名さん]

>>843

平均、坪２４２万円での分譲だったこの物件が、最高時坪３５０万円まで値上がりし、今でも条件の良い
高層の平均的な成約価格は坪２８０万円を下回らず、ネット掲載の前に瞬間蒸発。って所を見ると、

＞1.第一期で購入を見送ったことが誤りであった、もしくはそうなりそうという不安感を薄々感じており、
＞評価を下げて溜飲を下げたいと考えている人。

というのが正しそうだな。

[847: 匿名さん]

http://www.nipponmaru.jp/floormap/index.html

にっぽん丸、３月２６日の再デビュー最初の外航航海は、５月１１日からの世界一周クルーズですね。
５１日間、お値段１８８万円から８８８万円とリーズナブル！暇さえあれば行きたいけどなあ。

[848: 匿名さん]

>>843

客観的に見て、
港区の別な街の住民で品川が便利になるのを嫌がり、
マンションよりも港南の街をネガするためにここに書き込む人もいそう。

[854: 匿名さん]

>>852
わかりやすいですね。整理いただきありがとうございます。

ここは検討板なので検討者様向けに具体的データを貼って置きますね。
以前別のスレッドで共用設備の充実度を論議するスレッドがありましたが
そこでは共用設備の充実度ではＴＴＴとＷＣＴが圧倒的な二強という結論が
出ていました。その充実した設備を良好な管理状態で利用できて、しかも
管理費が最も安いという点が、このマンションの魅力の一つですね。

[855: 匿名さん]

＞No.88 by 匿名さん 2010-02-27 01:52
＞100万倍羨ましいと思い込んでる実態は、前がヘドロで黒光りしてる運河で．．．

＞No.826 by 匿名さん 2010-03-13 23:41
＞海というよりドブ、ドブから体に悪そうなガスがでてるんじゃないかと疑いたくなる。
＞地元が沖縄なんで特にギャップを感じてしまう。


>>844
さんが書いている、商船三井のにっぽん丸が写真左の晴海埠頭に停泊中のやつです。
手前を航行しているのが、シーライン東京のレストラン船シンフォニーですね。
ネガさんのおっしゃる"どす黒いドブ"の中を気持ち良く航行しています。

[856: 匿名さん]

ＴＴＴは本来最初の計画では、
もっと商業施設スペースを広く取るはずだったのに狭くなった。
内廊下ではなく外廊下であるし、
ＳＣ併設で共用設備充実の錦糸町のブリリアタワー東京に
単純比較でＴＴＴは負けていると思いますが？

[857: 匿名さん]

>>856
ここはＷＣＴ板だから、ＴＴＴとブリリア東京の比較はそっちの板でやったら？
ネガを煽らない、煽らない。

[858: 匿名さん]

もうスレッドも８個目ですし、852さんがまとめて下さったので、ここらへんでちょっと学習効果を発揮して
メリット・デメリットを整理して会話をしませんか。
例えば『N-5の件ね　このスレで３回目だけどP-10&11で議論済みだから過去スレ読もうね』みたいな感じで。
ネガさんもポジさんも無駄なループせずに済みますし。
ここは検討板ですから、あくまで公平に客観的に行きたいので、ネガさんもポジさんも不足の項目があれば気軽に教えてくださいね。

☆ネガティブ要素☆
＜外部環境＞
N-(1)港南、(2)高速モノレール脇、(3)埋立地、(4)駅13分、(5)バス便、(6)運河対岸の倉庫街

☆ポジティブ要素☆
＜外部環境＞
P-(1)品川駅徒歩圏、(2)品川駅からの道路直線化、(3)電線地中化、(4)桜街路樹整備、(5)モノレール下古店舗撤去、
(6)港南緑水公園リニューアル、(7)小中学校改築徒歩3分、(8)運河沿いのウッドデッキ遊歩道、
(9)運河対岸の電飾看板撤去、(10)専用バスという選択肢、(11)天王洲アイル駅徒歩4分　(12)棟内24hスーパー
(13)国際ハブ化の羽田空港に至近

＜内部＞
(14)開放的な部屋からの眺望、(15)広大なロビー、(16)豪華共用設備、(17)内廊下、(18)良好な管理、(19)低い管理費、
(20)中古高値維持、(21)十分な駐車場台数、(22)24時間警備

[859: 匿名さん]

取りまとめありがとうございます。

良く見てみると、ネガの要素はどれも、不動産にとって最も重要な部分＝立地 絡みですね。
でポジの項目は、海への眺望（と言っても東京湾だけど）以外、どれも人工的というかあとからいくらでも付けられるものばっかりです。

それがすべてを物語ってるじゃないかな。

[860: 匿名]

交通の便も、立地の重要な要素。後は学校その他の公共施設もね。
後、マンション自体では、専有部分以外は、自分で変えられないので、重要な検討要素。

[861: 匿名さん]

だんだん見えてきたね。一般的に見た場合の「不動産」にとって大事なもの＝駅距離、アドレス、地位

などについては大いに疑問が付く。

しかしでは、それでも何故人気と高値を維持しているかというと、それを補って余りある都心部では、
なかなか得られない、ここにしかない希少な条件を満たす部分＝部屋からの圧倒的な眺望、豪華な設備、
都心とは思えない周辺の公園や遊歩道、学校までの距離、スーパーなどの生活施設至近、目障りなもの
の東京都による撤去、などなど

がいっぱいあって、それが三重丸。

で、「ここにしかない希少な条件を満たす部分」は、基本的に住民か熱心な検討者にしか見えない。

なので、物件に対する見方が極端に分かれるので、この物件に強く惹かれたポジと、外野から見たネガ
の戦いが続くわけだ。ようやく分かったよ。

でも、ここにこんなマンションを企画して2100戸をほぼ売り切ったスミフは、消費者のニーズをうまく
汲み取ってＣＳ戦略を立てて成功したともいえる。